Загородная
недвижимость
и все о ней
Выбор сделать
легко!
Коттеджные поселки Загородные дома Квартиры за городом
Пресс-релизы, новости Реклама на портале, в журнале

Старт продаж в коттеджном поселке «Кавголовские Холмы»

«ФАКТ. Коттеджные поселки» объявила о старте продаж в новом коттеджном поселке «Кавголовские Холмы».

Поселок находится в 25 км от КАД во Всеволожском районе. Занимает площадь 19 Га, разделен на 131 участок. Стоимость участка 10 соток  с электричеством, мощностью 9 кВт, начинается от 1 400 000 рублей. В поселке сейчас строятся дороги первой очереди с широкими внутриквартальными проездами, уже построена гостевая парковка и благоустроена въездная группа. В поселке будет единый охраняемый периметр с КПП. Из рекреации – детские и спортивные площадки, по аналогии с рекреацией в других поселках застройщика («Прилесный», Кокосы»).   В целом у жителей поселка не будет недостатка в активном отдыхе – «ФАКТ. Коттеджные поселки» организует активную жизнь в самих «Кавголовских Холмах», а в непосредственной близости от поселка находятся два больших чистых озера – Кавголовское и Курголовское с оборудованными пляжами. В 15-20 минутах от поселка находятся 3 спортивные базы (УТЦ Кавголово, СКА), курорт «Охта Парк», экопарк «Зубровник». Окружение поселка очень благоприятно – это коттеджные поселки с закрытой территорией.  Недалеко - деревни Токсово и Осельки с магазинами и всей необходимой инфраструктурой.  Напомним, что компания «ФАКТ. Коттеджные поселки» на рынке недвижимости уже почти 10 лет. Компания развивает 18 проектов, 5 из которых – это коттеджные поселки, находящиеся в управлении.  В этом году один из проектов компании – поселок «Отрадная Бухта» - стал победителем всероссийской премии «Поселок Года 2017» в номинации Лучший коттеджный поселок с участками без подряда. Записаться на просмотр поселков можно по телефону 777-95-77.     Справка: «ФАКТ. Коттеджные поселки» — опытный девелопер загородных территорий и один из лидеров на рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Портфель проектов компании за 10 лет работы включил в себя 18 проектов общей площадью более 500 Га. Флагманский проект ГК «ФАКТ.» - коттеджный поселок «ПриЛЕСный» - победитель премии КАИССА-2016 в номинации «Лучший девелоперский проект на рынке загородной недвижимости». Коттеджный поселок «Отрадная Бухта» - победитель всероссийской премии «Поселок года 2017». Официальный партнер девелопера: ПАО «Сбербанк».   Контакты: http://www.fakt-group.ru

«ФАКТ.» Коттеджные поселки подводит итоги активного строительного лета

Это лето выдалось для девелопера очень активным: вводы новых очередей в поселках, вывод в продажу двух новых проектов – «Сосновый Пляж» и «Кавголовские Холмы», строительные работы в поселках.

    Это лето выдалось для девелопера очень активным: вводы новых очередей в поселках, вывод в продажу двух новых проектов – «Сосновый Пляж» и «Кавголовские Холмы», строительные работы в поселках. В «Отрадной Бухте» облагорожен пляж на берегу озера Отрадное, пирс, современная безопасная детская площадка. В «Любимово» и Зеленом Квартале «Прилесного» построены дороги и ЛЭП, жители уже подключают свои поселки к электросети. В «Прилесном 2» закончены работы по строительству системы водоотведения, продолжается строительство дорог. Дорожные работы ведутся и в коттеджных поселках «Тишь да Гладь», «Ульяновка», «Кокосы», «Нева-Да» и новом проекте «Кавголовские Холмы».   Помимо строительных работ, компания организовала и активную жизнь в поселках. «Мы убеждены, что девелопер не должен уходить из поселка, построив основные коммуникации, дороги. Важно создавать образ жизни. Мы организуем для наших жителей и гостей поселка праздники, бесплатные мастер-классы для детей каждые выходные летом, спортивные соревнования для взрослых. Этим летом мы провели 6 матчей в рамках Открытого Футбольного Турнира на Кубок «ФАКТ.», а потом и детский футбольный турнир – по пожеланиям наших юных жителей. Спортивный летний марафон мы закрываем Волейбольным Турниром. Матчи пройдут в эти выходные в «Прилесном» и «Кокосах». Мы получаем множество благодарностей от жителей, наши мероприятия посещают и гости поселка.» - комментируют в компании. В рамках организации жизни в поселках компания обновила свою программу привилегий «Лучший Выбор». Так те, кто уже купил участок в поселках компании, могут рекомендовать их своим родственникам и друзьям. При заключении сделки, владелец участка получает не только замечательных соседей, но и баллы от компании, которыми может оплачивать услуги управляющей компании. Подробнее об условиях программы можно ознакомиться на сайте компании.   Справка: «ФАКТ.» Коттеджные поселки — опытный девелопер загородных территорий и один из лидеров на рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Портфель проектов компании за 10 лет работы включил в себя 18 проектов общей площадью более 500 Га. Флагманский проект ГК «ФАКТ.» - коттеджный поселок «ПриЛЕСный» - победитель премии КАИССА-2016 в номинации «Лучший девелоперский проект на рынке загородной недвижимости». Официальный партнер девелопера: ПАО «Сбербанк».   Контакты: http://www.fakt-group.ru

Советы H+H: как правильно подготовить недостроенный дом из газобетона к зиме

Подготовка недостроенного дома к зиме — процедура необходимая, поскольку независимо от строительного материала атмосферные осадки и низкая температура будут разрушать незащищенные конструкции. О том, как правильно и эффективно обеспечить защиту в случае строительства из автоклавного газобетона, рассказывает руководитель проектно-технического отдела компании H+H Аркадий Глумов.

Автоклавный газобетон характеризуется очень высокой маркой по морозостойкости, так что при соблюдении простых правил консервации недостроя проблем после зимовки быть не должно. Важно и не допустить попадания дождевой влаги и снега внутрь дома, и избежать намокания выступающих частей наружных стен.Основные рекомендации следующие. Устроить кровлю с достаточно большими свесами, чтобы атмосферные осадки не стекали по стенам. Следует закрыть фронтоны кровли, а также все проемы в наружных стенах либо готовыми окнами и дверями, либо пленкой или другим укрывным материалом. Выступающие части дома (подоконники, карнизы и т. п.) нужно накрыть сверху любым укрывным материалом, чтобы защитить от воды, которая может застаиваться на них.Несоблюдение этих простых правил может привести к образованию целого «бассейна» с дождевой водой внутри дома, а следовательно, к намоканию нижних рядов кладки и последующему замерзанию при отрицательных температурах. Свесы кровли должны выступать за пределы наружных стен минимум на 500 мм; отсутствие свесов грозит образованием наледи на стенах при таянии снега на кровле, что негативно скажется на свойствах строительного материала. Также рекомендуется позаботиться об устройстве отмостки вокруг дома, чтобы стекающая с кровли атмосферная вода не размывала грунт под фундаментом. Это особенно актуально, если участок под домом имеет уклон.В зимний период вокруг дома могут образоваться сугробы, прилегающие к стенам, поэтому следует убирать снег от незащищенных наружной отделкой стен. Если такой возможности нет, нужно по периметру дома обработать стены гидрофобизатором до высоты 1–1,5 м от земли. Водоотталкивающий состав не позволит стенам намокнуть в период таяния снега.Рекомендации по консервации дома к зиме актуальны не только для домов из газобетонных блоков — все строительные материалы в том или ином варианте не переносят постоянного намокания. Для слабо морозостойких или неморозостойких материалов есть риск порчи и невозможности эксплуатации всей строительной конструкции.Если до наступления серьезных холодов сооружен фундамент и возведена кровля дома из газобетона, а бюджет позволяет продолжать строительство, то можно закрыть наружные проемы и заниматься внутренней отделкой, а к внешней отделке приступить в следующем сезоне. При проблемах финансирования строительства мероприятия по консервации недостроенного дома на зимний период следует провести до наступления затяжных осенних дождей и морозов.

Тепло и уют в загородном доме: какие радиаторы выбрать

Четыре способа обогреть загородный дом

Загородный дом – территория смелых экспериментов: свободный дух кантри допускает самые разные дизайнерские решения, многие из которых не прижились бы в городской квартире. Здесь приживаются и предметы интерьера ушедших эпох, и самые модные новинки интерьера, и элементы авторского дизайна.     Особенно эта стилевая тенденция проявляется в выборе устройств для обогрева: в загородном доме можно установить печь, электрический обогреватель, тепловентилятор, радиатор – и это далеко не всё. Среди многих способов обогрева радиаторы считаются наиболее экономичным и надежным устройством, к тому же они могут удовлетворить почти любое дизайнерское требование.   Благородная старина Самый старый образец радиатора – чугунная батарея, известная всем жителям старого фонда и советской застройки. И в городских квартирах, и в загородных домах чугунные радиаторы не очень популярны из-за громоздкости, трудности в установке, медленного прогрева и небольшого ассортимента моделей.     Однако нельзя обвинить чугун в неудобстве использования: такие радиаторы отличаются большим сроком эксплуатации, обладают хорошей теплоотдачей и могут быть установлены в любой системе отопления. Чугунные батареи устойчивы к ржавчине и обладают широким проходным сечением: скапливание отложений внутри не повлияет на пропускную способность. К тому же радиаторы из чугуна легко можно перекрасить в любой цвет, а при желании можно подобрать модель с применением художественного литья, которая украсит интерьер загородного дома.   Усовершенствованный вариант Более популярными остаются стальные радиаторы – трубчатые, которые внешне напоминают чугунные, и панельные. В отличие от чугунных, панельные стальные радиаторы отопления нельзя подбирать по количеству секций – они выпускаются уже в готовом виде. Но широкий спектр моделей (главное преимущество этого типа) компенсирует этот недостаток.     Благодаря большому ассортименту, небольшому весу и хорошей теплоотдаче стальные батареи хорошо подходят для загородного дома. При выборе радиатора такого типа стоит обратить внимание на материал: долгое время прослужат устройства из нержавейки или с внутренним полимерным покрытием, предотвращающим появление коррозии.   Классическая форма стального панельного радиатора удачно впишется в любой интерьер, не привлекая к себе лишнего внимания. Небольшие по объему, радиаторы такого типа хорошо скрываются шторами.   Радиаторы нового поколения Наиболее эффективными в использовании считают биметаллические радиаторы. Внешние части батарей такого типа изготовлены из хорошо отдающего тепло алюминия, а внутренние – из прочной стали, не подвергающейся коррозии. Благодаря такой конструкции биметаллические радиаторы выдерживают перебои в отопительной системе, что может случиться в загородном доме. Широкому распространению таких батарей препятствует разве что цена – пока биметаллические радиаторы остаются самыми дорогими.     Более экономичный вариант – алюминиевые радиаторы, которые обладают хорошей теплоотдачей (выглядят как биметаллические). Небольшой вес конструкций позволяет устанавливать их даже на гипсокартоновые стены, отличающиеся хрупкостью. Главный недостаток алюминия – высокая степень подверженности химдобавкам и твердым частицам. Поэтому при установке алюминиевых радиаторов в загородном доме следует заранее проверять состав воды. Кроме того, как показывает практика, батареи из алюминия часто имеют некачественную резьбу, что может приводить к протечкам.   Для биметаллических и алюминиевых батарей можно использовать как воду, так и антифриз; для остальных типов – только воду. Поэтому биметалл и алюминий хорошо подойдет для загородных домов, расположенных в зонах с больший минусовой температурой: разные виды антифриза не замерзают от –30 до –60 градусов по Цельсию.   Расчет секций для загородного дома Чтобы достичь комфортного уровня температуры в загородном доме, нужно правильно рассчитать количество секций или труб радиатора на площадь комнаты. Для этого нужно умножить площадь помещения на 100 ватт – именно столько энергии нужно для обогрева одного квадратного метра площади при высоте потолка в 3 метра. Полученное число делим на мощность одной секции радиатора, которая указана в его тепловых характеристиках.     К примеру, при установке в комнате площадью 20 «квадратов» радиатора с мощностью 150 Вт нужно будет произвести такой расчет: 20*100/150 = 13,3. Таким образом, для обогрева нашей комнаты понадобится 13 секций.   Конечно, такой расчет нельзя считать абсолютно точным: количество секций зависит и от строительных материалов загородного дома, и от природных условий. Поэтому при покупке радиатора стоит посоветоваться со специалистом. 

Водоснабжение в частном доме: особенности локальных систем

Сантехнические удобства в загородном доме – сегодня почти стандарт. В современном доме, как правило, не один санузел. Даже в демократичных дачах их сегодня стараются предусмотреть минимум два: на первом этаже и в мансарде. Но в подавляющем большинстве случаев вода в дом подается из скважин и колодцев, а отводится – в локальные очистные сооружения. А в коттеджах, претендующих на более или менее комфортное проживание, проектируют индивидуальные санузлы и ванные комнаты – при спальнях. Сегодня мы расскажем вам об особенностях проектирования и эксплуатации систем водоснабжения в частном доме.

При обустройстве санузлов в квартире, мы, как правило, сосредотачиваемся на выборе сантехприборов и облицовок. Совсем другое дело – организация водоснабжения в загородном доме. Здесь к дизайнерским задачам прибавляются инженерные, решение которых желательно начинать на стадии выбора участка.   В нашем фотокаталоге вы можете найти участок в Ленинградской области для строительства дома. При покупке готового дома или дачи с локальными удобствами, вам также необходимо оценивать, как организованы водоснабжение и канализация. Смотрите предложения о продаже домов в Ленинградской области в нашем фотокаталоге.   Проектировщики всегда спрашивают, сколько человек будет проживать в доме. Именно исходя из этой цифры и определяются нормы водопотребления. В стандартном варианте это 200 литров воды в день на человека. Количество санузлов, а также их расположение определяются потребностями жильцов, причем с их точки зрения, «удобства» рядом со спальнями никогда не бывают лишними. Но возможности сетей, лимиты колодцев и скважин, а также пропускная способность систем локальной канализации, обусловленная рельефом и свойствами грунтов, может заставить серьезно пересмотреть проект. Второй вопрос, который также важен – режим эксплуатации. Здесь вот какая проблема. Если зимой дом не эксплуатируется, или посещается от случая к случаю, необходимо заботиться о консервации сетей и их защите от промерзания. Большинство дачников вынуждены оставлять в санузлах включенные конвекторы, теплые полы, греющие кабели – чтобы трубы не промерзли, а температура в санузлах не опустилась ниже нуля. Результат: вернувшись на дачу весной, незадачливому домовладельцу приходится гасить многотысячный долг за электричество, а если совсем не повезло (аварии в электросетях в наших краях часто происходят именно в морозы), то менять разорванные колбы фильтров, бойлеры и смесители.   Откуда вода? Если в коттеджном поселке предусмотрено центральное водоснабжение, то в местной водоснабжающей организации вы получите технические условия со схемами присоединения отводов водопровода и канализации. Договор на присоединение к сетям может быть коллективным (например, для коттеджного поселка) или индивидуальным. В рамках договора, поставщик принимает обязательство обеспечить бесперебойную подачу воды и ее соответствие санитарным нормам. При централизованном водоснабжении набор оборудования на входе обычно ограничивается водосчетчиком, магистральным фильтром грубой очистки и распределительным коллектором. Но снабжение «по счетчику» может стать разорительным, если вы намерены использовать воду в больших объемах – например, для полива или бассейна. Стало быть, для снижения издержек придется позаботиться об организации технического водопровода для хозяйственных нужд. Если безальтернативный для вас источник воды – колодец или скважина, необходимо помнить, что магистраль от источника водозабора до дома должна прокладываться ниже уровня зимнего промерзания грунта (для разных регионов России – 1,2-1,7 м), а крышку колодца или оголовок скважины необходимо утеплять.   Не пренебрегайте геологоразведкой Что делать, если колодца или скважины еще нет, и он только в проекте? Во-первых, помните, что копать или бурить придется не там, где вам удобно (рядом с домом), а там, где есть водоносный горизонт. Выбрать место поможет разведочное бурение, которое позволяет установить наличие больших камней, плывунов и, что самое важное, глубину водоносного слоя. Приглашенный специалист-гидрогеолог должен не просто найти воду, а написать техзадание, в котором приведены рекомендации для бригады (открытый или закрытый способ прохождения шахты, конструкция донного фильтра, количество и тип колец). Заставьте специалиста, занимающегося геологоразведкой, пробурить несколько скважин в разных точках участка. И не спешите отпустить его, не получив подробной информации о характере грунтов и рекомендаций по устройству локальной канализации. Несмотря на то, что главный критерий выбора места под колодец – наличие воды, нужно учесть и другие факторы: удаленность от компостных куч, соседских туалетов, канав и прочих потенциальных загрязнителей, а также близость к точкам водоразбора (чем ближе – тем меньше возможных точек промерзания, требующих «страховки» греющими кабелями). Еще один момент: территория вокруг колодца не должна затапливаться талыми водами. Поэтому колодец на горке, несмотря на то, что в данном случае не удастся сэкономить на кольцах, – решение грамотное. Родниковые скважины мелкого заложения (до 20 м) «на песок», - так же как и колодцы, питаются грунтовыми водами, но имеют меньший запас воды. Поэтому они могут рассматриваться как экономичный вариант только для участков с хорошими водоносными жилами. Но, опять-таки, прежде, чем принять решение о том, что выбрать – колодец или скважину – изучите опыт соседей, и не пренебрегайте услугами специалистов по геологоразведке.   Узкие места локальных систем Типичные узкие горлышки локальных систем – ограниченные лимиты скважины (колодца), низкая пропускная способность канализации и необходимость устройства систем водоподготовки. В первом случае решать проблему приходится за счет встраивания в систему водоснабжения дополнительной накопительной емкости. В накопительном баке поддерживается необходимый для повседневных нужд запас воды (она подкачивается в периоды ограниченного водопользования – например, ночью), при этом автоматика должна исключать переливы и работу насоса в режиме сухого хода. Но это крайний случай - когда вода совсем уж в дефиците. В стандартном варианте после входа магистрали в дом располагают гидроаккумуляторные баки, которые бывают разных размеров. Задача небольшого бака (до 24 литров) – создание давления, сглаживание его перепадов, исключение гидроударов и продление сроков службы насосного оборудования. Гидроаккумулятор в 80-150 литров позволяет иметь некоторый запас воды, если в доме внезапно погас свет. В распоряжении пользователя останется около трети от обозначенного объема, чтобы в быстром темпе закончить прием душа или домыть посуду. Но бывает и так: воды в колодце хоть залейся, а утилизация стоков – проблема. Объем очистного сооружения подбирают, исходя из количества проживающих (одно- или двузначные числа в названиях «коробочных» станций водоочистки разных моделей обычно обозначают расчетное количество пользователей). Но если в доме постоянно проживают 1-2 человека, ставить станцию, рассчитанную на 8-12 человек, что называется «с запасом» специалисты не рекомендуют: микрофлоре, «работающей» над очисткой стоков, будет не хватать питания. Объем классического анаэробного септика должен равняться трехкратной суточной норме потребления (септик 1,5 куб. м перерабатывает 500 литров сточных вод в сутки). Но покупка более дорогого и производительного очистного сооружения не всегда позволяет снять ограничения: ведь стоки после осветления отводятся на рельеф. А если поглощающая способность грунтов недостаточна, уходить им некуда. Единственное разумное в данном случае решение – экономить воду, ограничивая объемы потребления. Если качество воды далеко от питьевого, необходимы системы водоочистки. Они занимают немало места и требуют регулярного сервисного обслуживания. Основная проблема «скважинной» воды – избыточная минерализация. Она «лечится» подбором фильтрующих элементов, засыпок и реагентов. В воде из поверхностных источников или колодцев сплошь и рядом встречаются бактериологические загрязнения, а ее качество может меняться в разное время года. Поэтому здесь также применяют системы фильтров, а в ряде случаев рекомендовано использование дополнительных ультрафиолетовых обеззараживателей.   Предусмотрите техническое помещение При централизованном водоснабжении владелец коттеджа может ограничиться коллекторным шкафом в кухне или ванной. Если речь о воде из скважины или колодца, для узла водоподготовки желательно предусмотреть отдельное помещение. И будьте готовы к тому, что основные элементы системы водоподготовки съедят от 2 до 4 кв. м площади. К слову, в типовых проектах коттеджей, «заточенных» на центральное водоснабжение, эти помещения не предусматриваются. Поэтому владельцы демократичных дач, где каждый квадратный метр на счету, часто вынуждены монтировать оборудование в ванной комнате, или на кухне. Чем это грозит? Во-первых, некомфортно принимать ванну под шум воды в системе и рычание насосов. Во-вторых, инженерное оборудование требует регулярного обслуживания. А пускать в ванную комнату сантехника в сапогах – не всегда приятно.    Таким образом, в проекте, рассчитанном на автономное водоснабжение, обособленное техническое помещение лишним не будет. Оно может быть совмещено с прачечной, кладовой или котельной. Не повредит и отдельный вход – чтобы представители обслуживающих организаций или служб сервиса могли оперативно решать проблемы и в ваше отсутствие.   Вода и электричество Техническое помещение, в котором располагается силовое оборудование, водогрей и системы водоочистки, должно утепляться и «подстраховываться» от вымерзания нагревательными электроприборами (конвекторами и кабельными «теплыми полами»), автоматически включающимися при падении температуры ниже +40С. Но проектный раздел «Электроснабжение», применительно к инженерной сатехнике, требует особого внимания. Ведь домашние системы водоснабжения – один из самых «прожорливых», непредсказуемых и опасных энергопотребителей. А при самостоятельном или недостаточно квалифицированном проектировании действия автоматики, управляющей подогревом и перекачкой воды, нередко выходят за рамки заданных сценариев. Например, при принятии душа в доме гаснет свет, и вы (о, ужас!), с мокрыми ногами и руками, отправляетесь к электрощитку. Казалось бы, какая здесь связь? Она прямая: предположим, что в санузле уже вовсю работают бойлер и «теплый пол». При этом  срабатывание реле, включающего скважинный насос, ставится последней каплей, увеличивающей нагрузку до значения, «вышибающего» предохранитель. Таким образом, для энергоснабжения насосных систем нужно предусматривать отдельную линию со своим блоком предохранителей, защитой от сухого хода и дополнительным устройством защитного отключения (УЗО). Причем силовое электрооборудование не следует располагать в зонах повышенной влажности санузлов (хотя опыт показывает, что такие решения домашние «умельцы» практикуют сплошь и рядом).     Чтобы трубы не замерзли Домовладельцы, активно эксплуатирующие дачные дома только летом, вынуждены и зимой поддерживать в них «плюсовую» температуру, и порой лишь для того, чтобы не замерзли и не полопались трубы в санузлах. Если участок не газифицирован, данная задача решается за счет «дежурного» электроподогрева. Но, как мы уже сказали, аварии в системе электроснабжения чаще всего и случаются в самые-самые морозы. Стало быть, для загородного водопровода возможность консервации системы на зиму лишней не будет. Но чем сложнее система, тем больше в ней зон, требующих внимания. Поэтому, проектируя водопровод в загородном доме, необходимо предусматривать возможности слива воды из всех трубопроводов, проходящих по улицам, и в помещениях, имеющих даже минимальный риск остаться в мороз без отопления. Поэтому в нижних точках трубопроводов располагают сливные вентили, а в верхних – клапаны, к которым можно подсоединить компрессор, либо автомобильный насос для прокачки и удаления воды из труб. Это, конечно, хлопотно. Но для летней кухни, нерегулярно эксплуатируемой бани или дачи, на несколько месяцев оставляемой без присмотра, возможность продувки труб – решение более надежное и выгодное, чем постоянный подогрев. И еще один важный момент. При проектировании «загородного» водопровода имеет смысл отказаться от городской практики «замуровывать» трубы в стены: ведь не всегда найдется желание добираться до мест протечек, ломая кафель или сбивая штукатурку. Если же необходимость спрятать коммуникации обусловлена дизайнерскими требованиями, нужно проследить, чтобы на их необслуживаемых участках не было резьбовых соединений. Лучший вариант – сварные полипропиленовые трубы. И последнее. Если в ваше отсутствие в коттедже все же случилась авария, соседей снизу вы не зальете, но последствия протечек также могут быть неприятными. Поэтому, покидая дом на длительное время, сбрасывайте давление в системе и отключайте насосное оборудование.

Экономика отопления коттеджа

Планируя строительство частного дома или переезд из городской квартиры в загородный коттедж, мы оцениваем не только размер затрат на строительство или ремонт, но и стоимость содержания такого жилья. А она существенно отличается от расходов на эксплуатацию городской квартиры. Одной из основных затратных статей становятся расходы на отопление. Рассмотрим и сравним основные доступные варианты его организации

Магистральный газ Это решение кажется простым, но может быть таким только при условии, что участок газифицирован, либо имеется возможность льготного подключения. В противном случае затраты на прокладку магистрали могут составить от 500 тысяч до трех миллионов рублей с каждого домохозяйства: все зависит от размеров поселка, удаленности газопровода и других условий. Собственно, газ является пока что самым дешевым в России видом топлива, но рублевая себестоимость его добычи растет, а мировые цены имеют тенденцию к снижению. Поэтому прогнозировать ситуацию надолго трудно. Мы же исходим из того, что адекватный расчет стоимости отопления предполагает анализ затрат за какой-то достаточно продолжительный отрезок времени с учетом ремонтно-эксплуатационных расходов. В частности, для загородного дома целесообразно рассматривать 50-летний период эксплуатации. Будем считать, что для отопления двухэтажного коттеджа площадью 300 м2 с кухней нужен автоматический котел мощностью 15 кВт. Стоимость такого оборудования от известных производителей на сегодняшний день составляет примерно 30 000 руб. Менять его нужно раз в 10 лет, то есть за 50 лет в сегодняшних ценах «набежит» 150 000 руб. С учетом стоимости ежегодного обслуживания (примерно 5 000 руб.) — 400 000 руб., или 8000 руб. в год. При стоимости магистрального газа 5,14 руб./м3 (для Московской области) и удельной теплоте его сгорания 33 500 кДж/м3 стоимость 1 кВт*ч тепла будет не более 59 копеек (с учетом реального КПД котла, который примерно равен 92%). За отопительный сезон, который, к примеру, в Московском регионе официально длится 215 дней, для коттеджа площадью 300 м2 потребность в тепле составит 85 000 кВт*ч, что обойдется примерно в 50 300 руб. Итого, с учетом эксплуатационных расходов, получим 58 300 руб.   Итого в общем случае получим 58 300 руб. в год (при условии, что газ к поселку уже подведен).   Газгольдер Если нет магистрального газа — можно запасать сжиженный. Многие так и поступают, хотя этот способ предполагает, что у вас на участке будет постоянно зарыта огромная емкость со взрывоопасным сжиженным газом. Как минимум это требует наличия довольно большой огороженной площади, где нельзя ничего сажать или строить, и специальных мер безопасности. Кроме того, необходим доступный источник сжиженного газа с возможностью доставки до участка. Стоимость и КПД котлов для сжиженного газа примерно такие же, как и для магистрального. Установка газгольдера будет стоит около 400 000 руб. В пересчете на 50 лет получим 800 000 руб., или 16 000 руб. в год. При стоимости сжиженного газа 15 рублей за литр (с доставкой в пределах 100 км от крупного города) и удельной теплоте сгорания пропан-бутановой смеси порядка 12,8 Квт*ч/л получим стоимость 1 кВт*ч тепла в 1,23 руб., что равносильно затратам в объеме 104 550 руб. в год.   С учетом стоимости эксплуатации — 120 550 руб. в год.   Дизтопливо Дизельное топливо предпочтительнее использовать в отдаленных населенных пунктах, поскольку его обычно проще купить и доставить на участок. К тому же, перевозить его можно самостоятельно. КПД у дизельного котла на несколько процентов ниже, стоит он чуть дороже (15-киловаттный около 40 000 руб.), а служит чуть дольше — до 15 лет. Подземная емкость для топлива с системой подачи и установкой обойдется примерно в 200 000 руб. Кроме того, дизельный котел зависим от электроэнергии: при частом отключении света придется позаботиться о покупке генератора. Стоимость обслуживания мы будем везде считать примерно одинаковой — 5 000 руб. в год. Если оперировать этими цифрами, то эксплуатационные расходы за 50 лет в текущих ценах составят 610 000 руб. или 12 200 руб. в год. Стоимость дизельного топлива для котельных с учетом доставки возьмем равной 36 руб. за литр (варьируется в зависимости от региона). Удельная теплота его сгорания — 10,3 кВт*ч/л. Т.е. стоимость 1 кВт*ч тепла с учетом КПД дизельных котлов составит 3,93 руб., а затраты на отопительный сезон — 333 800 руб.   С учетом эксплуатационных расходов — 346 000 руб. в год.   Твердое топливо В этом качестве могут использоваться дрова, пеллеты (брикеты) или уголь. Однако нужно понимать, что твердотопливный котел не бывает полностью автоматическим. Значит, кто-то постоянно должен работать кочегаром. В случае с пеллетными котлами уровень автоматизации выше, но выше и уровень опасности возгорания топлива. Это нужно учитывать и при использовании угольных котлов. Поэтому в обоих случаях потребуются дополнительные меры безопасности. Стоимость оборудования разнится очень сильно. Например, 15-киловаттный котел с ручной загрузкой обойдется примерно в 25 000 руб., однако вряд ли вам улыбается перспектива постоянно бегать в котельную и подбрасывать дрова или уголь вручную. Котел же с автоматической подачей топлива может стоить от 100 000 (пеллетный) до 200 000 руб. (угольный). Правда, служат они все по 20–25 лет. В итоге эксплуатация дровяного котла обойдется в 6250 руб. в год, автоматического пеллетного — в 10 000, а автоматического угольного — в 15 000 (все — с учетом стоимости ежегодного обслуживания). Стоимость топлива существенно зависит от региона. Например, в Московской области 1 кубометр (в среднем 650 кг) березовых дров по оптовой цене на сегодняшний день обойдется в 1400 руб. (считаем, что при заказе сразу большого объема доставка будет бесплатной), каменный уголь приемлемого качества — в 6000 руб. за тонну, топливные брикеты — примерно в такую же цену. Если принять, что удельная теплота сгорания дров приблизительно равна 3,4 кВт*ч/кг, угля — 7,5 кВт*ч/кг и брикетов — 5,6 кВт*ч/кг; что КПД дровяного котла примерно равен 75%, а автоматического — 80%; то получим стоимость 1 кВт*ч тепла, соответственно равную 0,84, 0,64 и 0,85 руб. (дрова, уголь и брикеты). То есть в год отопление дровами обойдется в 71 400 руб., углем — в 54 060 руб. и брикетами — в 72 420 руб. А с учетом эксплуатационных расходов: дрова — 77 650 руб. в год; уголь — 69 060 руб. в год; брикеты — 82 420 руб. в год.   Угольное отопление, как видим, обходится дешевле обогрева другими видами твердого топлива, а вот дрова в 2016 году стали выгоднее брикетов. Но любое твердое топливо выходит дороже магистрального газа.   Электрический котел Стоимость автоматического электрокотла нужной нам мощности (30 кВт) составит примерно 50 тыс. рублей (менять его придется каждые 10 лет). Еще придется доплатить за дополнительную мощность ввода, а это как минимум 10 тыс. рублей за киловатт (мы берем в расчет самые разумные цены на рынке). Итого стоимость подключения составит 300 тыс. рублей. Стоимость киловатт-часа электроэнергии в Московской области — 4,81 руб./кВт*ч, КПД котла — 99%. Итого получим ежегодную стоимость отопления — 413 000 руб.   А с учетом стоимости оборудования — 424 000 руб. в год.   Тепловой насос Несмотря на то что в России возобновляемые источники энергии в частном секторе стали использовать сравнительно недавно, они уже успели завоевать популярность. Тепловой насос — это экологичная альтернатива традиционным видам отопления. Агрегат умеет извлекать тепло из грунта, воды или воздуха, причем даже холодных, и использовать его для отопления дома и подогрева воды. Эта технология работает на Севере, где земля за зиму успевает промерзнуть на большую глубину, что подтверждается многолетним опытом эксплуатации подобных систем в Скандинавии. «Современные тепловые насосы могут эксплуатироваться в любом российском регионе. На юге обычно укладываются грунтовые коллекторы на глубине 1–1,5 м или используется тепло окружающего воздуха. В регионах, где глубина промерзания ниже, можно установить грунтовые зонды в скважинах до 200 метров или использовать тепловую энергию незамерзающих водоемов и грунтовых вод», — объясняет Нина Горшкова, специалист направления «Тепловые насосы» компании «Данфосс». Единственное, что нужно тепловому насосу для работы — электроэнергия. Но потребность в ней относительно невелика: потребляемая электрическая мощность примерно в 4 раза меньше производимой тепловой. Например, тепловой насос Danfoss DHP-L Opti 16 в режиме максимальной производительности потребляет всего 4,1 кВт электроэнергии, а производит при этом 16,4 кВт тепла. Давайте посчитаем, что же получается в итоге. Стоимость 16-киловаттного агрегата Danfoss DHP-L Opti 16, о котором шла речь выше, составляет на сегодняшний день примерно 640 000 руб., а срок его эксплуатации равен 25 годам. Аналогичная по мощности инверторная система обойдется примерно в 890 000 руб. Стоимость прокладки коллектора или установки геотермальных зондов в обоих случаях составит порядка 300 000 рублей, причем сделать это нужно только один раз, поскольку теплосъемный контур служит до 100 лет и более. Итак, если исходить из принятого нами горизонта планирования в 50 лет, то использование теплового насоса обычной конструкции обойдется в 31 600 руб. в год, а инверторного — в 41 600 руб. в год. Теперь посчитаем расходы на электроэнергию. При нашей годичной потребности в тепле в объеме 85 000 кВт*ч нужно затратить 21 250 кВт*ч (или 17 000 кВт*ч электроэнергии соответственно). При одноставочном тарифе 5,38 руб./кВт*ч (Московская область, 2016 год) получим соответственно 114 325 руб. и 91 460 руб. для обыкновенного и инверторного теплового насоса.   А с учетом расходов на оборудование: стандартный ТН — 146 000 руб. в год; инверторный ТН — 133 060 руб. в год.   На сегодняшний день это немного дороже, чем использование котла на твердом топливе или магистрального газа, но тепловой насос имеет одно преимущество, которое стоит гораздо больше имеющейся разницы: он полностью независим от наличия какого-либо топлива. Очевидно, что уже сегодня это становится критичным фактором выбора, перевешивающим все прочие.

Классика с китайским акцентом

Когда к дизайнерам студии «Арт-Стиль» обратились хозяева загородного дома в Павловске, казалось, что ждет привычная работа: создание интерьера в традиционном классическом стиле, без существенной перепланировки и дизайнерских «головоломок».

В техническом задании не было ничего, что могло бы смутить Наталию Сморгонскую и Анну Беляевскую — опытных архитекторов с 20-летним стажем. Кроме одного: с самого начала заказчики заявили, что хотят приобрести все предметы мебели и отделочные материалы в Китае и таким образом сократить бюджет проекта. Этот интересный, но тернистый путь дизайнеры прошли впервые, познакомившись с легендарным интерьерным рынком в Китае и избавившись от нескольких «китайских» иллюзий. Работа над проектом интерьера обычно идет по определенному сценарию: специалисты подготавливают эскизное предложение по стилистике, цвету, меблировке. В дальнейшем интерьер обрастает разными предметами с учетом предпочтений хозяев и ассортимента, предлагаемого на рынке. В данном случае дизайнеры создавали проект без привязки к определенным вещам. Предполагалось, что они нарисуют интерьер «на бумаге», а затем подберут похожие по стилистике предметы в Китае. Планировка готового дома устраивала заказчиков и не претерпела существенных изменений. Центром на первом этаже является большое парадное пространство более 100 кв. м. Гостиная с островным камином, расположенным в эркере, отделена от кухни-столовой сквозными перегородками, которые зонируют территорию, но не препятствуют обзору и свободному перемещению. Здесь же хозяйская спальня с гардеробной, санузлом и отдельным выходом на террасу. Жилые пространства окружены помещениями для спорта и релаксации. Это терраса, где можно пообедать на свежем воздухе, спортзал и бассейн с сауной. В левом крыле предусмотрен гараж на два автомобиля.Второй этаж отведен под апартаменты хозяев и гостевые комнаты. Коттедж проектировался для проживания семейной пары, но хозяева хотели, чтобы в доме всегда могли с комфортом разместиться дети, внуки и друзья. Три спальни с гардеробными и санузлами дополняет кабинет хозяина, а также, как и на первом этаже, большая рекреационная зона. В данном случае бильярдная, кухня-бар и гостиная. Классические предпочтения Свои стилистические предпочтения хозяева обозначили сразу: респектабельная и элегантная классика. Впрочем, от чистой классики ушли в сторону эклектики, которая помогла сделать пространство дома индивидуальным. В его образе объединили традиционные и современные детали, мотивы ренессанса и английской классики. Приемы последней особенно отчетливо ощущаются в отделке фасада. Особняк украшен благородным темным кирпичом, который оттеняют нарядные кружева наличников и кремовый слоистый камень цоколя и ризалита.В интерьере дома классические элементы гармонично перемешаны с современными: в одних помещениях они звучат ярко и отчетливо, в других — вносят дополнительные смыслы в общую картину. Так, в современной гостиной традиционная гипсовая лепнина добавляет интерьеру солидности и спокойствия. А в кухне к этим декоративным деталям добавлены классические предметы обстановки, формирующие нарядный и респектабельный образ.Гостиная — центр парадной зоны — отличается современной стилистикой и сложной геометрией. Ее обыграли при зонировании пространства: с двух сторон поставили мягкие диванные группы — для отдыха и общения и для просмотра телепередач. В эркере же установили эффектный островной камин, повторяющий известную модель французской марки. В зоне домашнего кинотеатра пространство «держат» две перегородки, отделанные черным стеклом и натуральным камнем. Строгая палитра интерьера включает разные оттенки серого, и помещение смотрелось бы монохромным, если бы не массивная доска из тика красивого янтарного оттенка. Этот теплый медовый цвет призван внести домашние нотки в холодноватую гамму интерьера. Такие же контрасты присутствуют и в кухне, где даже мебельная композиция выдержана в экстравагантном черном цвете, но с серебристыми деталями. Источником теплых, золотистых вкраплений стали барные стулья и столешница в столовой. Кухонный интерьер один из самых классических в доме — с мраморным полом и элегантной мебелью, напоминающими о традициях ар-деко. Своеобразным мостиком между классикой и современностью служат лакированные фасады кухни: они вступают в перекличку с черным стеклом перегородки, условно разделяющей прошлое и настоящее. Фирменный стиль Использование стекла в качестве элемента интерьера — один из фирменных приемов Анны Беляевской и Наталии Сморгонской. Как и применение зеркал — усложняющих и запутывающих пространство. Без них не обошлось и на этот раз: зеркалами обшиты торцы перегородок, разделяющих кухню и столовую, что сделало интерьер еще более блестящим и необычным. Лакированные фасады кухни, черное стекло, зеркала и полированный камень на полу — все поверхности отражают предметы и расширяют пространство. Свет от множества ламп, люстр, встроенных светильников бесконечно бликует и наполняет парадную зону торжественным сиянием. В интерьере холла, бильярдной, тренажерного зала и бассейна использован еще один излюбленный прием дизайнеров. Свои интерьеры они часто украшают копиями известных живописных полотен, напечатанных на баннерах. Такой фон помогает заполнить большие поверхности и подчеркнуть монументальность образов. В данном случае авторы проекта прибегли к рисункам Леонардо да Винчи, создающим интересную перекличку эпох и продолжающим классическую тему в ином измерении. А для гостиной второго этажа выбрали батальную сцену античных времен, украсившую фартук мини-кухни. Китайские иллюзии Девяносто процентов обстановки и отделки дома приобрели в Китае. И этот опыт авторы проекта вспоминают с двойственным ощущением. В Поднебесной производится огромное количество предметов интерьера, и этот факт породил иллюзию, что купить там можно абсолютно все. Именно с таким настроем архитекторы поехали выбирать вещи для проекта… и столкнулись с рядом трудностей. «Самым неприятным сюрпризом для нас стало открытие: классику, которую выбрал клиент, купить в Китае практически невозможно, — поделилась Наталия Сморгонская. — Весь ассортимент можно разделить на три категории: мебель и аксессуары в национальном стиле, копии современных дизайнерских вещей и предметы, которые отталкиваются от классики, но перенасыщены декором, зачастую пошлым и грубым: стразами, хрустальными подвесками и прочим». В огромных мебельных комплексах дизайнерам пришлось по крупицам собирать то, что соответствовало проекту. По мнению авторов проекта, неопытному клиенту легко растеряться среди обилия товаров: «Мы видели людей, которые приехали без дизайнеров, только с проектами интерьеров. Этот путь не приводит к хорошему результату, ведь сориентироваться в китайских центрах непросто даже специалисту. Случаются и обманы: например, вместо заявленного камня приходит ламинированная «картонная» столешница».Как бы то ни было, вся обстановка, за исключением лестницы, заказанной на местной фабрике, была приобретена в очень короткий срок: всего за девять дней. А спустя немного времени дом был готов к заселению. Заказчики остались довольны — они получили дом, о котором давно мечтали: уютный, красивый, с индивидуальностью. Об авторах проекта: Архитектор Анна Беляевская и дизайнер Наталия Сморгонская сотрудничают уже 20 лет, среди их работ – загородные дома, интерьеры квартир, ресторанов и других общественных помещений. Получив высшее образование (Анна Беляевская закончила СПбГАСУ, Наталия Сморгонская – СПбГТУ), молодые специалисты основали в 1997 году дизайн-студию «Арт-Стиль». «Большинство клиентов приходят к нам по рекомендации знакомых, поэтому хорошо понимают, что получат в результате работы – всегда необычный интерьер, соответствующий модным тенденциям и индивидуальным потребностям хозяев». Проект: Анна Беляевская, Наталия Сморгонская (студия дизайна «Арт-Стиль») Фото: Андрей Белимов-Гущин

Новая эстетика в интерьере дома

Вопреки расхожему мнению современный стиль означает не только новые приемы, материалы и образы, отличные от классических.

Прежде всего это иные ценности и понимание жизни, отраженные в новых способах организации пространства и его оформления. Они и составляют предмет интереса для специалистов «Лаборатории виртуальной архитектуры», исследующих взаимосвязь жилой среды и изменчивого современного мира. На этот раз опытным образцом «Лаборатории» стал загородный дом в элитном поселке Подмосковья. Заказчики — любители современного стиля — хотели получить комфортный особняк с ярким, неординарным интерьером. Авторы проекта провели большую работу, изменив дом до неузнаваемости. Работу начали с фасада — именно в нем закладывается первое впечатление о загородном доме. Архитекторы изменили дверные проемы, вместо обычных окон поставили французские — в пол, отделали здание диким камнем и деревянным планкеном, а также штукатуркой необычного коричневато-болотного цвета. К коттеджу пристроили под прямым углом просторную террасу, окружающую зеленую лужайку. Терраса оборудована летней кухней и обставлена уютной плетеной мебелью, так что в теплое время года здесь можно устраивать вечеринки и семейные банкеты. Пристройка выполнена из камня и дерева и образует с загородным домом единый ансамбль. Принцип транспарентности Внутреннее пространство коттеджа также претерпело изменения. Практически все внутренние стены убрали и получили единый объем с текучей структурой. При довольно большой площади — 350 кв. м в этом загородном доме мало комнат, поэтому все они просторные. Первый этаж превратили в большую свободную территорию, она наполнена воздухом, открыта и просматривается с разных точек. Согласно логике архитектуры и жизненному укладу помещения зонированы, но связаны. Транзитное пространство холла отделено от парадных зон прозрачной перегородкой, сквозь которую по диагонали видна гостиная. Последняя объединена со столовой, а кухня, хоть и вынесена в отдельную зону, сообщается со столовой по визуальной диагонали. Необычно планировочное решение гостиной-столовой. На месте стационарной перегородки водружена поворотная стойка Porada c полками и панелью для телевизора. Она поз­воляет менять композицию пространства, объединять или, наоборот, разделять два помещения и подчеркивает условность каких-либо преград в современном загородном доме. Центральный элемент интерьера первого этажа — воздушная лестница со стеклянными ограждениями и «панелью» из металлических цепочек. Словно серебряный дождь, такая конструкция позволяет видеть все пространство, но причудливо меняет очертания предметов. В силу иного функционального назначения второй этаж загородного дома более закрытый и дискретный. Однако и здесь авторы проекта нашли применение принципу проз­рачности. К холлу примыкает кабинет, отделенный лишь легкими стеклянными полками. Хозяева снова оказались героями пространственной игры: регулировать перспективу можно наполнением полок книгами или декоративными элементами. Фактурная эволюция Одним из основных выразительных средств избрали фактуру натурального камня. Пожалуй, правильнее будет «фактуры», ведь в интерьере этого загородного дома использовали три вида камня. Все зоны первого этажа объединяет пол из мрамора Serpeggiante Grigio с линейным рисунком, напоминающим дерево или даже бамбук. Этот же мрамор украшает ступени лестницы и стены в санузле и на кухне. Для авторской каминной композиции подобрали гранит Azul Bahia с живописным рисунком прожилок и глазков. А в интерьере кухни на фоне полосатого мрамора неожиданно вспыхивает яркая полоса из нового вида камня — великолепного зеленого мрамора Irish Green. Появившийся на первом этаже загородного дома, мрамор «звучит» в полную силу на втором — в интерьере хозяйской спальни и санузла. На одной из стен спальни «вырос» зеленый лес — роскошное панно, составленное из симметричных узоров на срезе камня. В ванной же мрамор образует настоящий абстрактный пейзаж с растворяющимися к «небу» зелеными полосами. Камень в интерьере этого загородного дома гармонично сочетается с деревом. Благородная фактура палисандра прошла сквозь всю парадную зону. Она украшает поворотную стойку в гостиной, «кессоны» в потолочных композициях помещений, а также кухонные фасады. Глянец дерева и полированный камень, стеклянные и хромированные элементы мебели и лестничного ограждения создают неповторимую игру света и бликов, усложняя и обогащая образ загородного дома. Художественный баттл Завершающие штрихи в интерьере — оригинальные предметы мебели и произведения искусства. Обеденный стол с «кракелюрами» и маленькие столики-подносы, люстра со стеклянными дисками-подвесами и двери, обитые замшей… Каждый предмет в этом загородном доме притягивает внимание и заставляет бесконечно любоваться непревзойденной формой и фактурой, словно соревнуясь с другими по уникальности. Более яркими акцентами предстают живописные полотна современных художников. «Картины придают индивидуальность пространству, разбивают промышленную стандартизацию, свойственную мебели и отделке, помогают декоративно решить протяженные участки стены и задают ритм композиции», — говорят авторы проекта о роли произведений искусства в интерьере загородных домов. Пульс времени ощущается в картине немецкого художника Юлиуса Кершера, регулярный ритм которой архитекторы решили поддержать в потолочной осветительной композиции. А двухцветное большеформатное полотно Яна Давидофф на втором этаже загородного дома помогает заполнить пустоту стены и придать ей характер и плотность. Об авторах проекта:«Лаборатория виртуальной архитектуры» основана в 1992 году. На счету компании десятки построенных жилых и общественных объектов. В 2001 году при архитектурном бюро было открыто интерьерное подразделение под руководством Дмитрия Кулиша и Анны Карповой — выпускников Московского архитектурного института. Оба архитектора номинанты «Архитектурной премии». Дмитрий Кулиш — кандидат архитектуры, обладатель Гран-при FidExpo 2001 за проект общественного интерьера. Проект: Дмитрий Кулиш, Анна Карпова, Юлия Сарбаева («ЛВА-интерьер», г. Москва)Фото: Зинон Разутдинов

Авторская архитектура

Проектирование здания одновременно с интерьером сулит множество преимуществ. Дизайнеру не приходится идти на компромиссы, с трудом примиряя желания хозяев и существующее пространство дома. Интерьер становится гармоничным продолжением архитектуры, а образ загородной резиденции получается завершенным, удивительно цельным и отвечающим всем потребностям заказчиков.

Созданием архитектуры дома и его интерьера занимались два разных специалиста из одного бюро — Михаил и Ярослав Усовы. Работа в творческом тандеме позволила архитекторам сосредоточиться на специфике собственной части проекта и в то же время не упустить из виду общие задачи, связанные с разработкой планировки, внутреннего объема и стилистики.Современный облик и функциональность дома — такие пожелания высказал заказчик. Здание площадью 500 кв. м получилось стильным и эффектным, не менее привлекателен интерьер — современный, лаконичный, полный необычных дизайнерских находок. Американские отголоски В образе коттеджа чувствуются отголоски органического стиля, ярким представителем которого был Фрэнк Ллойд Райт. Американский архитектор ратовал за гармонию с окружающей природой, за свободу жилой среды. Прио­ритетом стало внутреннее пространство, которое предопределяло внешний облик здания. Взамен классической симметрии предлагалась более удобная, свободная планировка и, как следствие, пластичный асимметричный фасад. От построек Райта особняк в Подмосковье перенял и крышу с большим выносом, и преимущественное использование натуральных отделочных материалов: камня, штукатурки и дерева. В проекте нашли место и ленточные окна, и угловое остекление, которое помогало Райту визуально скрыть «нелюбимые» им углы. За счет темных оконных рам, балконных ограждений и поясков из тонированного дерева фасад здания получил контрастность и графичность.Словно следуя правилам органической архитектуры, авторы проекта вписали дом в сложный рельеф и постарались сохранить старые деревья на участке. В результате загородная резиденция приобрела свою «историю». Прочный снаружи, легкий внутри Архитекторы предложили при строительстве дома использовать технологию монолитного железобетона. Основная нагрузка легла на наружные стены, что позволило отказаться от капитальных перегородок внутри, заменить их четырьмя несущими колоннами и создать огромное парадное пространство. Его композиционным центром стала ажурная лестница, отделенная от столовой стеной из стекла. Кроме обеденной зоны, вокруг лестницы «вращаются» гостиная, кухня и холл. В отдельные помещения первого этажа вынесены зона отдыха с сауной и кабинет. Огромный объем парадной зоны наполнен воздухом. В интерьере использовали много стекла и полированных поверхностей, которые отражают свет и делают пространство блестящим и нарядным. В игру включается световой дизайн: разные комбинации освещения меняют образ дома. Биоморфная люстра в гостиной дает мягкий рассеянный свет, встроенные в потолок светодиодные полосы вторят смелым геометрическим линиям интерьера, подвесные светильники в столовой обеспечивают уютное точечное освещение обеденного стола. В парадной зоне это помещение предстает особенно воздушным и легким. Для него отвели самое светлое место — в остекленном эркере. Эффект усиливает светлая обивка обеденного гарнитура и стеклянная столешница. Детали к образу В интерьере дома авторы проекта использовали много неординарных приемов, которые делают жилое пространство индивидуальным и ярким. В гостиной внимание привлекает асимметричный каминный портал из натурального камня. Композицию дополняет вертикальная дровница, встроенная в стену и превращенная в элемент декоративного убранства.Богатая, насыщенная текстура каменного пола вносит разнообразие в интерьер с простыми геометрическими формами, лишенными декора стенами и монохромной гаммой. Вкрапление полос из каменной мозаики делает напольное покрытие еще интереснее и необычнее. Колоритны изящные детали, мягкие и женственные на фоне брутальной и жесткой композиции пространства. Среди них элегантное зеркало с резной посеребренной раме, бра с хрустальными подвесами, перегородка и люстра в кухне, собранные из прозрачных стеклянных колец.Такой же принцип контраста использовали в интерьере кабинета. Несмотря на привычную бежево-коричневую гамму, помещение не кажется традиционным. Свежее дыхание ему придает современная мебель и фотографии на стенах, снова отсылающие к американской теме. Фантазии второго уровня На втором этаже дома расположены четыре спальни с индивидуальными санузлами и гардеробными. Все с непов­торимым обликом. Самая большая комната продолжает стилистику и декоративное решение парадной зоны. Потолок прорезают полосы света, темная штукатурка конт­растирует со светлой, и в то же время образ помещения мягче благодаря таким деталям, как кожаное изголовье, бархатный текстиль и люстра с пузырьками воздуха.Более мужской и брутальный характер у «золотой» комнаты. Спальное место выделяет геометрическая скульп­турная композиция. А блестящие ткани и золотистая штукатурка на стенах, вспыхивающая на свету и напоминающая по фактуре потертый металл, придают помещению благородство и особую стать.Самой нежной и воздушной на втором этаже получилась спальня с розой. Ее лепное изображение украшает стену над изголовьем. Такой традиционный элемент, как балдахин над кроватью, переосмыслен и превращен авторами в рельефные полосы на потолке. Все эти необычные приемы сделали каждое пространство ярким и индивидуальным, а сам особняк необычайно эффектным и стильным. Об авторах проекта:Архитектурное бюро «Дизайнус» основано в 1993 году. За это время было создано несколько сотен проектов жилых домов, общественных зданий, коттеджных посЕлков и интерьеров домов и квартир. «Мы создаЕм оригинальную архитектуру, которая учитывает современные тенденции и классическое наследие, и главная наша задача — обеспечение гармонии человека и окружающей среды,» — говорят Руководители бюро, архитекторы Михаил и Ярослав Усовы. Проект дома: Михаил УСОВ (архитектурное бюро «Дизайнус»)Проект интерьера: Ярослав УСОВ (архитектурное бюро «Дизайнус»)Фото: Ярослав УСОВ (фасады), Зинур РАЗУТДИНОВ (интерьер)

Правильная посадка — залог хорошего роста

Мало выбрать здоровый саженец — нужно найти ему подходящее место в саду и правильно посадить. Многие ландшафтники допускают роковые ошибки, пытаясь вырастить здоровое растение в неподходящих условиях. Такие попытки чаще всего безуспешны.

Места посадки выбирают прежде всего исходя из требований растения к условиям среды. Состав почвы, увлажнение, освещение — от них зависит благополучие растения. Не стоит сажать нуждающиеся в кислой почве рододендроны на Ижорской возвышенности с выходами известняков и жесткой водой; бессмысленно выращивать груши на болоте, а бузульники в тенистом и сухом месте; горные сосны не будут хорошо развиваться в тени, а тсуги сгорят весной на солнце. Ошибки начинающего ландшафтника, которые допускают все Первая ошибка связана с созданием декоративных групп, в которых растения посажены слишком близко друг к другу. В результате через пять лет они сплетаются, начинают угнетать другу друга и смотрятся некрасиво. Пересадить их уже нет возможности. Даже опытные ландшафтные специалисты склонны делать переуплотненную посадку растений в группах для достижения сиюминутного эффекта, потому что вполне понятно желание заказчика видеть результат сразу же, а не ждать несколько лет. Как избежать этого? Нужно просто между растениями, которые будут крупными, посадить небольшие — со временем они окажутся вытесненными соседями или их можно будет убрать. Классический сюжет — композиция из хвойных. Компактные сорта ели, туи, можжевельника и горной сосны сажают едва ли не впритык, чтобы было красиво. Через пять лет даже карликовые виды разрастутся и станут мешать друг другу. Если их посадить правильно, то не будет декоративного эффекта, потому что между ними нужно будет оставить промежутки 50–100 см, дав им возможность расти в ближайшие 10–20 лет. Между хвойными можно разместить компактные сорта злака щучка, карликовые сорта спиреи японской, почвопокровные — от живучки и ясколки до барвинка. Все эти растения, кроме спиреи, зимнезеленые, то есть сохраняют листву всю зиму и весну, до появления новых приростов. В общем, нужно что-то низкорослое и быстро разрастающееся.Роковая ошибка начинающего ландшафтника — заглубленная посадка. Написаны тысячи страниц о форме посадочной ямы и составе почвы, но о глубине посадки обычно узнают на собственном печальном опыте. В четырех из пяти садов деревья после посадки оказываются в ямах. Связано это как со сложностью расчета уровня почвы после усадки, так и с традициями часто работающих на посадках выходцев из «засушливых» стран Средней Азии. В их климате заглубленная посадка действительно помогает деревьям сохранить влагу. У нас ситуация обратная: корневую шейку дерева, то есть место, где ствол переходит в корень, нужно немного приподнять над уровнем почвы. Что происходит, если дерево заглублено? Зимой в углублении скапливается вода, которая замерзает и оттаивает, расширяясь при этом, и лед царапает и сдавливает нежную кору молодого саженца. Через несколько лет это может привести к гибели дерева. Особенно опасно заглубление в тяжелых грунтах, потому что в песчаных вода может уходить даже зимой, а в глинистых будет стоять долго.Как этого избежать? При посадке нужно всегда поднимать корневую шейку на 5–12 см над уровнем грунта. Чем больше в поч­венной смеси торфа или рыхлого перегноя, тем большую усадку следует ожидать. Вокруг делается валик, чтобы вода при поливе не растекалась, а стояла. Осенью этот валик нужно разрушить в нескольких местах, чтобы зимой вода не застаивалась.Многие кустарники, наоборот, рекомендуется сажать с небольшим, на 3–5 см, заглублением, чтобы они становились гуще. Это делается и для перехода привитых растений на собственные корни. Так принято сажать розы. Особенности посадки Еще одна угроза гибели связана с контейнерным материалом, с тем, как корни оплетают ком земли. У большинства многолетников корни отмирают ежегодно, поэтому даже если они плотно заполнят горшок, это не страшно. Другое дело деревья… Корни всегда движутся по стенкам горшка по спирали, добираясь до дна и сплетаясь там. Поскольку они многолетние, одревесневают и утолщаются с годами, моток корней рано или поздно начинает душить сам себя. Как этого избежать? Слегка распотрошить ком, вынутый из контейнера, расправить корни, насколько получится, и немного подрезать те, которые распутать не удалось. Не нужно бояться обрезать четверть и даже треть корней. Внутри контейнера их достаточно, чтобы дерево или кустарник сумели укорениться. Тем не менее первое время нужно следить за растением, не давать кому земли пересыхать.У рододендронов и прочих вересковых тонкие корни образуют вдоль стенок контейнера плотный «войлок», который не дает прорастать крупным корням за пределы кома. Поэтому перед посадкой войлок нужно проскрести на 1 см в глубь; удобнее всего это сделать ручной садовой вилкой. Ком в мешке Ком в мешковине и сетке тоже нужно сажать правильно. Если соблюдается технология, то сетка сделана из каленой стали и через несколько лет ржавеет и разрушается. Но, увы, питомник не всегда использует качественную проволоку: иногда она не ржавеет и пять лет. По технологии нужно перерезать проволоку, стягивающую сетку, развязать и подрезать верхнюю часть мешковины. Для подстраховки после окончательной установки кома в яму лучше перекусить и растянуть сетку, чтобы корни в верхней трети кома могли расти свободно.При посадке материала с открытой корневой системой нужно помнить о том, что корни не должны пересыхать. Поэтому при выборе нужно посмотреть на состояние корневой системы и при первой же возможности такие растения прикопать до посадки.Считается, что весна и осень — подходящее время для посадки деревьев и кустарников. Но всегда лучше сажать весной, чтобы за лето растения успели обустроиться на новом месте, укорениться и подготовиться к зиме. Осенней посадки хвойных, особенно в комах, стоит избегать, поскольку отпад хвои сосен или туй будет выше, чем при посадке весной.

С птичьего полета: план для загородного дома

Топографическая съемка загородного дома и участка

Геометрия и рельеф участка – очень важные параметры в строительстве дома: именно они определяют особенности строительства, а порой и целесообразность возведения дома в определенном месте. Правильно сделанные расчеты составляют основу генерального плана загородного дома, то есть проекта всех построек на участке; кроме того, они необходимы для подготовки документации.   Замеры площади и составление плана построек всегда были первыми действиями при возведении жилища, и методы совершенствовались веками: если несколько столетий назад работа инструментом поддерживалась целым набором примет, то сегодня строителям помогает целая отрасль науки геодезии. О том, как работают специалисты при замерах участка для строительства загородного дома и как проходит геодезическая съемка, – в нашей статье.       Разберемся в терминах Часто замеры участка для строительства загородного дома называют то геодезической, то топографической съемкой. Задача геодезистов – нанесение на карту местности всех наземных и подземных объектов, выявление характера рельефа. Работы производятся для фиксации определенной системы координат при постройке различного рода сооружений – жилых домов, тоннелей, башен и других объектов.   Топографическая съемка – частный случай геодезической. Цель такого типа работ заключается в составлении плана участка с отображением всех построек, находящихся на заданной территории. Топографическая съемка нужна для проведения коммуникаций, возведения дома, проектирования ландшафта и применяется чаще всего при строительстве загородных домов.   В сфере загородной недвижимости геодезическая и топографическая съемка часто выступают как синонимы, и это оправдано: задачи геодезии в данном случае сводятся к топографии, то есть составлению плана участка. Топографическая съемка имеет несколько разновидностей, которые различаются масштабом и используемыми инструментами: к примеру, аэрофотосъемка производится с помощью летательных средств, а теодолитная – с использованием измерительных приборов дальномера и теодолита.       Получите и распишитесь! Результат съемки – топографический план, то есть изображение местности в уменьшенном масштабе. Наиболее распространенный масштаб топографического плана для загородного дома колеблется в пропорциях 1:200–1:500. В таком соотношении план отображает рельеф, расположение водоемов и растительности, дорожные сети и инженерные коммуникации, постройки, сооружения и ограждения.   Любой топографический план, в том числе выполненный для строительства загородного дома, составляется с использованием общепринятых условных знаков. Каждый чертеж строго привязан к мировой или местной системе координат. В зависимости от масштаба план составляется с большей или меньшей подробностью; готовый экземпляр предоставляется заказчику в бумажном и электронном вариантах.   Для чего нужна съемка При строительстве загородного дома топографическая съемка нужна главным образом для проектирования самих строительных работ и подведения коммуникаций. В некоторых случаях топографический план необходим для получения разрешения на строительство; а при создании генерального плана застройки, при газификации участка и прокладке водных коммуникаций без топографических сведений не обойтись.   Другой случай работы с топографическим планом – масштабное благоустройство участка: укладка тротуаров и подъездов, установка освещения, строительство водных объектов и значимые изменения рельефа. Здесь данные о местности помогут спланировать работы вокруг загородного дома и избежать переделок. Иногда топографический план может потребоваться при продаже участка или дома (такие случаи часто регулирует местная администрация).  Таким образом, в области загородной недвижимости топографический план – залог грамотного планирования любого масштабного проекта, будь то дом, инженерные коммуникации или прилегающий ландшафт. Этот документ – основа работ на всех этапах строительства и эксплуатации загородного дома: от проектирования и закладки фундамента до прокладки коммуникаций, благоустройства территории и продажи недвижимости.

Выбираем саженцы правильно

С наступлением весны все стремятся выбраться за город, на любимую дачу и, конечно, всегда хотят посадить что-нибудь новенькое. Продавцы об этом знают, поэтому весной саженцы предлагаются в самых неожиданных местах, вплоть до продуктового магазина шаговой доступности.

Первые саженцы появляются в магазинах в начале марта. Как правило, это кустарники, лианы, розы в коробках, корневища и луковицы в пакетах. Сохранить их до посадки непросто: нужно посадить в горшок и поставить в светлое и прохладное место, при температуре не выше 10 градусов, чтобы они изрослись.Поэтому первое правило: не торопиться покупать саженцы. Да, предложения растений в коробках соблазнительны по цене, а если приобрести вместе с продуктами розу и клематис, то можно сэкономить и время. Но всегда лучше покупать там, где продавцы разбираются в представленных товарах. Где покупать? Лучше всего покупать в специализированных садовых цент­рах, где растения — основной товар, а не один из тысяч других или сопутствующий сезонный, случайный. Чтобы убедиться в правильности этого утверждения, достаточно посмотреть, как выглядят растения на торговой площадке садового центра и в садовом отделе строительного гипермаркета. В первом случае шанс увидеть засохшие, подгнившие и мертвые саженцы близок к нулю, во втором — нередко приходится искать наименее истощенный экземпляр. Для приобретения саженцев в гипермаркете нужно знать и ассортимент. Год за годом полки там завалены кроме вполне стойких растений глицинией и жасмином, которые у нас не имеют никаких шансов выжить.Отдельной рубрикой проходят навыки коррекции фотографий, где можно встретить как просто обработку картинок, так и подлинные шедевры изготовления коллажей в виде лилии-дерева, глицинии с синими цветками и бобовника с красными — последние можно найти на рынках и садоводческих ярмарках. Профессиональное сообщество старается бороться с такими продавцами, но не всегда получается.Собираясь за посадочным материалом, стоит взять смартфон или планшет, чтобы проверить перед покупкой, есть ли такое растение вообще, подходит ли оно для нашего климата.Специализированные садовые центры — наиболее подходящее место для приобретения посадочного материала. Да, там часто не самые низкие цены, но зато не продаются незимующие экзоты. Конечно, это относится в первую очередь к садовым центрам с историей, которые работают на рынке давно и сохраняют свою репутацию. Кондиции посадочного материала Кондиция — это профессиональный термин, означающий, в каком виде продается растение. Как правило, конечный покупатель сталкивается с растениями с открытой корневой системой, в контейнере и в коме.Самый дешевый вариант — это растения с открытой корневой системой, которые следует покупать только весной или осенью. Поскольку корни не закрыты комом земли, они быстро пересыхают, и если растение не планируется сажать сразу после покупки, то его прикапывают. Весной лучше покупать, когда почки растения закрыты, хотя при правильном хранении и перевозке в пакете с влажным грунтом распускающиеся листья не завянут (увядание — первый признак нездоровья). Осенью же листья должны осыпаться, а не засыхать на ветвях. Побеги должны быть живыми и гибкими. Если есть сомнения в здоровье растения, то нужно поцарапать кору: под ней виден слой камбия: у живого побега он зеленый, а у высохшего — серовато-желтый. Не стоит покупать растения, у которых лишь несколько толстых скелетных корней или корни растут в одну сторону, а также саженцы со следами повреждений. С открытой корневой системой можно приобретать большинство листопадных кустарников и деревьев. Сортовую сирень, кустарники старше трех лет, деревья с обхватом ствола больше 10 см и хвойные растения в таком виде покупать нельзя. Самая распространенная и дорогая кондиция — саженцы в контейнерах. Их можно высаживать в течение всего вегетационного периода. Корневой ком должен быть плотно оплетен тонкими живыми корнями, но толстые корни не должны вылезать через сливное отверстие. Если на корнях саженца, вынутого из горшка, не держится земля, то он плохо укоренен. Лучше отказаться от приобретения относительно дешевых контейнерных растений, выращенных в закрытом грунте.С комом земли весной и осенью продают хвойные и лиственные породы. В открытом грунте они растут быстрее и лучше формируют крону. Саженцы должны быть с компактной корневой системой, которая формируется путем периодической пересадки с подрезкой корней. Ком оборачивают мешковиной и, как правило, затягивают металлической сеткой, предотвращающей его разрушение. Если ком неровный, угловатый, то, скорее всего, он выкопан неправильно или грунт слишком рыхлый и ссыпается с корней. Ком должен иметь правильную форму, близкую к полусфере или ведру. И, уж конечно, из него не должны торчать обрубки корней, указывающие на то, что корневую систему не формировали.Размер кома не имеет строгой привязки к породе дерева и его размеру, но считается, что он должен быть не меньше десяти диаметров ствола. То есть у саженца дерева со стволом диаметром 5 см ком должен быть диаметром больше 50 см. Если ком меньше, то от покупки такого растения лучше отказаться. У хвойных не всегда виден ствол, поэтому при выборе самых популярных представителей — туй нужно исходить из того, что у двухметрового качественного растения ком должен быть свыше 40 см диаметром. У туи высотой 4 м диаметр кома должен быть не менее 80 сантиметров. В последнее время не редкостью стала так называемая копанина — деревья от 2 до 7 м, выкопанные в лесу или на заброшенном поле. Эти растения не пересаживали с подрезкой корней, корневая система у них не компактная и серьезно страдает при выкапывании. Поэтому высокий процент гибели таких саженцев — обычное явление, а низкие цены компенсируют его лишь отчасти. Никаких сортовых или необычных пород в виде «копанины» не предлагается. Стандартный набор — это растения нашей полосы: сосна, ель, береза и т. п. Муки выбора Если растения в прайсе по объему контейнера (кома) и высоте кажутся одинаковыми, то это не значит, что все они будут пышными, с широкой и хорошо сформированной кроной. Лучше съездить посмотреть самим или попросить сотрудников садового центра сделать фотографии саженцев.При выборе растения нужно осмотреть его надземную часть: деревце должно быть красивым, с хорошо развитыми и равномерно распределеными вокруг ствола ветвями. Кустарники должны иметь не менее трех побегов. Необходимо обратить внимание, чтобы ствол был ровным, неповрежденным, ветки не обломаны. Узкие вертикальные повреждения коры не опасны, а кольцевые, превышающие половину или 2/3 охвата ствола, могут привести к его гибели. Для привитых растений важно оценить состояние места прививки: нет ли явных следов отторжения или повреждений коры. Полезно сравнить выбранное растение с другими экземплярами, поговорить с продавцами и оценить их ответы на вопросы о происхождении саженцев и состоянии.Хвойные породы должны иметь минимум засохших веток, особенно среди молодых приростов. Побуревшая, засохшая хвоя, которая держится и не осыпается, может означать весенний ожог, обморожение, пересушку или грибковое поражение. Ожог и обморожение не страшны для здоровья, а вот пересушка и грибковое поражение могут вызвать быструю гибель растения. Большое количество потеков смолы на стволе тоже свидетельствует о скрытых повреждениях. Анна Егарева, мастер питомника компании «Сакура» Вот несколько советов, которые помогут не ошибиться при выборе саженцев. Покупайте растения только в специализированных питомниках. Обратите внимание на наличие этикеток с названиями — для уверенности в соответствии сорта. Осмотрите кору: она не должна быть иссушена или повреждена. Если вы покупаете саженец с открытой корневой системой, надломите корешок: у здорового саженца он внутри белый. При выборе плодового дерева осмотрите прививку: она должна быть затянута, а ствол без изгибов, ровный. Саженцы лучше приобретать, когда земля уже оттаяла, тогда можно сразу посадить их на постоянное место. При выборе места учитывайте требования растения к влажности и освещению. Для дерева необходимо выкопать посадочную яму размером 1 на 1 м (для кустарников 0,6 на 0,6 м) и сделать дренаж на тяжелых почвах и водоупор — на легких. Затем следует набить яму слоями: в нижний слой укладывается верховая дернина; в средний слой для лиственных пород — смесь из земли, нейтрального торфа, песка, компоста, для хвойных — смесь земли, кислого торфа и песка; в верхний слой для лиственных — легкая земля с удобрениями, для хвойных — легкая земля с кислым торфом.При посадке нельзя заглублять корневую шейку (место отхода первого корня), иначе растение может погибнуть. Для лучшей приживаемости после посадки растение необходимо подстричь, пролить водой со стимуляторами роста и закрепить.

Леонид Гарбар: в СССР было много гениальной гастрономии

Ресторатор Леонид Гарбар, воссоздавший исторический «Палкинъ» и открывший ресторан советской кухни «Центральный», о русском дачном ренессансе, бандитах в общепите 90-х и шедеврах ленинградских шеф-поваров.

— Вам ближе городское или загородное житье? — Я вырос на Невском, и шум Невского проспекта ласкает мне слух. Но дачную жизнь тоже очень люблю. Одно время у меня была дача в Белоострове, участок в садоводстве, появившемся в конце пятидесятых — начале шестидесятых, когда начали более или менее массово раздавать участки советским гражданам. Дачу эту я уступил другу, но до сих пор люблю к нему заезжать, потому что там сохранился тот самый дачный дух, не усадебный, как сейчас повсюду, а именно дачный: компактно, душевно, гитара... В конце восьмидесятых — начале девяностых мы любили там собираться; уже можно было купить казан, чтобы делать плов на большую компанию, экспериментируя с рецептами. Помню, на одной из таких встреч я узнал от Юры Гальцева рецепт приготовления баранины с томатами — оказалось невероятно вкусно, просто чудесно. Порой собиралось сорок — пятьдесят человек. Машины выстраивались вдоль всей Главной улицы Белоострова, на которой расположен участок. Товарищ наш однажды шел к нам на дачу, встретил двух местных бабушек, оглядывавших машины, заполонившие улицу, и услышал, как одна сказала другой: «Я же говорила тебе, что здесь бандиты собираются». — Почему вы стали устраивать такие посиделки именно в конце восьмидесятых? — Очень хотелось уйти от не всегда приятного времяпрепровождения на городских улицах, тем более в городских ресторанах, где наблюдалась одна и та же картина: ребята в спортивных костюмах пьют пепси-колу и излучают недружелюбие. Зрелище было крайне неприятное, и не всегда было понятно, удастся ли уйти из ресторана без травм. Тогда выручали ведомственные рестораны либо просто закрытые для широкой публики заведения, но попасть туда не всегда было легко, а на дачах можно было устроить мини-ресторан для друзей и приготовить что угодно. — Вы можете вспомнить самое яркое гастрономическое дачное приключение? — В середине девяностых, когда россияне стали больше путешествовать, мы с другом поехали в Португалию, и нам очень пон­равились особым образом приготовленные креветки карабинейруш — длинные, не очень толстые и ярко-алые, но не из-за термической обработки, а сами по себе. Их готовят на мангале в оливковом масле с отжатым чесноком — необычайно вкусно! Мы вернулись в Петербург и рассказали об этом, наверное, всем друзьям. И вот через год наши приятели поехали в Португалию и возвратились оттуда с пластиковым холодильником, а в нем килограммов десять этих креветок. Мы собрались на даче и приготовили их. Аромат «добро пожаловать в Средиземноморье» шел, наверное, по всему Белоострову. — Если говорить о еде, то дача у многих ассоциируется преж­де всего с шашлыком. — Русский дачный ренессанс начался в шестидесятых, когда стали выдавать по шесть соток, но на таком участке не развернешься, повара не пригласишь, — и, конечно, уходили в шашлычную составляющую. Это же просто: из четырех кирпичей сделал мангал, взял арматуру, а лучше палочки из сырой древесины настрогал, которые не сгорают, нанизал куски мяса — вот тебе и шашлык! Конечно, в семьях творческих людей обеды на даче были более замысловатыми: в жаркий летний день в супницах подавали окрошку или холодный борщ. А вспомните вегетарианские обеды по средам у художника И. Е. Репина в Куоккале — как раньше все это было прихотливо и интересно! — Известно, что вы большой поклонник советской гастрономии и даже не так давно открыли ресторан советской кухни «Центральный». Для тех, кто знал вас по «Строганову», «Музею русской водки», «Рюмочной № 1», это было довольно неожиданно. — Ностальгия, возраст — начинаешь думать, что в детстве все было вкуснее… Это в какой-то степени дань друзьям, одноклассникам, тому Ленинграду, в котором я вырос. — У советских ресторанов не лучшая репутация: кухня и обслуживание часто становились мишенью для сатиры. — По-разному было. В заведениях, подведомственных «Интуристу», очень прилично: лицо государства, более жесткий конт­роль. Держали марку ведомственные рестораны и рестораны творческих союзов, куда трудно было попасть, но если удавалось, вас ждал полный ассортимент. И если в обычных ресторанах заявленная в меню осетрина, как правило, отсутствовала, однако наличествовала в домашнем холодильнике у завпроизводством и директора, то в ведомственных ресторанах она была. Архитекторы могли выступить и сказать: «Это наш ресторан, а в нем нет того и этого. Почему?» Многое зависело от повара, от отношений внутри коллектива. «Совесть — лучший контролер», и если подходили разумно, не алчно, не хищнически, можно было и марку держать, и домой что-то унести. В ленинградском ресторане «Метрополь» в течение полувека завпроизводством был Али Абдурахманович — все его, впрочем, звали Олег Александрович — Бабиков, который пришел туда в 1951 году сразу после службы в армии, говорят, даже в форме. Он довел ресторан до совершенства в подаче блюд. Это был прекрасный и вместе с тем доступный ресторан. В «Метрополе» делали вкуснейший торт «Невский сувенир». На котлету по-киевски в исполнении Бабикова, на придуманную им знаменитую котлету «метропольку» в «Метрополь» приезжали со всего Союза — это были визитные карточки города. Смог же Олег Александрович, несмотря на дефицит, «голодный» персонал, воровство и ОБХСС, этого добиться?! Ресторан «Кавказский» на Невском, 25, тоже соответствовал высочайшим стандартам. Там по выходным в шесть утра хаш подавали! Сегодня не все кавказские рестораны могут похвастать таким уровнем исполнения, хотя сколько десятилетий прошло, технологии и условия работы не сравнить. — Чем отличается советская кухня от традиционной русской? — Советская кухня — это вариант русской кухни в советский период. Возьмем салат оливье, который во всем мире называют русским. Не было в советское время раковых шеек, но для цвета требовалось что-то красное — и стали класть отварную морковь. Не было рябчиков — стали использовать куриное мясо. Понятно, что шли по пути упрощения. Городское население стремительно росло, нужно было кормить все больше народу, и тут много сделал Анастас Микоян со своими гениальными проектами: знаменитым мясокомбинатом и прочими. Претензии к советскому общепиту справедливы, но главная проблема была не на уровне замысла, а на уровне исполнения. Если все делалось в соответствии с ГОСТами, с утвержденной рецептурой, если не воровали, не экономили на продуктах, то получалось очень вкусно. Вообще в СССР было много гениального общепита. Фото: Игорь Бакустин

Олег Михеев: Кадастровый инженер должен получать деньги по результату

Директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области Олег Михеев рассказал, как действовать при постановке на кадастровый учет и регистрации права на земельный участок и дом. В частности, посоветовал прописывать в договоре с кадастровым инженером, что окончательные денежные расчеты проводятся после получения кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН.

— Олег Юрьевич, с кадастровым учетом связано несколько проблем, с которыми столкнулись владельцы участков и домов. Первая — это постановка на кадастровый учет. С начала года, по отзывам наших читателей, во Всеволожском районе были серьезные просрочки в выдаче документов. Почему так произошло? — В Ленинградской области за год на кадастровый учет ставится больше ста тысяч земельных участков. За первое полугодие 2017 года в Ленобласти, например, по данным нашего филиала, кадастровый учет прошли 70 тысяч участков. В этой процедуре, занимающей в среднем по Ленобласти 57 рабочих дней, самые продолжительные этапы зависят от органов государственной власти и органов местного самоуправления — ОМСУ. На прохождение пакета документов через ОМСУ уходит две трети всего времени, необходимого для кадастрового учета.Утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории — КПТ органом государственной власти или местного самоуправления занимает до 30 рабочих дней. Присвоение земельному участку адреса и внесение сведений в Федеральную информационную адресную систему — ФИАС занимает в среднем 18 рабочих дней.По утвержденной дорожной карте, ответственность за которую возложена на филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области, именно эти процедуры будут ускорены: на них отводится 18 и 12 рабочих дней соответственно.В начале года в связи с вступлением в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ и большим объемом работ во Всеволожском районе, действительно были просрочки. Но мы оперативно четко выстроили работу с Управлением Росреестра по Ленинградской области, в результате чего удалось разгрузить Всеволожское отделение. С марта оставалось около 3 тысяч пакетов с просрочками, в августе все документы уже выдаются в соответствии со сроками, прописанными в законе. — Много ли отказов в кадастровом учете? Почему не получается сделать все с первого раза? — По данным Кадастровой палаты по Ленинградской области, доля отказов и приостановок составляет 20%, целевой показатель, установленный правительством, — 18%, но в среднем по стране показатель 22%. То есть в Ленобласти ситуация лучше, чем в России в целом.Основная причина отказов и приостановки учета в случае многоквартирных домов — ошибки в загрузке технических планов. Это 90% отказов. Однако как раз с такими объектами положение дел улучшается.Физическим лицам с начала 2017 года отказывают в приеме документов, если заявление подает не собственник или его доверенное лицо, имеющее нотариальную доверенность.Распространенной причиной отказа в учете индивидуальных участков и построенных на них домов становятся ошибки кадастровых инженеров.Причем многие владельцы участков, например, даже не знают, что кадастровые инженеры не являются сотрудниками Кадастровой палаты — это или индивидуальные предприниматели, или сотрудники коммерческих организаций. При обращении к ним для подготовки межевого плана участка, технического плана либо акта обследования дома рекомендую проверять информацию о специалисте. Это можно сделать на портале Росреестра, через сервис «Реестр кадастровых инженеров». В Ленобласти работают 854 кадастровых инженера, и о каждом известно, сколько отказов выдано из-за его ошибок.Еще одна важная рекомендация: в договоре с кадастровым инженером на выполнение работ лучше указать, что полный расчет будет произведен после получения через офисы МФЦ готовых документов из Росреестра: кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН. Иначе есть риск, что инженер получит деньги, передаст заказчику диск с некой информацией, а потом клиент ему уже неинтересен. — Сколько стоят кадастровые работы: подготовка межевого и технического плана, акта обследования ОКС? — Кадастровые работы для земельного участка с домом или без него обходятся от 5 до 30 тысяч рублей в зависимости от района. В этом году Кадастровая палата планирует выйти на рынок землеустроительных работ. Наши тарифы будут ниже максимальных на рынке — для граждан в здоровой конкуренции масса плюсов. — Известно ли что-то о комплексных кадастровых работах, которые могут быть оплачены из бюджета? Ведь с начала 2018 года участки с неуточненными в соответствии с законодательством границами нельзя будет ни продать, ни подарить… — На начало второго полугодия 2017 года в Ленобласти уточнены границы 54% участков, сведения о которых есть в ЕГРН. У оставшихся 44% больше шансов получить бюджетные деньги на комплексные кадастровые работы, в том числе на организацию согласительных комиссий по спорам о границах, у тех поселений, в которых утверждены проекты межевания территорий, или садоводств с утвержденными проектами организации застройки. Заявку на получение средств мы подали, но уже известно, что федеральный бюджет выделил только 100 миллионов рублей, а их явно недостаточно. В ходе комплексных работ правообладателю кадастровый учет обойдется дешевле, чем при индивидуальном заказе. Но если владелец захочет продать участок, ему придется оплатить услуги кадастрового инженера. — Еще одна насущная тема — кадастровая оценка для расчета налога. Много ли случаев оспаривания? — С 2015 года, когда начала работать комиссия по рассмот­рению споров о кадастровой стоимости, изменены данные о 338 объектах: 325 земельных участках и 13 объектах капстроительства. По ним приняты решения об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной — на 58% ниже первоначальной; на общую сумму девять миллиардов рублей.Но для сельхозземель, в том числе под дачное строительство, оценка серьезно устарела — ее проводили в середине 2000-х годов. И как только сформируют госучреждение по кадастровой оценке, сельхозземли будут переоцениваться.

Виктор Гусев: я живу на улице Виктора Гусева…

Известный спортивный комментатор – о чердаке загородного дома как о месте силы, о дачных спортивных соревнованиях и знакомстве с Николаем Николаевичем Озеровым.

— Вам ближе городская или сельская жизнь? — Я совсем не сельский житель. Вечное движение большого города с постоянным появлением чего-то нового мне гораздо ближе. Если бы передо мной стоял выбор: жить в городе или в деревне, — я бы, не задумываясь, остался в Москве, причем в самом центре. — И тем не менее вы с семьей круглый год живете на даче. — Это не дача, а загородный дом. Участок достался мне от деда — Виктора Гусева. Он получил его в 1930-е годы как член товарищества «Московский писатель» во Внукове. Дед мой был лауреатом Сталинской премии дважды, второй раз посмертно, в 1946 году, спустя два года после кончины. По его сценарию поставлены фильмы «Свинарка и пастух» и «В шесть часов вечера после войны». Песни на его стихи вы хорошо знаете: «Друга я никогда не забуду, если с ним повстречался в Москве...», «Полюшко-поле»… Сейчас улица, на которой стоит наш дом, носит имя деда. Так что я, Виктор Гусев, живу на улице Виктора Гусева. Прежде мы жили в Москве, но в начале 2000-х в небольшой квартире на Новопесчаной улице стало тесновато — росли дочери Юлия и Нина, а вскоре родился сын Миша. И тогда решили рядом с дачей деда поставить свой загородный дом, на что ушло лет шесть. Мне из-за занятости заниматься строительством было довольно сложно, и «прорабом» стала моя жена Ольга. Она же была и автором проектов. Старую ветхую дачную постройку не стали сносить, все-таки с ней много связано: в детстве каждое лето я проводил на даче. — Сколько можно понять, многие из наших знаменитых соотечественников жили с вами по соседству? — Да, среди тех, кого мы видели летом каждый день, кинорежиссер Григорий Александров и Любовь Орлова, основатель кукольного театра Сергей Образцов, певец Леонид Утесов, великий штангист Юрий Власов и многие другие. Ходили друг к другу в гости, играли в теннис, шахматы... На нашем участке мой папа, Михаил Викторович Гусев, известный ученый-биолог, впоследствии декан биологического факультета МГУ, для мальчишек устраивал состязания по легкой атлетике. Нашим ближайшим соседом по даче был выдающийся актер Игорь Владимирович Ильинский, его сын Володя, ныне известный журналист, стал моим лучшим другом. Участок у них был большой, и часть его отвели под самый настоящий теннисный корт. Игорь Владимирович всех приглашал играть. Среди гостей был и знаменитый спортивный комментатор Николай Николаевич Озеров, с которым Ильинский был хорошо знаком, хотя служил в Малом театре, а Озеров был актером МХАТа. Мы с Володей подавали игрокам мячи. Надо сказать, что Николай Николаевич играл прекрасно, несмотря на тогда уже довольно внушительную комплекцию и годы вне большого тенниса. Когда Озеров выходил на корт, глаза у него загорались — в душе он оставался спортсменом, азартным, увлекающимся. Таким же он был и телевизионным работником,. Помню, Николай Николаевич приехал со съемочной группой на дачу Ильинского готовить передачу «Встречи с Игорем Ильинским». По сценарию, ее участники на участке актера играли в футбол. И чтобы показать, сколь силен удар Ильинского, ассистент дернул за канат и повалил забор, разделявший наши дачи. На экране это выглядело так, как будто он рухнул от удара актера. Нам потом новый забор поставили.Николай Николаевич страшно радовался, что придумал этот фокус… Спустя почти тридцать лет я стал работать на телевидении, и чуть ли не с первым корреспондентским заданием меня отправили к Николай Николаевичу в больницу. Он уже серьезно болел и там отмечал свое семидесятилетие. Со съемочной группой в больницу к Озерову приехала бездна народу. Сколько нужно осветителей для небольшого сюжета? Один, не больше, а поехали трое. Сколько нужно редакторов? Тоже один, но отправились с нами четверо. И так далее. Все мои коллеги хотели повидаться с легендарным спортсменом, поговорить. Я сказал Николаю Николаевичу, что знаком с ним детства, подавал ему мячи во время матчей на корте Ильинского. «Витя, ну, конечно, я вас помню!» — ответил Озеров, хотя понятно было, что вряд ли он меня запомнил — мало ли таких мальчиков... Но такой добрый эмоциональный отклик был мне приятен. — Как изменился участок за время вашего владения? — Раньше тут было картофельное поле, яблоневый и грушевый сады, росли крыжовник, малина. Сейчас от посадок осталось процента три, в основном цветы. Но я стараюсь сохранить исторический облик этого места. Разбили газон, для сына в свое время поставили футбольные ворота, повесили баскетбольное кольцо. Все остальные усовершенствования проводили по минимуму. Даже деревья не рубим, поэтому такое ощущение, что живем в лесу, как при дедушке. — У вас есть свой заветный уголок в загородном доме? — Это чердак, где мы все вместе жили, пока дом строился. Было время, когда были готовы нижняя часть дома и чердак, а первый и второй этажи довольно долго отделывались. Сейчас на чердаке мой кабинет. Там рабочий стол, книги, журналы, справочники, памятные фотографии на стенах. А еще коллекции виниловых и лазерных дисков — больше трех тысяч, причем ни одного контрафактного. Не хочу хвастаться, но рок-музыку, и прежде всего ее классические образцы, я знаю довольно хорошо. Может, когда-нибудь сделаю цикл радиопрограмм на эту тему, готовить которые, разумеется, буду в своем загородном доме.

11 настоящих пряничных домиков

Пряничные домики пришли к нам из Викторианской эпохи, но это не архитектурный стиль. Они получили широкое распространение в 1830-е годы в Северной Америке и отличались острыми крышами, крылечками, причудливыми балюстрадами и такими изумительными резными украшениями, что так и хочется отломить и съесть. Вспомните старые сказки, Гензель и Гретель.

Пряничные домики – это симпатичное и домашнее выражение Викторианской эпохи, которое противопоставляло себя мрачному и торжественному готическому стилю. Они выглядят так, словно сошли со страниц книжки сказок, и Красная Шапочка вот-вот вывернет из-за угла. Великолепный вход с ярко-белыми деталями пряничного домика. Графичные и несколько готические детали выкрашены с снежно белый-цвет (словно домик сделан из сахара). Современный и симпатичный дом с пряничными деталями вдоль скосов крыши. Этот дом сверху до низу просто покрыт пряничными бело-розовыми деталями, особенно этот узор вдоль крыши. Это абсолютно противоположное модерну направление. Здесь мы видим немного строгое современное воплощение. Пряничные узоры и детали имеются на балюстраде, но они не выпирают на первый план, и сохраняют сдержанный вид дома. Абсолютно коттеджный вид. На все 100%. Белая ограда со столбиками великолепно сочетается с пряничным домиком. Может быть из-за уклона в готику этот дом смотрится очень похожим на скандинавский коттедж, разве что пряничные узоры несколько меняют восприятие стиля. Пряничные детали, как эти перилла, отлично сочетаются и подчеркивают интерьер дома. Мы видим великолепное снежно-белое пространство с открытыми потолочными балками, сочетающее строгость и модерн, а также немного викторианской пряничности. Этот пряничный узор под потолком формирует атмосферу всего помещения. Обычный чердак сразу превращается в сказочный домик для детей. Совсем чуть-чуть пряничных изгибов в книжном шкафу привносят в современный интерьер этого дома очарование и домашнее ощущение. А это уголок для завтрака по всем правилам пряничного домика. Ну разве не замечаетльно?

Амбар 16-го века превращен в современный дом

Соединяя старое и новое, Амбар Кет Хилл в Шеффилде, Англия, представляет собой изумительный пример переделанного амбара 16-го столетия.

Snook Architects очень успешно сумели создать великолепный дом, где все технические детали для нужд современного человека могут поместиться во вневременное великолепное здание, стоящие на холмах Йоркшира еще с 16 века. «Если не считать сложностей с подготовкой документов, Snook выиграл конкурс на переделку коттеджа довольно легко,» - объясняют архитекторы, - «Идея была в том, что здание должно непременно сохранить всю эстетику, но при этом необходимо было избежать слишком домашнего вида. Дизайн внутреннего пространства представляет собой единую большую комнату свободной планировки, что помогло выделить и подчеркнуть великолепный масштаб средневекового амбара». Изумительные старинные элементы, намеренно оставленные в интерьере, обогащают его.  Старые деревянные балки на потолки и каменная стена камина элегантно контрастируют с современным цементным полом. Это богатство материалов и текстур создает поистине невероятное ощущение. Комфорт играет ключевую роль в этом доме. Великолепно оснащенная современная кухня и замечательная игровая комната подчеркивают, что переделанная средневековая ферма не просто функциональна и практична, но также забавна и интересна.  

Как построить себе сказочный домик?

Не так давно нам довелось наблюдать сказочное преображение обычного коттеджа, построенного в 1970х. Коттедж был очень прост и абсолютно лишен какого бы то ни было очарования, однако, дизайнеры и архитекторы были преисполнены воодушевления, поскольку хозяйка дала им карт бланш. Она хотела что-то необычное и волшебное, с чертами стилей Тюдоров и Диснея одновременно.

Вдохновленные этим проекты, мы стали изучать вопрос, что же делает домик волшебным или сказочным с архитектурной точки зрения. В этой статье мы расскажем вам обо всем, что нам удалось найти. Сказочный домик крышей усиленно стремиться вверх в то время, как его фундамент основательно врастает в землю. Камни, на которых он стоит, кажется, уходят далеко вглубь, словно корни деревьев, а окна и крыша увлекают наш взгляд в синее небо. Именно поэтому, сказочный домик производит несколько двоякое впечатление, с одной стороны, он кажется основательным, безопасным и уютным, с другой стороны – необычным и будящим воображение. Если вам удастся внести некоторую небольшую дисгармонию в соотношение разных частей дома, например, дисгармонию в масштабе, вы привнесете легкую иронию в общий архитектурный план. Например, вы можете сделать входную дверь скромных размеров, ютящуюся под гигантским окном на верхнем этаже. И пусть фронтон дома вздымается высоко вверх, чтобы подчеркнуть необычность вашей идеи. Дом, где встречаются архитектуры Тюдоров и Диснея, должен быть немножко необычным, чтобы походить на самого себя. Огромная округлая крыша, обхватывающая дом волнами, создает теплую и гостеприимную атмосферу. Край крыши доходит до самого верха и обволакивает дом округлыми формами, из-за чего крыша кажется нам мягкой, словно пышная кровать. Этот дом воплощает саму суть уютного и безопасного убежища, в него хочется войти и никуда не уходить. Сказочный домик обязан обладать цветами, которые встречаются в природе: коричневый, бежевый, ржавчина, те цвета, которые ассоциируют его с землей. Однако это не значит, что вы не можете использовать желтый, розовый, синий. Эти цвета отлично подойдут в качестве акцента, использованные, чтобы подчеркнуть архитектурные особенности. Они помогут вашему сказочному домику не выглядеть слишком просто. Иногда масштаб специально делается приуменьшенным. Маленькие окна, которые кажутся еще меньше, благодаря частому переплету в форме ромба, сделаны так специально, чтобы дом не казался слишком большим и подавляющим. А вход подчеркивает гостеприимство, которое вы встретите внутри. Так и хочется постучать в дверь и быть приглашенным ка чашечку чая. Внутри не должно быть ничего шикарного и торжественного. Пусть пол будет немного грубоват и потерт, пусть стены и все вокруг создает ощущение, что все делалось вручную. Небольшая скамья, которая была переделана из другого предмета мебели, и комод создают нужное ощущение небрежности и эклектики. И наконец, вам следует применить все то же к вашему саду. Сказочный домик обычно стоит уединенно в поле или в лесу. Он должен гармонично сливаться с ландшафтом, чтобы вы тоже чувствовали себя уютно среди его цветов и кудрявых крон.

Без розовых бриллиантов

В рейтинге стран с наибольшим числом объектов супердорогой недвижимости (более 30 млн долларов) Россия оказалась, по сообщению lenta.ru, на втором месте после США.

Самый дорогой из 150 американских сверхдорогих домов оценен в 250 млн долларов. Столько запрашивают за виллу 3,5 тыс. кв. м в лос-анджелесском районе Бель Эйр: 12 спален, 21 ванная, пять баров и три кухни, 25-метровый стеклянный бассейн с кинотеатром. В России насчитали 50 супердорогих домов, лидер — особняк 2,4 тысячи «квад­ратов» за 111,5 млн долларов в подмосковной Барвихе.Для рекламы подобных объектов часто используют нетривиальные приемы: 250-миллионную виллу продают с коллекцией произведений искусства, включая скульп­туру фотокамеры Leica ценой в миллион. Покупателю трехуровневого пентхауса в Майами за 39 млн долларов обещан розовый бриллиант за полмиллиона. В августе появилось известие о продаже еще одного подмосковного коттеджа за криптовалюту. Как рекламируют загородную недвижимость в коттеджных поселках петербургские девелоперы, рассказывает материал на стр. 38. По мнению девелоперов, сегодняшних покупателей домов и участков отличает вынужденный консерватизм: они скорее ведутся на действующие сети и внятный юридический статус земли на приемлемом удалении от города, чем на оригинальные фишки. О базовых элементах загородного жизнеустройства прежде всего и сообщают рекламные модули и баннеры. И в дорогом сегменте превалирует консервативный подход, в том числе к интеллектуальным системам жизнеобеспечения дома (см. стр. 16).Мало меняются предпочтения покупателей по планировке квартир: требования к форме комнат и минимальной площади коридоров сложились и устоялись. Застройщики предлагают немало улучшенных вариантов планировок (см. стр. 48), но из-за приятных деталей вроде увеличенных окон, места под гардеробную или двух окон в квартире-студии такие объекты на 10–15% дороже стандартных.Обновления на рынке коттеджных поселков тоже не радикального характера: заявленные проекты сентября (стр. 6) продолжают существующие. Это означает определенность с инженерным обеспечением новых очередей, что, безусловно, должны оценить покупатели.

Проверка на предмет действия

Масштабные изменения для дачников, дольщиков и владельцев построек на лесных участках парламент принял за два последних дня до ухода на каникулы.

В окончательной редакции трех утвержденных законов — о садоводстве и огородничестве, о лесной амнистии и о фонде для защиты прав дольщиков — обнаружено немало противоречий и еще больше сюрпризов. Правила строительства и продажи жилья закон о компенсационном фонде поменял кардинально, представители строительной отрасли считают, что налицо перекос в интересах скорее банков, чем дольщиков. Например, требование о резервировании средств в объеме 10% стоимости проекта на банковском счете на время строительства. Выплаты дольщикам из компенсационного фонда будут производиться не по цене, указанной в договоре долевого участия, а по стоимости квадрата из данных Росстата. Сейчас этот показатель и в Петербурге, и в Ленобласти примерно на 40% отличается от рыночных цен.Из строительных компаний новым требованиям смогут соответствовать только крупные застройщики, а они через профобъединения уже пообещали создать рабочую группу для внесения изменений в свежепринятый закон. Закон о ведении садоводства и огородничества исключил из юридического поля понятия «дачное хозяйство» и «дачное строительство», разрешил строить жилые дома на садовых участках и регистрироваться в них. Однако ограничил такую возможность наличием правил землепользования и застройки (ПЗЗ) для садоводческой территории. Последняя может быть в черте населенного пункта или на сельхозземлях (но не на сельхозугодьях). Но для сельхозземли ПЗЗ не утверждают. При этом садоводческой территории предписано иметь проект планировки в соответствии с градрегламентом. «Лесная амнистия» закрепляет приоритет данных ЕГРН по категории земель перед Лесным реестром, если участки были оформлены в собственность до 2016 года. Независимо от площади участков и способа, каким было получено свидетельство о собственности. Логика и опыт подсказывают, что анализ положений законов специалистами откроет еще массу неожиданных поворотов. Чиновники часто используют формулировку «закон разрешает, упрощает, решает проблему… но необходимы подзаконные акты», а представители бизнеса говорят: надо посмотреть, как это будет применяться на практике.

Светская дачная жизнь

Июнь продолжил майскую эстафету шуток о «привычных летних холодах, переходящих в первый августовский снежок», о летних пуховиках, меховых купальниках и лабутенах на теплый носок.

И о глобальном потеплении, из-за которого у нас скоро будет круглогодичный отопительный сезон (о стоимости отопления разными видами топлива и подключения к магистральному газопроводу — на стр. 34).Зато весенние цветы цвели дольше обычного, робко и медленно распускались летние. В общем, за городом было свежо и красиво.Продавцы загородных домов и участков говорили о метеозависимости покупателей: в плохую погоду на просмотры не ездят, выжидают до солнечных дней. Зато уж если позвонили и съездили посмотреть — покупают. Обращения стали продуктивнее. В мае, по данным статистики, продажи домов, участков и таунхаусов на 30% превысили апрельские объемы, и это несмотря на длинные выходные. Результаты за пять месяцев тоже оказались лучше прошлогодних. Как давно сложилось, средняя температура по рынку не говорит о положении дел в каждом проекте: где-то земельные участки по мере улучшения подорожали в разы (стр. 62), но успешно продаются, где-то ни строительных работ, ни продаж и об изменении цен говорить — только статистику искажать.Судя по информации в соцсетях, которые успешно исполняют роль «Дачных листков» и «Дачных газет» начала прошлого века, потенциальные покупатели до заключения сделки наводят справки у возможных соседей. Те щедро делятся советами: «выбирайте участок по запаху, запасайтесь резиновыми сапогами — на дренаж в поселке что-то там положили».Дачные газеты в начале XX века сообщали о новых театрах, ж.-д. платформах, спортивных кружках в старых и новых дачных поселках, а сегодняшние загородные жители пишут Вконтакте о своей новой «светской» жизни. Организуются субботники с пикниками: жители сажают цветы и деревья, как на Александровском озере, насыпают и ровняют пляжи, как в Цвелодубове, убирают мусор в окрестностях. Договариваются о подвозке до города, анонсируют доставку необычайно вкусной клубники, как в Мшинской, собирают футбольные команды, как на Лемболовском озере, и группы для летних занятий по рисунку для детей.Складываются новые традиции, но скоро уже полтора века, как выезд на лето за город для петербуржцев обязателен.

Отдых в области: где недорого и качественно отдохнуть

Петербуржцы стали реже отдыхать за границей, предпочитая арендовать коттеджи посуточно в Ленинградской области. Наиболее активно рынок посуточной аренды загородных коттеджей начинает развиваться летом. Какие варианты и по какой цене сегодня доступны?

Базы отдыха Ленобласти Отдых в области может быть, действительно, качественным. В целом ряде загородных районов есть живописные озера, грибные и ягодные леса, объекты для активного отдыха. Но отдыхающие из Петербурга должны знать: к выбору коттеджа следует подходить очень внимательно, чтобы, во-первых, не переплатить, а, во-вторых, получить сервис желаемого уровня. Интересные варианты коттеджей для отдыха в области посуточно предлагаются на различных базах отдыха. Большинство из них расположено в Приозерском районе («Дача», «Юность», «Фрегат», «Семь озер», «Вороний хутор») и Выборгском (Green Village, «Шале», «Золотая долина», «Красное озеро») районах Ленобласти и Курортном районе Санкт-Петербурга (к примеру, «Лесная рапсодия»). Но есть предложения и на юге: например, базы отдыха «Аврора», «Аннушка» (Лужский район). Сколько стоит посуточная аренда Аренда коттеджа для отдыха в Приозерском и Выборгском районах обойдется в 4-8 тыс. рублей в сутки, если арендовать в будни, и 7-14 тыс. рублей/сутки в выходные дни. За эту сумму обычно предлагается коттедж на 4-6 человек. Правда, нужно учитывать, что некоторые базы отдыха не сдают коттеджи только на один выходной день, а предлагают аренду пакетом: вместе субботу и воскресенье или блок с пятницы по воскресенье. Кроме того, стоимость аренды, как правило, повышается в праздничные дни. Если, допустим, в обычный день коттедж сдавался за 6-7 тыс. рублей, то в праздники цена вырастает до 10 тыс. рублей в сутки и более. Самое дорогое и самое дешевое Если речь идет не просто о базе отдыха в лесу, а о горнолыжном курорте, то стоимость аренды коттеджа на семью может составить минимум 8-10 тыс. рублей/сутки даже в будние дни. Хотя, с другой стороны, при желании можно арендовать для отдыха в области номер в отеле – на горнолыжных курортах таковые имеются, и тогда цена составит от 4 тыс. рублей в сутки за двухместный номер (брать оптом несколько дней выгоднее, будут скидки). В Курортном районе аренда коттеджей на базах отдыха дорогая, даже в будни аренда на сутки может стоить от 15 тыс. рублей и выше. Самые доступные базы отдыха в Лужском районе: снять коттедж на 6 человек на базе отдыха можно уже за 1,6 тыс. рублей в сутки. Отдых в области: частный сектор Арендовать коттедж для отдыха в области можно не только на базах отдыха, но и в частном секторе. В Приозерском и Выборгском районах, например, снять коттедж получится за 7-12 тыс. рублей в сутки – за эти деньги предлагают довольно просторное домовладение площадью 150-160 кв. м со всеми удобствами. Некоторые дома расположены на берегах озер. Однако необходимо учитывать, что объем предложения посуточной аренды в Приозерском и Выборгском районах невелик – вариантов единицы. Большинство собственников хотят сдавать свой дом на постоянной основе. Очень мало сдается коттеджей посуточно в Курортном районе. Если такой вариант и удастся найти, то, скорее всего, это будет неказистый домик в садоводстве. Качественные коттеджи обычно сдают либо на длительный срок, либо только на праздники (в основном, на новогодние). А в Лужском районе посуточной аренды коттеджей для отдыха в области мы вообще не обнаружили.

Снять коттедж во Всеволожском районе: какие варианты доступны

По цене двухкомнатной квартиры в Петербурге сегодня можно снять коттедж в популярном Всеволожском районе. Впрочем, предложение арендного жилья в районе велико – есть как дешевое, так и очень дорогое. Рассмотрим все варианты. Изучив базу предложений арендного жилья журнала «Загородное обозрение», мы выяснили, что всего за 25-30 тыс. рублей в месяц можно снять коттедж площадью 60-100 кв. м во Всеволожском районе.

Самые доступные предложения Недорогие объекты расположены, например, в окрестностях города Сертолово, деревне Разметелево, то есть не самых популярных и удобных загородных направлениях. Разумеется, за такие деньги арендатору предложат скромную постройку – обычно на 6 сотках, чаще в садоводстве, но, возможно, и в населенном пункте. Зато по цене от 30 до 40 тыс. рублей в месяц уже можно снять коттедж площадью 100-200 кв. м на более просторном участке 10-12 соток. Такие предложения чаще встречаются в престижном Всеволожске и его окрестностях – например, пос. Романовка, дер. Щеглово. В эту категорию арендного жилья часто попадают весьма неплохие дома с качественным ремонтом. Снять коттедж за 40-50 тыс. в месяц У тех, кто готов ежемесячно платить за аренду загородного дома от 40 до 50 тыс. рублей, выбор предложений будет очень широк. В эту ценовую категорию попадает большое количество домов. В частности, столько может стоить аренда маленького коттеджа в очень престижном месте – например, за 45 тыс. рублей в месяц сейчас сдаются домики площадью всего 40-70 кв. м в элитных поселках Токсово, Воейково. С другой стороны, за те же 40-50 тыс. можно снять коттедж значительной площади, от 200 и более кв. м, в не слишком «раскрученных», но весьма интересных населенных пунктах. Скажем, в пос. имени Морозова, дер. Мартыновка (берег Ладожского озера), дер. Порошкино (интересна тем, что находится всего в нескольких километрах от КАД), деревне Рапполово (недалеко от престижного Токсова). За 40-50 тыс. рублей в месяц на загородном рынке Всеволожского района предлагаются также дачи: к примеру, в деревне Керро (берег озера Ройка, около 40 км от Петербурга), дер. Васкелово (в окружении озер Лемболовского и Юшкелевского, на расстоянии около 50 км от СПб) и др. Как формируется цена Впрочем, нужно понимать, что ценообразование на рынке аренды коттеджей не такое, как в сегменте городского жилья. Типовых объектов здесь нет. Уникально все: месторасположение загородного дома, размер и особенности участка, архитектура, наличие дополнительных построек (хозяйственные пристройки, гараж, баня). Поэтому арендодатели могут очень по-разному оценивать стоимость аренды своих объектов. Соответственно, стоимость аренды коттеджей, казалось бы, одного порядка может сильно варьироваться. Так, некоторые загородные дома, соответствующие описанным выше характеристикам, могут сдаваться и за 60, и за 70 тыс. рублей в месяц. Снять коттедж бизнес-класса в престижном месте Всеволожского района получится не дешевле, чем за 80-100 тыс. рублей в месяц, а элитные дома собственники зачастую пытаются сдать за 300-900 тыс. рублей в месяц. Одним словом, человеку, желающему снять коттедж на длительный срок, стоит внимательно изучить рынок и тщательно сравнить несколько десятков предложений. Возможно, удастся найти гораздо более доступный вариант, чем предполагалось.

Снять коттедж на Новый год: сколько это стоит?

В былые времена «новогодние коттеджи» разбирались уже с октября, а в конце ноября свободных вариантов было практически не найти. Сегодня ситуация другая, и на рынке аренды до сих пор много предложений

Желающие провести новогодние праздники за городом могут выбрать одно из двух: арендовать коттедж (квартиру) на базе отдыха либо в частном секторе. И в том, и в другом варианте есть свои преимущества и недостатки. Сколько стоит коттедж в Новый год Базы отдыха удобны тем, что на них создана вся необходимая развлекательная инфраструктура, обеспечена охрана. Гостям всегда предлагают участие в праздничной программе, хотя при желании, конечно, можно встретить Новый год и тихо, по-семейному. Большинство баз отдыха расположены к северу от Петербурга, в Выборгском и Приозерском районах Ленинградской области. Так, в первом находятся базы Green Village, «Золотая долина», «Красное озеро», «Рыбацкий хутор», «ДачаLand» и др. В Приозерском – «Дача», «Фрегат», «Семь озер», «Вороний хутор». На юге таких объектов значительно меньше. Несколько баз отдыха есть, например, в Лужском районе («Аврора», «Аннушка»). Редкие базы предлагают объекты в аренду на одну ночь. Как правило, дома сдаются сразу на двое или трое суток: с 30 или 31 декабря по 2 или 3 января. В эти даты стоимость аренды всегда максимальна. В самых популярных Выборгском и Приозерском районах области аренда коттеджа, рассчитанного на 4-6 человек, обойдется в 90-100 тыс. за три дня. Если ехать на пару дней, то можно уложиться в 60-70 тыс. В эту стоимость обычно включена развлекательная программа, новогодний стол (но может оплачиваться и отдельно). Есть способ сэкономить Те, кто хотят сэкономить, могут выбрать номер гостиничного типа или секцию в таунхаусе. Например, в базе отдыха «Рыбацкий хутор» двухместный номер в отеле с 30 декабря по 2 января будет стоить 12 тыс. рублей. В «Даче» двухместный номер-стандарт в те же даты – 18,4 тыс. На базе «Семь озер» двухместный таунхаус с 31 декабря по 3 января можно арендовать за 27 тыс. рублей. На юге Ленобласти варианты более дешевые. Скажем, на базе «Автора» за 23 тыс. рублей доступен целый коттедж на двоих с 31 декабря по 3 января. В менее «горячее» время, с 3 по 10 января стоимость аренды на базах отдыха ниже. Домик, рассчитанный на проживание четырех-восьми человек реально снять за 15-20 тыс. рублей в сутки. Плюсы и минусы частного сектора Арендовать коттедж можно и в частном секторе. У этого варианта есть свои плюсы. Так, владельцы загородных домов, как правило, выставляют не столь высокие цены, как базы отдыха (хотя бывает и наоборот, но такие варианты подолгу не находят своих клиентов). При необходимости с хозяином коттеджа можно поторговаться. Вообще разброс цен на новогоднюю аренду в частном секторе довольно широк. Снять коттедж на 4-6 человек можно как за 20-30 тыс. рублей, так и за 200 (за три дня) – все зависит от месторасположения, наличия инфраструктуры и, конечно, аппетитов владельца. Кроме того, выбирая отдельный коттедж, можно серьезно расширить географию поиска и снять дом, например, во Всеволожском или Гатчинском районах, где «классических» баз отдыха немного. С другой стороны, есть и минусы: прежде всего, при аренде в частном секторе имеются определенные риски – получить жилье невысокого качества, с неадекватными соседями, с неисправным инженерным оборудованием и т. д. Можно рискнуть…. Кстати, практика показывает, что за один-два дня до начала праздников на рынке появляются интересные варианты по доступным ценам – это те наймодатели, которые выставляли непомерно высокие цены и, не найдя клиентов, спешат получить хоть какую-то прибыль. Но все-таки ждать до последнего не стоит. Если таких предложений вдруг не окажется, велик риск испортить себе праздник.