Загородная
недвижимость
и все о ней
Выбор сделать
легко!
Коттеджные поселки Загородные дома Квартиры за городом
Пресс-релизы, новости Реклама на портале, в журнале

Советы «ХОЛьЦ ХАУС»: Какой клееный брус выбрать?

Одним из основных плюсов клееного бруса как стенового материала является возможность обойтись без дополнительного утепления и сохранить естественный воздухообмен и регуляцию влажности в дере­вянном доме. Как выбрать требуемое сечение бруса, разъясняет Юлия Петрова, архитектор компании «Хольц Хаус».

Выбор бруса должен обеспечивать баланс цены и качества материала. С точки зрения теплозащитных свойств для наружных стен дома для круглогодичного проживания мы рекомендуем клееный брус толщиной 202 мм. Этот материал характеризуется оптимальными показатели теплопроводности и эквивалентен кирпичной кладке толщиной 600 мм. Также в нашем «арсенале» есть брус толщиной 242 и 282 мм. Безусловно, стены из такого бруса будут теплее. Но не стоит забывать, что основные теплопотери происходят через кровлю и окна, поэтому использование бруса большого сечения скорее имеет эстетическое значение, нежели решает вопросы теплоэффективности. Для небольших по площади домов с точки зрения эстетического восприятия фасадов лучше выбрать брус «классического» сечения: высотой 185 мм и шириной 202 мм. Детали высотой 275 мм или шириной 242 и 282 мм в этом случае будут смотреться громоздкими. В целях экономии для внутренних стен дома можно использовать брус меньшей толщины, например 162 мм — возможности нашего производства позволяют сочетать в одном доме до трех разных сечений бруса. Для домов площадью от 150 до 300 кв. м подходит клееный брус практически любого сечения: и классический 185 × 202, и высокий 275 × 202. В активе нашей компании есть линейка сечений высотой 230 мм, это «золотая середина» для таких домов.При строительстве домов больше 300 кв. м чаще всего используется брус высотой 275 мм, толщина из эстетических соображений обычно выбирается 242 мм.Если заказчик на этапе проектирования не может определиться с сечением бруса, мы делаем визуализации проекта во всех понравившихся вариантах сечений и предлагаем экскурсию по нашим объектам, чтобы продемонстрировать дома из бруса разных сечений и помочь принять правильное решение.

Дешево и красиво. Какой фасад выбрать для каркасного дома?

Выбираем оптимальный вариант отделки фасада будущего дома

Вопреки распространенному мнению, подумать об отделке фасада каркасного дома стоит до его строительства, а не по принципу «есть пара идей, в процессе будет видно». Ведь для одних материалов может потребоваться, к примеру, более крепкий фундамент, для других ? менее сложная конструкция. Вывод ? рассмотреть все имеющиеся варианты, рассчитать стоимость облицовки понравившимися и принять решение. Сайдинг в ассортименте Сайдинг, пожалуй, самый популярный материал из используемых для отделки фасадов каркасных домов. Он бывает деревянным, виниловым, фиброцементным и металлическим. Первые два весьма доступны по цене, вторые два дороже ? разница, само собой, зависит от производителей в каждом конкретном случае.   Что касается деревянного и винилового сайдинга, к их достоинствам относятся: низкая стоимость, прочность, эстетичность, богатый выбор и легкость работы с ними. Правда, в случае с деревянным сайдингом необходимо тщательно отбирать панели (они должны быть сухими и без искривлений), производить их монтаж максимально оперативно и периодически обрабатывать антисептиками. Зато это экологичный материал. Основной минус обоих видов ? они не выдерживают высоких температур, а виниловый сайдинг также неустойчив к механическим повреждениям. Фиброцементный сайдинг, собственно, как и металлический, прочен, износо- и пожароустойчив; он выдерживает жару (металлический при этом сильно нагревается), холод и перепады температур, а также хорошо изолирует звук. Кроме того, и тот и другой могут имитировать другие материалы: дерево, камень, штукатурку и т. д. Однако фиброцементный сайдинг обладает большим весом, что существенно увеличивает нагрузку на фундамент каркасного дома, и это, наверное, главный его недостаток. Металлический же легко царапается и порой подвергается коррозии.     Штукатурка и фахверк. Простые сложности  Еще один бюджетный вариант отделки фасада каркасного дома ? штукатурка. Она тоже бывает разных видов, и у каждого из них есть свои особенности. Акриловая, к примеру, славится эластичностью, устойчивостью к перепадам температур и влагоотталкивающими свойствами, но при этом довольно легко загрязняется; силиконовая ? прочна и долговечна, но ее стоимость существенно выше. А еще есть цементно-песчаная, отлично подходящая для влажного и жаркого климата, и декоративная, позволяющая экспериментировать с цветами и фактурами, а также имитировать другие материалы. Вообще, сильных сторон у штукатурки в целом вполне достаточно ? это и тепло- и звукоизоляция, и низкий уровень горения, и возможность использования ее для отделки каркасных домов сложных конструкций ? только вот все они сводятся на нет, если производить оштукатуривание будут специалисты низкой квалификации. Все популярнее в последнее время становятся и такие материалы, как ЦСП ? плиты из цемента (он преобладает) и дерева ? и фанера ФСФ. Первый прочен и устойчив к воде и огню, однако весят панели довольно внушительно, что затрудняет работу с ним. Кроме того, иногда в ЦСП на каркасном доме появляются трещины, которые, впрочем, отлично маскируются деревянными планками под фахверк. Фанера ФСФ ? материал сравнительно новый, поэтому сложившейся репутации у него пока нет. Тем не менее известно, что недостатками ЦСП он не обладает, а вот с дизайном под фахверк тоже смотрится презентабельно. И все же многие просто красят и ЦСП, и ФСФ и остаются довольны как внешним видом, так и качеством фасада своего дома.   Каркасный дом с дорогим фасадом Конечно, есть еще много вариантов отделки фасада каркасного дома. И хотя все они наверняка обойдутся дороже, рассмотреть их определенно стоит ? вдруг в голову придет идея гениального дизайна, основанного на комбинации различных материалов. Используют, в частности, термопанели, искусственный или натуральный камень, различные виды кирпича. Все эти материалы прочны и долговечны, правда, не так уж доступны из-за высокой стоимости, а иногда и большого веса, требующего соответствующего фундамента. В любом случае вовсе не обязательно отделывать ими весь дом ? можно просто добавить их на фасад в качестве уместного украшения.  

ГК «ФАКТ.» приобрела земельный массив на берегу озера Пионерское

Новый коттеджный поселок площадью 35 Га будет расположен в Выборгском районе в 100 км от КАД на первой береговой линии озера Пионерское.

Группа Компаний «ФАКТ.» приобрела земельный массив, площадью 35 Га на берегу озера Пионерское. Новый коттеджный поселок будет расположен в Выборгском районе в 100 км от КАД на первой береговой линии озера Пионерское. Поселок окружает настоящий Карельский лес с реликтовыми соснами, для жителей будет доступен широкий песчаный пляж на берегу озера. В ближайшее время будет доступна вся подробная информация о поселке и открыто раннее бронирование самых лучших участков с выгодным расположением. Вместе с этим, девелопер начинает выводить в продажу 2 очередь поселка "Ульяновка". Очередь будет выводиться в продажу постепенно. Уже на следующей неделе можно будет приобрести первые 4 участка с очень выгодным расположением - 1-я линия реки Тосна. Узнать стоимость и оформить предварительную бронь можно по телефону компании 777-95-77 Ну а в самом известном коттеджном поселке компании – «Прилесный» (Всеволожский район, 12 км от КАД, развитая инфраструктура, коммуникации, дороги) выходит в продажу 5 очередь поселка, которая насчитывает 35 участков. Уже сейчас их можно забронировать как на сайте компании, так и при посещении поселка.   Справка: Группа компаний «ФАКТ.» — опытный девелопер загородных территорий и один из лидеров на рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Портфель проектов компании за 9 лет работы включил в себя 15 проектов общей площадью более 300 Га. Флагманский проект ГК «ФАКТ.» - коттеджный поселок «ПриЛЕСный» - победитель премии КАИССА-2016 в номинации «Лучший девелоперский проект на рынке загородной недвижимости». Официальный партнер девелопера: ПАО «Сбербанк».   Контакты: http://www.fakt-group.ru 

Тепло и уют в загородном доме: какие радиаторы выбрать

Четыре способа обогреть загородный дом

Загородный дом – территория смелых экспериментов: свободный дух кантри допускает самые разные дизайнерские решения, многие из которых не прижились бы в городской квартире. Здесь приживаются и предметы интерьера ушедших эпох, и самые модные новинки интерьера, и элементы авторского дизайна.     Особенно эта стилевая тенденция проявляется в выборе устройств для обогрева: в загородном доме можно установить печь, электрический обогреватель, тепловентилятор, радиатор – и это далеко не всё. Среди многих способов обогрева радиаторы считаются наиболее экономичным и надежным устройством, к тому же они могут удовлетворить почти любое дизайнерское требование.   Благородная старина Самый старый образец радиатора – чугунная батарея, известная всем жителям старого фонда и советской застройки. И в городских квартирах, и в загородных домах чугунные радиаторы не очень популярны из-за громоздкости, трудности в установке, медленного прогрева и небольшого ассортимента моделей.     Однако нельзя обвинить чугун в неудобстве использования: такие радиаторы отличаются большим сроком эксплуатации, обладают хорошей теплоотдачей и могут быть установлены в любой системе отопления. Чугунные батареи устойчивы к ржавчине и обладают широким проходным сечением: скапливание отложений внутри не повлияет на пропускную способность. К тому же радиаторы из чугуна легко можно перекрасить в любой цвет, а при желании можно подобрать модель с применением художественного литья, которая украсит интерьер загородного дома.   Усовершенствованный вариант Более популярными остаются стальные радиаторы – трубчатые, которые внешне напоминают чугунные, и панельные. В отличие от чугунных, панельные стальные радиаторы отопления нельзя подбирать по количеству секций – они выпускаются уже в готовом виде. Но широкий спектр моделей (главное преимущество этого типа) компенсирует этот недостаток.     Благодаря большому ассортименту, небольшому весу и хорошей теплоотдаче стальные батареи хорошо подходят для загородного дома. При выборе радиатора такого типа стоит обратить внимание на материал: долгое время прослужат устройства из нержавейки или с внутренним полимерным покрытием, предотвращающим появление коррозии.   Классическая форма стального панельного радиатора удачно впишется в любой интерьер, не привлекая к себе лишнего внимания. Небольшие по объему, радиаторы такого типа хорошо скрываются шторами.   Радиаторы нового поколения Наиболее эффективными в использовании считают биметаллические радиаторы. Внешние части батарей такого типа изготовлены из хорошо отдающего тепло алюминия, а внутренние – из прочной стали, не подвергающейся коррозии. Благодаря такой конструкции биметаллические радиаторы выдерживают перебои в отопительной системе, что может случиться в загородном доме. Широкому распространению таких батарей препятствует разве что цена – пока биметаллические радиаторы остаются самыми дорогими.     Более экономичный вариант – алюминиевые радиаторы, которые обладают хорошей теплоотдачей (выглядят как биметаллические). Небольшой вес конструкций позволяет устанавливать их даже на гипсокартоновые стены, отличающиеся хрупкостью. Главный недостаток алюминия – высокая степень подверженности химдобавкам и твердым частицам. Поэтому при установке алюминиевых радиаторов в загородном доме следует заранее проверять состав воды. Кроме того, как показывает практика, батареи из алюминия часто имеют некачественную резьбу, что может приводить к протечкам.   Для биметаллических и алюминиевых батарей можно использовать как воду, так и антифриз; для остальных типов – только воду. Поэтому биметалл и алюминий хорошо подойдет для загородных домов, расположенных в зонах с больший минусовой температурой: разные виды антифриза не замерзают от –30 до –60 градусов по Цельсию.   Расчет секций для загородного дома Чтобы достичь комфортного уровня температуры в загородном доме, нужно правильно рассчитать количество секций или труб радиатора на площадь комнаты. Для этого нужно умножить площадь помещения на 100 ватт – именно столько энергии нужно для обогрева одного квадратного метра площади при высоте потолка в 3 метра. Полученное число делим на мощность одной секции радиатора, которая указана в его тепловых характеристиках.     К примеру, при установке в комнате площадью 20 «квадратов» радиатора с мощностью 150 Вт нужно будет произвести такой расчет: 20*100/150 = 13,3. Таким образом, для обогрева нашей комнаты понадобится 13 секций.   Конечно, такой расчет нельзя считать абсолютно точным: количество секций зависит и от строительных материалов загородного дома, и от природных условий. Поэтому при покупке радиатора стоит посоветоваться со специалистом. 

Водоснабжение в частном доме: особенности локальных систем

Сантехнические удобства в загородном доме – сегодня почти стандарт. В современном доме, как правило, не один санузел. Даже в демократичных дачах их сегодня стараются предусмотреть минимум два: на первом этаже и в мансарде. Но в подавляющем большинстве случаев вода в дом подается из скважин и колодцев, а отводится – в локальные очистные сооружения. А в коттеджах, претендующих на более или менее комфортное проживание, проектируют индивидуальные санузлы и ванные комнаты – при спальнях. Сегодня мы расскажем вам об особенностях проектирования и эксплуатации систем водоснабжения в частном доме.

При обустройстве санузлов в квартире, мы, как правило, сосредотачиваемся на выборе сантехприборов и облицовок. Совсем другое дело – организация водоснабжения в загородном доме. Здесь к дизайнерским задачам прибавляются инженерные, решение которых желательно начинать на стадии выбора участка.   В нашем фотокаталоге вы можете найти участок в Ленинградской области для строительства дома. При покупке готового дома или дачи с локальными удобствами, вам также необходимо оценивать, как организованы водоснабжение и канализация. Смотрите предложения о продаже домов в Ленинградской области в нашем фотокаталоге.   Проектировщики всегда спрашивают, сколько человек будет проживать в доме. Именно исходя из этой цифры и определяются нормы водопотребления. В стандартном варианте это 200 литров воды в день на человека. Количество санузлов, а также их расположение определяются потребностями жильцов, причем с их точки зрения, «удобства» рядом со спальнями никогда не бывают лишними. Но возможности сетей, лимиты колодцев и скважин, а также пропускная способность систем локальной канализации, обусловленная рельефом и свойствами грунтов, может заставить серьезно пересмотреть проект. Второй вопрос, который также важен – режим эксплуатации. Здесь вот какая проблема. Если зимой дом не эксплуатируется, или посещается от случая к случаю, необходимо заботиться о консервации сетей и их защите от промерзания. Большинство дачников вынуждены оставлять в санузлах включенные конвекторы, теплые полы, греющие кабели – чтобы трубы не промерзли, а температура в санузлах не опустилась ниже нуля. Результат: вернувшись на дачу весной, незадачливому домовладельцу приходится гасить многотысячный долг за электричество, а если совсем не повезло (аварии в электросетях в наших краях часто происходят именно в морозы), то менять разорванные колбы фильтров, бойлеры и смесители.   Откуда вода? Если в коттеджном поселке предусмотрено центральное водоснабжение, то в местной водоснабжающей организации вы получите технические условия со схемами присоединения отводов водопровода и канализации. Договор на присоединение к сетям может быть коллективным (например, для коттеджного поселка) или индивидуальным. В рамках договора, поставщик принимает обязательство обеспечить бесперебойную подачу воды и ее соответствие санитарным нормам. При централизованном водоснабжении набор оборудования на входе обычно ограничивается водосчетчиком, магистральным фильтром грубой очистки и распределительным коллектором. Но снабжение «по счетчику» может стать разорительным, если вы намерены использовать воду в больших объемах – например, для полива или бассейна. Стало быть, для снижения издержек придется позаботиться об организации технического водопровода для хозяйственных нужд. Если безальтернативный для вас источник воды – колодец или скважина, необходимо помнить, что магистраль от источника водозабора до дома должна прокладываться ниже уровня зимнего промерзания грунта (для разных регионов России – 1,2-1,7 м), а крышку колодца или оголовок скважины необходимо утеплять.   Не пренебрегайте геологоразведкой Что делать, если колодца или скважины еще нет, и он только в проекте? Во-первых, помните, что копать или бурить придется не там, где вам удобно (рядом с домом), а там, где есть водоносный горизонт. Выбрать место поможет разведочное бурение, которое позволяет установить наличие больших камней, плывунов и, что самое важное, глубину водоносного слоя. Приглашенный специалист-гидрогеолог должен не просто найти воду, а написать техзадание, в котором приведены рекомендации для бригады (открытый или закрытый способ прохождения шахты, конструкция донного фильтра, количество и тип колец). Заставьте специалиста, занимающегося геологоразведкой, пробурить несколько скважин в разных точках участка. И не спешите отпустить его, не получив подробной информации о характере грунтов и рекомендаций по устройству локальной канализации. Несмотря на то, что главный критерий выбора места под колодец – наличие воды, нужно учесть и другие факторы: удаленность от компостных куч, соседских туалетов, канав и прочих потенциальных загрязнителей, а также близость к точкам водоразбора (чем ближе – тем меньше возможных точек промерзания, требующих «страховки» греющими кабелями). Еще один момент: территория вокруг колодца не должна затапливаться талыми водами. Поэтому колодец на горке, несмотря на то, что в данном случае не удастся сэкономить на кольцах, – решение грамотное. Родниковые скважины мелкого заложения (до 20 м) «на песок», - так же как и колодцы, питаются грунтовыми водами, но имеют меньший запас воды. Поэтому они могут рассматриваться как экономичный вариант только для участков с хорошими водоносными жилами. Но, опять-таки, прежде, чем принять решение о том, что выбрать – колодец или скважину – изучите опыт соседей, и не пренебрегайте услугами специалистов по геологоразведке.   Узкие места локальных систем Типичные узкие горлышки локальных систем – ограниченные лимиты скважины (колодца), низкая пропускная способность канализации и необходимость устройства систем водоподготовки. В первом случае решать проблему приходится за счет встраивания в систему водоснабжения дополнительной накопительной емкости. В накопительном баке поддерживается необходимый для повседневных нужд запас воды (она подкачивается в периоды ограниченного водопользования – например, ночью), при этом автоматика должна исключать переливы и работу насоса в режиме сухого хода. Но это крайний случай - когда вода совсем уж в дефиците. В стандартном варианте после входа магистрали в дом располагают гидроаккумуляторные баки, которые бывают разных размеров. Задача небольшого бака (до 24 литров) – создание давления, сглаживание его перепадов, исключение гидроударов и продление сроков службы насосного оборудования. Гидроаккумулятор в 80-150 литров позволяет иметь некоторый запас воды, если в доме внезапно погас свет. В распоряжении пользователя останется около трети от обозначенного объема, чтобы в быстром темпе закончить прием душа или домыть посуду. Но бывает и так: воды в колодце хоть залейся, а утилизация стоков – проблема. Объем очистного сооружения подбирают, исходя из количества проживающих (одно- или двузначные числа в названиях «коробочных» станций водоочистки разных моделей обычно обозначают расчетное количество пользователей). Но если в доме постоянно проживают 1-2 человека, ставить станцию, рассчитанную на 8-12 человек, что называется «с запасом» специалисты не рекомендуют: микрофлоре, «работающей» над очисткой стоков, будет не хватать питания. Объем классического анаэробного септика должен равняться трехкратной суточной норме потребления (септик 1,5 куб. м перерабатывает 500 литров сточных вод в сутки). Но покупка более дорогого и производительного очистного сооружения не всегда позволяет снять ограничения: ведь стоки после осветления отводятся на рельеф. А если поглощающая способность грунтов недостаточна, уходить им некуда. Единственное разумное в данном случае решение – экономить воду, ограничивая объемы потребления. Если качество воды далеко от питьевого, необходимы системы водоочистки. Они занимают немало места и требуют регулярного сервисного обслуживания. Основная проблема «скважинной» воды – избыточная минерализация. Она «лечится» подбором фильтрующих элементов, засыпок и реагентов. В воде из поверхностных источников или колодцев сплошь и рядом встречаются бактериологические загрязнения, а ее качество может меняться в разное время года. Поэтому здесь также применяют системы фильтров, а в ряде случаев рекомендовано использование дополнительных ультрафиолетовых обеззараживателей.   Предусмотрите техническое помещение При централизованном водоснабжении владелец коттеджа может ограничиться коллекторным шкафом в кухне или ванной. Если речь о воде из скважины или колодца, для узла водоподготовки желательно предусмотреть отдельное помещение. И будьте готовы к тому, что основные элементы системы водоподготовки съедят от 2 до 4 кв. м площади. К слову, в типовых проектах коттеджей, «заточенных» на центральное водоснабжение, эти помещения не предусматриваются. Поэтому владельцы демократичных дач, где каждый квадратный метр на счету, часто вынуждены монтировать оборудование в ванной комнате, или на кухне. Чем это грозит? Во-первых, некомфортно принимать ванну под шум воды в системе и рычание насосов. Во-вторых, инженерное оборудование требует регулярного обслуживания. А пускать в ванную комнату сантехника в сапогах – не всегда приятно.    Таким образом, в проекте, рассчитанном на автономное водоснабжение, обособленное техническое помещение лишним не будет. Оно может быть совмещено с прачечной, кладовой или котельной. Не повредит и отдельный вход – чтобы представители обслуживающих организаций или служб сервиса могли оперативно решать проблемы и в ваше отсутствие.   Вода и электричество Техническое помещение, в котором располагается силовое оборудование, водогрей и системы водоочистки, должно утепляться и «подстраховываться» от вымерзания нагревательными электроприборами (конвекторами и кабельными «теплыми полами»), автоматически включающимися при падении температуры ниже +40С. Но проектный раздел «Электроснабжение», применительно к инженерной сатехнике, требует особого внимания. Ведь домашние системы водоснабжения – один из самых «прожорливых», непредсказуемых и опасных энергопотребителей. А при самостоятельном или недостаточно квалифицированном проектировании действия автоматики, управляющей подогревом и перекачкой воды, нередко выходят за рамки заданных сценариев. Например, при принятии душа в доме гаснет свет, и вы (о, ужас!), с мокрыми ногами и руками, отправляетесь к электрощитку. Казалось бы, какая здесь связь? Она прямая: предположим, что в санузле уже вовсю работают бойлер и «теплый пол». При этом  срабатывание реле, включающего скважинный насос, ставится последней каплей, увеличивающей нагрузку до значения, «вышибающего» предохранитель. Таким образом, для энергоснабжения насосных систем нужно предусматривать отдельную линию со своим блоком предохранителей, защитой от сухого хода и дополнительным устройством защитного отключения (УЗО). Причем силовое электрооборудование не следует располагать в зонах повышенной влажности санузлов (хотя опыт показывает, что такие решения домашние «умельцы» практикуют сплошь и рядом).     Чтобы трубы не замерзли Домовладельцы, активно эксплуатирующие дачные дома только летом, вынуждены и зимой поддерживать в них «плюсовую» температуру, и порой лишь для того, чтобы не замерзли и не полопались трубы в санузлах. Если участок не газифицирован, данная задача решается за счет «дежурного» электроподогрева. Но, как мы уже сказали, аварии в системе электроснабжения чаще всего и случаются в самые-самые морозы. Стало быть, для загородного водопровода возможность консервации системы на зиму лишней не будет. Но чем сложнее система, тем больше в ней зон, требующих внимания. Поэтому, проектируя водопровод в загородном доме, необходимо предусматривать возможности слива воды из всех трубопроводов, проходящих по улицам, и в помещениях, имеющих даже минимальный риск остаться в мороз без отопления. Поэтому в нижних точках трубопроводов располагают сливные вентили, а в верхних – клапаны, к которым можно подсоединить компрессор, либо автомобильный насос для прокачки и удаления воды из труб. Это, конечно, хлопотно. Но для летней кухни, нерегулярно эксплуатируемой бани или дачи, на несколько месяцев оставляемой без присмотра, возможность продувки труб – решение более надежное и выгодное, чем постоянный подогрев. И еще один важный момент. При проектировании «загородного» водопровода имеет смысл отказаться от городской практики «замуровывать» трубы в стены: ведь не всегда найдется желание добираться до мест протечек, ломая кафель или сбивая штукатурку. Если же необходимость спрятать коммуникации обусловлена дизайнерскими требованиями, нужно проследить, чтобы на их необслуживаемых участках не было резьбовых соединений. Лучший вариант – сварные полипропиленовые трубы. И последнее. Если в ваше отсутствие в коттедже все же случилась авария, соседей снизу вы не зальете, но последствия протечек также могут быть неприятными. Поэтому, покидая дом на длительное время, сбрасывайте давление в системе и отключайте насосное оборудование.

Экономика отопления коттеджа

Планируя строительство частного дома или переезд из городской квартиры в загородный коттедж, мы оцениваем не только размер затрат на строительство или ремонт, но и стоимость содержания такого жилья. А она существенно отличается от расходов на эксплуатацию городской квартиры. Одной из основных затратных статей становятся расходы на отопление. Рассмотрим и сравним основные доступные варианты его организации

Магистральный газ Это решение кажется простым, но может быть таким только при условии, что участок газифицирован, либо имеется возможность льготного подключения. В противном случае затраты на прокладку магистрали могут составить от 500 тысяч до трех миллионов рублей с каждого домохозяйства: все зависит от размеров поселка, удаленности газопровода и других условий. Собственно, газ является пока что самым дешевым в России видом топлива, но рублевая себестоимость его добычи растет, а мировые цены имеют тенденцию к снижению. Поэтому прогнозировать ситуацию надолго трудно. Мы же исходим из того, что адекватный расчет стоимости отопления предполагает анализ затрат за какой-то достаточно продолжительный отрезок времени с учетом ремонтно-эксплуатационных расходов. В частности, для загородного дома целесообразно рассматривать 50-летний период эксплуатации. Будем считать, что для отопления двухэтажного коттеджа площадью 300 м2 с кухней нужен автоматический котел мощностью 15 кВт. Стоимость такого оборудования от известных производителей на сегодняшний день составляет примерно 30 000 руб. Менять его нужно раз в 10 лет, то есть за 50 лет в сегодняшних ценах «набежит» 150 000 руб. С учетом стоимости ежегодного обслуживания (примерно 5 000 руб.) — 400 000 руб., или 8000 руб. в год. При стоимости магистрального газа 5,14 руб./м3 (для Московской области) и удельной теплоте его сгорания 33 500 кДж/м3 стоимость 1 кВт*ч тепла будет не более 59 копеек (с учетом реального КПД котла, который примерно равен 92%). За отопительный сезон, который, к примеру, в Московском регионе официально длится 215 дней, для коттеджа площадью 300 м2 потребность в тепле составит 85 000 кВт*ч, что обойдется примерно в 50 300 руб. Итого, с учетом эксплуатационных расходов, получим 58 300 руб.   Итого в общем случае получим 58 300 руб. в год (при условии, что газ к поселку уже подведен).   Газгольдер Если нет магистрального газа — можно запасать сжиженный. Многие так и поступают, хотя этот способ предполагает, что у вас на участке будет постоянно зарыта огромная емкость со взрывоопасным сжиженным газом. Как минимум это требует наличия довольно большой огороженной площади, где нельзя ничего сажать или строить, и специальных мер безопасности. Кроме того, необходим доступный источник сжиженного газа с возможностью доставки до участка. Стоимость и КПД котлов для сжиженного газа примерно такие же, как и для магистрального. Установка газгольдера будет стоит около 400 000 руб. В пересчете на 50 лет получим 800 000 руб., или 16 000 руб. в год. При стоимости сжиженного газа 15 рублей за литр (с доставкой в пределах 100 км от крупного города) и удельной теплоте сгорания пропан-бутановой смеси порядка 12,8 Квт*ч/л получим стоимость 1 кВт*ч тепла в 1,23 руб., что равносильно затратам в объеме 104 550 руб. в год.   С учетом стоимости эксплуатации — 120 550 руб. в год.   Дизтопливо Дизельное топливо предпочтительнее использовать в отдаленных населенных пунктах, поскольку его обычно проще купить и доставить на участок. К тому же, перевозить его можно самостоятельно. КПД у дизельного котла на несколько процентов ниже, стоит он чуть дороже (15-киловаттный около 40 000 руб.), а служит чуть дольше — до 15 лет. Подземная емкость для топлива с системой подачи и установкой обойдется примерно в 200 000 руб. Кроме того, дизельный котел зависим от электроэнергии: при частом отключении света придется позаботиться о покупке генератора. Стоимость обслуживания мы будем везде считать примерно одинаковой — 5 000 руб. в год. Если оперировать этими цифрами, то эксплуатационные расходы за 50 лет в текущих ценах составят 610 000 руб. или 12 200 руб. в год. Стоимость дизельного топлива для котельных с учетом доставки возьмем равной 36 руб. за литр (варьируется в зависимости от региона). Удельная теплота его сгорания — 10,3 кВт*ч/л. Т.е. стоимость 1 кВт*ч тепла с учетом КПД дизельных котлов составит 3,93 руб., а затраты на отопительный сезон — 333 800 руб.   С учетом эксплуатационных расходов — 346 000 руб. в год.   Твердое топливо В этом качестве могут использоваться дрова, пеллеты (брикеты) или уголь. Однако нужно понимать, что твердотопливный котел не бывает полностью автоматическим. Значит, кто-то постоянно должен работать кочегаром. В случае с пеллетными котлами уровень автоматизации выше, но выше и уровень опасности возгорания топлива. Это нужно учитывать и при использовании угольных котлов. Поэтому в обоих случаях потребуются дополнительные меры безопасности. Стоимость оборудования разнится очень сильно. Например, 15-киловаттный котел с ручной загрузкой обойдется примерно в 25 000 руб., однако вряд ли вам улыбается перспектива постоянно бегать в котельную и подбрасывать дрова или уголь вручную. Котел же с автоматической подачей топлива может стоить от 100 000 (пеллетный) до 200 000 руб. (угольный). Правда, служат они все по 20–25 лет. В итоге эксплуатация дровяного котла обойдется в 6250 руб. в год, автоматического пеллетного — в 10 000, а автоматического угольного — в 15 000 (все — с учетом стоимости ежегодного обслуживания). Стоимость топлива существенно зависит от региона. Например, в Московской области 1 кубометр (в среднем 650 кг) березовых дров по оптовой цене на сегодняшний день обойдется в 1400 руб. (считаем, что при заказе сразу большого объема доставка будет бесплатной), каменный уголь приемлемого качества — в 6000 руб. за тонну, топливные брикеты — примерно в такую же цену. Если принять, что удельная теплота сгорания дров приблизительно равна 3,4 кВт*ч/кг, угля — 7,5 кВт*ч/кг и брикетов — 5,6 кВт*ч/кг; что КПД дровяного котла примерно равен 75%, а автоматического — 80%; то получим стоимость 1 кВт*ч тепла, соответственно равную 0,84, 0,64 и 0,85 руб. (дрова, уголь и брикеты). То есть в год отопление дровами обойдется в 71 400 руб., углем — в 54 060 руб. и брикетами — в 72 420 руб. А с учетом эксплуатационных расходов: дрова — 77 650 руб. в год; уголь — 69 060 руб. в год; брикеты — 82 420 руб. в год.   Угольное отопление, как видим, обходится дешевле обогрева другими видами твердого топлива, а вот дрова в 2016 году стали выгоднее брикетов. Но любое твердое топливо выходит дороже магистрального газа.   Электрический котел Стоимость автоматического электрокотла нужной нам мощности (30 кВт) составит примерно 50 тыс. рублей (менять его придется каждые 10 лет). Еще придется доплатить за дополнительную мощность ввода, а это как минимум 10 тыс. рублей за киловатт (мы берем в расчет самые разумные цены на рынке). Итого стоимость подключения составит 300 тыс. рублей. Стоимость киловатт-часа электроэнергии в Московской области — 4,81 руб./кВт*ч, КПД котла — 99%. Итого получим ежегодную стоимость отопления — 413 000 руб.   А с учетом стоимости оборудования — 424 000 руб. в год.   Тепловой насос Несмотря на то что в России возобновляемые источники энергии в частном секторе стали использовать сравнительно недавно, они уже успели завоевать популярность. Тепловой насос — это экологичная альтернатива традиционным видам отопления. Агрегат умеет извлекать тепло из грунта, воды или воздуха, причем даже холодных, и использовать его для отопления дома и подогрева воды. Эта технология работает на Севере, где земля за зиму успевает промерзнуть на большую глубину, что подтверждается многолетним опытом эксплуатации подобных систем в Скандинавии. «Современные тепловые насосы могут эксплуатироваться в любом российском регионе. На юге обычно укладываются грунтовые коллекторы на глубине 1–1,5 м или используется тепло окружающего воздуха. В регионах, где глубина промерзания ниже, можно установить грунтовые зонды в скважинах до 200 метров или использовать тепловую энергию незамерзающих водоемов и грунтовых вод», — объясняет Нина Горшкова, специалист направления «Тепловые насосы» компании «Данфосс». Единственное, что нужно тепловому насосу для работы — электроэнергия. Но потребность в ней относительно невелика: потребляемая электрическая мощность примерно в 4 раза меньше производимой тепловой. Например, тепловой насос Danfoss DHP-L Opti 16 в режиме максимальной производительности потребляет всего 4,1 кВт электроэнергии, а производит при этом 16,4 кВт тепла. Давайте посчитаем, что же получается в итоге. Стоимость 16-киловаттного агрегата Danfoss DHP-L Opti 16, о котором шла речь выше, составляет на сегодняшний день примерно 640 000 руб., а срок его эксплуатации равен 25 годам. Аналогичная по мощности инверторная система обойдется примерно в 890 000 руб. Стоимость прокладки коллектора или установки геотермальных зондов в обоих случаях составит порядка 300 000 рублей, причем сделать это нужно только один раз, поскольку теплосъемный контур служит до 100 лет и более. Итак, если исходить из принятого нами горизонта планирования в 50 лет, то использование теплового насоса обычной конструкции обойдется в 31 600 руб. в год, а инверторного — в 41 600 руб. в год. Теперь посчитаем расходы на электроэнергию. При нашей годичной потребности в тепле в объеме 85 000 кВт*ч нужно затратить 21 250 кВт*ч (или 17 000 кВт*ч электроэнергии соответственно). При одноставочном тарифе 5,38 руб./кВт*ч (Московская область, 2016 год) получим соответственно 114 325 руб. и 91 460 руб. для обыкновенного и инверторного теплового насоса.   А с учетом расходов на оборудование: стандартный ТН — 146 000 руб. в год; инверторный ТН — 133 060 руб. в год.   На сегодняшний день это немного дороже, чем использование котла на твердом топливе или магистрального газа, но тепловой насос имеет одно преимущество, которое стоит гораздо больше имеющейся разницы: он полностью независим от наличия какого-либо топлива. Очевидно, что уже сегодня это становится критичным фактором выбора, перевешивающим все прочие.

Авторская архитектура

Проектирование здания одновременно с интерьером сулит множество преимуществ. Дизайнеру не приходится идти на компромиссы, с трудом примиряя желания хозяев и существующее пространство дома. Интерьер становится гармоничным продолжением архитектуры, а образ загородной резиденции получается завершенным, удивительно цельным и отвечающим всем потребностям заказчиков.

Созданием архитектуры дома и его интерьера занимались два разных специалиста из одного бюро — Михаил и Ярослав Усовы. Работа в творческом тандеме позволила архитекторам сосредоточиться на специфике собственной части проекта и в то же время не упустить из виду общие задачи, связанные с разработкой планировки, внутреннего объема и стилистики.Современный облик и функциональность дома — такие пожелания высказал заказчик. Здание площадью 500 кв. м получилось стильным и эффектным, не менее привлекателен интерьер — современный, лаконичный, полный необычных дизайнерских находок. Американские отголоски В образе коттеджа чувствуются отголоски органического стиля, ярким представителем которого был Фрэнк Ллойд Райт. Американский архитектор ратовал за гармонию с окружающей природой, за свободу жилой среды. Прио­ритетом стало внутреннее пространство, которое предопределяло внешний облик здания. Взамен классической симметрии предлагалась более удобная, свободная планировка и, как следствие, пластичный асимметричный фасад. От построек Райта особняк в Подмосковье перенял и крышу с большим выносом, и преимущественное использование натуральных отделочных материалов: камня, штукатурки и дерева. В проекте нашли место и ленточные окна, и угловое остекление, которое помогало Райту визуально скрыть «нелюбимые» им углы. За счет темных оконных рам, балконных ограждений и поясков из тонированного дерева фасад здания получил контрастность и графичность.Словно следуя правилам органической архитектуры, авторы проекта вписали дом в сложный рельеф и постарались сохранить старые деревья на участке. В результате загородная резиденция приобрела свою «историю». Прочный снаружи, легкий внутри Архитекторы предложили при строительстве дома использовать технологию монолитного железобетона. Основная нагрузка легла на наружные стены, что позволило отказаться от капитальных перегородок внутри, заменить их четырьмя несущими колоннами и создать огромное парадное пространство. Его композиционным центром стала ажурная лестница, отделенная от столовой стеной из стекла. Кроме обеденной зоны, вокруг лестницы «вращаются» гостиная, кухня и холл. В отдельные помещения первого этажа вынесены зона отдыха с сауной и кабинет. Огромный объем парадной зоны наполнен воздухом. В интерьере использовали много стекла и полированных поверхностей, которые отражают свет и делают пространство блестящим и нарядным. В игру включается световой дизайн: разные комбинации освещения меняют образ дома. Биоморфная люстра в гостиной дает мягкий рассеянный свет, встроенные в потолок светодиодные полосы вторят смелым геометрическим линиям интерьера, подвесные светильники в столовой обеспечивают уютное точечное освещение обеденного стола. В парадной зоне это помещение предстает особенно воздушным и легким. Для него отвели самое светлое место — в остекленном эркере. Эффект усиливает светлая обивка обеденного гарнитура и стеклянная столешница. Детали к образу В интерьере дома авторы проекта использовали много неординарных приемов, которые делают жилое пространство индивидуальным и ярким. В гостиной внимание привлекает асимметричный каминный портал из натурального камня. Композицию дополняет вертикальная дровница, встроенная в стену и превращенная в элемент декоративного убранства.Богатая, насыщенная текстура каменного пола вносит разнообразие в интерьер с простыми геометрическими формами, лишенными декора стенами и монохромной гаммой. Вкрапление полос из каменной мозаики делает напольное покрытие еще интереснее и необычнее. Колоритны изящные детали, мягкие и женственные на фоне брутальной и жесткой композиции пространства. Среди них элегантное зеркало с резной посеребренной раме, бра с хрустальными подвесами, перегородка и люстра в кухне, собранные из прозрачных стеклянных колец.Такой же принцип контраста использовали в интерьере кабинета. Несмотря на привычную бежево-коричневую гамму, помещение не кажется традиционным. Свежее дыхание ему придает современная мебель и фотографии на стенах, снова отсылающие к американской теме. Фантазии второго уровня На втором этаже дома расположены четыре спальни с индивидуальными санузлами и гардеробными. Все с непов­торимым обликом. Самая большая комната продолжает стилистику и декоративное решение парадной зоны. Потолок прорезают полосы света, темная штукатурка конт­растирует со светлой, и в то же время образ помещения мягче благодаря таким деталям, как кожаное изголовье, бархатный текстиль и люстра с пузырьками воздуха.Более мужской и брутальный характер у «золотой» комнаты. Спальное место выделяет геометрическая скульп­турная композиция. А блестящие ткани и золотистая штукатурка на стенах, вспыхивающая на свету и напоминающая по фактуре потертый металл, придают помещению благородство и особую стать.Самой нежной и воздушной на втором этаже получилась спальня с розой. Ее лепное изображение украшает стену над изголовьем. Такой традиционный элемент, как балдахин над кроватью, переосмыслен и превращен авторами в рельефные полосы на потолке. Все эти необычные приемы сделали каждое пространство ярким и индивидуальным, а сам особняк необычайно эффектным и стильным. Об авторах проекта:Архитектурное бюро «Дизайнус» основано в 1993 году. За это время было создано несколько сотен проектов жилых домов, общественных зданий, коттеджных посЕлков и интерьеров домов и квартир. «Мы создаЕм оригинальную архитектуру, которая учитывает современные тенденции и классическое наследие, и главная наша задача — обеспечение гармонии человека и окружающей среды,» — говорят Руководители бюро, архитекторы Михаил и Ярослав Усовы. Проект дома: Михаил УСОВ (архитектурное бюро «Дизайнус»)Проект интерьера: Ярослав УСОВ (архитектурное бюро «Дизайнус»)Фото: Ярослав УСОВ (фасады), Зинур РАЗУТДИНОВ (интерьер)

Большие перемены

Жажда новизны всегда соперничает с тягой к обжитому дому, хранящему множество историй из жизни семьи. Переезд и новое жилье сулят свежие впечатления, но обрубают связь с привычным и дорогим.

А ремонт старого коттеджа не всегда дает желаемые результаты. Хозяева особняка, расположенного на Рублевском шоссе, решили вопрос неординарно. Здание, в котором прожили более 10 лет, они подвергли тотальной реконструкции. В то же время в новом интерьере, созданном по проекту Александра Щетинина, постарались сохранить атмосферу дома с историей.Обновление коттеджа происходило по принципу реконструкции старинных зданий: с сохранением фасада и полной заменой «начинки». В отличие от деликатного косметического ремонта, такая работа влечет за собой не только изменение декоративного убранства, но и значительную перепланировку. В доме поменяли расположение перегородок, обустроили мансарду вместо холодного чердака, а также установили новую парадную лестницу взамен старой, деревянной. Внутреннее пространство дома стало более практичным и современным. Дневная зона первого этажа, включающая гостиную, столовую для торжественных случаев и кухню с обеденным столом, представляет собой открытое, перетекающее пространство. За счет этого его площадь кажется больше и глазу зрителя открывается множество точек обзора и сменяющих друг друга впечатлений.Здесь же, на первом этаже, оборудовали «зону здоровья»: спортивный зал и бассейн. Последний соответствует праздничному образу дома: чаша отделана разноцветной мозаикой, создающей эффект пузырьков, стены декорированы каменными панелями с волнистой текстурой, нео­бычен дизайн легкого текстиля на окнах. Дом с историей Стиль дома, выбранный заказчиком, невозможно описать одним словом. Классическая канва обрастает французскими и итальянскими деталями, мотивы ретро сменяются восточными и современными образами. Архитектура коттеджа, напоминающая о европейских фахверковых постройках, дала определенный посыл. И интерьер действительно содержит разные исторические аллюзии. В основу проекта положена классическая трактовка пространства. Где-то эта линия прочерчена ярко, как в столовой, а где-то лишь тонкими, деликатными штрихами — дверей с изящными пилястрами или симметричного решения каминной зоны.Классика помогла сформировать респектабельную, торжественную атмосферу дома. Сдержанные декор и цветовая гамма, выверенные пропорции и тщательно подобранные детали создают элегантный образ. Не последнюю роль играют и дорогие добротные материалы, свойственные традиционным интерьерам. Парадные помещения первого этажа отделаны венецианской штукатуркой, напоминающей шелковую вуаль с мягким перламутровым блеском. Лестница и ступеньки в гостиной одеты в светлый мрамор, а пол в холле, столовой и кухне — в полированный керамогранит. В гостиной предпочли уложить более уютную и теплую паркетную доску состаренной фактуры.Ни один классический интерьер не обходится без лепнины. Ее использовали и здесь, но очень деликатно и ненавязчиво: дизайнеры ограничились белоснежными фризами и небольшими розетками, которые дополняют резные наличники дверей. Светлая отделка и изобилие окон позволили сделать дом очень светлым и воздушным. Солнечный свет пронизывает дом, отражается от гладких поверхностей и мерцает на стенах. А в вечернее время особняк наполняется теплым светом хрустальных люстр и встроенных светильников. В интерьерах коттеджа дизайнер использовал много деталей, создающих атмосферу дома с историей. Великолепные кованые перила лестницы специально состарены, как и паркет в гостиной. Стилистику ретро поддерживает кухня из массива вишни с выполненными под старину смесителем и вытяжкой на цепях.Обстановку коттеджа намеренно подбирали в разных стилистических направлениях. Один образ сменяет другой, и кажется, что интерьер не возник в одночасье, а постепенно наполнялся всевозможными предметами. За торжественным, церемонным холлом идет гостиная с мягкими диванами несколько иной стилистики, создающими ощущение домашнего тепла и уюта. А ее сменяет парадная столовая для торжественных приемов. Радуга образов На втором и мансардном этажах устроены жилые комнаты для хозяев и гостей. Все они совершенно разные по облику и настроению. Хозяйская спальня самая нарядная и праздничная. Для нее Александр Щетинин создал очень красивый, лиричный интерьер. Его цветовая гамма включает приятные оттенки голубого и морской волны. Из всех жилых комнат эта самая классическая. Мягкий блеск шелкового текстиля, бархатистого ковра, обоев с серебристым орнаментом создает волнующий, изысканный образ — воздушный и нежный, словно морская пена. К спальне примыкает роскошная ванная с круг­лой гидромассажной ванной, отделанной мрамором. Гостевые спальни иные. Одна из них выдержана в морском духе, другая оформлена в минималистичном стиле. Лаконичная мебель геометрических форм смотрится еще выразительнее благодаря ярким пятнам красного цвета. Объединяет все жилые помещения холл второго этажа, где обустроена зона домашнего кинотеатра с легкими восточными нотками.Все помещения, несмотря на новизну, кажутся очень уютными и давно обжитыми. Этому ощущению способствуют разнообразные аксессуары: ковры, сервизы в горках, декоративные тарелки, привезенные из путешествий, статуэтки и живописные работы. Все они сформировали образ дома с историей, который рождался не один год и продолжает жить и меняться. Проект: Александр Щетинин (IXPLAINEdesigngroup, Москва)Фото: Константин Скутин Об авторе проекта:Александр Щетинин окончил МГХПА им. Строганова, с 1991 года состоит в Союзе Художников России. Более 20 лет занимается проектированием интерьеров квартир и загородных домов, а также общественных помещений. Основатель и арт-директор студии дизайна Ixplaine design group (Москва). «Интерьер — не просто среда, которая окружает человека. Это часть его жизни, продолжение его вкусов и интересов», - считает дизайнер.  

Зеркала в интерьере загородного дома

Загородный дом прекрасно подходит для зеркальных экспериментов

Зеркало — пожалуй, самый простой, но в то же время весьма эффектный элемент интерьера, способный не только украсить собой любое помещение или создать в нем неповторимую атмосферу (отражая искусственный или естественный свет), но и подчеркнуть или даже визуально изменить пропорции пространства. Сегодня видов зеркал и зеркальных композиций множество. Рассмотрим варианты их использования в загородных домах.   Типы и особенности Конечно, для начала стоит определить, какими в принципе бывают зеркала. Наиболее универсальными считаются две классификации — в зависимости от формы и места расположения. По первому критерию зеркала делятся на круглые, овальные, квадратные и прямоугольные, а по второму — навесные, настольные, настенные, напольные и потолочные. У каждого типа есть свои особенности. К примеру, навесные зеркала зрительно уменьшают пространство (поэтому они больше подходят для больших помещений), тогда как настенные, наоборот, его увеличивают (и это, как правило, более актуально для загородных домов); настольные и напольные зеркала хорошо акцентируют внимание на тех или иных частях пространства; ну а потолочные, за счет удачного угла отражения света, улучшают освещение и визуально поднимают границу потолка. Что касается основной функции зеркал — отражения, ее лучше всего выполняют настенные и навесные зеркала овальной или прямоугольной формы, поскольку они имеют наиболее удобную плоскость.   Общие рекомендации Существует несколько ключевых моментов, о которых стоит помнить, чтобы правильно использовать зеркала в интерьере загородного дома. Настенные зеркала необходимо размещать так, чтобы их центр оказался на уровне глаз.   Декоративные зеркала должны располагаться не ниже 1,5 метров от пола.   Важнейшую роль при выборе зеркала играет его обрамление – рама (или какая-либо другая отделка).   Большое внимание нужно уделять качеству зеркального полотна, так как в противном случае возможно искажение и/или акцентирование недостатков пространства.   К узким и длинным зеркалам следует отнестись с осторожностью — чаще всего они искажают отражение.   Искусственное освещение не стоит направлять прямо на зеркало.   Если в загородном доме есть кабинет или какая-либо другая рабочая зона, зеркала там лучше не размещать даже в качестве украшения — они будут быстро загрязняться.   Зеркала в разных помещениях загородного дома В некоторых комнатах приоритетным является основное назначение зеркал, в других — их декоративный эффект. Однако первое никогда не исключает второе.   Гостиная. Идеальное место для использования зеркал в дизайнерских целях. Весьма гармонично они сочетаются с деревянной отделкой гостиной загородного дома, а также зеркала в деревянных рамах отлично смотрятся с деревянной мебелью. Хотя, в зависимости от стилистики этой комнаты, есть масса других вариантов их обрамления. Довольно традиционным местом для зеркала в гостиной считается пространство над камином (что для загородного дома особенно актуально). Здесь оно прекрасно отражает свет от люстры, светильников и/или свечей, поставленных на каминную полку и создающих особую, романтическую атмосферу. Также в гостиной можно поместить зеркало над диваном, парой кресел, комодом, шкафом и т. п., сделать зеркальной поверхность столешницы журнального столика или даже поставить зеркало во главу угла, избрав его центральным элементом (скажем, если оно старинное и очень красивое), от которого выстроится весь дизайн.   Спальня. Если в спальне есть шкаф-купе, то его дверь чаще всего бывает зеркальной – в нашей стране это почти закон, даже если речь идет о загородном доме. Кроме того, удачным считается размещение зеркал над изголовьем кровати или настольными светильниками, в качестве фасадов прикроватных тумбочек или поверхности ночных столиков. А еще просто в раме, установленной на станине, — это красиво и очень удобно.   Коридор. Поскольку зеркала способны влиять на визуальное восприятие размеров помещения, для узких и маленьких по площади коридоров это спасительный элемент декора. Однако следует помнить, что одно зеркало с такой задачей не справится, — необходима целая композиция, которая будет вписываться в общую стилистику. Практически универсальный вариант — крупные зеркала продолговатой формы, занимающие большую часть стены.   Ванная. Здесь зеркала выполняют в основном свою главную функцию — как в квартире, так и в загородном доме. Поэтому оптимальны простые и лаконичные зеркала без рам или с легкой отделкой, гармонирующей с поверхностью стен. Располагаются они чаще всего над раковиной — на стенах, «встраиваются» в навесные шкафы или закрепляются на шарнирах — для регулирования наклона и поворота. Также в ванной комнате желательно иметь второе зеркало, на ручке или гибком штативе, ведь даже в загородном доме порой нужно сделать макияж или оценить прическу со всех сторон.   Кухня. В отличие от ванной, в кухне зеркала практически никогда не используются по назначению, поэтому их роль здесь исключительно эстетическая. Будучи внешней частью мебели или бытовых приборов, настенным украшением или элементом, призванным сделать акцент на одной из зон, они прекрасно дополняют дизайн интерьера в стиле хай-тек или модернизм, например.

С птичьего полета: план для загородного дома

Топографическая съемка загородного дома и участка

Геометрия и рельеф участка – очень важные параметры в строительстве дома: именно они определяют особенности строительства, а порой и целесообразность возведения дома в определенном месте. Правильно сделанные расчеты составляют основу генерального плана загородного дома, то есть проекта всех построек на участке; кроме того, они необходимы для подготовки документации.   Замеры площади и составление плана построек всегда были первыми действиями при возведении жилища, и методы совершенствовались веками: если несколько столетий назад работа инструментом поддерживалась целым набором примет, то сегодня строителям помогает целая отрасль науки геодезии. О том, как работают специалисты при замерах участка для строительства загородного дома и как проходит геодезическая съемка, – в нашей статье.       Разберемся в терминах Часто замеры участка для строительства загородного дома называют то геодезической, то топографической съемкой. Задача геодезистов – нанесение на карту местности всех наземных и подземных объектов, выявление характера рельефа. Работы производятся для фиксации определенной системы координат при постройке различного рода сооружений – жилых домов, тоннелей, башен и других объектов.   Топографическая съемка – частный случай геодезической. Цель такого типа работ заключается в составлении плана участка с отображением всех построек, находящихся на заданной территории. Топографическая съемка нужна для проведения коммуникаций, возведения дома, проектирования ландшафта и применяется чаще всего при строительстве загородных домов.   В сфере загородной недвижимости геодезическая и топографическая съемка часто выступают как синонимы, и это оправдано: задачи геодезии в данном случае сводятся к топографии, то есть составлению плана участка. Топографическая съемка имеет несколько разновидностей, которые различаются масштабом и используемыми инструментами: к примеру, аэрофотосъемка производится с помощью летательных средств, а теодолитная – с использованием измерительных приборов дальномера и теодолита.       Получите и распишитесь! Результат съемки – топографический план, то есть изображение местности в уменьшенном масштабе. Наиболее распространенный масштаб топографического плана для загородного дома колеблется в пропорциях 1:200–1:500. В таком соотношении план отображает рельеф, расположение водоемов и растительности, дорожные сети и инженерные коммуникации, постройки, сооружения и ограждения.   Любой топографический план, в том числе выполненный для строительства загородного дома, составляется с использованием общепринятых условных знаков. Каждый чертеж строго привязан к мировой или местной системе координат. В зависимости от масштаба план составляется с большей или меньшей подробностью; готовый экземпляр предоставляется заказчику в бумажном и электронном вариантах.   Для чего нужна съемка При строительстве загородного дома топографическая съемка нужна главным образом для проектирования самих строительных работ и подведения коммуникаций. В некоторых случаях топографический план необходим для получения разрешения на строительство; а при создании генерального плана застройки, при газификации участка и прокладке водных коммуникаций без топографических сведений не обойтись.   Другой случай работы с топографическим планом – масштабное благоустройство участка: укладка тротуаров и подъездов, установка освещения, строительство водных объектов и значимые изменения рельефа. Здесь данные о местности помогут спланировать работы вокруг загородного дома и избежать переделок. Иногда топографический план может потребоваться при продаже участка или дома (такие случаи часто регулирует местная администрация).  Таким образом, в области загородной недвижимости топографический план – залог грамотного планирования любого масштабного проекта, будь то дом, инженерные коммуникации или прилегающий ландшафт. Этот документ – основа работ на всех этапах строительства и эксплуатации загородного дома: от проектирования и закладки фундамента до прокладки коммуникаций, благоустройства территории и продажи недвижимости.

Выбираем саженцы правильно

С наступлением весны все стремятся выбраться за город, на любимую дачу и, конечно, всегда хотят посадить что-нибудь новенькое. Продавцы об этом знают, поэтому весной саженцы предлагаются в самых неожиданных местах, вплоть до продуктового магазина шаговой доступности.

Первые саженцы появляются в магазинах в начале марта. Как правило, это кустарники, лианы, розы в коробках, корневища и луковицы в пакетах. Сохранить их до посадки непросто: нужно посадить в горшок и поставить в светлое и прохладное место, при температуре не выше 10 градусов, чтобы они изрослись.Поэтому первое правило: не торопиться покупать саженцы. Да, предложения растений в коробках соблазнительны по цене, а если приобрести вместе с продуктами розу и клематис, то можно сэкономить и время. Но всегда лучше покупать там, где продавцы разбираются в представленных товарах. Где покупать? Лучше всего покупать в специализированных садовых цент­рах, где растения — основной товар, а не один из тысяч других или сопутствующий сезонный, случайный. Чтобы убедиться в правильности этого утверждения, достаточно посмотреть, как выглядят растения на торговой площадке садового центра и в садовом отделе строительного гипермаркета. В первом случае шанс увидеть засохшие, подгнившие и мертвые саженцы близок к нулю, во втором — нередко приходится искать наименее истощенный экземпляр. Для приобретения саженцев в гипермаркете нужно знать и ассортимент. Год за годом полки там завалены кроме вполне стойких растений глицинией и жасмином, которые у нас не имеют никаких шансов выжить.Отдельной рубрикой проходят навыки коррекции фотографий, где можно встретить как просто обработку картинок, так и подлинные шедевры изготовления коллажей в виде лилии-дерева, глицинии с синими цветками и бобовника с красными — последние можно найти на рынках и садоводческих ярмарках. Профессиональное сообщество старается бороться с такими продавцами, но не всегда получается.Собираясь за посадочным материалом, стоит взять смартфон или планшет, чтобы проверить перед покупкой, есть ли такое растение вообще, подходит ли оно для нашего климата.Специализированные садовые центры — наиболее подходящее место для приобретения посадочного материала. Да, там часто не самые низкие цены, но зато не продаются незимующие экзоты. Конечно, это относится в первую очередь к садовым центрам с историей, которые работают на рынке давно и сохраняют свою репутацию. Кондиции посадочного материала Кондиция — это профессиональный термин, означающий, в каком виде продается растение. Как правило, конечный покупатель сталкивается с растениями с открытой корневой системой, в контейнере и в коме.Самый дешевый вариант — это растения с открытой корневой системой, которые следует покупать только весной или осенью. Поскольку корни не закрыты комом земли, они быстро пересыхают, и если растение не планируется сажать сразу после покупки, то его прикапывают. Весной лучше покупать, когда почки растения закрыты, хотя при правильном хранении и перевозке в пакете с влажным грунтом распускающиеся листья не завянут (увядание — первый признак нездоровья). Осенью же листья должны осыпаться, а не засыхать на ветвях. Побеги должны быть живыми и гибкими. Если есть сомнения в здоровье растения, то нужно поцарапать кору: под ней виден слой камбия: у живого побега он зеленый, а у высохшего — серовато-желтый. Не стоит покупать растения, у которых лишь несколько толстых скелетных корней или корни растут в одну сторону, а также саженцы со следами повреждений. С открытой корневой системой можно приобретать большинство листопадных кустарников и деревьев. Сортовую сирень, кустарники старше трех лет, деревья с обхватом ствола больше 10 см и хвойные растения в таком виде покупать нельзя. Самая распространенная и дорогая кондиция — саженцы в контейнерах. Их можно высаживать в течение всего вегетационного периода. Корневой ком должен быть плотно оплетен тонкими живыми корнями, но толстые корни не должны вылезать через сливное отверстие. Если на корнях саженца, вынутого из горшка, не держится земля, то он плохо укоренен. Лучше отказаться от приобретения относительно дешевых контейнерных растений, выращенных в закрытом грунте.С комом земли весной и осенью продают хвойные и лиственные породы. В открытом грунте они растут быстрее и лучше формируют крону. Саженцы должны быть с компактной корневой системой, которая формируется путем периодической пересадки с подрезкой корней. Ком оборачивают мешковиной и, как правило, затягивают металлической сеткой, предотвращающей его разрушение. Если ком неровный, угловатый, то, скорее всего, он выкопан неправильно или грунт слишком рыхлый и ссыпается с корней. Ком должен иметь правильную форму, близкую к полусфере или ведру. И, уж конечно, из него не должны торчать обрубки корней, указывающие на то, что корневую систему не формировали.Размер кома не имеет строгой привязки к породе дерева и его размеру, но считается, что он должен быть не меньше десяти диаметров ствола. То есть у саженца дерева со стволом диаметром 5 см ком должен быть диаметром больше 50 см. Если ком меньше, то от покупки такого растения лучше отказаться. У хвойных не всегда виден ствол, поэтому при выборе самых популярных представителей — туй нужно исходить из того, что у двухметрового качественного растения ком должен быть свыше 40 см диаметром. У туи высотой 4 м диаметр кома должен быть не менее 80 сантиметров. В последнее время не редкостью стала так называемая копанина — деревья от 2 до 7 м, выкопанные в лесу или на заброшенном поле. Эти растения не пересаживали с подрезкой корней, корневая система у них не компактная и серьезно страдает при выкапывании. Поэтому высокий процент гибели таких саженцев — обычное явление, а низкие цены компенсируют его лишь отчасти. Никаких сортовых или необычных пород в виде «копанины» не предлагается. Стандартный набор — это растения нашей полосы: сосна, ель, береза и т. п. Муки выбора Если растения в прайсе по объему контейнера (кома) и высоте кажутся одинаковыми, то это не значит, что все они будут пышными, с широкой и хорошо сформированной кроной. Лучше съездить посмотреть самим или попросить сотрудников садового центра сделать фотографии саженцев.При выборе растения нужно осмотреть его надземную часть: деревце должно быть красивым, с хорошо развитыми и равномерно распределеными вокруг ствола ветвями. Кустарники должны иметь не менее трех побегов. Необходимо обратить внимание, чтобы ствол был ровным, неповрежденным, ветки не обломаны. Узкие вертикальные повреждения коры не опасны, а кольцевые, превышающие половину или 2/3 охвата ствола, могут привести к его гибели. Для привитых растений важно оценить состояние места прививки: нет ли явных следов отторжения или повреждений коры. Полезно сравнить выбранное растение с другими экземплярами, поговорить с продавцами и оценить их ответы на вопросы о происхождении саженцев и состоянии.Хвойные породы должны иметь минимум засохших веток, особенно среди молодых приростов. Побуревшая, засохшая хвоя, которая держится и не осыпается, может означать весенний ожог, обморожение, пересушку или грибковое поражение. Ожог и обморожение не страшны для здоровья, а вот пересушка и грибковое поражение могут вызвать быструю гибель растения. Большое количество потеков смолы на стволе тоже свидетельствует о скрытых повреждениях. Анна Егарева, мастер питомника компании «Сакура» Вот несколько советов, которые помогут не ошибиться при выборе саженцев. Покупайте растения только в специализированных питомниках. Обратите внимание на наличие этикеток с названиями — для уверенности в соответствии сорта. Осмотрите кору: она не должна быть иссушена или повреждена. Если вы покупаете саженец с открытой корневой системой, надломите корешок: у здорового саженца он внутри белый. При выборе плодового дерева осмотрите прививку: она должна быть затянута, а ствол без изгибов, ровный. Саженцы лучше приобретать, когда земля уже оттаяла, тогда можно сразу посадить их на постоянное место. При выборе места учитывайте требования растения к влажности и освещению. Для дерева необходимо выкопать посадочную яму размером 1 на 1 м (для кустарников 0,6 на 0,6 м) и сделать дренаж на тяжелых почвах и водоупор — на легких. Затем следует набить яму слоями: в нижний слой укладывается верховая дернина; в средний слой для лиственных пород — смесь из земли, нейтрального торфа, песка, компоста, для хвойных — смесь земли, кислого торфа и песка; в верхний слой для лиственных — легкая земля с удобрениями, для хвойных — легкая земля с кислым торфом.При посадке нельзя заглублять корневую шейку (место отхода первого корня), иначе растение может погибнуть. Для лучшей приживаемости после посадки растение необходимо подстричь, пролить водой со стимуляторами роста и закрепить.

Летники в саду: «Живи быстро, умри молодым»

Однолетние цветы — помогут быстро украсить сад или балкон. Они яркие, неприхотливые, цветут с весны до поздней осени, поэтому легко создают летнее настроение на участке или на террасе.

Их жизнь, как вспышка сверхновой — короткая, но очень яркая. Жизнь, ограниченная одним теплым сезоном, дала наз­вание этой группе растений: летники. Всего за несколько месяцев им нужно успеть так много — от прорастания из семечка до созревания семян и ранней смерти в первый сильный осенний заморозок. Поэтому им невероятно подходит лозунг эпохи рок-н-ролла: «Живи быстро, умри молодым», в том числе и потому, что многие наши летники на родине — в тропиках и субтропиках — многолетние растения. Например, петуния — полукустарник из Бразилии, а пеларгония зональная, обычно неправильно называемая геранью, родом из Южной Африки. Благодаря декоративности, скорости роста, легкому размножению и неприхотливости они стали желанными гостями в цветниках и контейнерах по всему свету. Что нужно летникам? Высокая скорость роста и развития обуславливает потребность растений в большом количестве питательных веществ, тепла и света. В жарких и влажных тепличных хозяйствах, где выращивают рассаду, они быстро набирают массу и поступают в садовые центры и магазины, предлагающие условия значительно хуже, чем в теплицах, и лишь после этого попадают в сады. После покупки рассады ей требуется некоторое время, чтобы прийти в себя. И перед переселением растений из помещения на улицу нужно их закалить: выносить вначале на несколько часов на улицу, но не на солнце, чтобы избежать ожогов. Через несколько дней рассада закалится и ее можно держать в саду. Что нужно для успешного развития однолетников? Обилие солнечного света, тепла, влаги и питательных веществ. Поэтому цветник с летниками или мобильный сад, составленный из нескольких контейнеров, устраивают в солнечном месте. В тени многие летники цветут не так обильно, как на солнце, но цветовые пятна все равно будут, пусть и не такие яркие. Почва должна быть рыхлая, с большим количеством компоста, перегноя, нередко с добавкой гранулированных удобрений длительного действия вместо регулярного внесения их с поливом. Контейнеры тоже ставят на хорошо освещенные места. Для растений в них особенно важно избежать перегрева корневой системы и пересыхания почвы. От перегрева хорошо спасают контейнеры с двойными стенками либо декоративное кашпо. В кашпо обычно нет сливного отверстия, поэтому важно следить, чтобы вода не накапливалась и не вызывала закисания почвы. После сильных ливней проверка необходима. Лучше всего, если в самые жаркие часы дня контейнеры будут в легкой тени, а до полудня и после двух часов дня — на солнце. При приготовлении почвы для контейнеров нужно использовать большое количество питательных компонентов (перег­ной, компост), она должна быть рыхлой и хорошо пропускать влагу. В последние годы в почвенную смесь для контейнеров добавляют гидрогель — органическое вещество, способное впитывать много воды и постепенно отдавать его растениям. Это позволит избежать пересушивания грунта. Кроме того, однолетние растения в контейнере способны очень быстро усвоить все питательные вещества и начать голодать, что неизбежно приводит к ухудшению их здоровья, а значит и внешнего вида. Поэтому нужно либо добавить в почву долгоиграющие удобрения (лучше всего осмотические, такие как «Базакот» и «Осмокот»), либо регулярно поливать растения водорастворимыми удобрениями. Особенно хорошо растения реагируют на удобрения с гуматами — природными стимуляторами роста (например, «Идеал»). Зачем саду нужны летники? Летники позволяют быстро украсить новый участок с минимальными затратами. Если разбить цветник из летников у входа в недавно построенный дом или под окном, то неразработанный участок перестанет обращать на себя внимание. Некоторые однолетники (бархатцы, петунии, флокс Друммонда) настолько яркие, что способны забить все окружение. Именно это и помогает отвлечь взгляд от неразработанного участка.Цветник из однолетников впишется и в уже освоенный участок как декоративный в течение всего сезона элемент, цвет, формы и рисунок которого можно менять каждый год. Партеры из летников — традиционная часть регулярного сада. В природном саду они будут казаться чужеродными, но наши сады, как правило, эклектичны и состоят из разных зон. Клумба с летниками может стать украшением уголка около парадного входа или входа на кухню.Летники приходят на помощь в только что созданных цветниках из многолетников. В них высаживаются небольшие растения соответственно размерам взрослых растений. Многолетники в первый год после посадки редко достигают необходимого размера, поэтому промежутки можно заполнить неагрессивными летниками. На следующий год они довольно сильно разрастаются и их можно предоставить самим себе.Контейнеры и модульные сады — вот идеальное место для летников в современном саду. Контейнерное садоводство дает массу возможностей для дизайна. Контейнер сам по себе мощнейший декоративный элемент, влияющий на впечатление зрителя не меньше растений. Ассортимент емкостей сегодня широк по материалам, формам и цветам. Неяркая классика, которая везде будет уместна, это кирпичного цвета терракота и белый шамот (пусть и пластмассовые), нейтральные оттенки бежевого, серого, коричневого и черного — то, что нужно, чтобы основное внимание было привлечено к растениям.В контейнере можно посадить растения одного сорта или создать композицию из нескольких видов — разной формы роста и высоты. Обычно в центре высаживается крупное вертикальное растение, дальше идут среднерослые, которые могут чередоваться с поникающими и ампельными. Возможна композиция из контейнеров, в каждом из которых будет один вид или сорт. Если контейнеры плохо сочетаются, то лучший вариант — задекорировать их красивыми камнями, окружить ветками, тканью или пальмовым волокном. Итоговое впечатление от таких украшений зависит от опыта и вкуса дизайнера.Модульный сад состоит из контейнеров разной формы и размера, как правило, составляющих некую логичную конструкцию. Это не обычное нагромождение разных горшков, которые ассоциируются с садом коттеджного стиля, а композиция контейнеров, значительно упрощающая задачу подбора емкостей. Выбор на любой вкус Ассортимент летников обширен, новые виды и сорта появляются каждый год. Среди них есть красивоцветущие и декоративнолистные виды. У некоторых листья не только красивые, но и съедобные, как у свеклы мангольд, салата-латука и батата (осенью из контейнера можно выкопать клубни). Другие летники просто декоративны, например пестрый колеус и плектрантус или цинерария и дихондра, серые листья которых становятся прекрасным фоном для ярких цветов петуний и бархатцев. Есть и однолетние злаки: одни выращиваются ради колосков, как трясунка, другие — из-за красивых листьев, например пурпурных у пеннисетума.Среди летников есть узкие прямостоячие растения (пеннисетум, кохия), прозрачные и раскидистые кулисы (вербена буэ­нос-айресская), лианы (душистый горошек, фасоль, ипомея, квамоклит, настурция), «кусты» и кустики разной формы и размера (петуния, сурфиния, бархатцы, пеларгония зональная, бегония), ампельные растения (дихондра, сурфинии, пеларгония плющелистная, вербена, бегония). Есть удивительно ароматные (маттиола, петуния, бархатцы, гелиотроп), иные без запаха (лобелия, бегония, пеларгония).Сроки цветения летников разные: фиалки цветут весной и первую половину лета, астры — ближе к осени, а петунии и лобелии — с июня до заморозков. Эти особенности растений тоже нужно учитывать при составлении композиций.Некоторые летники можно сохранить зелеными и зимой в светлом прохладном помещении (колеус, плектрантус, даже петунии) либо в виде клубней (бегония клубневая и батат). Отдельной рубрикой проходят такие растения, как гладиолусы или георгины: их сложно назвать летниками, но они неморозостойки, поэтому на зиму их нужно выкапывать и хранить в прохладном месте.Большая часть летников не переносят даже легкие заморозки, однако есть исключения: фиалка (иначе виола или анютины глазки) переносит заморозки до –5 °С, лобелия и цинерария — до –2 °С. Поэтому весной первыми высаживают анютины глазки, которые относительно недолго цветут, а им на смену приходят теплолюбивые петунии.

Вадим Корогодин: Лучшая реклама — построенные дома

Земля подорожала, и это заставляет будущих домовладельцев рационально подходить к стоимости строительства дома и выбору подрядчика. Красивый альбом проектов не убеждает: люди хотят посмотреть, сколько и как строит компания, рассказывает Вадим Корогодин, генеральный директор ПСК «ЛивинВуд».

— Что происходит в загородном строительстве летом 2017 года, изменился ли спрос? А покупатели? — У нас все стабильно: год от года в работе примерно 45–50 домов на разных стадиях строительного процесса — от проекта до дополнительных построек и ландшафтных работ на участке. Дома на 250–300 кв. м обычно строятся два сезона: в течение первого закрывается теплый контур, а затем возводятся гараж, беседка, выполняется отделка и ландшафтные работы.Сказать, что заказчики или покупатели заметно изменились, не могу. В целом, пожалуй, стало меньше людей, не умеющих рассчитывать предстоящие затраты. В коттеджных поселках, стартовавших в начале 2000-х, вижу немало недостроев: многие думали, что купят участок за миллион, еще за миллион построят дом и 300 тысяч потратят на отделку. Оказалось, это нереально.Возможно, сегодня играет роль тот факт, что за два-три года участки подорожали в разы… — Какие именно участки? — Я имею в виду коттеджные поселки, удачно расположенные, обеспеченные коммуникациями, в которых видна работа девелопера. О ценовой динамике в проектах, где не ведутся работы и нет продаж, говорить не имеет смысла.В привлекательных поселках наша компания покупает участки под собственные инвестпроекты. По моим наблюдениям, за три года земля подорожала в 2,5–3 раза. То, что стоило, например, 3–3,5 млн руб., сегодня продается за 7,5–8,5 миллиона.Поэтому человек, потратив такую сумму на покупку земли, уже тщательно рассчитывает свои расходы на строительство дома и дополнительных объектов, отделку и обустройство участка.Есть и клиенты, сравнивающие предложения разных компаний исключительно по цене, не желащие видеть разницу в комп­лектации. Мы работаем с ними, по строчкам разбираем сметы, показываем, за счет исключения каких узлов предлагается сэкономить, объясняем, почему нельзя это делать, чем эта экономия обернется.На рынке загородного строительства за последние годы поя­вились компании, нацеленные именно на продажу домов в минимальной комплектации по минимальной цене. Они убеждают клиентов, что утепление перекрытий не нужно, перегородки лучше строить позднее, «пока можно и так, а потом посмотрите». В итоге заказчик рискует получить дом, в который надо вложить еще две стоимости коробки. Дом без перегородок, без свесов, без покраски… А что такое отложить покраску, если она предполагалась? Через год некрашеный брус может почернеть, его придется шлифовать, обрабатывать антисептиком, то есть дополнительно вкладывать деньги. — Но это же расчет на «одноразового» клиента — такую компанию никто не порекомендует знакомым? — Это с одной стороны. С другой — люди не всегда готовы признаваться в своих ошибках, могут сказать, что устроило не все, зато обошлось дешево. Для кого-то это может быть рекомендацией. Многие просто хотят уложиться в имеющуюся сумму, предпочитая не задумываться, какими тратами обернется сиюминутная экономия. — Вам тоже приходится демпинговать? — Мы предлагаем скидки и подарки клиентам, заказывающим большой комплекс работ: строительство дома, бани, беседки, забора, внутреннюю отделку и ландшафтные работы. Например, бесплатно обустраиваем въезд на участок и проводим необходимую вырубку деревьев. То есть чем больше объем заказа, тем дешевле обходится заказчику каждый вид работ.На конкурентном рынке мы вынуждены избегать повышения цен. После того как в 2010–2011 годах резко вырос интерес к клееному брусу, в эту сферу пришло много компаний из Москвы, других регионов. И некоторые практикуют именно демпинговый подход — в ущерб качеству. — Чем привлекает заказчиков именно «ЛивинВуд»? — Срабатывает возможность показать в одном поселке десять или даже двадцать построенных компанией домов. В «Морских террасах», например, мы построили 26 домов.Заказчики видят многочисленные баннеры компании на участках. Для многих альбом проектов не является доводом в пользу выбора компании. Им важно увидеть, как это сделано, поговорить с владельцами, расспросить, как было организовано строительство, довольны ли они результатами, выяснить, были ли проблемы и как они решались.Важно также уловить перемены в архитектурных предпочтениях. Год назад, скажем, заметно повысился интерес к домам по технологии современного фахверка. Заказчики перестали опасаться, что дом с полностью остекленными фасадами будет холодным. В этом сезоне видим растущую популярность домов из клееного бруса в современной стилистике: с односкатными плоскими крышами, минималистичными фасадами. Мы успели к началу сезона включить такие проекты в портфолио.Многие остаются приверженцами ставших классическими для Ленобласти стилей загородных домов: из клееного бруса — скандинавского и шале, каменных — «среднеевропейского». И такие заказчики как раз ориентированы на оценку построенных компанией объектов.Часть заказчиков, выбрав проект из портфолио, оценив похожие коттеджи, хотят внести изменения в проект. Им мы предлагаем участок с подрядом на строительство дома с нуля. — Отличается ли подход к контролю на стройке поклонников классики и модерна? — Отличаются скорее заказчики домов для отдыха и для постоянного проживания. По моим наблюдениям, те, кто строит всесезонные дачи, тщательнее подходят к начальному этапу, выбору компании, проекта, смете, но затем больше доверяют строителям в процессе, ценят свое время и проверяют лишь самые важные этапы строительства.

Геннадий Орлов: жизнь за городом помогает творчеству

Знаменитый футбольный комментатор о том, как пребывание на даче способствует работе над книгами, почему спортсмены готовятся к ответственным стартам за городом и у кого из его знакомых тонкий вкус.

— Что вам больше по нраву: городская жизнь или загородная? — Прежде всего я городской житель и телевизионный журналист, привыкший к городской активности, обилию новостей и новых знакомств, погруженности в глобальный информационный поток, который с каждым днем становится все насыщеннее. Но и дачную жизнь я очень люблю и примерно дней пять каждого месяца провожу на даче. Получается такой мини-отпуск. От моего петербургского жилья до дачи двести шестьдесят километров, и переход из городского состояния в загородное, таким образом, происходит постепенно. — Как я понимаю, такой переход для вас дело привычное. — Конечно. Я же всю жизнь в спорте и спортивной журналистике. А сборы и так называемые предматчевые карантины у тех же футболистов практически всегда происходят за городом — чтобы исчезла эмоциональная усталость, чтобы легче было настроиться на матч, чтобы не одолевали ненужные соблазны… Часто и за границу выезжают. Сборная России к Кубку конфедераций, например, готовилась в Австрии, несмотря на то что наша страна хозяйка турнира. Часто говорят, что лучший отдых — смена деятельности. А лучший способ подготовки к ответственным соревнованиям — смена места. — Россия впервые принимала такой представительный турнир, как Кубок конфедераций. Зачем он нужен? — Это генеральная репетиция Чемпионата мира. ФИФА таким образом проверяет готовность страны — хозяйки чемпионата мира к его проведению, а страна-организатор тренирует свои структуры: безопасности, логистики, гостиничные, связей с общественностью и т. д. — Многие выражали опасение, будет ли готов ли к Кубку конфедераций петербургский стадион на Крестовском острове. — Я был на десяти чемпионатах мира по футболу, работал на семнадцати олимпийских играх. И, знаете, не могу сказать, что делать все второпях в последний момент — это исключительно наша национальная особенность. Все всегда не укладываются в сметы, теряют, забывают, путают, ошибаются — и все-таки в итоге в последний момент строят. На Чемпионате мира по футболу в 1994 году в Соединенных Штатах — стране с самой развитой экономикой и передовым менеджментом — я испортил костюм. Сел на скамейку, там, где комментаторские места, встал — а на костюме полосы. Потому что красили накануне вечером, краска не успела высохнуть. Что касается стадиона на Крестовском, то еще несколько месяцев назад, после проведения тестового матча, ко мне подошел один из офицеров ФИФА, как принято называть его высокопоставленных сотрудников, и неофициально, но вполне четко и недвусмысленно заявил: мол, Геннадий, не волнуйтесь, стадион в порядке, есть небольшие шероховатости, но к открытию они будут устранены в рабочем порядке. Так и произошло, как видим. — У многих существует довольно четкое разделение: дача для отдыха — город для работы. У вас так? — Мозг ведь отключить невозможно. Профессия журналиста предполагает постоянное размышление: думаешь, как построить ту или иную фразу, как лучше подать какую-то информацию, как выстроить диалог со спортсменами, тренерами, руководителями... Я все время в тонусе. Но пребывание за городом помогает в творческой работе; загородная жизнь располагает к работе над нетелевизионными, скажем так, проектами. — Вы могли бы рассказать о них подробнее? — Совсем недавно вышло третье за два года издание книги о новейшей истории футбольного клуба «Зенит». Полгода назад, к юбилею моего друга замечательного спортивного комментатора Котэ Махарадзе издана его книга «Репортаж без микрофона», в которую вошел раздел «К. И. Махарадзе в воспоминаниях современников», в нем о Котэ говорят друзья, коллеги и близкие. По такому же принципу будет сделана книга памяти Н. Н. Озерова «Всю жизнь за Синей птицей», тираж которой планируется в декабре, к девяностопятилетию Николая Николаевича. Это часть большого проекта — издание книг, посвященных истории спортивной журналистики в нашей стране, и прежде всего спортивным комментаторам. Будет и большой том в соавторстве с Эрнестом Серебренниковым, рабочее название «Диалоги о комментаторах». Среди персонажей Нина Еремина, Евгений Майоров, Владимир Маслаченко, Владимир Перетурин, Георгий Саркисьянц, Ян Спарре, Георгий Сурков, наш замечательный земляк Виктор Сергеевич Набутов, столетие которого мы не так давно отмечали. Хорошо помню, я еще не работал на телевидении, встретил его на улице, поздоровался и спросил, почему он так печален, ведь он тогда был в зените славы, народ на его творческие вечера валом валил. А он мне ответил: «Гена, ты не представляешь, какая это трудная работа быть спортивным комментатором». Тогда я этим словам не придал значения, а теперь я это хорошо понимаю… Хотелось бы никого из наших замечательных коллег не забыть. Над его большим проектом об отечественных спортивных комментаторах я и работаю сейчас на даче. — Какая из загородных резиденций ваших знакомых произвела на вас наибольшее впечатление? — Усадьба одного из моих самых близких друзей. У него очень тонкий вкус, и это проявляется в том числе и в обустройстве загородного жилья: деревянные строения, срубы, с одной стороны, напоминающие о памятниках древнерусского зодчества, с другой — лишенные какой бы то ни было сусальности, псеводорусской слащавости, лубочности. Замечательно! Фото: из архива Геннадия Орлова

Екатерина Гуртовая: В INKERI мы продумали все

Формат малоэтажного жилья, весьма популярный в Финляндии, в России имеет свою специфику. Какие факторы влияют на выбор покупателя, что должен учитывать застройщик при создании проекта, рассказывает директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая.

— Малоэтажная застройка сегодня тяготеет к северным пригородам, прежде всего к Всеволожскому району… Между тем ЮИТ, финский застройщик, выбрал для своего проекта INKERI не север, а юг Петербурга. Почему? — Мы выбирали место, которое соответствовало бы целому ряду требований: хорошая транспортная доступность, развитая социальная инфраструктура, живописные окрестности (комплекс расположен всего в километре от Екатерининского парка). Кроме того, большое значение имеет сложившийся образ территории, ее восприятие покупателями. Так, многие пригороды Петербурга с архитектурной точки зрения «испорчены» высотками. Пушкин же уютный и малоэтажный. В нем хочется жить.Интересно, что многие покупатели приобретают квартиру в пятиэтажном комплексе INKERI как альтернативу даче. Ведь загородный дом требует много сил и времени на обслуживание, а квартира на природе позволяет просто получать удовольствие от жизни без лишних хлопот.Пожалуй, единственное, что нас смущало, это то, что на юге равнинные пейзажи и природа, присущая скорее средней полосе России, поэтому перед началом застройки мы специально создали интересную планировку, формирующую ощущение пространства, высадили хвойные деревья. Так что дух севера там будет присутствовать! — Но ведь ситуация в Пушкине типична и для Петербурга. Зачем вам такие сложности? — Многие из тех, кто бывал в Финляндии, отмечают разреженность застройки в пригородах: дома не мешают друг другу, есть ощущение приватности, притом что заборов в нашем понимании там вообще нет.И на самом деле такой эффект во многом создается именно за счет сложного рельефа: здания гармонично вписаны в разноуровневую среду, где-то выше, где-то ниже, и расположены не линейно. Мы использовали в INKERI тот же принцип. Может показаться, что оказались в Финляндии. — И все-таки просто перенести опыт финнов на российскую почву не получается, здесь слишком много специфического… — Да, вы правы. Отсутствие заборов здесь совершенно недопустимо, поэтому территория INKERI закрытая, охраняемая. В нашей компании есть специальная служба безопасности, которая для каждого строящегося объекта разрабатывает уникальную систему защиты, причем все решения предлагаются еще на стадии разработки проекта. Благодаря этому в нашем жилом комплексе нет свисающих где попало проводов и хаотично разбросанных видеокамер. Все продумано.Или высота потолков. У финнов в квартирах невысокие потолки, обычно 2,5 м. Это в том числе снижает затраты на отоп­ление жилья. Однако в России 2,5 м воспринимаются как норма для экономкласса, а в домах комфорт-класса клиенты хотят видеть потолки минимум 2,75 м. В INKERI на последних, пятых, этажах высота потолков варьирует от 3 до 3,9 м в зависимости от конфигурации кровли.А вот парковку мы, например, организовали по европейскому принципу. Вместо заставленных автомобилями дворов и подъездов у нас в первой очереди проекта единая зона парковки в стороне от домов. Конечно, придется пройтись несколько сотен метров до квартиры, но при красоте и благоустроенности территории это того стоит! — В вашем жилом комплексе довольно много квартир с так называемыми европланировками. С чем это связано? — Среди покупателей сейчас много таких, кто вынужден экономить и приобретать квартиру небольшой площади. Однако мы убеждены, что малогабаритное жилье может быть комфортным. Все дело в грамотном планировании пространства.Чем меньше в квартире перегородок, тем удобнее — такова современная философия жилья в Европе. Так называемые европланировки предполагают не только функциональное объединение кухни с гостиной, но и отсутствие коридоров, то есть при входе в квартиру сразу попадаешь в большое и светлое пространство, где собирается вся семья, а спальня и детская — это уже небольшое личное пространство членов семьи.Квартиры похожего типа (в просторечье «распашонки»), между прочим, есть в домах советской постройки. Это были тщательно продуманные и довольно удобные планировочные решения.Но, разумеется, у нас есть и более традиционные планировки. Выбор широк. В том числе есть трехкомнатные квартиры с помещениями для финских саун. Многие квартиры имеют большие финские балконы глубиной 1,5 м. Вообще квартирография INKERI меняется от очереди к очереди. Мы постоянно анализируем качественные показатели спроса, стремимся предложить такие варианты планировки, которые наиболее востребованы на данный момент. — Часто ли ваши покупатели пользуются ипотекой? — Доля ипотечных сделок довольно велика. Насколько мне известно, сегодня у разных застройщиков от 30 до 60% квартир реализуется с привлечением ипотечного кредитования. У нас по итогам I квартала 45%. При этом радует, что в нашем случае первоначальный взнос, как правило, довольно большой, около 40%, оставшиеся 60% берут в кредит.В то же время банкиры отмечают, что на рынке растет число отказов по заявкам потенциальных заемщиков. Есть клиенты, которые хотят получить ипотечный кредит, не имея никаких накоплений, но это довольно рискованный вариант. — И в завершение. В Пушкине большая конкуренция застройщиков? Вам приходится прилагать много усилий? — Как это ни странно, прямых конкурентов нет: строятся объекты классом либо ниже, либо выше. Поэтому нам довольно уютно в занятой нише класса «комфорт».Это прекрасно, когда у покупателя есть выбор в широкой линейке предложения. Каждый найдет то, что ему нужно!

11 настоящих пряничных домиков

Пряничные домики пришли к нам из Викторианской эпохи, но это не архитектурный стиль. Они получили широкое распространение в 1830-е годы в Северной Америке и отличались острыми крышами, крылечками, причудливыми балюстрадами и такими изумительными резными украшениями, что так и хочется отломить и съесть. Вспомните старые сказки, Гензель и Гретель.

Пряничные домики – это симпатичное и домашнее выражение Викторианской эпохи, которое противопоставляло себя мрачному и торжественному готическому стилю. Они выглядят так, словно сошли со страниц книжки сказок, и Красная Шапочка вот-вот вывернет из-за угла. Великолепный вход с ярко-белыми деталями пряничного домика. Графичные и несколько готические детали выкрашены с снежно белый-цвет (словно домик сделан из сахара). Современный и симпатичный дом с пряничными деталями вдоль скосов крыши. Этот дом сверху до низу просто покрыт пряничными бело-розовыми деталями, особенно этот узор вдоль крыши. Это абсолютно противоположное модерну направление. Здесь мы видим немного строгое современное воплощение. Пряничные узоры и детали имеются на балюстраде, но они не выпирают на первый план, и сохраняют сдержанный вид дома. Абсолютно коттеджный вид. На все 100%. Белая ограда со столбиками великолепно сочетается с пряничным домиком. Может быть из-за уклона в готику этот дом смотрится очень похожим на скандинавский коттедж, разве что пряничные узоры несколько меняют восприятие стиля. Пряничные детали, как эти перилла, отлично сочетаются и подчеркивают интерьер дома. Мы видим великолепное снежно-белое пространство с открытыми потолочными балками, сочетающее строгость и модерн, а также немного викторианской пряничности. Этот пряничный узор под потолком формирует атмосферу всего помещения. Обычный чердак сразу превращается в сказочный домик для детей. Совсем чуть-чуть пряничных изгибов в книжном шкафу привносят в современный интерьер этого дома очарование и домашнее ощущение. А это уголок для завтрака по всем правилам пряничного домика. Ну разве не замечаетльно?

Амбар 16-го века превращен в современный дом

Соединяя старое и новое, Амбар Кет Хилл в Шеффилде, Англия, представляет собой изумительный пример переделанного амбара 16-го столетия.

Snook Architects очень успешно сумели создать великолепный дом, где все технические детали для нужд современного человека могут поместиться во вневременное великолепное здание, стоящие на холмах Йоркшира еще с 16 века. «Если не считать сложностей с подготовкой документов, Snook выиграл конкурс на переделку коттеджа довольно легко,» - объясняют архитекторы, - «Идея была в том, что здание должно непременно сохранить всю эстетику, но при этом необходимо было избежать слишком домашнего вида. Дизайн внутреннего пространства представляет собой единую большую комнату свободной планировки, что помогло выделить и подчеркнуть великолепный масштаб средневекового амбара». Изумительные старинные элементы, намеренно оставленные в интерьере, обогащают его.  Старые деревянные балки на потолки и каменная стена камина элегантно контрастируют с современным цементным полом. Это богатство материалов и текстур создает поистине невероятное ощущение. Комфорт играет ключевую роль в этом доме. Великолепно оснащенная современная кухня и замечательная игровая комната подчеркивают, что переделанная средневековая ферма не просто функциональна и практична, но также забавна и интересна.  

Как построить себе сказочный домик?

Не так давно нам довелось наблюдать сказочное преображение обычного коттеджа, построенного в 1970х. Коттедж был очень прост и абсолютно лишен какого бы то ни было очарования, однако, дизайнеры и архитекторы были преисполнены воодушевления, поскольку хозяйка дала им карт бланш. Она хотела что-то необычное и волшебное, с чертами стилей Тюдоров и Диснея одновременно.

Вдохновленные этим проекты, мы стали изучать вопрос, что же делает домик волшебным или сказочным с архитектурной точки зрения. В этой статье мы расскажем вам обо всем, что нам удалось найти. Сказочный домик крышей усиленно стремиться вверх в то время, как его фундамент основательно врастает в землю. Камни, на которых он стоит, кажется, уходят далеко вглубь, словно корни деревьев, а окна и крыша увлекают наш взгляд в синее небо. Именно поэтому, сказочный домик производит несколько двоякое впечатление, с одной стороны, он кажется основательным, безопасным и уютным, с другой стороны – необычным и будящим воображение. Если вам удастся внести некоторую небольшую дисгармонию в соотношение разных частей дома, например, дисгармонию в масштабе, вы привнесете легкую иронию в общий архитектурный план. Например, вы можете сделать входную дверь скромных размеров, ютящуюся под гигантским окном на верхнем этаже. И пусть фронтон дома вздымается высоко вверх, чтобы подчеркнуть необычность вашей идеи. Дом, где встречаются архитектуры Тюдоров и Диснея, должен быть немножко необычным, чтобы походить на самого себя. Огромная округлая крыша, обхватывающая дом волнами, создает теплую и гостеприимную атмосферу. Край крыши доходит до самого верха и обволакивает дом округлыми формами, из-за чего крыша кажется нам мягкой, словно пышная кровать. Этот дом воплощает саму суть уютного и безопасного убежища, в него хочется войти и никуда не уходить. Сказочный домик обязан обладать цветами, которые встречаются в природе: коричневый, бежевый, ржавчина, те цвета, которые ассоциируют его с землей. Однако это не значит, что вы не можете использовать желтый, розовый, синий. Эти цвета отлично подойдут в качестве акцента, использованные, чтобы подчеркнуть архитектурные особенности. Они помогут вашему сказочному домику не выглядеть слишком просто. Иногда масштаб специально делается приуменьшенным. Маленькие окна, которые кажутся еще меньше, благодаря частому переплету в форме ромба, сделаны так специально, чтобы дом не казался слишком большим и подавляющим. А вход подчеркивает гостеприимство, которое вы встретите внутри. Так и хочется постучать в дверь и быть приглашенным ка чашечку чая. Внутри не должно быть ничего шикарного и торжественного. Пусть пол будет немного грубоват и потерт, пусть стены и все вокруг создает ощущение, что все делалось вручную. Небольшая скамья, которая была переделана из другого предмета мебели, и комод создают нужное ощущение небрежности и эклектики. И наконец, вам следует применить все то же к вашему саду. Сказочный домик обычно стоит уединенно в поле или в лесу. Он должен гармонично сливаться с ландшафтом, чтобы вы тоже чувствовали себя уютно среди его цветов и кудрявых крон.

Светская дачная жизнь

Июнь продолжил майскую эстафету шуток о «привычных летних холодах, переходящих в первый августовский снежок», о летних пуховиках, меховых купальниках и лабутенах на теплый носок.

И о глобальном потеплении, из-за которого у нас скоро будет круглогодичный отопительный сезон (о стоимости отопления разными видами топлива и подключения к магистральному газопроводу — на стр. 34).Зато весенние цветы цвели дольше обычного, робко и медленно распускались летние. В общем, за городом было свежо и красиво.Продавцы загородных домов и участков говорили о метеозависимости покупателей: в плохую погоду на просмотры не ездят, выжидают до солнечных дней. Зато уж если позвонили и съездили посмотреть — покупают. Обращения стали продуктивнее. В мае, по данным статистики, продажи домов, участков и таунхаусов на 30% превысили апрельские объемы, и это несмотря на длинные выходные. Результаты за пять месяцев тоже оказались лучше прошлогодних. Как давно сложилось, средняя температура по рынку не говорит о положении дел в каждом проекте: где-то земельные участки по мере улучшения подорожали в разы (стр. 62), но успешно продаются, где-то ни строительных работ, ни продаж и об изменении цен говорить — только статистику искажать.Судя по информации в соцсетях, которые успешно исполняют роль «Дачных листков» и «Дачных газет» начала прошлого века, потенциальные покупатели до заключения сделки наводят справки у возможных соседей. Те щедро делятся советами: «выбирайте участок по запаху, запасайтесь резиновыми сапогами — на дренаж в поселке что-то там положили».Дачные газеты в начале XX века сообщали о новых театрах, ж.-д. платформах, спортивных кружках в старых и новых дачных поселках, а сегодняшние загородные жители пишут Вконтакте о своей новой «светской» жизни. Организуются субботники с пикниками: жители сажают цветы и деревья, как на Александровском озере, насыпают и ровняют пляжи, как в Цвелодубове, убирают мусор в окрестностях. Договариваются о подвозке до города, анонсируют доставку необычайно вкусной клубники, как в Мшинской, собирают футбольные команды, как на Лемболовском озере, и группы для летних занятий по рисунку для детей.Складываются новые традиции, но скоро уже полтора века, как выезд на лето за город для петербуржцев обязателен.

Цветущей сиренью к людям

Поэт — Пушкин, фрукт — яблоко, лето — дача. Куст — сирень, добавила бы писательница Татьяна Толстая. Сирень повсеместно цветет в июне в дачных палисадниках, которыми по-доброму обращены к соседям и прохожим загородные дома.

Многие выставили наружу массивные каменные столбы трехметровых заборов, но даже их владельцы стараются смягчить свой посыл миру, высадив куст сирени снаружи, на узкой полоске газона вдоль забора. Что уж говорить о коттеджных поселениях, где глухие высокие заборы не приняты!Сиренью были усажены дачные местности старого Петербурга: Каменный остров, Петербургская (Петроградская) сторона, которая, «говорят, та же деревня, воздух на ней чистый, дома больше деревянные, садов много, к островам близко, а главное — недалеко от города», где «все домы и домики, все мезонины и чердаки на лето занимаются дачниками», как писал Е. Гребенка. Разросшаяся до высоты дерева сирень видна из-за высокого забора «Голубой дачи», сирень в Лопухинском саду (окружавшем дачную усадьбу генерал-прокурора Петра Лопухина), у Елагина дворца…Давние «сиреневые» традиции сложились на юге — в любимых дачных местах, в Сиверской, Гатчине, Глазове и Тярлеве, и на оредежских тропинках из стихов Кушнера: «Фиолетовой, белой, лиловой, ледяной, голубой, бестолковой перед взором предстанет сирень». Про белую сирень в популярном у дачников Мартышкине писала газета «Царскосельское дело», выходившая в начале ХХ века: «Дачники долго зарились на эти душистые ветки, пока пастор, видя их завистливые глаза, не объявил, что ввиду обилия сирени дозволяет каждому в назначенный им день прийти и резать ветки, сколько ему угодно, но с условием не ломать сучков и вообще не портить кустов. На другой день можно было видеть такую картину: кто стоял на поддерживаемой товарищем лестнице, кто нес высокие табуреты и стулья, а кто просто взгромоздился на пустые ящики — и все усердно срезали ветки. Несмотря на это нашествие, сирени все же и поныне много, но зато глаза дачников глядят на нее вполне равнодушно».На любимом петербуржцами Карельском перешейке, где сосны и замшелые гранитные камни, в полутени и относительной сухости сирень себя чувствует отлично, если немного известковать почву. Вот еловые леса с сырыми и тяжелыми почвами сирени не подходят, там все больше спирея и чубушник.Теплого дачного лета и пышного цветения в ваших садах и палисадниках этим летом!

Если у вас нету дома

Апрель, похожий на февраль с ноябрем, наполнил френд-ленты фотографиями первоцветов под снегом, заставил позавидовать владельцам домов с камином — и вспомнить, сколько на пути к этому креслу у камина пришлось принять и воплотить решений.

Самое первое из них было — решить все за себя решать самому. Понять, что никто не заинтересован в благополучии тебя и твоей семьи так же искренне, как ты сам, и все в руках твоих. Когда здравому смыслу и логике, судя по медиа, окружающие следуют все реже, философия личной ответственности и умение связать свои действия с достигнутым результатом, в огромной мере свойственные загородным жителям, становятся особенно ценными и полезными для здоровья. Окружение — природное и человеческое — за городом тоже здоровее. Вместо заставленных машинами дворов, особенно неприглядных благодаря тающему апрельскому снегу, — первоцветы, елки и сосны. По соседству живут или будут жить люди, с которыми многое объединяет, начиная от готовности нести ответственность до любви к своему дому, саду, поселку, холмам и далям, озеру и замшелым камням. За первым решением, которое иногда живет в душе мужчины «по умолчанию» (стр. 12), если руководствоваться здравым смыслом, следует второе: разобраться в правилах нахождения необходимого и достаточного. В помощь — наша новая рубрика «По всем правилам» (стр. 28). Затем предстоит еще сотня ответственных решений (и снова — помогаем сделать желаемое безопасным, привлекая грамотных спецов, стр. 52)Одно очевидно: дом и сад на всех этапах создания и жизни будут требовать заботы. Взамен — предсказуемость, зримые плоды трудов и ощущение устойчивости мироздания. Снег ли в апреле, солнце ли — из луковицы крокуса пробьется цветок крокуса, и снова прорастет трава, и дрова в камине станут золой. И лето будет!

Отдых в области: где недорого и качественно отдохнуть

Петербуржцы стали реже отдыхать за границей, предпочитая арендовать коттеджи посуточно в Ленинградской области. Наиболее активно рынок посуточной аренды загородных коттеджей начинает развиваться летом. Какие варианты и по какой цене сегодня доступны?

Базы отдыха Ленобласти Отдых в области может быть, действительно, качественным. В целом ряде загородных районов есть живописные озера, грибные и ягодные леса, объекты для активного отдыха. Но отдыхающие из Петербурга должны знать: к выбору коттеджа следует подходить очень внимательно, чтобы, во-первых, не переплатить, а, во-вторых, получить сервис желаемого уровня. Интересные варианты коттеджей для отдыха в области посуточно предлагаются на различных базах отдыха. Большинство из них расположено в Приозерском районе («Дача», «Юность», «Фрегат», «Семь озер», «Вороний хутор») и Выборгском (Green Village, «Шале», «Золотая долина», «Красное озеро») районах Ленобласти и Курортном районе Санкт-Петербурга (к примеру, «Лесная рапсодия»). Но есть предложения и на юге: например, базы отдыха «Аврора», «Аннушка» (Лужский район). Сколько стоит посуточная аренда Аренда коттеджа для отдыха в Приозерском и Выборгском районах обойдется в 4-8 тыс. рублей в сутки, если арендовать в будни, и 7-14 тыс. рублей/сутки в выходные дни. За эту сумму обычно предлагается коттедж на 4-6 человек. Правда, нужно учитывать, что некоторые базы отдыха не сдают коттеджи только на один выходной день, а предлагают аренду пакетом: вместе субботу и воскресенье или блок с пятницы по воскресенье. Кроме того, стоимость аренды, как правило, повышается в праздничные дни. Если, допустим, в обычный день коттедж сдавался за 6-7 тыс. рублей, то в праздники цена вырастает до 10 тыс. рублей в сутки и более. Самое дорогое и самое дешевое Если речь идет не просто о базе отдыха в лесу, а о горнолыжном курорте, то стоимость аренды коттеджа на семью может составить минимум 8-10 тыс. рублей/сутки даже в будние дни. Хотя, с другой стороны, при желании можно арендовать для отдыха в области номер в отеле – на горнолыжных курортах таковые имеются, и тогда цена составит от 4 тыс. рублей в сутки за двухместный номер (брать оптом несколько дней выгоднее, будут скидки). В Курортном районе аренда коттеджей на базах отдыха дорогая, даже в будни аренда на сутки может стоить от 15 тыс. рублей и выше. Самые доступные базы отдыха в Лужском районе: снять коттедж на 6 человек на базе отдыха можно уже за 1,6 тыс. рублей в сутки. Отдых в области: частный сектор Арендовать коттедж для отдыха в области можно не только на базах отдыха, но и в частном секторе. В Приозерском и Выборгском районах, например, снять коттедж получится за 7-12 тыс. рублей в сутки – за эти деньги предлагают довольно просторное домовладение площадью 150-160 кв. м со всеми удобствами. Некоторые дома расположены на берегах озер. Однако необходимо учитывать, что объем предложения посуточной аренды в Приозерском и Выборгском районах невелик – вариантов единицы. Большинство собственников хотят сдавать свой дом на постоянной основе. Очень мало сдается коттеджей посуточно в Курортном районе. Если такой вариант и удастся найти, то, скорее всего, это будет неказистый домик в садоводстве. Качественные коттеджи обычно сдают либо на длительный срок, либо только на праздники (в основном, на новогодние). А в Лужском районе посуточной аренды коттеджей для отдыха в области мы вообще не обнаружили.

Снять коттедж во Всеволожском районе: какие варианты доступны

По цене двухкомнатной квартиры в Петербурге сегодня можно снять коттедж в популярном Всеволожском районе. Впрочем, предложение арендного жилья в районе велико – есть как дешевое, так и очень дорогое. Рассмотрим все варианты. Изучив базу предложений арендного жилья журнала «Загородное обозрение», мы выяснили, что всего за 25-30 тыс. рублей в месяц можно снять коттедж площадью 60-100 кв. м во Всеволожском районе.

Самые доступные предложения Недорогие объекты расположены, например, в окрестностях города Сертолово, деревне Разметелево, то есть не самых популярных и удобных загородных направлениях. Разумеется, за такие деньги арендатору предложат скромную постройку – обычно на 6 сотках, чаще в садоводстве, но, возможно, и в населенном пункте. Зато по цене от 30 до 40 тыс. рублей в месяц уже можно снять коттедж площадью 100-200 кв. м на более просторном участке 10-12 соток. Такие предложения чаще встречаются в престижном Всеволожске и его окрестностях – например, пос. Романовка, дер. Щеглово. В эту категорию арендного жилья часто попадают весьма неплохие дома с качественным ремонтом. Снять коттедж за 40-50 тыс. в месяц У тех, кто готов ежемесячно платить за аренду загородного дома от 40 до 50 тыс. рублей, выбор предложений будет очень широк. В эту ценовую категорию попадает большое количество домов. В частности, столько может стоить аренда маленького коттеджа в очень престижном месте – например, за 45 тыс. рублей в месяц сейчас сдаются домики площадью всего 40-70 кв. м в элитных поселках Токсово, Воейково. С другой стороны, за те же 40-50 тыс. можно снять коттедж значительной площади, от 200 и более кв. м, в не слишком «раскрученных», но весьма интересных населенных пунктах. Скажем, в пос. имени Морозова, дер. Мартыновка (берег Ладожского озера), дер. Порошкино (интересна тем, что находится всего в нескольких километрах от КАД), деревне Рапполово (недалеко от престижного Токсова). За 40-50 тыс. рублей в месяц на загородном рынке Всеволожского района предлагаются также дачи: к примеру, в деревне Керро (берег озера Ройка, около 40 км от Петербурга), дер. Васкелово (в окружении озер Лемболовского и Юшкелевского, на расстоянии около 50 км от СПб) и др. Как формируется цена Впрочем, нужно понимать, что ценообразование на рынке аренды коттеджей не такое, как в сегменте городского жилья. Типовых объектов здесь нет. Уникально все: месторасположение загородного дома, размер и особенности участка, архитектура, наличие дополнительных построек (хозяйственные пристройки, гараж, баня). Поэтому арендодатели могут очень по-разному оценивать стоимость аренды своих объектов. Соответственно, стоимость аренды коттеджей, казалось бы, одного порядка может сильно варьироваться. Так, некоторые загородные дома, соответствующие описанным выше характеристикам, могут сдаваться и за 60, и за 70 тыс. рублей в месяц. Снять коттедж бизнес-класса в престижном месте Всеволожского района получится не дешевле, чем за 80-100 тыс. рублей в месяц, а элитные дома собственники зачастую пытаются сдать за 300-900 тыс. рублей в месяц. Одним словом, человеку, желающему снять коттедж на длительный срок, стоит внимательно изучить рынок и тщательно сравнить несколько десятков предложений. Возможно, удастся найти гораздо более доступный вариант, чем предполагалось.

Снять коттедж на Новый год: сколько это стоит?

В былые времена «новогодние коттеджи» разбирались уже с октября, а в конце ноября свободных вариантов было практически не найти. Сегодня ситуация другая, и на рынке аренды до сих пор много предложений

Желающие провести новогодние праздники за городом могут выбрать одно из двух: арендовать коттедж (квартиру) на базе отдыха либо в частном секторе. И в том, и в другом варианте есть свои преимущества и недостатки. Сколько стоит коттедж в Новый год Базы отдыха удобны тем, что на них создана вся необходимая развлекательная инфраструктура, обеспечена охрана. Гостям всегда предлагают участие в праздничной программе, хотя при желании, конечно, можно встретить Новый год и тихо, по-семейному. Большинство баз отдыха расположены к северу от Петербурга, в Выборгском и Приозерском районах Ленинградской области. Так, в первом находятся базы Green Village, «Золотая долина», «Красное озеро», «Рыбацкий хутор», «ДачаLand» и др. В Приозерском – «Дача», «Фрегат», «Семь озер», «Вороний хутор». На юге таких объектов значительно меньше. Несколько баз отдыха есть, например, в Лужском районе («Аврора», «Аннушка»). Редкие базы предлагают объекты в аренду на одну ночь. Как правило, дома сдаются сразу на двое или трое суток: с 30 или 31 декабря по 2 или 3 января. В эти даты стоимость аренды всегда максимальна. В самых популярных Выборгском и Приозерском районах области аренда коттеджа, рассчитанного на 4-6 человек, обойдется в 90-100 тыс. за три дня. Если ехать на пару дней, то можно уложиться в 60-70 тыс. В эту стоимость обычно включена развлекательная программа, новогодний стол (но может оплачиваться и отдельно). Есть способ сэкономить Те, кто хотят сэкономить, могут выбрать номер гостиничного типа или секцию в таунхаусе. Например, в базе отдыха «Рыбацкий хутор» двухместный номер в отеле с 30 декабря по 2 января будет стоить 12 тыс. рублей. В «Даче» двухместный номер-стандарт в те же даты – 18,4 тыс. На базе «Семь озер» двухместный таунхаус с 31 декабря по 3 января можно арендовать за 27 тыс. рублей. На юге Ленобласти варианты более дешевые. Скажем, на базе «Автора» за 23 тыс. рублей доступен целый коттедж на двоих с 31 декабря по 3 января. В менее «горячее» время, с 3 по 10 января стоимость аренды на базах отдыха ниже. Домик, рассчитанный на проживание четырех-восьми человек реально снять за 15-20 тыс. рублей в сутки. Плюсы и минусы частного сектора Арендовать коттедж можно и в частном секторе. У этого варианта есть свои плюсы. Так, владельцы загородных домов, как правило, выставляют не столь высокие цены, как базы отдыха (хотя бывает и наоборот, но такие варианты подолгу не находят своих клиентов). При необходимости с хозяином коттеджа можно поторговаться. Вообще разброс цен на новогоднюю аренду в частном секторе довольно широк. Снять коттедж на 4-6 человек можно как за 20-30 тыс. рублей, так и за 200 (за три дня) – все зависит от месторасположения, наличия инфраструктуры и, конечно, аппетитов владельца. Кроме того, выбирая отдельный коттедж, можно серьезно расширить географию поиска и снять дом, например, во Всеволожском или Гатчинском районах, где «классических» баз отдыха немного. С другой стороны, есть и минусы: прежде всего, при аренде в частном секторе имеются определенные риски – получить жилье невысокого качества, с неадекватными соседями, с неисправным инженерным оборудованием и т. д. Можно рискнуть…. Кстати, практика показывает, что за один-два дня до начала праздников на рынке появляются интересные варианты по доступным ценам – это те наймодатели, которые выставляли непомерно высокие цены и, не найдя клиентов, спешат получить хоть какую-то прибыль. Но все-таки ждать до последнего не стоит. Если таких предложений вдруг не окажется, велик риск испортить себе праздник.