Загородная
недвижимость
и все о ней
Выбор сделать
легко!
Коттеджные поселки Загородные дома Квартиры за городом
Пресс-релизы, новости Реклама на портале, в журнале

Малоэтажный квартал "Румболово-сити" активно готовится к сдаче 3й очереди

Напоминаем, что малоэтажный квартал "Румболово-сити" - строится во Всеволожском районе и состоит из 5 домов "комфорт-класса". На данный момент сдано 2 дома, а вывод 3-го застройщик планирует на 2 квартал 2017 года.

На сегодняшний момент, на территории комплекса ведутся следующие виды работ: В 3 доме идёт утепление центрального фасада до 11 оси, т.е. половина здания по оси А. До 16 оси наклеена армирующая сетка.  Также произведено бетонирование плиты узла ИТП. В ближайшее время там будут стоять котлы и водомерный узел для водоучета.  Ведутся работы по отделке МОП. Продолжается работа на лестничных клетках: оштукатуривание стен.  В IV очереди полностью закончено проведение наружной канализации: все колодцы смонтированы и гидроизолированы.  Произведено бетонирование плиты водомерного узла для завершения работы по подключению нашего ЖСК к центральному водопроводу г. Всеволожск. В скором времени будет установлено помещение после чего подрядная организация произведет монтаж водомерного узла для подключения воды из г. Всеволожск    С уважением, ГК «СДС».

Строительство загородных домов: этап «крыша»

Какие крыши применяют в строительстве загородных домов

Выбор и монтаж кровли при строительстве загородных домов – один из самых важных этапов, не менее ответственных, чем закладка фундамента и возведение стен. Правильно установленная крыша – защита от осадков, морозов и негативного воздействия солнечных лучей, одним словом – залог долгой жизни всего коттеджа. Вместе с тем кровля должна отвечать и эстетическим требованиям хозяев дома. Неправильно подобранная форма может нарушить гармонию здания, а подходящий вариант украсит всю конструкцию.   Три основных параметра Уклон, форма конструкции и материал – таковы три критерия, положенные строителями в основу классификации типов крыш. По этим показателям выделяют около восьми типов – от привычной двускатной крыши до изысканной многощипцовой, бубновой или даже купольной. Разница, конечно, не только в форме, но и в цене: наиболее простые конструкции (одно- или двускатная) обойдутся дешевле, чем другие типы.   При строительстве загородных домов большой площади иногда устанавливают комбинированные кровли, которые сочетают несколько вариантов. Часто в качестве основного используют один из более привычных вариантов (двускатный, шатровый, бубновый или многощипцовый тип), а в качестве дополнительного декоративного элемента устанавливают купольную, сводчатую или шпилевую конструкцию.   Как выбрать кровлю Главным фактором, определяющим выбор крыши при строительстве загородного дома, являются климатические условия. Петербург и Ленинградская область – зона повышенного количества осадков, поэтому здесь наиболее распространены скатные крыши разных форм и редко встречаются плоские кровли. При подборе уклона кровли учитывается и сила ветра: крышу со слишком крутыми скатами ветер может сорвать. Наиболее устойчивой к порывам ветра является полувальмовая крыша, которая отличается обтекаемой формой, а также плоская кровля.   Специалисты рассчитывают угол уклона для каждой климатической зоны, а иногда и для конкретного случая строительства загородного дома: наряду с погодными условиями важным фактором выбора кровли является форма строения. Некоторые типы (шатровая, бубновая) лучше подходят для домов с квадратным фундаментом, другие – для коттеджей прямоугольной формы; для построек сложной многоугольной формы применяют многощипцовые крыши, которые отличаются оригинальным внешним видом.   От уклона скатов главным образом зависит выбор материала кровли, поэтому очень важно правильно определить его на этапе технических расчетов. В строительстве загородных домов при монтаже крыши используют целый ряд материалов – асбестоцементный и битумный шифер, керамическую, металлическую и битумную черепицу, стальную кровлю и другие материалы.   Самые-самые Наиболее практичными считаются двускатные крыши, форма которых успешно справляется с отводом осадков. Скаты могут быть симметричны или иметь разные уклоны. Двускатные крыши удобны и в монтаже, и в эксплуатации: форма этого типа дает возможность оборудовать довольно просторное чердачное помещение. Популярность двускатных крыш обусловлена еще и тем, что это самый экономичный вариант для загородного дома; часто крыши такого типа монтируют своими руками. Ближайший «родственник» этого типа – односкатный вариант – чаще устанавливают на нежилые приусадебные постройки (бытовки, гаражи, садовые домики).     Одним из самых дешевых вариантов крыш, используемых при строительстве загородных домов, является также плоская кровля с минимальным, незаметным на глаз уклоном (не более 8 градусов). Форма плоской крыши является причиной основных преимуществ и недостатков этого типа. С одной стороны, такая поверхность легко монтируется, обладает высокими теплоизоляционными свойствами, придает коттеджу оригинальный вид и может быть использована в качестве зоны для отдыха. С другой стороны, скапливание воды и снега на плоской кровле может приводить к ее разрушению и протечкам. Избежать этого можно при использовании высококачественных материалов или при установке дополнительных водоотводов, что, в свою очередь, приведет к повышению общей стоимости кровли.

В поселке «Вартемяги парк 3» секцию в дуплексе можно купить за 6,5 млн руб.

Первая очередь проекта, являющегося продолжением комплекса таунхаусов «Вартемяги парк», строится и будет сдана в этом году

Коттеджный поселок «Вартемяги парк 3» расположен в 10 км от КАД по Приозерскому шоссе. Площадь предлагаемых секций в дуплексе (доме на две семьи) —  158 кв. м —  этого достаточно для проживания семьи из 4-6 человек. Планировкой каждой просторной секции предусмотрены три спальни и кабинет. Дуплексы возводятся по технологии теплого дома —  из газобетона с облицовкой термопанелями. В поселке проведены и подключены все инженерные коммуникации: электричество (5 кВт с возможностью увеличения мощности), центральные водоснабжение и канализация, а также магистральный газопровод. Инфраструктура поселка включает ограждение по периметру, освещение дорог, гостевые парковки. Действует эксплуатационная служба и охрана. Cейчас идет строительство I очереди, которая планируется к сдаче в  2017 году. II и III очереди будут сданы в эксплуатацию в 2018-2019 г. Коттеджный поселок «Вартемяги парк 3» (смотреть на карте) является продолжением КП "Вартемяги парк", находится в 10 километрах от Санкт-Петербурга по Приозерскому шоссе. До поселка можно доехать на маршрутных такси № 433, 436, автобусах 567 и 690 от ст.метро "Проспект Просвещения" Телефон 940-99-40  

Тепло и уют в загородном доме: какие радиаторы выбрать

Четыре способа обогреть загородный дом

Загородный дом – территория смелых экспериментов: свободный дух кантри допускает самые разные дизайнерские решения, многие из которых не прижились бы в городской квартире. Здесь приживаются и предметы интерьера ушедших эпох, и самые модные новинки интерьера, и элементы авторского дизайна.     Особенно эта стилевая тенденция проявляется в выборе устройств для обогрева: в загородном доме можно установить печь, электрический обогреватель, тепловентилятор, радиатор – и это далеко не всё. Среди многих способов обогрева радиаторы считаются наиболее экономичным и надежным устройством, к тому же они могут удовлетворить почти любое дизайнерское требование.   Благородная старина Самый старый образец радиатора – чугунная батарея, известная всем жителям старого фонда и советской застройки. И в городских квартирах, и в загородных домах чугунные радиаторы не очень популярны из-за громоздкости, трудности в установке, медленного прогрева и небольшого ассортимента моделей.     Однако нельзя обвинить чугун в неудобстве использования: такие радиаторы отличаются большим сроком эксплуатации, обладают хорошей теплоотдачей и могут быть установлены в любой системе отопления. Чугунные батареи устойчивы к ржавчине и обладают широким проходным сечением: скапливание отложений внутри не повлияет на пропускную способность. К тому же радиаторы из чугуна легко можно перекрасить в любой цвет, а при желании можно подобрать модель с применением художественного литья, которая украсит интерьер загородного дома.   Усовершенствованный вариант Более популярными остаются стальные радиаторы – трубчатые, которые внешне напоминают чугунные, и панельные. В отличие от чугунных, панельные стальные радиаторы отопления нельзя подбирать по количеству секций – они выпускаются уже в готовом виде. Но широкий спектр моделей (главное преимущество этого типа) компенсирует этот недостаток.     Благодаря большому ассортименту, небольшому весу и хорошей теплоотдаче стальные батареи хорошо подходят для загородного дома. При выборе радиатора такого типа стоит обратить внимание на материал: долгое время прослужат устройства из нержавейки или с внутренним полимерным покрытием, предотвращающим появление коррозии.   Классическая форма стального панельного радиатора удачно впишется в любой интерьер, не привлекая к себе лишнего внимания. Небольшие по объему, радиаторы такого типа хорошо скрываются шторами.   Радиаторы нового поколения Наиболее эффективными в использовании считают биметаллические радиаторы. Внешние части батарей такого типа изготовлены из хорошо отдающего тепло алюминия, а внутренние – из прочной стали, не подвергающейся коррозии. Благодаря такой конструкции биметаллические радиаторы выдерживают перебои в отопительной системе, что может случиться в загородном доме. Широкому распространению таких батарей препятствует разве что цена – пока биметаллические радиаторы остаются самыми дорогими.     Более экономичный вариант – алюминиевые радиаторы, которые обладают хорошей теплоотдачей (выглядят как биметаллические). Небольшой вес конструкций позволяет устанавливать их даже на гипсокартоновые стены, отличающиеся хрупкостью. Главный недостаток алюминия – высокая степень подверженности химдобавкам и твердым частицам. Поэтому при установке алюминиевых радиаторов в загородном доме следует заранее проверять состав воды. Кроме того, как показывает практика, батареи из алюминия часто имеют некачественную резьбу, что может приводить к протечкам.   Для биметаллических и алюминиевых батарей можно использовать как воду, так и антифриз; для остальных типов – только воду. Поэтому биметалл и алюминий хорошо подойдет для загородных домов, расположенных в зонах с больший минусовой температурой: разные виды антифриза не замерзают от –30 до –60 градусов по Цельсию.   Расчет секций для загородного дома Чтобы достичь комфортного уровня температуры в загородном доме, нужно правильно рассчитать количество секций или труб радиатора на площадь комнаты. Для этого нужно умножить площадь помещения на 100 ватт – именно столько энергии нужно для обогрева одного квадратного метра площади при высоте потолка в 3 метра. Полученное число делим на мощность одной секции радиатора, которая указана в его тепловых характеристиках.     К примеру, при установке в комнате площадью 20 «квадратов» радиатора с мощностью 150 Вт нужно будет произвести такой расчет: 20*100/150 = 13,3. Таким образом, для обогрева нашей комнаты понадобится 13 секций.   Конечно, такой расчет нельзя считать абсолютно точным: количество секций зависит и от строительных материалов загородного дома, и от природных условий. Поэтому при покупке радиатора стоит посоветоваться со специалистом. 

Водоснабжение в частном доме: особенности локальных систем

Сантехнические удобства в загородном доме – сегодня почти стандарт. В современном доме, как правило, не один санузел. Даже в демократичных дачах их сегодня стараются предусмотреть минимум два: на первом этаже и в мансарде. Но в подавляющем большинстве случаев вода в дом подается из скважин и колодцев, а отводится – в локальные очистные сооружения. А в коттеджах, претендующих на более или менее комфортное проживание, проектируют индивидуальные санузлы и ванные комнаты – при спальнях. Сегодня мы расскажем вам об особенностях проектирования и эксплуатации систем водоснабжения в частном доме.

При обустройстве санузлов в квартире, мы, как правило, сосредотачиваемся на выборе сантехприборов и облицовок. Совсем другое дело – организация водоснабжения в загородном доме. Здесь к дизайнерским задачам прибавляются инженерные, решение которых желательно начинать на стадии выбора участка.   В нашем фотокаталоге вы можете найти участок в Ленинградской области для строительства дома. При покупке готового дома или дачи с локальными удобствами, вам также необходимо оценивать, как организованы водоснабжение и канализация. Смотрите предложения о продаже домов в Ленинградской области в нашем фотокаталоге.   Проектировщики всегда спрашивают, сколько человек будет проживать в доме. Именно исходя из этой цифры и определяются нормы водопотребления. В стандартном варианте это 200 литров воды в день на человека. Количество санузлов, а также их расположение определяются потребностями жильцов, причем с их точки зрения, «удобства» рядом со спальнями никогда не бывают лишними. Но возможности сетей, лимиты колодцев и скважин, а также пропускная способность систем локальной канализации, обусловленная рельефом и свойствами грунтов, может заставить серьезно пересмотреть проект. Второй вопрос, который также важен – режим эксплуатации. Здесь вот какая проблема. Если зимой дом не эксплуатируется, или посещается от случая к случаю, необходимо заботиться о консервации сетей и их защите от промерзания. Большинство дачников вынуждены оставлять в санузлах включенные конвекторы, теплые полы, греющие кабели – чтобы трубы не промерзли, а температура в санузлах не опустилась ниже нуля. Результат: вернувшись на дачу весной, незадачливому домовладельцу приходится гасить многотысячный долг за электричество, а если совсем не повезло (аварии в электросетях в наших краях часто происходят именно в морозы), то менять разорванные колбы фильтров, бойлеры и смесители.   Откуда вода? Если в коттеджном поселке предусмотрено центральное водоснабжение, то в местной водоснабжающей организации вы получите технические условия со схемами присоединения отводов водопровода и канализации. Договор на присоединение к сетям может быть коллективным (например, для коттеджного поселка) или индивидуальным. В рамках договора, поставщик принимает обязательство обеспечить бесперебойную подачу воды и ее соответствие санитарным нормам. При централизованном водоснабжении набор оборудования на входе обычно ограничивается водосчетчиком, магистральным фильтром грубой очистки и распределительным коллектором. Но снабжение «по счетчику» может стать разорительным, если вы намерены использовать воду в больших объемах – например, для полива или бассейна. Стало быть, для снижения издержек придется позаботиться об организации технического водопровода для хозяйственных нужд. Если безальтернативный для вас источник воды – колодец или скважина, необходимо помнить, что магистраль от источника водозабора до дома должна прокладываться ниже уровня зимнего промерзания грунта (для разных регионов России – 1,2-1,7 м), а крышку колодца или оголовок скважины необходимо утеплять.   Не пренебрегайте геологоразведкой Что делать, если колодца или скважины еще нет, и он только в проекте? Во-первых, помните, что копать или бурить придется не там, где вам удобно (рядом с домом), а там, где есть водоносный горизонт. Выбрать место поможет разведочное бурение, которое позволяет установить наличие больших камней, плывунов и, что самое важное, глубину водоносного слоя. Приглашенный специалист-гидрогеолог должен не просто найти воду, а написать техзадание, в котором приведены рекомендации для бригады (открытый или закрытый способ прохождения шахты, конструкция донного фильтра, количество и тип колец). Заставьте специалиста, занимающегося геологоразведкой, пробурить несколько скважин в разных точках участка. И не спешите отпустить его, не получив подробной информации о характере грунтов и рекомендаций по устройству локальной канализации. Несмотря на то, что главный критерий выбора места под колодец – наличие воды, нужно учесть и другие факторы: удаленность от компостных куч, соседских туалетов, канав и прочих потенциальных загрязнителей, а также близость к точкам водоразбора (чем ближе – тем меньше возможных точек промерзания, требующих «страховки» греющими кабелями). Еще один момент: территория вокруг колодца не должна затапливаться талыми водами. Поэтому колодец на горке, несмотря на то, что в данном случае не удастся сэкономить на кольцах, – решение грамотное. Родниковые скважины мелкого заложения (до 20 м) «на песок», - так же как и колодцы, питаются грунтовыми водами, но имеют меньший запас воды. Поэтому они могут рассматриваться как экономичный вариант только для участков с хорошими водоносными жилами. Но, опять-таки, прежде, чем принять решение о том, что выбрать – колодец или скважину – изучите опыт соседей, и не пренебрегайте услугами специалистов по геологоразведке.   Узкие места локальных систем Типичные узкие горлышки локальных систем – ограниченные лимиты скважины (колодца), низкая пропускная способность канализации и необходимость устройства систем водоподготовки. В первом случае решать проблему приходится за счет встраивания в систему водоснабжения дополнительной накопительной емкости. В накопительном баке поддерживается необходимый для повседневных нужд запас воды (она подкачивается в периоды ограниченного водопользования – например, ночью), при этом автоматика должна исключать переливы и работу насоса в режиме сухого хода. Но это крайний случай - когда вода совсем уж в дефиците. В стандартном варианте после входа магистрали в дом располагают гидроаккумуляторные баки, которые бывают разных размеров. Задача небольшого бака (до 24 литров) – создание давления, сглаживание его перепадов, исключение гидроударов и продление сроков службы насосного оборудования. Гидроаккумулятор в 80-150 литров позволяет иметь некоторый запас воды, если в доме внезапно погас свет. В распоряжении пользователя останется около трети от обозначенного объема, чтобы в быстром темпе закончить прием душа или домыть посуду. Но бывает и так: воды в колодце хоть залейся, а утилизация стоков – проблема. Объем очистного сооружения подбирают, исходя из количества проживающих (одно- или двузначные числа в названиях «коробочных» станций водоочистки разных моделей обычно обозначают расчетное количество пользователей). Но если в доме постоянно проживают 1-2 человека, ставить станцию, рассчитанную на 8-12 человек, что называется «с запасом» специалисты не рекомендуют: микрофлоре, «работающей» над очисткой стоков, будет не хватать питания. Объем классического анаэробного септика должен равняться трехкратной суточной норме потребления (септик 1,5 куб. м перерабатывает 500 литров сточных вод в сутки). Но покупка более дорогого и производительного очистного сооружения не всегда позволяет снять ограничения: ведь стоки после осветления отводятся на рельеф. А если поглощающая способность грунтов недостаточна, уходить им некуда. Единственное разумное в данном случае решение – экономить воду, ограничивая объемы потребления. Если качество воды далеко от питьевого, необходимы системы водоочистки. Они занимают немало места и требуют регулярного сервисного обслуживания. Основная проблема «скважинной» воды – избыточная минерализация. Она «лечится» подбором фильтрующих элементов, засыпок и реагентов. В воде из поверхностных источников или колодцев сплошь и рядом встречаются бактериологические загрязнения, а ее качество может меняться в разное время года. Поэтому здесь также применяют системы фильтров, а в ряде случаев рекомендовано использование дополнительных ультрафиолетовых обеззараживателей.   Предусмотрите техническое помещение При централизованном водоснабжении владелец коттеджа может ограничиться коллекторным шкафом в кухне или ванной. Если речь о воде из скважины или колодца, для узла водоподготовки желательно предусмотреть отдельное помещение. И будьте готовы к тому, что основные элементы системы водоподготовки съедят от 2 до 4 кв. м площади. К слову, в типовых проектах коттеджей, «заточенных» на центральное водоснабжение, эти помещения не предусматриваются. Поэтому владельцы демократичных дач, где каждый квадратный метр на счету, часто вынуждены монтировать оборудование в ванной комнате, или на кухне. Чем это грозит? Во-первых, некомфортно принимать ванну под шум воды в системе и рычание насосов. Во-вторых, инженерное оборудование требует регулярного обслуживания. А пускать в ванную комнату сантехника в сапогах – не всегда приятно.    Таким образом, в проекте, рассчитанном на автономное водоснабжение, обособленное техническое помещение лишним не будет. Оно может быть совмещено с прачечной, кладовой или котельной. Не повредит и отдельный вход – чтобы представители обслуживающих организаций или служб сервиса могли оперативно решать проблемы и в ваше отсутствие.   Вода и электричество Техническое помещение, в котором располагается силовое оборудование, водогрей и системы водоочистки, должно утепляться и «подстраховываться» от вымерзания нагревательными электроприборами (конвекторами и кабельными «теплыми полами»), автоматически включающимися при падении температуры ниже +40С. Но проектный раздел «Электроснабжение», применительно к инженерной сатехнике, требует особого внимания. Ведь домашние системы водоснабжения – один из самых «прожорливых», непредсказуемых и опасных энергопотребителей. А при самостоятельном или недостаточно квалифицированном проектировании действия автоматики, управляющей подогревом и перекачкой воды, нередко выходят за рамки заданных сценариев. Например, при принятии душа в доме гаснет свет, и вы (о, ужас!), с мокрыми ногами и руками, отправляетесь к электрощитку. Казалось бы, какая здесь связь? Она прямая: предположим, что в санузле уже вовсю работают бойлер и «теплый пол». При этом  срабатывание реле, включающего скважинный насос, ставится последней каплей, увеличивающей нагрузку до значения, «вышибающего» предохранитель. Таким образом, для энергоснабжения насосных систем нужно предусматривать отдельную линию со своим блоком предохранителей, защитой от сухого хода и дополнительным устройством защитного отключения (УЗО). Причем силовое электрооборудование не следует располагать в зонах повышенной влажности санузлов (хотя опыт показывает, что такие решения домашние «умельцы» практикуют сплошь и рядом).     Чтобы трубы не замерзли Домовладельцы, активно эксплуатирующие дачные дома только летом, вынуждены и зимой поддерживать в них «плюсовую» температуру, и порой лишь для того, чтобы не замерзли и не полопались трубы в санузлах. Если участок не газифицирован, данная задача решается за счет «дежурного» электроподогрева. Но, как мы уже сказали, аварии в системе электроснабжения чаще всего и случаются в самые-самые морозы. Стало быть, для загородного водопровода возможность консервации системы на зиму лишней не будет. Но чем сложнее система, тем больше в ней зон, требующих внимания. Поэтому, проектируя водопровод в загородном доме, необходимо предусматривать возможности слива воды из всех трубопроводов, проходящих по улицам, и в помещениях, имеющих даже минимальный риск остаться в мороз без отопления. Поэтому в нижних точках трубопроводов располагают сливные вентили, а в верхних – клапаны, к которым можно подсоединить компрессор, либо автомобильный насос для прокачки и удаления воды из труб. Это, конечно, хлопотно. Но для летней кухни, нерегулярно эксплуатируемой бани или дачи, на несколько месяцев оставляемой без присмотра, возможность продувки труб – решение более надежное и выгодное, чем постоянный подогрев. И еще один важный момент. При проектировании «загородного» водопровода имеет смысл отказаться от городской практики «замуровывать» трубы в стены: ведь не всегда найдется желание добираться до мест протечек, ломая кафель или сбивая штукатурку. Если же необходимость спрятать коммуникации обусловлена дизайнерскими требованиями, нужно проследить, чтобы на их необслуживаемых участках не было резьбовых соединений. Лучший вариант – сварные полипропиленовые трубы. И последнее. Если в ваше отсутствие в коттедже все же случилась авария, соседей снизу вы не зальете, но последствия протечек также могут быть неприятными. Поэтому, покидая дом на длительное время, сбрасывайте давление в системе и отключайте насосное оборудование.

Экономика отопления коттеджа

Планируя строительство частного дома или переезд из городской квартиры в загородный коттедж, мы оцениваем не только размер затрат на строительство или ремонт, но и стоимость содержания такого жилья. А она существенно отличается от расходов на эксплуатацию городской квартиры. Одной из основных затратных статей становятся расходы на отопление. Рассмотрим и сравним основные доступные варианты его организации

Магистральный газ Это решение кажется простым, но может быть таким только при условии, что участок газифицирован, либо имеется возможность льготного подключения. В противном случае затраты на прокладку магистрали могут составить от 500 тысяч до трех миллионов рублей с каждого домохозяйства: все зависит от размеров поселка, удаленности газопровода и других условий. Собственно, газ является пока что самым дешевым в России видом топлива, но рублевая себестоимость его добычи растет, а мировые цены имеют тенденцию к снижению. Поэтому прогнозировать ситуацию надолго трудно. Мы же исходим из того, что адекватный расчет стоимости отопления предполагает анализ затрат за какой-то достаточно продолжительный отрезок времени с учетом ремонтно-эксплуатационных расходов. В частности, для загородного дома целесообразно рассматривать 50-летний период эксплуатации. Будем считать, что для отопления двухэтажного коттеджа площадью 300 м2 с кухней нужен автоматический котел мощностью 15 кВт. Стоимость такого оборудования от известных производителей на сегодняшний день составляет примерно 30 000 руб. Менять его нужно раз в 10 лет, то есть за 50 лет в сегодняшних ценах «набежит» 150 000 руб. С учетом стоимости ежегодного обслуживания (примерно 5 000 руб.) — 400 000 руб., или 8000 руб. в год. При стоимости магистрального газа 5,14 руб./м3 (для Московской области) и удельной теплоте его сгорания 33 500 кДж/м3 стоимость 1 кВт*ч тепла будет не более 59 копеек (с учетом реального КПД котла, который примерно равен 92%). За отопительный сезон, который, к примеру, в Московском регионе официально длится 215 дней, для коттеджа площадью 300 м2 потребность в тепле составит 85 000 кВт*ч, что обойдется примерно в 50 300 руб. Итого, с учетом эксплуатационных расходов, получим 58 300 руб.   Итого в общем случае получим 58 300 руб. в год (при условии, что газ к поселку уже подведен).   Газгольдер Если нет магистрального газа — можно запасать сжиженный. Многие так и поступают, хотя этот способ предполагает, что у вас на участке будет постоянно зарыта огромная емкость со взрывоопасным сжиженным газом. Как минимум это требует наличия довольно большой огороженной площади, где нельзя ничего сажать или строить, и специальных мер безопасности. Кроме того, необходим доступный источник сжиженного газа с возможностью доставки до участка. Стоимость и КПД котлов для сжиженного газа примерно такие же, как и для магистрального. Установка газгольдера будет стоит около 400 000 руб. В пересчете на 50 лет получим 800 000 руб., или 16 000 руб. в год. При стоимости сжиженного газа 15 рублей за литр (с доставкой в пределах 100 км от крупного города) и удельной теплоте сгорания пропан-бутановой смеси порядка 12,8 Квт*ч/л получим стоимость 1 кВт*ч тепла в 1,23 руб., что равносильно затратам в объеме 104 550 руб. в год.   С учетом стоимости эксплуатации — 120 550 руб. в год.   Дизтопливо Дизельное топливо предпочтительнее использовать в отдаленных населенных пунктах, поскольку его обычно проще купить и доставить на участок. К тому же, перевозить его можно самостоятельно. КПД у дизельного котла на несколько процентов ниже, стоит он чуть дороже (15-киловаттный около 40 000 руб.), а служит чуть дольше — до 15 лет. Подземная емкость для топлива с системой подачи и установкой обойдется примерно в 200 000 руб. Кроме того, дизельный котел зависим от электроэнергии: при частом отключении света придется позаботиться о покупке генератора. Стоимость обслуживания мы будем везде считать примерно одинаковой — 5 000 руб. в год. Если оперировать этими цифрами, то эксплуатационные расходы за 50 лет в текущих ценах составят 610 000 руб. или 12 200 руб. в год. Стоимость дизельного топлива для котельных с учетом доставки возьмем равной 36 руб. за литр (варьируется в зависимости от региона). Удельная теплота его сгорания — 10,3 кВт*ч/л. Т.е. стоимость 1 кВт*ч тепла с учетом КПД дизельных котлов составит 3,93 руб., а затраты на отопительный сезон — 333 800 руб.   С учетом эксплуатационных расходов — 346 000 руб. в год.   Твердое топливо В этом качестве могут использоваться дрова, пеллеты (брикеты) или уголь. Однако нужно понимать, что твердотопливный котел не бывает полностью автоматическим. Значит, кто-то постоянно должен работать кочегаром. В случае с пеллетными котлами уровень автоматизации выше, но выше и уровень опасности возгорания топлива. Это нужно учитывать и при использовании угольных котлов. Поэтому в обоих случаях потребуются дополнительные меры безопасности. Стоимость оборудования разнится очень сильно. Например, 15-киловаттный котел с ручной загрузкой обойдется примерно в 25 000 руб., однако вряд ли вам улыбается перспектива постоянно бегать в котельную и подбрасывать дрова или уголь вручную. Котел же с автоматической подачей топлива может стоить от 100 000 (пеллетный) до 200 000 руб. (угольный). Правда, служат они все по 20–25 лет. В итоге эксплуатация дровяного котла обойдется в 6250 руб. в год, автоматического пеллетного — в 10 000, а автоматического угольного — в 15 000 (все — с учетом стоимости ежегодного обслуживания). Стоимость топлива существенно зависит от региона. Например, в Московской области 1 кубометр (в среднем 650 кг) березовых дров по оптовой цене на сегодняшний день обойдется в 1400 руб. (считаем, что при заказе сразу большого объема доставка будет бесплатной), каменный уголь приемлемого качества — в 6000 руб. за тонну, топливные брикеты — примерно в такую же цену. Если принять, что удельная теплота сгорания дров приблизительно равна 3,4 кВт*ч/кг, угля — 7,5 кВт*ч/кг и брикетов — 5,6 кВт*ч/кг; что КПД дровяного котла примерно равен 75%, а автоматического — 80%; то получим стоимость 1 кВт*ч тепла, соответственно равную 0,84, 0,64 и 0,85 руб. (дрова, уголь и брикеты). То есть в год отопление дровами обойдется в 71 400 руб., углем — в 54 060 руб. и брикетами — в 72 420 руб. А с учетом эксплуатационных расходов: дрова — 77 650 руб. в год; уголь — 69 060 руб. в год; брикеты — 82 420 руб. в год.   Угольное отопление, как видим, обходится дешевле обогрева другими видами твердого топлива, а вот дрова в 2016 году стали выгоднее брикетов. Но любое твердое топливо выходит дороже магистрального газа.   Электрический котел Стоимость автоматического электрокотла нужной нам мощности (30 кВт) составит примерно 50 тыс. рублей (менять его придется каждые 10 лет). Еще придется доплатить за дополнительную мощность ввода, а это как минимум 10 тыс. рублей за киловатт (мы берем в расчет самые разумные цены на рынке). Итого стоимость подключения составит 300 тыс. рублей. Стоимость киловатт-часа электроэнергии в Московской области — 4,81 руб./кВт*ч, КПД котла — 99%. Итого получим ежегодную стоимость отопления — 413 000 руб.   А с учетом стоимости оборудования — 424 000 руб. в год.   Тепловой насос Несмотря на то что в России возобновляемые источники энергии в частном секторе стали использовать сравнительно недавно, они уже успели завоевать популярность. Тепловой насос — это экологичная альтернатива традиционным видам отопления. Агрегат умеет извлекать тепло из грунта, воды или воздуха, причем даже холодных, и использовать его для отопления дома и подогрева воды. Эта технология работает на Севере, где земля за зиму успевает промерзнуть на большую глубину, что подтверждается многолетним опытом эксплуатации подобных систем в Скандинавии. «Современные тепловые насосы могут эксплуатироваться в любом российском регионе. На юге обычно укладываются грунтовые коллекторы на глубине 1–1,5 м или используется тепло окружающего воздуха. В регионах, где глубина промерзания ниже, можно установить грунтовые зонды в скважинах до 200 метров или использовать тепловую энергию незамерзающих водоемов и грунтовых вод», — объясняет Нина Горшкова, специалист направления «Тепловые насосы» компании «Данфосс». Единственное, что нужно тепловому насосу для работы — электроэнергия. Но потребность в ней относительно невелика: потребляемая электрическая мощность примерно в 4 раза меньше производимой тепловой. Например, тепловой насос Danfoss DHP-L Opti 16 в режиме максимальной производительности потребляет всего 4,1 кВт электроэнергии, а производит при этом 16,4 кВт тепла. Давайте посчитаем, что же получается в итоге. Стоимость 16-киловаттного агрегата Danfoss DHP-L Opti 16, о котором шла речь выше, составляет на сегодняшний день примерно 640 000 руб., а срок его эксплуатации равен 25 годам. Аналогичная по мощности инверторная система обойдется примерно в 890 000 руб. Стоимость прокладки коллектора или установки геотермальных зондов в обоих случаях составит порядка 300 000 рублей, причем сделать это нужно только один раз, поскольку теплосъемный контур служит до 100 лет и более. Итак, если исходить из принятого нами горизонта планирования в 50 лет, то использование теплового насоса обычной конструкции обойдется в 31 600 руб. в год, а инверторного — в 41 600 руб. в год. Теперь посчитаем расходы на электроэнергию. При нашей годичной потребности в тепле в объеме 85 000 кВт*ч нужно затратить 21 250 кВт*ч (или 17 000 кВт*ч электроэнергии соответственно). При одноставочном тарифе 5,38 руб./кВт*ч (Московская область, 2016 год) получим соответственно 114 325 руб. и 91 460 руб. для обыкновенного и инверторного теплового насоса.   А с учетом расходов на оборудование: стандартный ТН — 146 000 руб. в год; инверторный ТН — 133 060 руб. в год.   На сегодняшний день это немного дороже, чем использование котла на твердом топливе или магистрального газа, но тепловой насос имеет одно преимущество, которое стоит гораздо больше имеющейся разницы: он полностью независим от наличия какого-либо топлива. Очевидно, что уже сегодня это становится критичным фактором выбора, перевешивающим все прочие.

Зеркала в интерьере загородного дома

Загородный дом прекрасно подходит для зеркальных экспериментов

Зеркало — пожалуй, самый простой, но в то же время весьма эффектный элемент интерьера, способный не только украсить собой любое помещение или создать в нем неповторимую атмосферу (отражая искусственный или естественный свет), но и подчеркнуть или даже визуально изменить пропорции пространства. Сегодня видов зеркал и зеркальных композиций множество. Рассмотрим варианты их использования в загородных домах.   Типы и особенности Конечно, для начала стоит определить, какими в принципе бывают зеркала. Наиболее универсальными считаются две классификации — в зависимости от формы и места расположения. По первому критерию зеркала делятся на круглые, овальные, квадратные и прямоугольные, а по второму — навесные, настольные, настенные, напольные и потолочные. У каждого типа есть свои особенности. К примеру, навесные зеркала зрительно уменьшают пространство (поэтому они больше подходят для больших помещений), тогда как настенные, наоборот, его увеличивают (и это, как правило, более актуально для загородных домов); настольные и напольные зеркала хорошо акцентируют внимание на тех или иных частях пространства; ну а потолочные, за счет удачного угла отражения света, улучшают освещение и визуально поднимают границу потолка. Что касается основной функции зеркал — отражения, ее лучше всего выполняют настенные и навесные зеркала овальной или прямоугольной формы, поскольку они имеют наиболее удобную плоскость.   Общие рекомендации Существует несколько ключевых моментов, о которых стоит помнить, чтобы правильно использовать зеркала в интерьере загородного дома. Настенные зеркала необходимо размещать так, чтобы их центр оказался на уровне глаз.   Декоративные зеркала должны располагаться не ниже 1,5 метров от пола.   Важнейшую роль при выборе зеркала играет его обрамление – рама (или какая-либо другая отделка).   Большое внимание нужно уделять качеству зеркального полотна, так как в противном случае возможно искажение и/или акцентирование недостатков пространства.   К узким и длинным зеркалам следует отнестись с осторожностью — чаще всего они искажают отражение.   Искусственное освещение не стоит направлять прямо на зеркало.   Если в загородном доме есть кабинет или какая-либо другая рабочая зона, зеркала там лучше не размещать даже в качестве украшения — они будут быстро загрязняться.   Зеркала в разных помещениях загородного дома В некоторых комнатах приоритетным является основное назначение зеркал, в других — их декоративный эффект. Однако первое никогда не исключает второе.   Гостиная. Идеальное место для использования зеркал в дизайнерских целях. Весьма гармонично они сочетаются с деревянной отделкой гостиной загородного дома, а также зеркала в деревянных рамах отлично смотрятся с деревянной мебелью. Хотя, в зависимости от стилистики этой комнаты, есть масса других вариантов их обрамления. Довольно традиционным местом для зеркала в гостиной считается пространство над камином (что для загородного дома особенно актуально). Здесь оно прекрасно отражает свет от люстры, светильников и/или свечей, поставленных на каминную полку и создающих особую, романтическую атмосферу. Также в гостиной можно поместить зеркало над диваном, парой кресел, комодом, шкафом и т. п., сделать зеркальной поверхность столешницы журнального столика или даже поставить зеркало во главу угла, избрав его центральным элементом (скажем, если оно старинное и очень красивое), от которого выстроится весь дизайн.   Спальня. Если в спальне есть шкаф-купе, то его дверь чаще всего бывает зеркальной – в нашей стране это почти закон, даже если речь идет о загородном доме. Кроме того, удачным считается размещение зеркал над изголовьем кровати или настольными светильниками, в качестве фасадов прикроватных тумбочек или поверхности ночных столиков. А еще просто в раме, установленной на станине, — это красиво и очень удобно.   Коридор. Поскольку зеркала способны влиять на визуальное восприятие размеров помещения, для узких и маленьких по площади коридоров это спасительный элемент декора. Однако следует помнить, что одно зеркало с такой задачей не справится, — необходима целая композиция, которая будет вписываться в общую стилистику. Практически универсальный вариант — крупные зеркала продолговатой формы, занимающие большую часть стены.   Ванная. Здесь зеркала выполняют в основном свою главную функцию — как в квартире, так и в загородном доме. Поэтому оптимальны простые и лаконичные зеркала без рам или с легкой отделкой, гармонирующей с поверхностью стен. Располагаются они чаще всего над раковиной — на стенах, «встраиваются» в навесные шкафы или закрепляются на шарнирах — для регулирования наклона и поворота. Также в ванной комнате желательно иметь второе зеркало, на ручке или гибком штативе, ведь даже в загородном доме порой нужно сделать макияж или оценить прическу со всех сторон.   Кухня. В отличие от ванной, в кухне зеркала практически никогда не используются по назначению, поэтому их роль здесь исключительно эстетическая. Будучи внешней частью мебели или бытовых приборов, настенным украшением или элементом, призванным сделать акцент на одной из зон, они прекрасно дополняют дизайн интерьера в стиле хай-тек или модернизм, например.

Дом с историей

Каждый дом хранит в себе историю. Историю строительства, жизни хозяев, бытования разных предметов, наполняющих жилище.

И чем больше в нем кроется разных сюжетов и ассоциаций, тем богаче, глубже и живее оказывается образ. Независимо от года создания в доме чувствуется связь времен и пространств. Именно таким многогранным и интересным получился особняк, созданный петербургским дизайнером Ольгой Финн.История этого дома началась задолго до его строительства. Прообразом стал прежний коттедж заказчика, который он решил сменить. Старый проект послужил основой создания нового семейного гнезда, изменив его облик и придав ему более современные черты. Особняк, построенный, отделанный и меб­лированный всего за один год, в полной мере отражает личность хозяина — бизнесмена, коллекционера и ценителя классического искусства. С его легкой руки современность здесь гармонично сочетается с традиционными ценностями, среди которых любовь к книгам и прекрасным творениям прошлого и настоящего, стремление к домашнему уюту и общению в кругу семьи и друзей. Для радостной, счастливой жизни в доме преду­смотрены не только парадные залы и спальни, но и турецкая баня, бильярдная, роскошный кабинет и библиотека — редкий в последнее время атрибут загородной жизни. Архитектура дома тяготеет к английскому стилю. К нему отсылают и пропорции здания с симметричным главным фасадом, и кирпичная отделка, и классические декоративные детали. Сочетание темной кровли, бежевой штукатурки и цветного кирпича создает эффектный контраст. А белоснежные лепные пилястры, тяги и оконные обрамления дополняют сдержанный облик особняка и кажутся накрахмаленными кружевами на строгом платье. Главное же его украшение — центральный ризалит с великолепным арочным окном, форму которого обыграли в нарядном белом портале. Продолжая тему, на заднем фасаде здания, более живописном и немного асимметричном, поместили полукруглое окно. Дом предваряет прекрасный сад в духе французских парков, создающий парадную атмосферу. Здесь есть и небольшой луг, и радиальные дорожки, и аллея низкорослых стриженых деревьев. В то время как дальняя часть участка решена в более свободном, пейзажном стиле. Такое смешение кажется гармоничным и позволяет учесть разные потребности жителей. Эффектному подъезду к дому вторит роскошный холл, организованный по классическим правилам. Входное пространство расположено между этажами, и попасть на первый этаж можно по опоясывающей холл двухмаршевой лестнице с дубовыми ступенями и коваными ограждениями. Его парадную симмет­рию подчеркивает розетка, выложенная из мозаики. В доме нет проходного коридора, вместо него использовали тамбур с двойными дверями, защищающий от проникновения холода и напоминающий о старинных особняках. В ниши, образовавшиеся по сторонам тамбура, встроили гардеробные шкафы. Из холла можно попасть в двусветную гостиную, отдельную кухню-столовую и кабинет, устроенный в правом крыле здания. Спальни по традиции разместили в мансардном этаже, там же балкон-галерея с библиотекой, а в цоколе устроили бильярдную и турецкую баню с огромным мраморным столом для массажа.В убранстве парадных помещений традиционные приемы сочетаются с современными для создания яркого индивидуального образа. Все помещения в доме получились совершенно разными по стилю и настроению. Но благодаря одинаковым материалам и схожим дизайнерским приемам они воспринимаются звеньями одной цепи.Общей для всех интерьеров стала классическая проработка пространства. Принципы традиционной архитектуры помогли создать праздничную, представительскую атмосферу от холла до столовой. Прежде всего это правило симметрии: оно соблюдено в пространстве холла и гостиной в классическом варианте, в других помещениях присутствует в виде отдельных элементов. Так, в интерьере столовой один портал с пилястрами обрамляет строгий, лаконичный камин, а симметричный ему другой — создает «нишу» для современного буфета. В оформлении помещений Ольга Финн использовала много лепнины: карнизы, молдинги, пилястры. Игра с классикой приводит порой и к легкой иронии, к примеру, лепные «торшеры» в гостиной напоминают о традиционных приборах и одновременно проливают свет на взаимоотношения прошлого и настоящего. Современное в этом интерьере не стремится имитировать и подражать, а выступает равноправным участником обстановки дома. В противовес классической отделке меблировка гостиной нарочито современная, но по цвету гармонирует с нежной акварельной гаммой помещения. Разные по стилистике помещения дома связаны в единое целое за счет использования одних и тех же отделочных материалов. Мрамор, дерево, мозаика, венецианская штукатурка, керамогранит под оникс прекрасно вписываются как в интерьеры с классическими корнями, так и в современную обстановку. Напольное покрытие под оникс в обрамлении из мраморной мозаики из гостиной «перетекло» в современную кухню и кабинет в английском стиле. В некоторых случаях традиционные материалы получили новую трактовку. В интерьере гостиной текстура оникса украшает не только пол, но и стены — в виде оригинальных панно, выполненных на заказ в Италии. Благодаря сочетанию таких разных элементов помещение предстает элегантным и уютным. Наиболее классическим по стилю получился кабинет. Его убранство из тонированного ясеня выполнено по авторскому проекту. Стеновые и потолочные панели, встроенные шкафы образуют композицию, которая погружает помещение в спокойный, золотистый полумрак. Столь же традиционно выглядит бильярдная, в оформлении которой использована клинкерная плитка, штукатурка и деревянные панели буазери, изготовленные на заказ петербургскими мастерами. Совсем другой образ запечатлен в интерьере кухни-столовой. Лаконичный, практически минималистский стиль восхищает свежестью и легкостью. Главное украшение столовой — прекрасный вид на озеро, открывающийся из панорамных окон. Светлые тона отделки, белоснежный камин, элегантная мебель находятся в гармоничном равновесии со спокойствием пейзажа. А немногочисленные классические детали вносят в общую картину тонкие, едва уловимые нюансы. В столь же сдержанном духе трактованы и помещения мансардного этажа. Ломаные линии кровли декорированы классическими лепными молдингами, в то время как обстановка помещений лаконична и проста.Особый шарм и индивидуальность интерьеру придают картины из коллекции хозяина — они наполняют дом яркими красками и разными оттенками настроения. Красочные пейзажи и жанровые сцены дополняют парадную атмосферу холла, фантастичный вид Петербурга и портрет маленькой балерины в гостиной настраивают на романтично-лиричный лад, а исторические сюжеты в кабинете как нельзя лучше соответствуют характеру помещения. Каждая живописная работа — это целый мир, который можно рассматривать отдельно или в контексте коллекции, делающей многогранный интерьер еще богаче. Об авторе проекта:Ольга Финн занимается дизайном интерьера более 10 лет. Прошла обучение в Школе дизайна и в Европейском институте экспертов на факультете «Дизайн среды», принимает участие в различных тренингах и мастер-классах. В портфолио дизайнера более 100 проектов частных домов, квартир, ресторанов, ночных клубов и спортивных комплексов. «В своей работе я стремлюсь создавать гармоничную среду, в которой человеку будет максимально комфортно. Проект: Ольга ФиннФото: Иван Сорокин

9 элементов Испанского Возрождения в интерьере кухни

Если вам нравится вид теплых и гостеприимных старосветских интерьеров, возможно, стиль Испанского Возрождения для вас. Этот стиль проявляет себя во всем доме, но в этой статье мы собрали особенности кухни, если она выполнена в этом стиле.

Расклешенная вытяжка Изгибы очень популярны в испанской архитектуре, начиная с арок и узоров в виде свитков, поэтому нет ничего удивительного, что вытяжка обладает такой изогнутой, расклешенной формой. На этой кухне вытяжка сделана из камня с простым каменным карнизом и прочими деталями. Темные ореховые шкафчики с орнаментом Большинство старинной мебели в Испании делалось из ореха со множеством орнаментальных узоров, например, витой узор или узор, подобный нанизанным бусам. На этой кухне дерево, украшающее вытяжку, соединяет интерьер вместе. А здесь мы видим очень необычный угловой холодильник, который выглядит как старинный шкаф. Расписанная вручную плитка Сложная и изысканная расписанная вручную плитка придает стиль и краски фартуку на этой кухне. В этом узоре красный цвет великолепно перекликается с цветом шкафчиков, а также некоторых кастрюль. Вот еще один пример веселой и необычной плитки. Блестящая бронза Темная, потемневшая со временем, винтажная бронзовая отделка отлично смотрится на кухне в испанском стиле. При этом, подобный материал хорошо подходит и для бронзового крана, и для раковины. Арка над зоной приготовления Плита – это сердце кухни в Испании. В данном случае, оно украшено изумительных арочным альковом, который отлично привлекает внимание. Деревянные потолочные балки Этот архитектурный элемент может встречаться и в других местах в доме. И эта кухня тоже может похвастаться уютной нишей для готовки. Кованное железо Эта великолепная снежно-белая кухня изумительно контрастирует с черной каменной столешницей и с темным потертым полом. Кованная дверь, восхитительная люстра прямо над кухонным островом и кованные украшения самого острова свидетельствуют о влиянии испанского стиля на этот интерьер. Напольная литка Saltillo Терракотовая плитка вносит тепло в кухонный интерьер и отлично подчеркивает потолочные балки. Совет. Настоящая плитка Saltillo легко крошится и ломается, поэтому лучше подобрать керамическую или даже бетонную плитку, обладающую характерным цветом.

Выбираем саженцы правильно

С наступлением весны все стремятся выбраться за город, на любимую дачу и, конечно, всегда хотят посадить что-нибудь новенькое. Продавцы об этом знают, поэтому весной саженцы предлагаются в самых неожиданных местах, вплоть до продуктового магазина шаговой доступности.

Первые саженцы появляются в магазинах в начале марта. Как правило, это кустарники, лианы, розы в коробках, корневища и луковицы в пакетах. Сохранить их до посадки непросто: нужно посадить в горшок и поставить в светлое и прохладное место, при температуре не выше 10 градусов, чтобы они изрослись.Поэтому первое правило: не торопиться покупать саженцы. Да, предложения растений в коробках соблазнительны по цене, а если приобрести вместе с продуктами розу и клематис, то можно сэкономить и время. Но всегда лучше покупать там, где продавцы разбираются в представленных товарах. Где покупать? Лучше всего покупать в специализированных садовых цент­рах, где растения — основной товар, а не один из тысяч других или сопутствующий сезонный, случайный. Чтобы убедиться в правильности этого утверждения, достаточно посмотреть, как выглядят растения на торговой площадке садового центра и в садовом отделе строительного гипермаркета. В первом случае шанс увидеть засохшие, подгнившие и мертвые саженцы близок к нулю, во втором — нередко приходится искать наименее истощенный экземпляр. Для приобретения саженцев в гипермаркете нужно знать и ассортимент. Год за годом полки там завалены кроме вполне стойких растений глицинией и жасмином, которые у нас не имеют никаких шансов выжить.Отдельной рубрикой проходят навыки коррекции фотографий, где можно встретить как просто обработку картинок, так и подлинные шедевры изготовления коллажей в виде лилии-дерева, глицинии с синими цветками и бобовника с красными — последние можно найти на рынках и садоводческих ярмарках. Профессиональное сообщество старается бороться с такими продавцами, но не всегда получается.Собираясь за посадочным материалом, стоит взять смартфон или планшет, чтобы проверить перед покупкой, есть ли такое растение вообще, подходит ли оно для нашего климата.Специализированные садовые центры — наиболее подходящее место для приобретения посадочного материала. Да, там часто не самые низкие цены, но зато не продаются незимующие экзоты. Конечно, это относится в первую очередь к садовым центрам с историей, которые работают на рынке давно и сохраняют свою репутацию. Кондиции посадочного материала Кондиция — это профессиональный термин, означающий, в каком виде продается растение. Как правило, конечный покупатель сталкивается с растениями с открытой корневой системой, в контейнере и в коме.Самый дешевый вариант — это растения с открытой корневой системой, которые следует покупать только весной или осенью. Поскольку корни не закрыты комом земли, они быстро пересыхают, и если растение не планируется сажать сразу после покупки, то его прикапывают. Весной лучше покупать, когда почки растения закрыты, хотя при правильном хранении и перевозке в пакете с влажным грунтом распускающиеся листья не завянут (увядание — первый признак нездоровья). Осенью же листья должны осыпаться, а не засыхать на ветвях. Побеги должны быть живыми и гибкими. Если есть сомнения в здоровье растения, то нужно поцарапать кору: под ней виден слой камбия: у живого побега он зеленый, а у высохшего — серовато-желтый. Не стоит покупать растения, у которых лишь несколько толстых скелетных корней или корни растут в одну сторону, а также саженцы со следами повреждений. С открытой корневой системой можно приобретать большинство листопадных кустарников и деревьев. Сортовую сирень, кустарники старше трех лет, деревья с обхватом ствола больше 10 см и хвойные растения в таком виде покупать нельзя. Самая распространенная и дорогая кондиция — саженцы в контейнерах. Их можно высаживать в течение всего вегетационного периода. Корневой ком должен быть плотно оплетен тонкими живыми корнями, но толстые корни не должны вылезать через сливное отверстие. Если на корнях саженца, вынутого из горшка, не держится земля, то он плохо укоренен. Лучше отказаться от приобретения относительно дешевых контейнерных растений, выращенных в закрытом грунте.С комом земли весной и осенью продают хвойные и лиственные породы. В открытом грунте они растут быстрее и лучше формируют крону. Саженцы должны быть с компактной корневой системой, которая формируется путем периодической пересадки с подрезкой корней. Ком оборачивают мешковиной и, как правило, затягивают металлической сеткой, предотвращающей его разрушение. Если ком неровный, угловатый, то, скорее всего, он выкопан неправильно или грунт слишком рыхлый и ссыпается с корней. Ком должен иметь правильную форму, близкую к полусфере или ведру. И, уж конечно, из него не должны торчать обрубки корней, указывающие на то, что корневую систему не формировали.Размер кома не имеет строгой привязки к породе дерева и его размеру, но считается, что он должен быть не меньше десяти диаметров ствола. То есть у саженца дерева со стволом диаметром 5 см ком должен быть диаметром больше 50 см. Если ком меньше, то от покупки такого растения лучше отказаться. У хвойных не всегда виден ствол, поэтому при выборе самых популярных представителей — туй нужно исходить из того, что у двухметрового качественного растения ком должен быть свыше 40 см диаметром. У туи высотой 4 м диаметр кома должен быть не менее 80 сантиметров. В последнее время не редкостью стала так называемая копанина — деревья от 2 до 7 м, выкопанные в лесу или на заброшенном поле. Эти растения не пересаживали с подрезкой корней, корневая система у них не компактная и серьезно страдает при выкапывании. Поэтому высокий процент гибели таких саженцев — обычное явление, а низкие цены компенсируют его лишь отчасти. Никаких сортовых или необычных пород в виде «копанины» не предлагается. Стандартный набор — это растения нашей полосы: сосна, ель, береза и т. п. Муки выбора Если растения в прайсе по объему контейнера (кома) и высоте кажутся одинаковыми, то это не значит, что все они будут пышными, с широкой и хорошо сформированной кроной. Лучше съездить посмотреть самим или попросить сотрудников садового центра сделать фотографии саженцев.При выборе растения нужно осмотреть его надземную часть: деревце должно быть красивым, с хорошо развитыми и равномерно распределеными вокруг ствола ветвями. Кустарники должны иметь не менее трех побегов. Необходимо обратить внимание, чтобы ствол был ровным, неповрежденным, ветки не обломаны. Узкие вертикальные повреждения коры не опасны, а кольцевые, превышающие половину или 2/3 охвата ствола, могут привести к его гибели. Для привитых растений важно оценить состояние места прививки: нет ли явных следов отторжения или повреждений коры. Полезно сравнить выбранное растение с другими экземплярами, поговорить с продавцами и оценить их ответы на вопросы о происхождении саженцев и состоянии.Хвойные породы должны иметь минимум засохших веток, особенно среди молодых приростов. Побуревшая, засохшая хвоя, которая держится и не осыпается, может означать весенний ожог, обморожение, пересушку или грибковое поражение. Ожог и обморожение не страшны для здоровья, а вот пересушка и грибковое поражение могут вызвать быструю гибель растения. Большое количество потеков смолы на стволе тоже свидетельствует о скрытых повреждениях. Анна Егарева, мастер питомника компании «Сакура» Вот несколько советов, которые помогут не ошибиться при выборе саженцев. Покупайте растения только в специализированных питомниках. Обратите внимание на наличие этикеток с названиями — для уверенности в соответствии сорта. Осмотрите кору: она не должна быть иссушена или повреждена. Если вы покупаете саженец с открытой корневой системой, надломите корешок: у здорового саженца он внутри белый. При выборе плодового дерева осмотрите прививку: она должна быть затянута, а ствол без изгибов, ровный. Саженцы лучше приобретать, когда земля уже оттаяла, тогда можно сразу посадить их на постоянное место. При выборе места учитывайте требования растения к влажности и освещению. Для дерева необходимо выкопать посадочную яму размером 1 на 1 м (для кустарников 0,6 на 0,6 м) и сделать дренаж на тяжелых почвах и водоупор — на легких. Затем следует набить яму слоями: в нижний слой укладывается верховая дернина; в средний слой для лиственных пород — смесь из земли, нейтрального торфа, песка, компоста, для хвойных — смесь земли, кислого торфа и песка; в верхний слой для лиственных — легкая земля с удобрениями, для хвойных — легкая земля с кислым торфом.При посадке нельзя заглублять корневую шейку (место отхода первого корня), иначе растение может погибнуть. Для лучшей приживаемости после посадки растение необходимо подстричь, пролить водой со стимуляторами роста и закрепить.

Летники в саду: «Живи быстро, умри молодым»

Однолетние цветы — помогут быстро украсить сад или балкон. Они яркие, неприхотливые, цветут с весны до поздней осени, поэтому легко создают летнее настроение на участке или на террасе.

Их жизнь, как вспышка сверхновой — короткая, но очень яркая. Жизнь, ограниченная одним теплым сезоном, дала наз­вание этой группе растений: летники. Всего за несколько месяцев им нужно успеть так много — от прорастания из семечка до созревания семян и ранней смерти в первый сильный осенний заморозок. Поэтому им невероятно подходит лозунг эпохи рок-н-ролла: «Живи быстро, умри молодым», в том числе и потому, что многие наши летники на родине — в тропиках и субтропиках — многолетние растения. Например, петуния — полукустарник из Бразилии, а пеларгония зональная, обычно неправильно называемая геранью, родом из Южной Африки. Благодаря декоративности, скорости роста, легкому размножению и неприхотливости они стали желанными гостями в цветниках и контейнерах по всему свету. Что нужно летникам? Высокая скорость роста и развития обуславливает потребность растений в большом количестве питательных веществ, тепла и света. В жарких и влажных тепличных хозяйствах, где выращивают рассаду, они быстро набирают массу и поступают в садовые центры и магазины, предлагающие условия значительно хуже, чем в теплицах, и лишь после этого попадают в сады. После покупки рассады ей требуется некоторое время, чтобы прийти в себя. И перед переселением растений из помещения на улицу нужно их закалить: выносить вначале на несколько часов на улицу, но не на солнце, чтобы избежать ожогов. Через несколько дней рассада закалится и ее можно держать в саду. Что нужно для успешного развития однолетников? Обилие солнечного света, тепла, влаги и питательных веществ. Поэтому цветник с летниками или мобильный сад, составленный из нескольких контейнеров, устраивают в солнечном месте. В тени многие летники цветут не так обильно, как на солнце, но цветовые пятна все равно будут, пусть и не такие яркие. Почва должна быть рыхлая, с большим количеством компоста, перегноя, нередко с добавкой гранулированных удобрений длительного действия вместо регулярного внесения их с поливом. Контейнеры тоже ставят на хорошо освещенные места. Для растений в них особенно важно избежать перегрева корневой системы и пересыхания почвы. От перегрева хорошо спасают контейнеры с двойными стенками либо декоративное кашпо. В кашпо обычно нет сливного отверстия, поэтому важно следить, чтобы вода не накапливалась и не вызывала закисания почвы. После сильных ливней проверка необходима. Лучше всего, если в самые жаркие часы дня контейнеры будут в легкой тени, а до полудня и после двух часов дня — на солнце. При приготовлении почвы для контейнеров нужно использовать большое количество питательных компонентов (перег­ной, компост), она должна быть рыхлой и хорошо пропускать влагу. В последние годы в почвенную смесь для контейнеров добавляют гидрогель — органическое вещество, способное впитывать много воды и постепенно отдавать его растениям. Это позволит избежать пересушивания грунта. Кроме того, однолетние растения в контейнере способны очень быстро усвоить все питательные вещества и начать голодать, что неизбежно приводит к ухудшению их здоровья, а значит и внешнего вида. Поэтому нужно либо добавить в почву долгоиграющие удобрения (лучше всего осмотические, такие как «Базакот» и «Осмокот»), либо регулярно поливать растения водорастворимыми удобрениями. Особенно хорошо растения реагируют на удобрения с гуматами — природными стимуляторами роста (например, «Идеал»). Зачем саду нужны летники? Летники позволяют быстро украсить новый участок с минимальными затратами. Если разбить цветник из летников у входа в недавно построенный дом или под окном, то неразработанный участок перестанет обращать на себя внимание. Некоторые однолетники (бархатцы, петунии, флокс Друммонда) настолько яркие, что способны забить все окружение. Именно это и помогает отвлечь взгляд от неразработанного участка.Цветник из однолетников впишется и в уже освоенный участок как декоративный в течение всего сезона элемент, цвет, формы и рисунок которого можно менять каждый год. Партеры из летников — традиционная часть регулярного сада. В природном саду они будут казаться чужеродными, но наши сады, как правило, эклектичны и состоят из разных зон. Клумба с летниками может стать украшением уголка около парадного входа или входа на кухню.Летники приходят на помощь в только что созданных цветниках из многолетников. В них высаживаются небольшие растения соответственно размерам взрослых растений. Многолетники в первый год после посадки редко достигают необходимого размера, поэтому промежутки можно заполнить неагрессивными летниками. На следующий год они довольно сильно разрастаются и их можно предоставить самим себе.Контейнеры и модульные сады — вот идеальное место для летников в современном саду. Контейнерное садоводство дает массу возможностей для дизайна. Контейнер сам по себе мощнейший декоративный элемент, влияющий на впечатление зрителя не меньше растений. Ассортимент емкостей сегодня широк по материалам, формам и цветам. Неяркая классика, которая везде будет уместна, это кирпичного цвета терракота и белый шамот (пусть и пластмассовые), нейтральные оттенки бежевого, серого, коричневого и черного — то, что нужно, чтобы основное внимание было привлечено к растениям.В контейнере можно посадить растения одного сорта или создать композицию из нескольких видов — разной формы роста и высоты. Обычно в центре высаживается крупное вертикальное растение, дальше идут среднерослые, которые могут чередоваться с поникающими и ампельными. Возможна композиция из контейнеров, в каждом из которых будет один вид или сорт. Если контейнеры плохо сочетаются, то лучший вариант — задекорировать их красивыми камнями, окружить ветками, тканью или пальмовым волокном. Итоговое впечатление от таких украшений зависит от опыта и вкуса дизайнера.Модульный сад состоит из контейнеров разной формы и размера, как правило, составляющих некую логичную конструкцию. Это не обычное нагромождение разных горшков, которые ассоциируются с садом коттеджного стиля, а композиция контейнеров, значительно упрощающая задачу подбора емкостей. Выбор на любой вкус Ассортимент летников обширен, новые виды и сорта появляются каждый год. Среди них есть красивоцветущие и декоративнолистные виды. У некоторых листья не только красивые, но и съедобные, как у свеклы мангольд, салата-латука и батата (осенью из контейнера можно выкопать клубни). Другие летники просто декоративны, например пестрый колеус и плектрантус или цинерария и дихондра, серые листья которых становятся прекрасным фоном для ярких цветов петуний и бархатцев. Есть и однолетние злаки: одни выращиваются ради колосков, как трясунка, другие — из-за красивых листьев, например пурпурных у пеннисетума.Среди летников есть узкие прямостоячие растения (пеннисетум, кохия), прозрачные и раскидистые кулисы (вербена буэ­нос-айресская), лианы (душистый горошек, фасоль, ипомея, квамоклит, настурция), «кусты» и кустики разной формы и размера (петуния, сурфиния, бархатцы, пеларгония зональная, бегония), ампельные растения (дихондра, сурфинии, пеларгония плющелистная, вербена, бегония). Есть удивительно ароматные (маттиола, петуния, бархатцы, гелиотроп), иные без запаха (лобелия, бегония, пеларгония).Сроки цветения летников разные: фиалки цветут весной и первую половину лета, астры — ближе к осени, а петунии и лобелии — с июня до заморозков. Эти особенности растений тоже нужно учитывать при составлении композиций.Некоторые летники можно сохранить зелеными и зимой в светлом прохладном помещении (колеус, плектрантус, даже петунии) либо в виде клубней (бегония клубневая и батат). Отдельной рубрикой проходят такие растения, как гладиолусы или георгины: их сложно назвать летниками, но они неморозостойки, поэтому на зиму их нужно выкапывать и хранить в прохладном месте.Большая часть летников не переносят даже легкие заморозки, однако есть исключения: фиалка (иначе виола или анютины глазки) переносит заморозки до –5 °С, лобелия и цинерария — до –2 °С. Поэтому весной первыми высаживают анютины глазки, которые относительно недолго цветут, а им на смену приходят теплолюбивые петунии.

Уголок гор в современном формате

Газон, плодовый сад, розарий и альпийская горка, как правило, идут в начале списка пожеланий владельца участка по благоустройству. Альпийская горка обычно видится как некое возвышение, на котором среди камней посажены растения.

В действительности мир альпийских горок, рокариев и каменистых садов (это почти синонимы) оказывается куда разнообразнее такого образа.В среде ландшафтных дизайнеров и садоводов-любителей, занимающихся коллекционированием высокогорных растений, существует слегка снобистское отношение к тому, что принято называть альпийской горкой. Творения начинающих садоводов слишком часто выглядят пародией на то, как растут растения каменистых осыпей в природе и как должна выглядеть «правильная» альпийская горка. Тут есть два типа горок: «собачья могилка», представляющая собой просто холм земли, как правило, с обычными садовыми растениями, и «булочка с изюмом» — более сложный тип с набросанными на холме камнями (обычно в роли изюма выступают гранитные валуны, совсем не подходящие для горки). Валуны на горке выглядят чужеродными из-за округлой формы — она слишком идеальна и совсем не похожа на те острые бесформенные камни, что встречаются высоко в горах. И это неудивительно: наши валуны — это результат работы ледника. Обычно горки строят из камней в форме прямоугольного параллелепипеда, куба, многогранника и плитняка. Для красоты добавляют несколько больших камней сложной формы. Валун в таком сооружении неуместен, а вот гранистый обломок камня как раз. С гранитными валунами возникает и другая проблема: почти невозможно найти нерукотворный или выглядящий таковым колотый камень. Легко крошащийся рапакиви («гнилой гранит» по-фински) встречается нечасто, непросто его приобрести и в компаниях, торгующих камнем. То есть сложить горку из гранита не получится, и нарушается правило постройки альпинария с использованием одного вида камня. С точки зрения растений гранит хуже пористых и потому относительно теплых осадочных пород: известняка, доломита, песчаника и сланца. Гранит холодный и почти не впитывает влагу. Валунам лучше найти другое место в саду, как и гальке. Горки традиционные и современные Альпийские горки уже более 150 лет сооружаются в ботанических садах. Они и появились впервые как место, где можно выращивать растения Альп, оттого так и называются. Горка складывается из колотого известняка или доломита разного размера, но относительно правильной формы, тяготеющей к параллелепипеду или трапеции. Получается каменный холм с солнечными и тенистыми местами, подпорными стенками небольшой высоты. Если горка крупная, то в ней проложены дорожки, которые тоже становятся посадочными местами для растений. Камни обычно укладываются почти горизонтально, с небольшим уклоном в сторону насыпи (то есть лицевая кромка оказывается чуть выше скрытой в холме). Это важно для прочности горки и обеспечения стока воды. Некоторые камни неправильной формы могут располагаться и вертикально. Классические примеры таких горок — ботанический сад Кью в Лондоне и часть горок в ботаническом саду Петербурга. Альпинарии могут быть и произведением садового искусства. Таков альпинарий ботанического сада Университета им. Менделя в Брно, ставший самой известной работой ландшафтного архитектора Ивара Отрубы и, наверное, самым знаменитым сов­ременным альпинарием в Европе. Там созданы впечатляющие сооружения из бетонных плит и камня: в одной садовой комнате альпинарии построены на наклонных бетонных плитах, в другой — каменные стены с альпийскими растениями устроены среди вертикально стоящих бетонных плит выше человеческого роста. Именно такое обыгрывание традиционных горок и стало изюминкой сада. Чехи подарили миру и особый вид альпийской горки, известный у нас как чешская скалка. Скалка — это горка, на которой камни расположены почти вертикально, а общий вид максимально напоминает выход породы и каменистую осыпь. Чем-то похожа и на гребни на спине динозавра. Вертикальная установка камней преследует не только эстетическую цель. Высокогорные растения часто имеют длинный корень, уходящий в поисках влаги и питательных веществ в глубь расщелин, наличие которых скалка и обеспечивает. Делают скалку из плитняка: песчаника, сланца, алевролита, шунгита. Известняк быстро крошится. Плиты должны быть разного размера и толщины, чтобы создалось ощущение естественности. Стоит добавить и несколько больших камней нечеткой формы. Засыпается скалка щебнем разного размера. Ориентируют гребень с востока на запад, чтобы были уголки с разным освещением, в том числе тенистые. Высота скалки редко превышает 50–70 см. В нашем климате это связано в том числе и с необходимостью укрытия снегом для защиты от мороза. Увы, минувшая малоснежная и морозная зима привела к большим потерям альпийских растений. Еще один современный тип горки — это цветущая подпорная стенка, при сооружении которой в щели между камнями сажаются устойчивые многолетники. Стенка сооружается по методу сухой кладки, то есть без раствора, поэтому высокой быть не может (обычно до полуметра) и не может нести серьезные нагрузки. Внизу делается фундамент из щебня и песка. Стенка делается с некоторым уклоном в сторону холма, камни тоже выкладываются под небольшим углом.Есть и переносные альпинарии, сделанные в каких-либо емкостях, из-за их веса и размера устанавливаемые на постоянное место. В Европе популярны емкости из цельного куска камня с выдолбленным углублением, а в Великобритании в дело идут старые каменные поилки для скота. Поскольку они очень дорогие, используют так называемый гипертуф: пенопластовая упаковка из-под техники, обмазанная раствором на основе цемента, песка и торфа. Такой «бетон» довольно быстро покрывается снаружи водорослями и мхом и смотрится вполне натурально. Емкости из армированного и архитектурного бетона тоже годятся для переносных альпинариев. Как построить горку Вне зависимости от типа горки нужно соблюдать некоторые правила. Лучше использовать один вид камня или два, но похожие, и не сочетать рваный камень и плитняк с валунами и галькой.Для любой каменистой горки важен фундамент. Камни тяжелые, и если их положить просто на землю, то рано или поздно они «утонут». Песчаные грунты позволяют обойтись почти без фундамента, но на суглинке или торфянике фундамент необходим. В том числе и для дренажа, поскольку многие горные растения не переносят застоя воды. При этом иным видам нужна высокая влажность, иногда даже проточная вода, поскольку в природе они живут на границе тающих снежников, из которых сочится влага.При постройке обычной горки без очень больших и тяжелых камней, земля вынимается на штык лопаты или немного глубже — это целесообразно сделать и чтобы не терять плодородную почву. Далее кладется слой щебня фракции 5–10 или 5–20, после чего засыпается песок, по которому уже выставляются камни. Фундамент может быть плоским в случае скалки или повторять очертания холма. Лучше, если горка закладывается осенью, стоит всю зиму и лишь весной засаживается растениями. Это необходимо для оседания альпинария, чтобы исправить «поехавшие» камни и посмотреть, не вымывается ли земля. Конечно, можно высадить растения сразу, но они могут повредиться при подвижках конструкции.Промежутки между камнями засыпают почвой подходящего состава, которая должна быть относительно бедной питательными веществами и легко проницаемой для влаги и воздуха. Для альпийских видов до половины объема должна занимать каменистая составляющая: песок, мелкий щебень, кусочки известняка для кальцефильных видов. (Кальцефилы — растения, для успешного развития которых необходимо высокое содержание кальция в почве. Среди альпийских растений таких видов много.) Вторая половина — это смесь из суглинка, компоста, возможно, торфа — в общем, органическая составляющая. Сверху почву мульчируют мелким камнем того же вида, из которого сооружена горка. Это не только элемент эстетики — многие растения не переносят застоя влаги у корневой шейки.Размещать горку нужно на солнечном месте, но должны быть карманы в тени для тенелюбивых растений. Есть и особый жанр теневой горки, но ассортимент доступных растений для нее значительно меньше. Вокруг горки лучше сделать каменистую осыпь, чтобы создать плавный переход от доминирования камня к буйной зелени сада.Подбор растений для горки имеет свою специфику: лучше всего сажать низкорослые растения гор и тундры, а также карликовые формы хвойных пород и лиственных кустарников. Следует избегать агрессивно распространяющихся и быстрорастущих растений, это позволит дольше сохранять декоративность альпийской горки и меньше тратить времени и сил на уход за ней.   Фото: Татьяна Шиканян

Дмитрий Майоров: Краеугольные камни — или камни за пазухой?

Есть четыре базовые точки, краеугольных камня, без которых дом может быть отнят, снесен или непригоден для жизни. Привычное пренебрежение требованиями закона уже не столь безопасно, предостерегает Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь: Новые Территории».

Львиная доля загородных объектов вне правового поля. Законы меняются, в них много противоречий, казусов и ляпов. Моя задача — предупредить: чем привлекательнее ваш участок, тем больше опасность, что кто-то воспользуется невнятностью его правового статуса. Есть проблемы, преодолимые в одиночку. Но я говорю о вещах, не зависящих от владельца участка. Вот четыре ключевых пункта, проверять которые надо до совершения покупки: права на землю, наличие электричества, транспортная доступность поселка и фактическая возможность подъезда к участку.Продают по переуступке право аренды земли с возможностью выкупа? Разворачивайтесь и уходите! До выкупа может просто не дойти, а условия аренды изменятся. Если земля для дач, а на ней строят таунхаусы — не покупайте! Предлагают самому обозначить колышками желаемый участок, а платить за долю в праве на весь массив? Откажитесь! Договориться с другими «дольщиками» о выделе выбранных соток не помогут никакие связи.Если права собственности нет, нужно выяснять всю подноготную с юристом. Не факт, что продавец имеет злой умысел обманом завладеть вашими деньгами, чаще всего это непрофессионализм. Но продавец оставляет вас один на один с серьезным риском. Его соображения экономические: обеспечение безопасности и надежности стоит денег. Спросите себя: если у продавца нет средств на законное оформление земли, стоит ли иметь с ним дело?Транспортную доступность надо оценивать по сегодняшнему положению дел, рассчитывать на реализацию обещаний восьмиполосных автобанов или схемы развития метро к 2030 году не стоит. Поверьте, густонаселенные многоэтажные жилые массивы появятся раньше автобана или метро. Кому нужен дом, если на дорогу к нему и обратно ежедневно придется тратить четыре часа? Не будет у вас дома и без электричества. Популистский закон о 15 кВт за 550 рублей не работает, а в одиночку строить подстанцию вы не станете. Поэтому как минимум проверяйте техусловия подключения, но покупать участок можно, если к нему подведена электросеть, выделена нужная мощность, есть договор технологического присоединения.Громкие скандалы с запретом проезда владельца к дому — веский повод проверить постановление местной администрации об утвержденном проекте планировки поселка. В проекте должны быть выделены участки под дороги и общие объекты инфраструктуры. Утвержденный проект гарантирует, что к дому сможет подъехать «скорая», пожарная машина или такси.Колодец, скважину, газгольдер и локальный септик можно сделать самостоятельно.Изъяны в юридических правах, отсутствие электричества, дороги к поселку и подъезда к дому делают покупку бесполезной.Моя позиция: девелопер не должен перекладывать решение проблем на плечи покупателя, обеспечить пригодность земли для строительства дома — его основная работа, за которую он получает деньги. Обязательные условия покупки!• У продавца есть право собственности на участок • Разрешенное использование земли соответствует вашим планам

Сергей Степанов, Антон Гаринов: Загородному рынку нужна ипотека

По итогам прошлого года «Строительный трест» лидировал в продажах на рынке загородной недвижимости бизнес-класса: 14% купленных домов пришлись на проекты «Небо» в Кузьмоловском и «Сад времени» в Петергофе. В этом году стало известно о планах расширения проекта «Сад времени». Что сейчас происходит в коттеджных поселках компании, рассказали директор по продажам Сергей Степанов и руководитель направления загородной недвижимости Антон Гаринов.

— Московские загородные девелоперы и риэлторы говорят о заметном росте спроса на дорогие дома. Ваш отдел продаж почувствовал начало загородного сезона? А. Г.: У нас все довольно стабильно: в I квартале 2017-го проданы четыре объекта в поселках «Небо» и «Сад времени». За первые три месяца прошлого года — тоже четыре дома, а за весь год — 16 объектов на 300 млн руб. Плюс с нашим участием прошло несколько вторичных продаж. — «Строительный трест» купил участок по соседству с поселком «Сад времени». Значит ли это, что вы позитивно оцениваете ближайшие перспективы загородного рынка? Или ваш оптимизм относится только к Петергофу, к вашему проекту? С. С.: Участок куплен раньше, сейчас проводим его инженерную подготовку, в продажу выведем после завершения первой очереди проекта. В ее рамках мы расчистили и благоустроили берега пруда Бауш, высадили несколько тысяч кустарников и сотни деревьев. Получился парк с аллеями, мостиком и скульптурами, отделивший поселок от дорог. Первыми застраиваются и заселяются участки вокруг пруда, но сейчас, когда саженцы подросли и вот-вот зазеленеют, и на крайних от дороги участках становится уютно. — На старте «Сада времени» вы определили класс проекта как «бизнес». Не изменился ли ваш подход с обретением поселком обжитого вида, появлением аллей и скульптур? С. С.: Преображение территории нашего поселка подтолкнуло и владельцев старых домов в округе облагородить фасады, заборы, участки. Заметно изменился облик этого места. В повышении заявленного класса я смысла не вижу. Гораздо важнее качество поселка, домов, окружения и восприятие его покупателями, а не декларации застройщика. — Доводилось слышать от городских застройщиков, попробовавших силы в загородной недвижимости, что это совсем другой бизнес — менее предсказуемый. Как сложилось у вас? С. С. Мы не были новичками, еще до запуска комплекса «Небо» у компании был большой опыт строительства индивидуальных загородных домов. Поэтому как и что строить, чтобы покупателям это понравилось, мы хорошо представляли. И проект получился удачный. — Кто ваши покупатели? Какие дома они выбирают? С. С.: Большинство предпочитает нестандартную комплектацию, выбирают, например, импортный кирпич для отделки фасадов взамен местного, что удорожает смету примерно на 5 тыс. руб. на «квадрат». В среднем метр коттеджа без внутренней отделки в проекте «Сад времени» обходится в 67 тыс. руб. На старте проекта было 65 тыс. руб.Средняя сумма сделки на участок и подряд на строительство кирпичного коттеджа — около 22 млн руб., это дом примерно на 250 кв. м, из которых около 40 кв. м занимает теплый гараж. Этой площади вполне достаточно для семьи с детьми. Недавно мы переделали проект для клиента, которому необходимо было семь спален вместо четырех. Довольны результатом: получились хорошие, удобные комнаты. А. Г.: Оказалась востребованной акция, которую мы объявили в апреле в коттеджном поселке «Сад времени». Двухэтажный дом площадью 179 кв. м с участком за 15,9 млн руб. Проектом предусмотрена большая кухня-гостиная с выходом на открытую террасу. На первом этаже расположена уютная сауна. На втором этаже предусмотрены три спальни, гардеробная комната, ванная. Действие этой акции, наверное, продлим и на май.Добавлю также, что, например, среди владельцев домов в жилом комплексе «Небо» много тех, кто раньше уже покупал у нас квартиры и знает, как мы строим, — они живут на севере города, им «Небо» ближе. На юге мы раньше не строили («Строительный трест» начал проект «NEWПитер» в Новоселье не так давно), и в «Саду времени» наших прежних клиентов не много. — О перспективах и росте популярности южного направления говорят давно, но серьезных изменений пока не видно: большинство загородных покупателей прежде всего смотрят на север. С. С.: С вводом в строй центрального участка ЗСД южный берег залива стал намного доступнее. Мы, например, из офиса на Кондратьевском проспекте добираемся теперь вдвое быстрее. И здесь, в Петергофе, с инфраструктурой все хорошо. При этом «Сад времени», находится в городской черте, но отделен от многоквартирной застройки. Поэтому и спрос на наши дома в Петергофе устойчивый. Тем более что новых проектов почти нет, а потребность, желание жить в собственном доме у людей есть. У нас большой и богатый город, многие петербуржцы хотят иметь красивый дом.В целом о перспективах загородной недвижимости скажу: нужна нормальная ипотека. В стране половина строящегося жилья — индивидуальные дома, а получение кредита на строительство — это многоэтапная и громоздкая процедура, и ставки не привлекают. Загородная ипотека на нормальных условиях была бы востребована.

Владислав Ремиш: Если у мужчины есть семья, он должен построить дом

Красивые дома можно строить в любом архитектурном стиле. А опыт загородной жизни помогает лучше понять заказчика и сделать дом удобным и функциональным, уверен учредитель и коммерческий директор компании Skog Homes Владислав Ремиш.

— Владислав, у вас очень красивый дом! Кто автор проекта? — Я увидел его в каталоге на одной из выставок в Финляндии, авторы проекта — именитые финские архитекторы Микко Хейккинен и Маркку Комонен, проект получил премию и произвел фурор в Музее современного искусства в Нью-Йорке в 2008 году. Изначально дом был двухэтажный, но по регламенту застройки моего участка нужен был одноэтажный. Я обратился в архитектурную мастерскую «Хейккинен-Комонен Акитектс», где проект доработали под мои требования по функциональности и планировке. По предварительной договоренности все происходило фактически у меня на глазах и заняло несколько дней, домой я вернулся с готовым эскизным проектом. — Это кажется слишком жестким ограничением, когда нельзя возвести два этажа. Вы знали о регламенте до покупки? По каким критериям выбирали место? — Я хотел, чтобы участок был лесным и недалеко было озеро, подходящее для хождения на яхте или катере.К тому моменту у нас с супругой и дочерью был опыт жизни в загородном доме: на время отделки новой квартиры мы арендовали дом в п. Пески, на заливе. Тогда в полной мере ощутил, что такое ездить каждый день в город, а жена — каково быть отрезанной от привычной городской инфраструктуры: магазинов, детсада, культурных мест. Мы поняли, что для постоянного проживания загородный дом нам не подходит. Нам нужна всесезонная дача.С одной стороны, тихое и уединенное место, условный хутор — это прекрасная возможность полностью отойти от напряженного графика и интенсивного бизнес-общения будней, это подзарядка положительной энергией. Можно построить дом так, чтобы открывающиеся из окон виды на скалы и воду восхищали и нас, и гостей. С другой стороны — проблема: если лето супруга с дочкой проводят в этом доме, то до магазина ни на велосипеде, ни с коляской пешком не добраться.Посовещавшись, мы решили, что нужен баланс между инфраструктурой рядом и природным окружением, лесом и озером. — Получилось? — Да. Рядом с домом есть все, даже озеро с благоустроенным пляжем, где по согласованию с муниципалитетом я построил лодочный гараж. В 700 метрах хороший супермаркет, в двух километрах еще один, огромный, есть два спа-отеля с аквапарками, гольф-поля (пробую себя в этом нелегком спорте). Участок я купил в двухстах метрах от берега. Участок лесной, с соснами. Мы по максимуму сохранили деревья, оставили все замшелые камни. Единственный нюанс: совместить все наши пожелания удалось лишь в Финляндии.Под Петербургом есть качественные и интересные объекты инфраструктуры, но нет ни одной территории, где было бы все и сразу. Даже жители самого развитого по соцкультбыту Курортного района (из загородных и пригородных) вынуждены, например, закупать продукты на выездах из города — в «Европолисе» или «Лэнде» на Приморском шоссе, в «Окее» на Савушкина. В центре Комарова живописный променад, отличные рестораны, спа-отели и клуб «Дюны», где, безусловно, сложилась своя атмосфера и спаянный коллектив петербургских гольфистов, есть отличные тренеры, небольшое поле. В Лемболове есть озеро, но небольшое, веревочный парк, а таких объектов инфраструктуры, как в Курортном районе, нет. И так далее. — Вряд ли вы ездите в свой дом каждую неделю? — Нашему дому восемь лет, и первые годы ездили. Сейчас, когда у нас три дочери, выбраться на выходные сложно: сборы, погрузка, разгрузка... Супруга с дочками проводит там лето, мы выезжаем на новогодние, майские праздники, иногда во время школьных каникул.Уже ясно, что дом маловат, я несколько недооценил перспективу. Когда разрабатывался проект, мы предусмотрели мастер-спальню, детскую и гостевую комнату, которая могла стать второй детской. Но третью детскую не спланировали.Правда, я построил отдельный домик-баню, в котором кроме дровяной сауны с каменкой и душевой есть полноценная комната отдыха 35 кв. м, оборудованная всем необходимым для автономной жизни, включая системы хранения, кухонную технику с посудомойкой, ТВ и прочее. Гостям там очень удобно. — Перестроить основной дом, добавив к нему флигель или пристройку, не получится? — Нет смысла: в доме четкая логика планировки, он хорош завершенностью облика, внешнего и внутреннего.В перспективе я планирую построить второй дом на купленном по соседству участке, а нынешний пусть остается детям. — Видите ли вы сейчас, как ваши заказчики тоже недооценивают семейные перспективы? — Я пытаюсь понять их, все-таки большинство наших заказчиков молодые люди. По моим меркам, 40 лет — это еще молодость. Даже если они не говорят открыто о планах рождения детей (например, из суеверия), понятно, что такая вероятность есть, и я мягко подвожу их к тому, что лишняя комната может пригодиться… — Говорят, люди, повзрослевшие после 90-х, мобильны, не хотят обременять себя собственностью, предпочитая арендовать недвижимость. — В силу специфики бизнеса мы видим ту часть поколения, которая как раз нацелена владеть своим, обосноваться и пустить корни. Другие к нам просто не приходят. Это в основном люди бизнеса, топ-менеджеры, чиновников немного. Я, например, построил дом, когда мне было чуть за тридцать. Это было само собой: если есть семья, мужчина должен построить дом.Наверное, я по натуре собственник. На людей это не распространяется — всегда оставляю свободное пространство. А материальный мир я люблю создавать и обустраивать по своим представлениям. У мужчины должна быть семья, хотя бы один ребенок, жилье в центре большого города и загородный дом, поз­воляющий сменить обстановку, находясь в собственном поле. У чужой недвижимости другая энергетика.Дело тут не в «джентльменском наборе» материальных благ, а в осознании своего истинного статуса, столь важном для мужчины.Люблю красиво сделанные вещи, прежде всего — дома. И воплощение моих эстетических представлений, пожалуй, было главным мотивом организации бизнеса по строительству домов: желание не просто зарабатывать деньги (загородное домостроение нельзя назвать ни легким, ни сверхприбыльным бизнесом), а перенести лучшее из мировой архитектуры на российскую почву.Если клиенты приносят плохой эскиз, всегда стараюсь понять, чем он им дорог, и предложить те же функции, но в красивом облике.Многие боятся, что красивый дом обойдется намного дороже. Но по стоимости реализации архитектурно красивый и обыденный проект почти равны, может быть, за счет изменения фасадов и площади остекления, в общем итоге цена и вырастет на 5–10%, например. Но нужно строить красиво, любые архитектурные приемы можно интерпретировать в современном и элегантном ключе!

11 настоящих пряничных домиков

Пряничные домики пришли к нам из Викторианской эпохи, но это не архитектурный стиль. Они получили широкое распространение в 1830-е годы в Северной Америке и отличались острыми крышами, крылечками, причудливыми балюстрадами и такими изумительными резными украшениями, что так и хочется отломить и съесть. Вспомните старые сказки, Гензель и Гретель.

Пряничные домики – это симпатичное и домашнее выражение Викторианской эпохи, которое противопоставляло себя мрачному и торжественному готическому стилю. Они выглядят так, словно сошли со страниц книжки сказок, и Красная Шапочка вот-вот вывернет из-за угла. Великолепный вход с ярко-белыми деталями пряничного домика. Графичные и несколько готические детали выкрашены с снежно белый-цвет (словно домик сделан из сахара). Современный и симпатичный дом с пряничными деталями вдоль скосов крыши. Этот дом сверху до низу просто покрыт пряничными бело-розовыми деталями, особенно этот узор вдоль крыши. Это абсолютно противоположное модерну направление. Здесь мы видим немного строгое современное воплощение. Пряничные узоры и детали имеются на балюстраде, но они не выпирают на первый план, и сохраняют сдержанный вид дома. Абсолютно коттеджный вид. На все 100%. Белая ограда со столбиками великолепно сочетается с пряничным домиком. Может быть из-за уклона в готику этот дом смотрится очень похожим на скандинавский коттедж, разве что пряничные узоры несколько меняют восприятие стиля. Пряничные детали, как эти перилла, отлично сочетаются и подчеркивают интерьер дома. Мы видим великолепное снежно-белое пространство с открытыми потолочными балками, сочетающее строгость и модерн, а также немного викторианской пряничности. Этот пряничный узор под потолком формирует атмосферу всего помещения. Обычный чердак сразу превращается в сказочный домик для детей. Совсем чуть-чуть пряничных изгибов в книжном шкафу привносят в современный интерьер этого дома очарование и домашнее ощущение. А это уголок для завтрака по всем правилам пряничного домика. Ну разве не замечаетльно?

Амбар 16-го века превращен в современный дом

Соединяя старое и новое, Амбар Кет Хилл в Шеффилде, Англия, представляет собой изумительный пример переделанного амбара 16-го столетия.

Snook Architects очень успешно сумели создать великолепный дом, где все технические детали для нужд современного человека могут поместиться во вневременное великолепное здание, стоящие на холмах Йоркшира еще с 16 века. «Если не считать сложностей с подготовкой документов, Snook выиграл конкурс на переделку коттеджа довольно легко,» - объясняют архитекторы, - «Идея была в том, что здание должно непременно сохранить всю эстетику, но при этом необходимо было избежать слишком домашнего вида. Дизайн внутреннего пространства представляет собой единую большую комнату свободной планировки, что помогло выделить и подчеркнуть великолепный масштаб средневекового амбара». Изумительные старинные элементы, намеренно оставленные в интерьере, обогащают его.  Старые деревянные балки на потолки и каменная стена камина элегантно контрастируют с современным цементным полом. Это богатство материалов и текстур создает поистине невероятное ощущение. Комфорт играет ключевую роль в этом доме. Великолепно оснащенная современная кухня и замечательная игровая комната подчеркивают, что переделанная средневековая ферма не просто функциональна и практична, но также забавна и интересна.  

Как построить себе сказочный домик?

Не так давно нам довелось наблюдать сказочное преображение обычного коттеджа, построенного в 1970х. Коттедж был очень прост и абсолютно лишен какого бы то ни было очарования, однако, дизайнеры и архитекторы были преисполнены воодушевления, поскольку хозяйка дала им карт бланш. Она хотела что-то необычное и волшебное, с чертами стилей Тюдоров и Диснея одновременно.

Вдохновленные этим проекты, мы стали изучать вопрос, что же делает домик волшебным или сказочным с архитектурной точки зрения. В этой статье мы расскажем вам обо всем, что нам удалось найти. Сказочный домик крышей усиленно стремиться вверх в то время, как его фундамент основательно врастает в землю. Камни, на которых он стоит, кажется, уходят далеко вглубь, словно корни деревьев, а окна и крыша увлекают наш взгляд в синее небо. Именно поэтому, сказочный домик производит несколько двоякое впечатление, с одной стороны, он кажется основательным, безопасным и уютным, с другой стороны – необычным и будящим воображение. Если вам удастся внести некоторую небольшую дисгармонию в соотношение разных частей дома, например, дисгармонию в масштабе, вы привнесете легкую иронию в общий архитектурный план. Например, вы можете сделать входную дверь скромных размеров, ютящуюся под гигантским окном на верхнем этаже. И пусть фронтон дома вздымается высоко вверх, чтобы подчеркнуть необычность вашей идеи. Дом, где встречаются архитектуры Тюдоров и Диснея, должен быть немножко необычным, чтобы походить на самого себя. Огромная округлая крыша, обхватывающая дом волнами, создает теплую и гостеприимную атмосферу. Край крыши доходит до самого верха и обволакивает дом округлыми формами, из-за чего крыша кажется нам мягкой, словно пышная кровать. Этот дом воплощает саму суть уютного и безопасного убежища, в него хочется войти и никуда не уходить. Сказочный домик обязан обладать цветами, которые встречаются в природе: коричневый, бежевый, ржавчина, те цвета, которые ассоциируют его с землей. Однако это не значит, что вы не можете использовать желтый, розовый, синий. Эти цвета отлично подойдут в качестве акцента, использованные, чтобы подчеркнуть архитектурные особенности. Они помогут вашему сказочному домику не выглядеть слишком просто. Иногда масштаб специально делается приуменьшенным. Маленькие окна, которые кажутся еще меньше, благодаря частому переплету в форме ромба, сделаны так специально, чтобы дом не казался слишком большим и подавляющим. А вход подчеркивает гостеприимство, которое вы встретите внутри. Так и хочется постучать в дверь и быть приглашенным ка чашечку чая. Внутри не должно быть ничего шикарного и торжественного. Пусть пол будет немного грубоват и потерт, пусть стены и все вокруг создает ощущение, что все делалось вручную. Небольшая скамья, которая была переделана из другого предмета мебели, и комод создают нужное ощущение небрежности и эклектики. И наконец, вам следует применить все то же к вашему саду. Сказочный домик обычно стоит уединенно в поле или в лесу. Он должен гармонично сливаться с ландшафтом, чтобы вы тоже чувствовали себя уютно среди его цветов и кудрявых крон.

Если у вас нету дома

Апрель, похожий на февраль с ноябрем, наполнил френд-ленты фотографиями первоцветов под снегом, заставил позавидовать владельцам домов с камином — и вспомнить, сколько на пути к этому креслу у камина пришлось принять и воплотить решений.

Самое первое из них было — решить все за себя решать самому. Понять, что никто не заинтересован в благополучии тебя и твоей семьи так же искренне, как ты сам, и все в руках твоих. Когда здравому смыслу и логике, судя по медиа, окружающие следуют все реже, философия личной ответственности и умение связать свои действия с достигнутым результатом, в огромной мере свойственные загородным жителям, становятся особенно ценными и полезными для здоровья. Окружение — природное и человеческое — за городом тоже здоровее. Вместо заставленных машинами дворов, особенно неприглядных благодаря тающему апрельскому снегу, — первоцветы, елки и сосны. По соседству живут или будут жить люди, с которыми многое объединяет, начиная от готовности нести ответственность до любви к своему дому, саду, поселку, холмам и далям, озеру и замшелым камням. За первым решением, которое иногда живет в душе мужчины «по умолчанию» (стр. 12), если руководствоваться здравым смыслом, следует второе: разобраться в правилах нахождения необходимого и достаточного. В помощь — наша новая рубрика «По всем правилам» (стр. 28). Затем предстоит еще сотня ответственных решений (и снова — помогаем сделать желаемое безопасным, привлекая грамотных спецов, стр. 52)Одно очевидно: дом и сад на всех этапах создания и жизни будут требовать заботы. Взамен — предсказуемость, зримые плоды трудов и ощущение устойчивости мироздания. Снег ли в апреле, солнце ли — из луковицы крокуса пробьется цветок крокуса, и снова прорастет трава, и дрова в камине станут золой. И лето будет!

В активном поиске

Загородный сезон стартовал. Риэлторы и застройщики коттеджных поселков говорят, что с конца февраля им много звонят и приезжают на просмотры.

Мартовская статистика продаж обещает быть намного оптимистичнее февральской. Хотя в марте-апреле потенциальные покупатели готовы ездить лишь в ближние пригороды, а дальние поездки откладывают до прихода тепла.Какой ассортимент предлагает рынок? В сегменте готовых домов, например, ощутим дефицит качественных объектов, а с новыми стройками девелоперы поселков осторожничают, особенно в бизнес-классе и выше, где предпродажная подготовка требует больших расходов. Пока строят дома на свободных участках в проектах.Вторичный рынок предлагает много, но большинство продавцов хотят «вернуть вложенное», в том числе в отделку. А она изнашивается и устаревает очень быстро. Требования к самим домам тоже меняются: превалируют рациональность и желание использовать каждый метр. Поэтому покупателей домов дороже 10 млн руб. постройки 5–7-летней свежести устраивают редко. Идеальный дом на все времена найти невозможно: восприятие даже построенного по своему вкусу дома становится другим со сменой жизненных сценариев, а технологии и материалы строительства, не говоря уже об инженерной начинке и интерьерных трендах, меняются стремительно. Поэтому покупатели в поиске готовых домов настойчиво интересуются новыми поселками.В этом году запуск новых проектов классов «бизнес» и элитного обещают несколько известных загородных застройщиков. Прошло сообщение о покупке земельного участка для расширения за счет новой очереди уже реализуемого коттеджного поселка.Активной весны ждут строители, производители материалов и поставщики инженерных систем: земельные участки без подряда, скупленные за последние годы, стоят под паром и ждут освоения. В расчете на их будущих владельцев на апрельской Ярмарке недвижимости почти половину площади заняла выставка «Строим загородный дом».Построившим совсем скоро предстоит ежегодное счастье сажать и сеять. И пусть мы не в Тоскане, и виноград в наших широтах вырастить трудно, иным удается, как магнолию, абрикос, миндаль и черешню. А ухоженные грядки пряных трав и овощей успешно вписываются в дизайнерские ландшафты.Удачной весны!

Проверка слов

«Не хочу искать, перезвоните мне», предлагает простое решение лидогенератор сайта по недвижимости. Это логичный отклик на объем информации, который требуется изучить для принятия взвешенного решения о покупке дома, квартиры или участка.

В открытом доступе, кажется, есть все — от генплана территории застройки и GPS-координат до 3D-визуализации интерьера. Есть отзывы счастливых и взбешенных покупателей, экспертные мнения и официальные документы. Всему этому нужен фактчекинг — кроме умения читать слова, выделять главное, отсеивая неважное.Например, Росреестр сообщает о миллионах принятых заявок. Об учетных действиях (выданных по результатам кадастрового учета документах) в релизах ни слова. Только «Все сервисы заработают к 8 марта». Или компания-застройщик коттеджного поселка подробно расписывает пакет «всей необходимой для комфортной загородной жизни» инфраструктуры: и ограждение, и шлагбаум, и домик охраны. А покупателю надо знать, есть ли в поселке электричество или когда будет. И не придется ли для заливки фундамента покупать электрогенератор — строительный сезон на носу?Или транспортная доступность. Для американских городов, например, исследовательская компания INRIX делает анализ движения по определенным дорогам в определенное время. Для остальных просто считают среднее время, потерянное в пробках. В 2016 году INRIX впервые изучила около сотни российских городов (а всего больше тысячи городов в 38 странах).Москва в мировом рейтинге уступила по времени в пробках для каждого водителя только Лос-Анжелесу (91,4 часа против 104 часов в год). А Петербург с его 53 часами простоя даже не вошел в первую двадцатку самых медленно едущих городов. INRIX установлено, что жители ЛА днем могут ездить по городу свободно, проблемы возникают, когда все выезжают из пригородов на работу.Анализ движения на дорогах, проведенный другой компанией, TomTom, показал, что вечерний час пик в Петербурге суровее утреннего: перегрузка дорог достигает 94% вечером, а утром она меньше (60%). TomTom уверяет, что с 2008 года в Петербурге лишнее время в пути сократилось с 45 до 41%. Очевидно, за счет скоростных дорог, перегрузка которых всего 20%. Но много ли времени проводит за рулем житель Шушар или Колтушей и насколько быстрее он попадает домой по сравнению с жителем Первомайского либо Рощина — данных нет.Будем проверять сами, задействовав все ресурсы фактчекинга: здравый смысл, личный опыт и разговоры с жителями поселков — если они опробовали маршруты, подключили сети, оплатили квитанции. Весенние выходные — самое время для полезного общения.

Отдых в области: где недорого и качественно отдохнуть

Петербуржцы стали реже отдыхать за границей, предпочитая арендовать коттеджи посуточно в Ленинградской области. Наиболее активно рынок посуточной аренды загородных коттеджей начинает развиваться летом. Какие варианты и по какой цене сегодня доступны?

Базы отдыха Ленобласти Отдых в области может быть, действительно, качественным. В целом ряде загородных районов есть живописные озера, грибные и ягодные леса, объекты для активного отдыха. Но отдыхающие из Петербурга должны знать: к выбору коттеджа следует подходить очень внимательно, чтобы, во-первых, не переплатить, а, во-вторых, получить сервис желаемого уровня. Интересные варианты коттеджей для отдыха в области посуточно предлагаются на различных базах отдыха. Большинство из них расположено в Приозерском районе («Дача», «Юность», «Фрегат», «Семь озер», «Вороний хутор») и Выборгском (Green Village, «Шале», «Золотая долина», «Красное озеро») районах Ленобласти и Курортном районе Санкт-Петербурга (к примеру, «Лесная рапсодия»). Но есть предложения и на юге: например, базы отдыха «Аврора», «Аннушка» (Лужский район). Сколько стоит посуточная аренда Аренда коттеджа для отдыха в Приозерском и Выборгском районах обойдется в 4-8 тыс. рублей в сутки, если арендовать в будни, и 7-14 тыс. рублей/сутки в выходные дни. За эту сумму обычно предлагается коттедж на 4-6 человек. Правда, нужно учитывать, что некоторые базы отдыха не сдают коттеджи только на один выходной день, а предлагают аренду пакетом: вместе субботу и воскресенье или блок с пятницы по воскресенье. Кроме того, стоимость аренды, как правило, повышается в праздничные дни. Если, допустим, в обычный день коттедж сдавался за 6-7 тыс. рублей, то в праздники цена вырастает до 10 тыс. рублей в сутки и более. Самое дорогое и самое дешевое Если речь идет не просто о базе отдыха в лесу, а о горнолыжном курорте, то стоимость аренды коттеджа на семью может составить минимум 8-10 тыс. рублей/сутки даже в будние дни. Хотя, с другой стороны, при желании можно арендовать для отдыха в области номер в отеле – на горнолыжных курортах таковые имеются, и тогда цена составит от 4 тыс. рублей в сутки за двухместный номер (брать оптом несколько дней выгоднее, будут скидки). В Курортном районе аренда коттеджей на базах отдыха дорогая, даже в будни аренда на сутки может стоить от 15 тыс. рублей и выше. Самые доступные базы отдыха в Лужском районе: снять коттедж на 6 человек на базе отдыха можно уже за 1,6 тыс. рублей в сутки. Отдых в области: частный сектор Арендовать коттедж для отдыха в области можно не только на базах отдыха, но и в частном секторе. В Приозерском и Выборгском районах, например, снять коттедж получится за 7-12 тыс. рублей в сутки – за эти деньги предлагают довольно просторное домовладение площадью 150-160 кв. м со всеми удобствами. Некоторые дома расположены на берегах озер. Однако необходимо учитывать, что объем предложения посуточной аренды в Приозерском и Выборгском районах невелик – вариантов единицы. Большинство собственников хотят сдавать свой дом на постоянной основе. Очень мало сдается коттеджей посуточно в Курортном районе. Если такой вариант и удастся найти, то, скорее всего, это будет неказистый домик в садоводстве. Качественные коттеджи обычно сдают либо на длительный срок, либо только на праздники (в основном, на новогодние). А в Лужском районе посуточной аренды коттеджей для отдыха в области мы вообще не обнаружили.

Снять коттедж во Всеволожском районе: какие варианты доступны

По цене двухкомнатной квартиры в Петербурге сегодня можно снять коттедж в популярном Всеволожском районе. Впрочем, предложение арендного жилья в районе велико – есть как дешевое, так и очень дорогое. Рассмотрим все варианты. Изучив базу предложений арендного жилья журнала «Загородное обозрение», мы выяснили, что всего за 25-30 тыс. рублей в месяц можно снять коттедж площадью 60-100 кв. м во Всеволожском районе.

Самые доступные предложения Недорогие объекты расположены, например, в окрестностях города Сертолово, деревне Разметелево, то есть не самых популярных и удобных загородных направлениях. Разумеется, за такие деньги арендатору предложат скромную постройку – обычно на 6 сотках, чаще в садоводстве, но, возможно, и в населенном пункте. Зато по цене от 30 до 40 тыс. рублей в месяц уже можно снять коттедж площадью 100-200 кв. м на более просторном участке 10-12 соток. Такие предложения чаще встречаются в престижном Всеволожске и его окрестностях – например, пос. Романовка, дер. Щеглово. В эту категорию арендного жилья часто попадают весьма неплохие дома с качественным ремонтом. Снять коттедж за 40-50 тыс. в месяц У тех, кто готов ежемесячно платить за аренду загородного дома от 40 до 50 тыс. рублей, выбор предложений будет очень широк. В эту ценовую категорию попадает большое количество домов. В частности, столько может стоить аренда маленького коттеджа в очень престижном месте – например, за 45 тыс. рублей в месяц сейчас сдаются домики площадью всего 40-70 кв. м в элитных поселках Токсово, Воейково. С другой стороны, за те же 40-50 тыс. можно снять коттедж значительной площади, от 200 и более кв. м, в не слишком «раскрученных», но весьма интересных населенных пунктах. Скажем, в пос. имени Морозова, дер. Мартыновка (берег Ладожского озера), дер. Порошкино (интересна тем, что находится всего в нескольких километрах от КАД), деревне Рапполово (недалеко от престижного Токсова). За 40-50 тыс. рублей в месяц на загородном рынке Всеволожского района предлагаются также дачи: к примеру, в деревне Керро (берег озера Ройка, около 40 км от Петербурга), дер. Васкелово (в окружении озер Лемболовского и Юшкелевского, на расстоянии около 50 км от СПб) и др. Как формируется цена Впрочем, нужно понимать, что ценообразование на рынке аренды коттеджей не такое, как в сегменте городского жилья. Типовых объектов здесь нет. Уникально все: месторасположение загородного дома, размер и особенности участка, архитектура, наличие дополнительных построек (хозяйственные пристройки, гараж, баня). Поэтому арендодатели могут очень по-разному оценивать стоимость аренды своих объектов. Соответственно, стоимость аренды коттеджей, казалось бы, одного порядка может сильно варьироваться. Так, некоторые загородные дома, соответствующие описанным выше характеристикам, могут сдаваться и за 60, и за 70 тыс. рублей в месяц. Снять коттедж бизнес-класса в престижном месте Всеволожского района получится не дешевле, чем за 80-100 тыс. рублей в месяц, а элитные дома собственники зачастую пытаются сдать за 300-900 тыс. рублей в месяц. Одним словом, человеку, желающему снять коттедж на длительный срок, стоит внимательно изучить рынок и тщательно сравнить несколько десятков предложений. Возможно, удастся найти гораздо более доступный вариант, чем предполагалось.

Снять коттедж на Новый год: сколько это стоит?

В былые времена «новогодние коттеджи» разбирались уже с октября, а в конце ноября свободных вариантов было практически не найти. Сегодня ситуация другая, и на рынке аренды до сих пор много предложений

Желающие провести новогодние праздники за городом могут выбрать одно из двух: арендовать коттедж (квартиру) на базе отдыха либо в частном секторе. И в том, и в другом варианте есть свои преимущества и недостатки. Сколько стоит коттедж в Новый год Базы отдыха удобны тем, что на них создана вся необходимая развлекательная инфраструктура, обеспечена охрана. Гостям всегда предлагают участие в праздничной программе, хотя при желании, конечно, можно встретить Новый год и тихо, по-семейному. Большинство баз отдыха расположены к северу от Петербурга, в Выборгском и Приозерском районах Ленинградской области. Так, в первом находятся базы Green Village, «Золотая долина», «Красное озеро», «Рыбацкий хутор», «ДачаLand» и др. В Приозерском – «Дача», «Фрегат», «Семь озер», «Вороний хутор». На юге таких объектов значительно меньше. Несколько баз отдыха есть, например, в Лужском районе («Аврора», «Аннушка»). Редкие базы предлагают объекты в аренду на одну ночь. Как правило, дома сдаются сразу на двое или трое суток: с 30 или 31 декабря по 2 или 3 января. В эти даты стоимость аренды всегда максимальна. В самых популярных Выборгском и Приозерском районах области аренда коттеджа, рассчитанного на 4-6 человек, обойдется в 90-100 тыс. за три дня. Если ехать на пару дней, то можно уложиться в 60-70 тыс. В эту стоимость обычно включена развлекательная программа, новогодний стол (но может оплачиваться и отдельно). Есть способ сэкономить Те, кто хотят сэкономить, могут выбрать номер гостиничного типа или секцию в таунхаусе. Например, в базе отдыха «Рыбацкий хутор» двухместный номер в отеле с 30 декабря по 2 января будет стоить 12 тыс. рублей. В «Даче» двухместный номер-стандарт в те же даты – 18,4 тыс. На базе «Семь озер» двухместный таунхаус с 31 декабря по 3 января можно арендовать за 27 тыс. рублей. На юге Ленобласти варианты более дешевые. Скажем, на базе «Автора» за 23 тыс. рублей доступен целый коттедж на двоих с 31 декабря по 3 января. В менее «горячее» время, с 3 по 10 января стоимость аренды на базах отдыха ниже. Домик, рассчитанный на проживание четырех-восьми человек реально снять за 15-20 тыс. рублей в сутки. Плюсы и минусы частного сектора Арендовать коттедж можно и в частном секторе. У этого варианта есть свои плюсы. Так, владельцы загородных домов, как правило, выставляют не столь высокие цены, как базы отдыха (хотя бывает и наоборот, но такие варианты подолгу не находят своих клиентов). При необходимости с хозяином коттеджа можно поторговаться. Вообще разброс цен на новогоднюю аренду в частном секторе довольно широк. Снять коттедж на 4-6 человек можно как за 20-30 тыс. рублей, так и за 200 (за три дня) – все зависит от месторасположения, наличия инфраструктуры и, конечно, аппетитов владельца. Кроме того, выбирая отдельный коттедж, можно серьезно расширить географию поиска и снять дом, например, во Всеволожском или Гатчинском районах, где «классических» баз отдыха немного. С другой стороны, есть и минусы: прежде всего, при аренде в частном секторе имеются определенные риски – получить жилье невысокого качества, с неадекватными соседями, с неисправным инженерным оборудованием и т. д. Можно рискнуть…. Кстати, практика показывает, что за один-два дня до начала праздников на рынке появляются интересные варианты по доступным ценам – это те наймодатели, которые выставляли непомерно высокие цены и, не найдя клиентов, спешат получить хоть какую-то прибыль. Но все-таки ждать до последнего не стоит. Если таких предложений вдруг не окажется, велик риск испортить себе праздник.