Загородная
недвижимость
и все о ней
Выбор сделать
легко!
Коттеджные поселки Загородные дома Квартиры за городом
Пресс-релизы, новости Реклама на портале, в журнале

ГК «ФАКТ.» радует жителей своих коттеджных поселков к летнему сезону

Группа компаний «ФАКТ.» активно открывает строительный сезон в удаленных от Санкт-Петербурга проектах.

Например, в коттеджном поселке «Отрадная Бухта», расположенном в Приозерском районе, сейчас идет строительство пирса на берегу озера Отрадное. Подрядная организация, под контролем ГК "ФАКТ.", в настоящий момент изготавливает пирс и в мае закончит его монтаж непосредственно в поселке. Таким образом, жители "Отрадной Бухты" уже этим летом смогут пользоваться пирсом на берегу озера. Застройщик обещает, что пирс будет предназначен для пришвартовывания лодок, легких катеров и других судов, а также для прыжков в воду, купания, загорания, рыбалки. В целом, в поселке уже проведено электричество, центральный водопровод, обеспечен высокоскоростной Интернет 4G, построены все дороги, организовано уличное освещение, охраняемый периметр и контрольно-пропускной пункт. Уже этим летом будет подготовлена пляжная зона для жителей «Отрадной Бухты» и организована детская площадка. «ФАКТ.» готовит поселок к летнему сезону, и все в поселке будет способствовать веселому и активному отдыху его жителей. Напомним, что «Отрадная Бухта» - это небольшой поселок, с каждого участка которого открывается отличный вид на живописное озеро Отрадное. Поселок окружает густой смешанный лес, где растут грибы и ягоды для любителей тихой охоты, обитает дичь – для любителей настоящей охоты. Совсем близко от поселка река Вуокса, Лосевские пороги и горнолыжный курорт «Игора», который работает круглый год, и порадует любителей активного отдыха на свежем воздухе.   А для тех, кому больше по душе природа Карельского перешейка, ГК «ФАКТ.» в скором времени запускает продажи в новом коттеджном поселке с солнечным названием «Aurinko Järvi» (Ауринко Ярви). Поселок находится в 85 км от Санкт-Петербурга и в 100 км от границы с Финляндией, на первой линии живописного Александровского озера. Будущих жителей Ауринко Ярви ожидает отдых, в окружении первозданной природы Карельского перешейка: бурные реки, сосновые боры, глубокие озера. Здесь популярная финская рыбалка на леща, щуку и судака. Застройщик уверен, что этот поселок станет любимым местом для тех, кто на лето планирует отдохнуть от шумного города и окружить себя красивой природой. Участки в «Aurinko Järvi» - ДНП. В поселке будет подведено электричество, построены дороги, организованы уличное освещение, охраняемый периметр, КПП, пляж на берегу озера Александровское. Все остальные подробности – по телефону Отдела продаж ГК «ФАКТ.» Справка: Группа компаний «ФАКТ.» — опытный девелопер загородных территорий и один из лидеров на рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Портфель проектов компании за 9 лет работы включил в себя 15 проектов общей площадью более 300 Га. Флагманский проект ГК «ФАКТ.» - коттеджный поселок «ПриЛЕСный» - победитель премии КАИССА-2016 в номинации «Лучший девелоперский проект на рынке загородной недвижимости». Официальный партнер девелопера: ПАО «Сбербанк».   Контакты: http://www.fakt-group.ru

Зачем загородному дому фасадный декор?

Придаем индивидуальность дому

Не каждый может позволить себе загородный дом по индивидуальному архитектурному проекту, поэтому для типовых домов фасадный декор – это самое эффектное и доступное украшение. Все дело в стиле Смысл архитектурного фасадного декора в том, что он позволяет за довольно короткий срок придать загородному дому или коттеджу индивидуальность. Не стоит и говорить, что оригинальная недвижимость продается дороже, нежели типовая, и быстрее находит покупателя. С помощью фасадного декора обычный дом можно стилизовать под различные эпохи и архитектурные стили. Конечно, кардинально поменять облик дома без перестройки невозможно, но сделать уклон в сторону греческого стиля, римской усадьбы или английского поместья можно. Независимо от производителя фасадный декор имеет несколько плюсов для тех, кто хочет «быстро и недорого» оформить фасады. Он легок в монтаже, устойчив к непогоде, выдерживает механические воздействия и выступает дополнительным теплоизолятором. Противопоказания к использованию такого декора имеют только те строения, украшать которые подобным способом и в голову никому не придет: например, бревенчатые загородные дома или дома, обшитые сайдингом.   Виды фасадного декора На российском рынке существует достаточно разновидностей фасадного декора, чтобы найти подходящий вариант для любого архитектурного сооружения. Фасадный декор производят из гипса, архикамня и архимрамора. Самым экономным вариантом является гипс, но он не так долговечен, как искусственный камень. Им можно украсить фасад, только если строение расположено в регионе с благоприятным климатом (с минимумом осадков), а также перед продажей загородного дома. Архикамень визуально практически не отличим от природного камня, обычно он выпускается в сером и белом цветах. Производство архитектурного камня разделено на десятки этапов, а в состав материала входит гранитная крошка, кварц, песок и связующие материалы, которые различаются в зависимости от производителя. Архикамень обладает водоотталкивающим покрытием, предотвращающим избыточное проникновение влаги, а также он защищен от разрушения из-за резкого перепада температур, что в российских условиях является обязательным свойством. Поэтому архикамень стоит дороже декора из гипса. Декор из архикамня следует применять для оформления ограждений и входных групп, например при строительстве парадной лестницы или при реализации ландшафтного дизайна. Еще один достойный материал для декорирования загородного дома – архимрамор. Это легкий и пластичный искусственный камень, который выпускают в России всего несколько фабрик. Качественный архимрамор состоит из пенополистирола с декоративным покрытием на основе мраморной крошки и акрила. Именно такой декор будет прочным и долговечным, с годами он не пожелтеет и не потрескается. При выборе фасадного декора стоит задать всего на два вопроса: «В каких климатических условиях находится загородный дом?» и «Какой вид декора вписывается в бюджет?». Ответив на эти вопросы, можно будет выбирать декоративные элементы из сократившегося многообразия изделий.   Как украсить загородный дом? Для декорирования загородного дома существует с десяток элементов – от балясин и капители до карнизов и арок. Полный список знаком обычно либо архитекторам, либо самим производителям декора. Фасадный карниз располагается под крышей или между этажами, и это наиболее распространенная деталь среди горизонтальных элементов. Карниз дает масштаб и разделение. Декоративные колонны (столбы цилиндрической формы) наоборот вытягивают здание вверх, придавая ему монументальность и парадность. Оформление фасадов загородного дома вертикальными элементами включает также полуколонны и пилястры, которые условно изображают колонну. Арки устанавливают над входом, между колоннами, а иногда их внедряют в декорации окон. Арки хорошо работают при оформлении двора в сочетании со скульптурами. Балясины в виде фигурных столбиков используются в оформлении лестниц и при отделке балконов. Их также можно устанавливать во дворе в качестве скульптуры. Замковые камни хороши для оформления углов, арок, сводов, дверей и окон. Для завершения образа загородного дома используются декоративные элементы, стилизованные под исторические эпохи. Розетты и лепнина обладают рельефным изображением – например, в форме цветка или геометрического узора. Фрески и барельефы содержат скульптурное изображение и являются наиболее индивидуальным элементом декора.

Из какой древесины строить загородный дом?

Перед постройкой деревянного дома стоит разобраться в типах древесины

Строительство дома — дело непростое, даже если он загородный. Ведь выезжать на природу хорошо и летом, и зимой, а значит, дом должен быть надежным и теплым. Естественно, ключевым фактором при возведении деревянного загородного дома является тип древесины. При выборе последнего следует исходить из климата местности, характеристик той или иной породы дерева, личных предпочтений будущих жильцов и т. п.   Загородный дом из сосны или ели Сосна и ель — материалы довольно недорогие и обладающие при этом достаточной плотностью, высокой прочностью и стойкостью к загниванию и растрескиванию. Что касается отличий, еловая древесина чуть более «рыхлая», поэтому она более комфортна для жизни: зимой в домах из нее теплее, а летом — прохладнее. Однако ель немного дороже сосны и обрабатывать ее сложнее из-за большого количества сучков.   Если говорить о минусах, грибок не редкость как для сосны, так и для ели. Но заражения легко можно избежать, обработав древесину специальным составом. Впрочем, даже если грибок уже появился, ничего катастрофического в этом нет: проблему получится решить и локально, поскольку на человека такие составы не оказывают никакого влияния. А еще лучше обезопасить себя с самого начала — строительство загородного дома в зимний период сводит вероятность появления грибка к нулю.   Лиственница. Красота и стойкость Древесина лиственницы твердая и долговечная, не гниющая даже в морской воде (не говоря уже об обычной). Также к числу ее положительных свойств относятся огнеустойчивость (гораздо выше, чем у сосны), неподверженность заражению жуками (лиственница — природный антисептик) и способность благотворно влиять на здоровье человека (в ней содержатся антиоксиданты, предотвращающие возникновение многих заболеваний). Кроме того, лиственница позволяет сохранить тепло и уют в загородном доме даже в сильные холода.   А еще лиственница очень красива! Ее древесный узор оригинален, а цвет может варьироваться от светло-коричневого до темного, практически черного оттенка (это зависит от возраста дерева).   Недостаток же у лиственницы, собственно, всего один — высокая стоимость. Сэкономить при строительстве загородного дома из этого типа древесины точно не удастся.   Кедр. Здоровье и надежность Кедр издавна славился своими уникальными свойствами. Удивительный тонкий аромат, который не выветривается на протяжении многих лет, и целебная сила его древесины впечатляют. Кроме того, у кедра выразительная текстура и богатая палитра оттенков — от светло-желтого до янтарного с розовым отблеском. Все это позволяет строить из него загородные дома мечты, причем не только красивые, но и надежные.   В пользу надежности свидетельствует прочность кедровой древесины, которая вместе с тем обладает и необходимой мягкостью, что существенно упрощает ее обработку и позволяет украшать дома из кедра различными переходами и прочими оригинальными «штучками».   Также стоит отметить, что кедр — наиболее подходящий вариант для постройки высоких домов большой площади.   Минус у кедра, пожалуй, тоже всего один — многим он не по карману, тем более что на строительство загородного дома, как правило, не предполагаются столь значительные траты.   Дуб. Символ вечности Дуб был ценен всегда, ведь он буквально не подвластен времени — ни вода, ни грибок, ни холод, ни солнце ему не страшны. Прочность его древесины значительно превосходит все остальные породы деревьев. Правда, он может растрескиваться, но при правильной обработке этого не произойдет.   Также дуб имеет приятную текстуру и легко окрашивается, хотя и родные его оттенки, меняющиеся в зависимости от близости ядра, привлекательны: светло-желтый, бежевый, насыщенный коричневый... (Например, если при строительстве дома используются деревья возрастом более 30 лет, узор получается весьма интересным.)   Первый недостаток дубовой древесины состоит в том, что в силу своей прочности она чрезвычайно сложна в обработке. Зато по этой же причине дуб обладает многими характеристиками натурального камня, оставаясь при этом таким же «дышащим» и теплым, как и другие породы деревьев.   Второй минус дуба — это еще более дорогое удовольствие, чем лиственница или кедр, так что в загородный дом из него придется вложить немало средств. Однако дом этот будет действительно на века!

Тепло и уют в загородном доме: какие радиаторы выбрать

Четыре способа обогреть загородный дом

Загородный дом – территория смелых экспериментов: свободный дух кантри допускает самые разные дизайнерские решения, многие из которых не прижились бы в городской квартире. Здесь приживаются и предметы интерьера ушедших эпох, и самые модные новинки интерьера, и элементы авторского дизайна.     Особенно эта стилевая тенденция проявляется в выборе устройств для обогрева: в загородном доме можно установить печь, электрический обогреватель, тепловентилятор, радиатор – и это далеко не всё. Среди многих способов обогрева радиаторы считаются наиболее экономичным и надежным устройством, к тому же они могут удовлетворить почти любое дизайнерское требование.   Благородная старина Самый старый образец радиатора – чугунная батарея, известная всем жителям старого фонда и советской застройки. И в городских квартирах, и в загородных домах чугунные радиаторы не очень популярны из-за громоздкости, трудности в установке, медленного прогрева и небольшого ассортимента моделей.     Однако нельзя обвинить чугун в неудобстве использования: такие радиаторы отличаются большим сроком эксплуатации, обладают хорошей теплоотдачей и могут быть установлены в любой системе отопления. Чугунные батареи устойчивы к ржавчине и обладают широким проходным сечением: скапливание отложений внутри не повлияет на пропускную способность. К тому же радиаторы из чугуна легко можно перекрасить в любой цвет, а при желании можно подобрать модель с применением художественного литья, которая украсит интерьер загородного дома.   Усовершенствованный вариант Более популярными остаются стальные радиаторы – трубчатые, которые внешне напоминают чугунные, и панельные. В отличие от чугунных, панельные стальные радиаторы отопления нельзя подбирать по количеству секций – они выпускаются уже в готовом виде. Но широкий спектр моделей (главное преимущество этого типа) компенсирует этот недостаток.     Благодаря большому ассортименту, небольшому весу и хорошей теплоотдаче стальные батареи хорошо подходят для загородного дома. При выборе радиатора такого типа стоит обратить внимание на материал: долгое время прослужат устройства из нержавейки или с внутренним полимерным покрытием, предотвращающим появление коррозии.   Классическая форма стального панельного радиатора удачно впишется в любой интерьер, не привлекая к себе лишнего внимания. Небольшие по объему, радиаторы такого типа хорошо скрываются шторами.   Радиаторы нового поколения Наиболее эффективными в использовании считают биметаллические радиаторы. Внешние части батарей такого типа изготовлены из хорошо отдающего тепло алюминия, а внутренние – из прочной стали, не подвергающейся коррозии. Благодаря такой конструкции биметаллические радиаторы выдерживают перебои в отопительной системе, что может случиться в загородном доме. Широкому распространению таких батарей препятствует разве что цена – пока биметаллические радиаторы остаются самыми дорогими.     Более экономичный вариант – алюминиевые радиаторы, которые обладают хорошей теплоотдачей (выглядят как биметаллические). Небольшой вес конструкций позволяет устанавливать их даже на гипсокартоновые стены, отличающиеся хрупкостью. Главный недостаток алюминия – высокая степень подверженности химдобавкам и твердым частицам. Поэтому при установке алюминиевых радиаторов в загородном доме следует заранее проверять состав воды. Кроме того, как показывает практика, батареи из алюминия часто имеют некачественную резьбу, что может приводить к протечкам.   Для биметаллических и алюминиевых батарей можно использовать как воду, так и антифриз; для остальных типов – только воду. Поэтому биметалл и алюминий хорошо подойдет для загородных домов, расположенных в зонах с больший минусовой температурой: разные виды антифриза не замерзают от –30 до –60 градусов по Цельсию.   Расчет секций для загородного дома Чтобы достичь комфортного уровня температуры в загородном доме, нужно правильно рассчитать количество секций или труб радиатора на площадь комнаты. Для этого нужно умножить площадь помещения на 100 ватт – именно столько энергии нужно для обогрева одного квадратного метра площади при высоте потолка в 3 метра. Полученное число делим на мощность одной секции радиатора, которая указана в его тепловых характеристиках.     К примеру, при установке в комнате площадью 20 «квадратов» радиатора с мощностью 150 Вт нужно будет произвести такой расчет: 20*100/150 = 13,3. Таким образом, для обогрева нашей комнаты понадобится 13 секций.   Конечно, такой расчет нельзя считать абсолютно точным: количество секций зависит и от строительных материалов загородного дома, и от природных условий. Поэтому при покупке радиатора стоит посоветоваться со специалистом. 

Водоснабжение в частном доме: особенности локальных систем

Сантехнические удобства в загородном доме – сегодня почти стандарт. В современном доме, как правило, не один санузел. Даже в демократичных дачах их сегодня стараются предусмотреть минимум два: на первом этаже и в мансарде. Но в подавляющем большинстве случаев вода в дом подается из скважин и колодцев, а отводится – в локальные очистные сооружения. А в коттеджах, претендующих на более или менее комфортное проживание, проектируют индивидуальные санузлы и ванные комнаты – при спальнях. Сегодня мы расскажем вам об особенностях проектирования и эксплуатации систем водоснабжения в частном доме.

При обустройстве санузлов в квартире, мы, как правило, сосредотачиваемся на выборе сантехприборов и облицовок. Совсем другое дело – организация водоснабжения в загородном доме. Здесь к дизайнерским задачам прибавляются инженерные, решение которых желательно начинать на стадии выбора участка.   В нашем фотокаталоге вы можете найти участок в Ленинградской области для строительства дома. При покупке готового дома или дачи с локальными удобствами, вам также необходимо оценивать, как организованы водоснабжение и канализация. Смотрите предложения о продаже домов в Ленинградской области в нашем фотокаталоге.   Проектировщики всегда спрашивают, сколько человек будет проживать в доме. Именно исходя из этой цифры и определяются нормы водопотребления. В стандартном варианте это 200 литров воды в день на человека. Количество санузлов, а также их расположение определяются потребностями жильцов, причем с их точки зрения, «удобства» рядом со спальнями никогда не бывают лишними. Но возможности сетей, лимиты колодцев и скважин, а также пропускная способность систем локальной канализации, обусловленная рельефом и свойствами грунтов, может заставить серьезно пересмотреть проект. Второй вопрос, который также важен – режим эксплуатации. Здесь вот какая проблема. Если зимой дом не эксплуатируется, или посещается от случая к случаю, необходимо заботиться о консервации сетей и их защите от промерзания. Большинство дачников вынуждены оставлять в санузлах включенные конвекторы, теплые полы, греющие кабели – чтобы трубы не промерзли, а температура в санузлах не опустилась ниже нуля. Результат: вернувшись на дачу весной, незадачливому домовладельцу приходится гасить многотысячный долг за электричество, а если совсем не повезло (аварии в электросетях в наших краях часто происходят именно в морозы), то менять разорванные колбы фильтров, бойлеры и смесители.   Откуда вода? Если в коттеджном поселке предусмотрено центральное водоснабжение, то в местной водоснабжающей организации вы получите технические условия со схемами присоединения отводов водопровода и канализации. Договор на присоединение к сетям может быть коллективным (например, для коттеджного поселка) или индивидуальным. В рамках договора, поставщик принимает обязательство обеспечить бесперебойную подачу воды и ее соответствие санитарным нормам. При централизованном водоснабжении набор оборудования на входе обычно ограничивается водосчетчиком, магистральным фильтром грубой очистки и распределительным коллектором. Но снабжение «по счетчику» может стать разорительным, если вы намерены использовать воду в больших объемах – например, для полива или бассейна. Стало быть, для снижения издержек придется позаботиться об организации технического водопровода для хозяйственных нужд. Если безальтернативный для вас источник воды – колодец или скважина, необходимо помнить, что магистраль от источника водозабора до дома должна прокладываться ниже уровня зимнего промерзания грунта (для разных регионов России – 1,2-1,7 м), а крышку колодца или оголовок скважины необходимо утеплять.   Не пренебрегайте геологоразведкой Что делать, если колодца или скважины еще нет, и он только в проекте? Во-первых, помните, что копать или бурить придется не там, где вам удобно (рядом с домом), а там, где есть водоносный горизонт. Выбрать место поможет разведочное бурение, которое позволяет установить наличие больших камней, плывунов и, что самое важное, глубину водоносного слоя. Приглашенный специалист-гидрогеолог должен не просто найти воду, а написать техзадание, в котором приведены рекомендации для бригады (открытый или закрытый способ прохождения шахты, конструкция донного фильтра, количество и тип колец). Заставьте специалиста, занимающегося геологоразведкой, пробурить несколько скважин в разных точках участка. И не спешите отпустить его, не получив подробной информации о характере грунтов и рекомендаций по устройству локальной канализации. Несмотря на то, что главный критерий выбора места под колодец – наличие воды, нужно учесть и другие факторы: удаленность от компостных куч, соседских туалетов, канав и прочих потенциальных загрязнителей, а также близость к точкам водоразбора (чем ближе – тем меньше возможных точек промерзания, требующих «страховки» греющими кабелями). Еще один момент: территория вокруг колодца не должна затапливаться талыми водами. Поэтому колодец на горке, несмотря на то, что в данном случае не удастся сэкономить на кольцах, – решение грамотное. Родниковые скважины мелкого заложения (до 20 м) «на песок», - так же как и колодцы, питаются грунтовыми водами, но имеют меньший запас воды. Поэтому они могут рассматриваться как экономичный вариант только для участков с хорошими водоносными жилами. Но, опять-таки, прежде, чем принять решение о том, что выбрать – колодец или скважину – изучите опыт соседей, и не пренебрегайте услугами специалистов по геологоразведке.   Узкие места локальных систем Типичные узкие горлышки локальных систем – ограниченные лимиты скважины (колодца), низкая пропускная способность канализации и необходимость устройства систем водоподготовки. В первом случае решать проблему приходится за счет встраивания в систему водоснабжения дополнительной накопительной емкости. В накопительном баке поддерживается необходимый для повседневных нужд запас воды (она подкачивается в периоды ограниченного водопользования – например, ночью), при этом автоматика должна исключать переливы и работу насоса в режиме сухого хода. Но это крайний случай - когда вода совсем уж в дефиците. В стандартном варианте после входа магистрали в дом располагают гидроаккумуляторные баки, которые бывают разных размеров. Задача небольшого бака (до 24 литров) – создание давления, сглаживание его перепадов, исключение гидроударов и продление сроков службы насосного оборудования. Гидроаккумулятор в 80-150 литров позволяет иметь некоторый запас воды, если в доме внезапно погас свет. В распоряжении пользователя останется около трети от обозначенного объема, чтобы в быстром темпе закончить прием душа или домыть посуду. Но бывает и так: воды в колодце хоть залейся, а утилизация стоков – проблема. Объем очистного сооружения подбирают, исходя из количества проживающих (одно- или двузначные числа в названиях «коробочных» станций водоочистки разных моделей обычно обозначают расчетное количество пользователей). Но если в доме постоянно проживают 1-2 человека, ставить станцию, рассчитанную на 8-12 человек, что называется «с запасом» специалисты не рекомендуют: микрофлоре, «работающей» над очисткой стоков, будет не хватать питания. Объем классического анаэробного септика должен равняться трехкратной суточной норме потребления (септик 1,5 куб. м перерабатывает 500 литров сточных вод в сутки). Но покупка более дорогого и производительного очистного сооружения не всегда позволяет снять ограничения: ведь стоки после осветления отводятся на рельеф. А если поглощающая способность грунтов недостаточна, уходить им некуда. Единственное разумное в данном случае решение – экономить воду, ограничивая объемы потребления. Если качество воды далеко от питьевого, необходимы системы водоочистки. Они занимают немало места и требуют регулярного сервисного обслуживания. Основная проблема «скважинной» воды – избыточная минерализация. Она «лечится» подбором фильтрующих элементов, засыпок и реагентов. В воде из поверхностных источников или колодцев сплошь и рядом встречаются бактериологические загрязнения, а ее качество может меняться в разное время года. Поэтому здесь также применяют системы фильтров, а в ряде случаев рекомендовано использование дополнительных ультрафиолетовых обеззараживателей.   Предусмотрите техническое помещение При централизованном водоснабжении владелец коттеджа может ограничиться коллекторным шкафом в кухне или ванной. Если речь о воде из скважины или колодца, для узла водоподготовки желательно предусмотреть отдельное помещение. И будьте готовы к тому, что основные элементы системы водоподготовки съедят от 2 до 4 кв. м площади. К слову, в типовых проектах коттеджей, «заточенных» на центральное водоснабжение, эти помещения не предусматриваются. Поэтому владельцы демократичных дач, где каждый квадратный метр на счету, часто вынуждены монтировать оборудование в ванной комнате, или на кухне. Чем это грозит? Во-первых, некомфортно принимать ванну под шум воды в системе и рычание насосов. Во-вторых, инженерное оборудование требует регулярного обслуживания. А пускать в ванную комнату сантехника в сапогах – не всегда приятно.    Таким образом, в проекте, рассчитанном на автономное водоснабжение, обособленное техническое помещение лишним не будет. Оно может быть совмещено с прачечной, кладовой или котельной. Не повредит и отдельный вход – чтобы представители обслуживающих организаций или служб сервиса могли оперативно решать проблемы и в ваше отсутствие.   Вода и электричество Техническое помещение, в котором располагается силовое оборудование, водогрей и системы водоочистки, должно утепляться и «подстраховываться» от вымерзания нагревательными электроприборами (конвекторами и кабельными «теплыми полами»), автоматически включающимися при падении температуры ниже +40С. Но проектный раздел «Электроснабжение», применительно к инженерной сатехнике, требует особого внимания. Ведь домашние системы водоснабжения – один из самых «прожорливых», непредсказуемых и опасных энергопотребителей. А при самостоятельном или недостаточно квалифицированном проектировании действия автоматики, управляющей подогревом и перекачкой воды, нередко выходят за рамки заданных сценариев. Например, при принятии душа в доме гаснет свет, и вы (о, ужас!), с мокрыми ногами и руками, отправляетесь к электрощитку. Казалось бы, какая здесь связь? Она прямая: предположим, что в санузле уже вовсю работают бойлер и «теплый пол». При этом  срабатывание реле, включающего скважинный насос, ставится последней каплей, увеличивающей нагрузку до значения, «вышибающего» предохранитель. Таким образом, для энергоснабжения насосных систем нужно предусматривать отдельную линию со своим блоком предохранителей, защитой от сухого хода и дополнительным устройством защитного отключения (УЗО). Причем силовое электрооборудование не следует располагать в зонах повышенной влажности санузлов (хотя опыт показывает, что такие решения домашние «умельцы» практикуют сплошь и рядом).     Чтобы трубы не замерзли Домовладельцы, активно эксплуатирующие дачные дома только летом, вынуждены и зимой поддерживать в них «плюсовую» температуру, и порой лишь для того, чтобы не замерзли и не полопались трубы в санузлах. Если участок не газифицирован, данная задача решается за счет «дежурного» электроподогрева. Но, как мы уже сказали, аварии в системе электроснабжения чаще всего и случаются в самые-самые морозы. Стало быть, для загородного водопровода возможность консервации системы на зиму лишней не будет. Но чем сложнее система, тем больше в ней зон, требующих внимания. Поэтому, проектируя водопровод в загородном доме, необходимо предусматривать возможности слива воды из всех трубопроводов, проходящих по улицам, и в помещениях, имеющих даже минимальный риск остаться в мороз без отопления. Поэтому в нижних точках трубопроводов располагают сливные вентили, а в верхних – клапаны, к которым можно подсоединить компрессор, либо автомобильный насос для прокачки и удаления воды из труб. Это, конечно, хлопотно. Но для летней кухни, нерегулярно эксплуатируемой бани или дачи, на несколько месяцев оставляемой без присмотра, возможность продувки труб – решение более надежное и выгодное, чем постоянный подогрев. И еще один важный момент. При проектировании «загородного» водопровода имеет смысл отказаться от городской практики «замуровывать» трубы в стены: ведь не всегда найдется желание добираться до мест протечек, ломая кафель или сбивая штукатурку. Если же необходимость спрятать коммуникации обусловлена дизайнерскими требованиями, нужно проследить, чтобы на их необслуживаемых участках не было резьбовых соединений. Лучший вариант – сварные полипропиленовые трубы. И последнее. Если в ваше отсутствие в коттедже все же случилась авария, соседей снизу вы не зальете, но последствия протечек также могут быть неприятными. Поэтому, покидая дом на длительное время, сбрасывайте давление в системе и отключайте насосное оборудование.

Экономика отопления коттеджа

Планируя строительство частного дома или переезд из городской квартиры в загородный коттедж, мы оцениваем не только размер затрат на строительство или ремонт, но и стоимость содержания такого жилья. А она существенно отличается от расходов на эксплуатацию городской квартиры. Одной из основных затратных статей становятся расходы на отопление. Рассмотрим и сравним основные доступные варианты его организации

Магистральный газ Это решение кажется простым, но может быть таким только при условии, что участок газифицирован, либо имеется возможность льготного подключения. В противном случае затраты на прокладку магистрали могут составить от 500 тысяч до трех миллионов рублей с каждого домохозяйства: все зависит от размеров поселка, удаленности газопровода и других условий. Собственно, газ является пока что самым дешевым в России видом топлива, но рублевая себестоимость его добычи растет, а мировые цены имеют тенденцию к снижению. Поэтому прогнозировать ситуацию надолго трудно. Мы же исходим из того, что адекватный расчет стоимости отопления предполагает анализ затрат за какой-то достаточно продолжительный отрезок времени с учетом ремонтно-эксплуатационных расходов. В частности, для загородного дома целесообразно рассматривать 50-летний период эксплуатации. Будем считать, что для отопления двухэтажного коттеджа площадью 300 м2 с кухней нужен автоматический котел мощностью 15 кВт. Стоимость такого оборудования от известных производителей на сегодняшний день составляет примерно 30 000 руб. Менять его нужно раз в 10 лет, то есть за 50 лет в сегодняшних ценах «набежит» 150 000 руб. С учетом стоимости ежегодного обслуживания (примерно 5 000 руб.) — 400 000 руб., или 8000 руб. в год. При стоимости магистрального газа 5,14 руб./м3 (для Московской области) и удельной теплоте его сгорания 33 500 кДж/м3 стоимость 1 кВт*ч тепла будет не более 59 копеек (с учетом реального КПД котла, который примерно равен 92%). За отопительный сезон, который, к примеру, в Московском регионе официально длится 215 дней, для коттеджа площадью 300 м2 потребность в тепле составит 85 000 кВт*ч, что обойдется примерно в 50 300 руб. Итого, с учетом эксплуатационных расходов, получим 58 300 руб.   Итого в общем случае получим 58 300 руб. в год (при условии, что газ к поселку уже подведен).   Газгольдер Если нет магистрального газа — можно запасать сжиженный. Многие так и поступают, хотя этот способ предполагает, что у вас на участке будет постоянно зарыта огромная емкость со взрывоопасным сжиженным газом. Как минимум это требует наличия довольно большой огороженной площади, где нельзя ничего сажать или строить, и специальных мер безопасности. Кроме того, необходим доступный источник сжиженного газа с возможностью доставки до участка. Стоимость и КПД котлов для сжиженного газа примерно такие же, как и для магистрального. Установка газгольдера будет стоит около 400 000 руб. В пересчете на 50 лет получим 800 000 руб., или 16 000 руб. в год. При стоимости сжиженного газа 15 рублей за литр (с доставкой в пределах 100 км от крупного города) и удельной теплоте сгорания пропан-бутановой смеси порядка 12,8 Квт*ч/л получим стоимость 1 кВт*ч тепла в 1,23 руб., что равносильно затратам в объеме 104 550 руб. в год.   С учетом стоимости эксплуатации — 120 550 руб. в год.   Дизтопливо Дизельное топливо предпочтительнее использовать в отдаленных населенных пунктах, поскольку его обычно проще купить и доставить на участок. К тому же, перевозить его можно самостоятельно. КПД у дизельного котла на несколько процентов ниже, стоит он чуть дороже (15-киловаттный около 40 000 руб.), а служит чуть дольше — до 15 лет. Подземная емкость для топлива с системой подачи и установкой обойдется примерно в 200 000 руб. Кроме того, дизельный котел зависим от электроэнергии: при частом отключении света придется позаботиться о покупке генератора. Стоимость обслуживания мы будем везде считать примерно одинаковой — 5 000 руб. в год. Если оперировать этими цифрами, то эксплуатационные расходы за 50 лет в текущих ценах составят 610 000 руб. или 12 200 руб. в год. Стоимость дизельного топлива для котельных с учетом доставки возьмем равной 36 руб. за литр (варьируется в зависимости от региона). Удельная теплота его сгорания — 10,3 кВт*ч/л. Т.е. стоимость 1 кВт*ч тепла с учетом КПД дизельных котлов составит 3,93 руб., а затраты на отопительный сезон — 333 800 руб.   С учетом эксплуатационных расходов — 346 000 руб. в год.   Твердое топливо В этом качестве могут использоваться дрова, пеллеты (брикеты) или уголь. Однако нужно понимать, что твердотопливный котел не бывает полностью автоматическим. Значит, кто-то постоянно должен работать кочегаром. В случае с пеллетными котлами уровень автоматизации выше, но выше и уровень опасности возгорания топлива. Это нужно учитывать и при использовании угольных котлов. Поэтому в обоих случаях потребуются дополнительные меры безопасности. Стоимость оборудования разнится очень сильно. Например, 15-киловаттный котел с ручной загрузкой обойдется примерно в 25 000 руб., однако вряд ли вам улыбается перспектива постоянно бегать в котельную и подбрасывать дрова или уголь вручную. Котел же с автоматической подачей топлива может стоить от 100 000 (пеллетный) до 200 000 руб. (угольный). Правда, служат они все по 20–25 лет. В итоге эксплуатация дровяного котла обойдется в 6250 руб. в год, автоматического пеллетного — в 10 000, а автоматического угольного — в 15 000 (все — с учетом стоимости ежегодного обслуживания). Стоимость топлива существенно зависит от региона. Например, в Московской области 1 кубометр (в среднем 650 кг) березовых дров по оптовой цене на сегодняшний день обойдется в 1400 руб. (считаем, что при заказе сразу большого объема доставка будет бесплатной), каменный уголь приемлемого качества — в 6000 руб. за тонну, топливные брикеты — примерно в такую же цену. Если принять, что удельная теплота сгорания дров приблизительно равна 3,4 кВт*ч/кг, угля — 7,5 кВт*ч/кг и брикетов — 5,6 кВт*ч/кг; что КПД дровяного котла примерно равен 75%, а автоматического — 80%; то получим стоимость 1 кВт*ч тепла, соответственно равную 0,84, 0,64 и 0,85 руб. (дрова, уголь и брикеты). То есть в год отопление дровами обойдется в 71 400 руб., углем — в 54 060 руб. и брикетами — в 72 420 руб. А с учетом эксплуатационных расходов: дрова — 77 650 руб. в год; уголь — 69 060 руб. в год; брикеты — 82 420 руб. в год.   Угольное отопление, как видим, обходится дешевле обогрева другими видами твердого топлива, а вот дрова в 2016 году стали выгоднее брикетов. Но любое твердое топливо выходит дороже магистрального газа.   Электрический котел Стоимость автоматического электрокотла нужной нам мощности (30 кВт) составит примерно 50 тыс. рублей (менять его придется каждые 10 лет). Еще придется доплатить за дополнительную мощность ввода, а это как минимум 10 тыс. рублей за киловатт (мы берем в расчет самые разумные цены на рынке). Итого стоимость подключения составит 300 тыс. рублей. Стоимость киловатт-часа электроэнергии в Московской области — 4,81 руб./кВт*ч, КПД котла — 99%. Итого получим ежегодную стоимость отопления — 413 000 руб.   А с учетом стоимости оборудования — 424 000 руб. в год.   Тепловой насос Несмотря на то что в России возобновляемые источники энергии в частном секторе стали использовать сравнительно недавно, они уже успели завоевать популярность. Тепловой насос — это экологичная альтернатива традиционным видам отопления. Агрегат умеет извлекать тепло из грунта, воды или воздуха, причем даже холодных, и использовать его для отопления дома и подогрева воды. Эта технология работает на Севере, где земля за зиму успевает промерзнуть на большую глубину, что подтверждается многолетним опытом эксплуатации подобных систем в Скандинавии. «Современные тепловые насосы могут эксплуатироваться в любом российском регионе. На юге обычно укладываются грунтовые коллекторы на глубине 1–1,5 м или используется тепло окружающего воздуха. В регионах, где глубина промерзания ниже, можно установить грунтовые зонды в скважинах до 200 метров или использовать тепловую энергию незамерзающих водоемов и грунтовых вод», — объясняет Нина Горшкова, специалист направления «Тепловые насосы» компании «Данфосс». Единственное, что нужно тепловому насосу для работы — электроэнергия. Но потребность в ней относительно невелика: потребляемая электрическая мощность примерно в 4 раза меньше производимой тепловой. Например, тепловой насос Danfoss DHP-L Opti 16 в режиме максимальной производительности потребляет всего 4,1 кВт электроэнергии, а производит при этом 16,4 кВт тепла. Давайте посчитаем, что же получается в итоге. Стоимость 16-киловаттного агрегата Danfoss DHP-L Opti 16, о котором шла речь выше, составляет на сегодняшний день примерно 640 000 руб., а срок его эксплуатации равен 25 годам. Аналогичная по мощности инверторная система обойдется примерно в 890 000 руб. Стоимость прокладки коллектора или установки геотермальных зондов в обоих случаях составит порядка 300 000 рублей, причем сделать это нужно только один раз, поскольку теплосъемный контур служит до 100 лет и более. Итак, если исходить из принятого нами горизонта планирования в 50 лет, то использование теплового насоса обычной конструкции обойдется в 31 600 руб. в год, а инверторного — в 41 600 руб. в год. Теперь посчитаем расходы на электроэнергию. При нашей годичной потребности в тепле в объеме 85 000 кВт*ч нужно затратить 21 250 кВт*ч (или 17 000 кВт*ч электроэнергии соответственно). При одноставочном тарифе 5,38 руб./кВт*ч (Московская область, 2016 год) получим соответственно 114 325 руб. и 91 460 руб. для обыкновенного и инверторного теплового насоса.   А с учетом расходов на оборудование: стандартный ТН — 146 000 руб. в год; инверторный ТН — 133 060 руб. в год.   На сегодняшний день это немного дороже, чем использование котла на твердом топливе или магистрального газа, но тепловой насос имеет одно преимущество, которое стоит гораздо больше имеющейся разницы: он полностью независим от наличия какого-либо топлива. Очевидно, что уже сегодня это становится критичным фактором выбора, перевешивающим все прочие.

9 элементов Испанского Возрождения в интерьере кухни

Если вам нравится вид теплых и гостеприимных старосветских интерьеров, возможно, стиль Испанского Возрождения для вас. Этот стиль проявляет себя во всем доме, но в этой статье мы собрали особенности кухни, если она выполнена в этом стиле.

Расклешенная вытяжка Изгибы очень популярны в испанской архитектуре, начиная с арок и узоров в виде свитков, поэтому нет ничего удивительного, что вытяжка обладает такой изогнутой, расклешенной формой. На этой кухне вытяжка сделана из камня с простым каменным карнизом и прочими деталями. Темные ореховые шкафчики с орнаментом Большинство старинной мебели в Испании делалось из ореха со множеством орнаментальных узоров, например, витой узор или узор, подобный нанизанным бусам. На этой кухне дерево, украшающее вытяжку, соединяет интерьер вместе. А здесь мы видим очень необычный угловой холодильник, который выглядит как старинный шкаф. Расписанная вручную плитка Сложная и изысканная расписанная вручную плитка придает стиль и краски фартуку на этой кухне. В этом узоре красный цвет великолепно перекликается с цветом шкафчиков, а также некоторых кастрюль. Вот еще один пример веселой и необычной плитки. Блестящая бронза Темная, потемневшая со временем, винтажная бронзовая отделка отлично смотрится на кухне в испанском стиле. При этом, подобный материал хорошо подходит и для бронзового крана, и для раковины. Арка над зоной приготовления Плита – это сердце кухни в Испании. В данном случае, оно украшено изумительных арочным альковом, который отлично привлекает внимание. Деревянные потолочные балки Этот архитектурный элемент может встречаться и в других местах в доме. И эта кухня тоже может похвастаться уютной нишей для готовки. Кованное железо Эта великолепная снежно-белая кухня изумительно контрастирует с черной каменной столешницей и с темным потертым полом. Кованная дверь, восхитительная люстра прямо над кухонным островом и кованные украшения самого острова свидетельствуют о влиянии испанского стиля на этот интерьер. Напольная литка Saltillo Терракотовая плитка вносит тепло в кухонный интерьер и отлично подчеркивает потолочные балки. Совет. Настоящая плитка Saltillo легко крошится и ломается, поэтому лучше подобрать керамическую или даже бетонную плитку, обладающую характерным цветом.

Какие окна выбрать для загородного дома?

Чтобы найти подходящие окна, необходимо учесть ряд важных факторов

В отличие от городского жилья, загородный дом предоставляет большую свободу во всем, что касается окон. Они могут быть практически любых конструкций, форм и размеров, а значит, выбирать стоит тщательно, ведь окна призваны совместить в себе не только безопасность и экологичность, но и привлекательный внешний вид и комфортное проживание. Виды окон для загородного дома Итак, в первую очередь нужно определиться с материалом, из которого будут изготовлены окна. Покупателю следует выбирать его исходя из личных предпочтений и финансовых возможностей, климата той местности, где находится загородный дом и, конечно, дизайнерского проекта (если таковой имеется). В настоящее время на рынке наиболее широко представлены конструкции для остекления из дерева, пластика и алюминия. (Возможны и различные комбинации материалов.) Все они способны защитить загородный дом и не навредить здоровью его жителей, сохранить тепло и уют. • Деревянные окна Многие владельцы загородных домов предпочитают деревянные окна в силу их исключительной натуральности: дерево - дышащий материал, поэтому воздух не застаивается и не образует конденсат. Кроме того, деревянные окна обеспечивают отличную тепло- и шумоизоляцию, они прочны, достаточно универсальны в плане дизайна и прекрасно гармонируют с межкомнатными дверями, мебелью, паркетом. Однако стоит помнить, что для сохранения полезных функций дерева нужно тщательно за ним ухаживать - пропитывать специальными составами, обрабатывать противогрибковыми средствами. И, конечно, как и все натуральное, деревянные окна - весьма дорогое удовольствие. • Алюминиевые окна Пожалуй, это самые стойкие конструкции с точки зрения воздействия внешних факторов - им не страшны любые погодные капризы и буйства стихий. К тому же они выглядят весьма изящно (благодаря прочности материала эти конструкции тоньше - отсюда же и способность пропускать больше света в помещение) и не требуют никакого особенного ухода. Существенными недостатками алюминиевых окон являются стоимость (она имеет огромное значение, если площадь загородного дома значительная) и не очень хороший уровень тепло- и шумоизоляции (правда, современные технологии позволяют его улучшить, но цена при этом становится еще выше). • Пластиковые окна Наиболее популярные конструкции как для городского жилья, так и для загородных домов. Соотношение их цены и качества оптимальное: при невысокой стоимости они герметичны и долговечны, обеспечивают прекрасную изоляцию и выдерживают значительные перепады температур, да и специального ухода не требуют. А еще, если говорить об эстетической составляющей, пластиковые окна могут быть ламинированы под дерево. Что касается минусов, пластик плохо пропускает воздух, поэтому может скапливаться конденсат, и не подлежит реставрации. • Металлопластиковые окна В числе главных достоинств металлопластиковых окон — прочность, устойчивость к влаге и низким температурам. И именно эти свойства являются определяющими: дело в том, что такие окна идеально подходят для районов с влажным климатом. Если же установить их в загородном доме, расположенном в регионе с сухим и жарким летом, то под палящими солнечными лучами металлопластиковые окна (собственно, как и пластиковые) могут начать выделять токсичные вещества. На что еще обратить внимание Независимо от материала, из которого будут изготовлены окна, есть ряд моментов, о которых тоже стоит подумать, прежде чем остановиться на том или ином варианте. • Определитесь со стеклопакетами. Наиболее оптимальными считаются либо двухкамерные с тремя стеклами, либо трехкамерные с четырьмя. • Рассмотрите энергосберегающие и защитные стекла: они фильтруют солнечные лучи и отражают тепло в помещение. • Соотнесите понравившиеся окна с задуманным оформлением (есть ли техническая возможность повесить шторы, насколько сложно будет их вешать и снимать в дальнейшем и т. п.). • Убедитесь, что выбранные для загородного дома окна будет удобно мыть. • Подумайте о дополнительной безопасности (начиная от металлических решеток и заканчивая противовзломной фурнитурой).

Как выбрать камин для загородного дома

Воплощение мечты о домашнем очаге

Сегодня камин – это не инструмент обогрева загородного дома, а декоративный архитектурный элемент, показывающий статус и вкус владельца дома.   Атмосфера загородного дома Современные загородные дома часто оснащены водяной или электрической системой отопления. Открытый очаг способен обогреть всего несколько квадратных метров, а установить их в каждой комнате не представляется возможным. За классическим камином необходимо ухаживать: топить, выгребать золу, чистить от копоти. С другой стороны, если у домовладельца есть средства на загородный дом с хорошим камином, то, скорее всего, уборку в нем будет совершать прислуга. И все же о камине мечтают многие. Для них он символизирует уют и благополучие: так и представляется сцена из кинофильмов, где вся семья вечерами собирается в гостиной у камина. За душевность и атмосферу, которую дарит настоящий огонь, придется немало заплатить, а главное ответственно выбрать для загородного дома правильный камин. Правильный камин – это тот, который правильно спроектирован, изготовлен и размещен согласно правилам безопасности.   Кирпич и камень Если бюджет на ремонт загородного дома внушительный, а сложности и сроки проектирования не смущают домовладельца, тогда можно соорудить каменный камин. Этот вариант «на века» требует возведения прочного фундамента и привлечения к строительству узкого специалиста, без опытного архитектора также обойтись нельзя. Каменный камин в загородном доме требует регулярного ухода, а открытая топка – соблюдения мер пожаробезопасности. Пол в помещении с камином лучше выложить плиткой или положить поверх ламината вблизи камина огнеупорный лист стекла или металла. Каменный камин выполняет декоративную функцию и практически не прогревает помещение, но, безусловно, становится его акцентом.   Сталь, чугун и газ Металлические камины – более практичный и экономичный вариант для загородного дома. Их продают уже готовыми, но их должен устанавливать только узкий специалист, хотя делается это быстрее и проще. Вес таких каминов не превышает 200 кг. Они компактны и не требуют отдельного фундамента (достаточно будет усилить стяжку). Стальные и чугунные камины состоят из топки и дымохода. Почти всегда эти камины производятся со стеклянной дверцей, которая может открываться в сторону или вверх. Встречаются камины, остекленные со всех сторон, так что они прекрасно смотрятся и в центре комнаты. В плане декоративности металлические камины могут посоревноваться с каменными. Заводские камины для загородного дома после установки на место можно декорировать поверх облицовки. Например, можно установить портал, украсив его лепниной или зеркалами, можно обложить камин декоративным камнем или бетонным коробом. Газовые камины популярны благодаря удобству использования и способности вписываться в любой интерьер. Они не требуют дров, что сразу исключает копоть, золу и задымление. К плюсам можно отнести и безопасность: пламя плавно и точно регулируется, отсутствует опасность вылетания раскаленных угольков и искр. Газовая топка может быть оснащена пьезорозжигом, вентилятором, термостатом, газ-контролем и дистанционным управлением. Газовые камины как аквариумы – их можно встроить в стену и любую конструкцию, даже если она находится посреди комнаты. Главное – соблюдать правила установки и эксплуатации газового прибора, заранее продумав его место в загородном доме и естественную вентиляцию.   Ответственный выбор Выбор камина следует начинать именно с технической части, а не декоративной. Спектр предложений ограничивается бюджетом, габаритами загородного дома и его архитектурой. В процессе проектирования дома необходимо решить, в какой из комнат будет располагаться камин и соответствует ли помещение правилам пожаробезопасности. Количество вариантов резко сократится после того, как домовладелец решит, насколько тщательно он готов ухаживать за камином. Если в загородном доме нет прислуги, лучше сразу отказаться от каменных открытых каминов. Далее нужно будет решить, каким будет камин в плане расположения: островным, пристенным, угловым или встроенным. Затем подумать или обсудить с архитектором, чем камин будет декорирован. Только после этого можно будет выбрать производителя или поставщика и установщика камина. В любом случае при установке камина будет полезна помощь профессионального архитектора.

Летники в саду: «Живи быстро, умри молодым»

Однолетние цветы — помогут быстро украсить сад или балкон. Они яркие, неприхотливые, цветут с весны до поздней осени, поэтому легко создают летнее настроение на участке или на террасе.

Их жизнь, как вспышка сверхновой — короткая, но очень яркая. Жизнь, ограниченная одним теплым сезоном, дала наз­вание этой группе растений: летники. Всего за несколько месяцев им нужно успеть так много — от прорастания из семечка до созревания семян и ранней смерти в первый сильный осенний заморозок. Поэтому им невероятно подходит лозунг эпохи рок-н-ролла: «Живи быстро, умри молодым», в том числе и потому, что многие наши летники на родине — в тропиках и субтропиках — многолетние растения. Например, петуния — полукустарник из Бразилии, а пеларгония зональная, обычно неправильно называемая геранью, родом из Южной Африки. Благодаря декоративности, скорости роста, легкому размножению и неприхотливости они стали желанными гостями в цветниках и контейнерах по всему свету. Что нужно летникам? Высокая скорость роста и развития обуславливает потребность растений в большом количестве питательных веществ, тепла и света. В жарких и влажных тепличных хозяйствах, где выращивают рассаду, они быстро набирают массу и поступают в садовые центры и магазины, предлагающие условия значительно хуже, чем в теплицах, и лишь после этого попадают в сады. После покупки рассады ей требуется некоторое время, чтобы прийти в себя. И перед переселением растений из помещения на улицу нужно их закалить: выносить вначале на несколько часов на улицу, но не на солнце, чтобы избежать ожогов. Через несколько дней рассада закалится и ее можно держать в саду. Что нужно для успешного развития однолетников? Обилие солнечного света, тепла, влаги и питательных веществ. Поэтому цветник с летниками или мобильный сад, составленный из нескольких контейнеров, устраивают в солнечном месте. В тени многие летники цветут не так обильно, как на солнце, но цветовые пятна все равно будут, пусть и не такие яркие. Почва должна быть рыхлая, с большим количеством компоста, перегноя, нередко с добавкой гранулированных удобрений длительного действия вместо регулярного внесения их с поливом. Контейнеры тоже ставят на хорошо освещенные места. Для растений в них особенно важно избежать перегрева корневой системы и пересыхания почвы. От перегрева хорошо спасают контейнеры с двойными стенками либо декоративное кашпо. В кашпо обычно нет сливного отверстия, поэтому важно следить, чтобы вода не накапливалась и не вызывала закисания почвы. После сильных ливней проверка необходима. Лучше всего, если в самые жаркие часы дня контейнеры будут в легкой тени, а до полудня и после двух часов дня — на солнце. При приготовлении почвы для контейнеров нужно использовать большое количество питательных компонентов (перег­ной, компост), она должна быть рыхлой и хорошо пропускать влагу. В последние годы в почвенную смесь для контейнеров добавляют гидрогель — органическое вещество, способное впитывать много воды и постепенно отдавать его растениям. Это позволит избежать пересушивания грунта. Кроме того, однолетние растения в контейнере способны очень быстро усвоить все питательные вещества и начать голодать, что неизбежно приводит к ухудшению их здоровья, а значит и внешнего вида. Поэтому нужно либо добавить в почву долгоиграющие удобрения (лучше всего осмотические, такие как «Базакот» и «Осмокот»), либо регулярно поливать растения водорастворимыми удобрениями. Особенно хорошо растения реагируют на удобрения с гуматами — природными стимуляторами роста (например, «Идеал»). Зачем саду нужны летники? Летники позволяют быстро украсить новый участок с минимальными затратами. Если разбить цветник из летников у входа в недавно построенный дом или под окном, то неразработанный участок перестанет обращать на себя внимание. Некоторые однолетники (бархатцы, петунии, флокс Друммонда) настолько яркие, что способны забить все окружение. Именно это и помогает отвлечь взгляд от неразработанного участка.Цветник из однолетников впишется и в уже освоенный участок как декоративный в течение всего сезона элемент, цвет, формы и рисунок которого можно менять каждый год. Партеры из летников — традиционная часть регулярного сада. В природном саду они будут казаться чужеродными, но наши сады, как правило, эклектичны и состоят из разных зон. Клумба с летниками может стать украшением уголка около парадного входа или входа на кухню.Летники приходят на помощь в только что созданных цветниках из многолетников. В них высаживаются небольшие растения соответственно размерам взрослых растений. Многолетники в первый год после посадки редко достигают необходимого размера, поэтому промежутки можно заполнить неагрессивными летниками. На следующий год они довольно сильно разрастаются и их можно предоставить самим себе.Контейнеры и модульные сады — вот идеальное место для летников в современном саду. Контейнерное садоводство дает массу возможностей для дизайна. Контейнер сам по себе мощнейший декоративный элемент, влияющий на впечатление зрителя не меньше растений. Ассортимент емкостей сегодня широк по материалам, формам и цветам. Неяркая классика, которая везде будет уместна, это кирпичного цвета терракота и белый шамот (пусть и пластмассовые), нейтральные оттенки бежевого, серого, коричневого и черного — то, что нужно, чтобы основное внимание было привлечено к растениям.В контейнере можно посадить растения одного сорта или создать композицию из нескольких видов — разной формы роста и высоты. Обычно в центре высаживается крупное вертикальное растение, дальше идут среднерослые, которые могут чередоваться с поникающими и ампельными. Возможна композиция из контейнеров, в каждом из которых будет один вид или сорт. Если контейнеры плохо сочетаются, то лучший вариант — задекорировать их красивыми камнями, окружить ветками, тканью или пальмовым волокном. Итоговое впечатление от таких украшений зависит от опыта и вкуса дизайнера.Модульный сад состоит из контейнеров разной формы и размера, как правило, составляющих некую логичную конструкцию. Это не обычное нагромождение разных горшков, которые ассоциируются с садом коттеджного стиля, а композиция контейнеров, значительно упрощающая задачу подбора емкостей. Выбор на любой вкус Ассортимент летников обширен, новые виды и сорта появляются каждый год. Среди них есть красивоцветущие и декоративнолистные виды. У некоторых листья не только красивые, но и съедобные, как у свеклы мангольд, салата-латука и батата (осенью из контейнера можно выкопать клубни). Другие летники просто декоративны, например пестрый колеус и плектрантус или цинерария и дихондра, серые листья которых становятся прекрасным фоном для ярких цветов петуний и бархатцев. Есть и однолетние злаки: одни выращиваются ради колосков, как трясунка, другие — из-за красивых листьев, например пурпурных у пеннисетума.Среди летников есть узкие прямостоячие растения (пеннисетум, кохия), прозрачные и раскидистые кулисы (вербена буэ­нос-айресская), лианы (душистый горошек, фасоль, ипомея, квамоклит, настурция), «кусты» и кустики разной формы и размера (петуния, сурфиния, бархатцы, пеларгония зональная, бегония), ампельные растения (дихондра, сурфинии, пеларгония плющелистная, вербена, бегония). Есть удивительно ароматные (маттиола, петуния, бархатцы, гелиотроп), иные без запаха (лобелия, бегония, пеларгония).Сроки цветения летников разные: фиалки цветут весной и первую половину лета, астры — ближе к осени, а петунии и лобелии — с июня до заморозков. Эти особенности растений тоже нужно учитывать при составлении композиций.Некоторые летники можно сохранить зелеными и зимой в светлом прохладном помещении (колеус, плектрантус, даже петунии) либо в виде клубней (бегония клубневая и батат). Отдельной рубрикой проходят такие растения, как гладиолусы или георгины: их сложно назвать летниками, но они неморозостойки, поэтому на зиму их нужно выкапывать и хранить в прохладном месте.Большая часть летников не переносят даже легкие заморозки, однако есть исключения: фиалка (иначе виола или анютины глазки) переносит заморозки до –5 °С, лобелия и цинерария — до –2 °С. Поэтому весной первыми высаживают анютины глазки, которые относительно недолго цветут, а им на смену приходят теплолюбивые петунии.

Уголок гор в современном формате

Газон, плодовый сад, розарий и альпийская горка, как правило, идут в начале списка пожеланий владельца участка по благоустройству. Альпийская горка обычно видится как некое возвышение, на котором среди камней посажены растения.

В действительности мир альпийских горок, рокариев и каменистых садов (это почти синонимы) оказывается куда разнообразнее такого образа.В среде ландшафтных дизайнеров и садоводов-любителей, занимающихся коллекционированием высокогорных растений, существует слегка снобистское отношение к тому, что принято называть альпийской горкой. Творения начинающих садоводов слишком часто выглядят пародией на то, как растут растения каменистых осыпей в природе и как должна выглядеть «правильная» альпийская горка. Тут есть два типа горок: «собачья могилка», представляющая собой просто холм земли, как правило, с обычными садовыми растениями, и «булочка с изюмом» — более сложный тип с набросанными на холме камнями (обычно в роли изюма выступают гранитные валуны, совсем не подходящие для горки). Валуны на горке выглядят чужеродными из-за округлой формы — она слишком идеальна и совсем не похожа на те острые бесформенные камни, что встречаются высоко в горах. И это неудивительно: наши валуны — это результат работы ледника. Обычно горки строят из камней в форме прямоугольного параллелепипеда, куба, многогранника и плитняка. Для красоты добавляют несколько больших камней сложной формы. Валун в таком сооружении неуместен, а вот гранистый обломок камня как раз. С гранитными валунами возникает и другая проблема: почти невозможно найти нерукотворный или выглядящий таковым колотый камень. Легко крошащийся рапакиви («гнилой гранит» по-фински) встречается нечасто, непросто его приобрести и в компаниях, торгующих камнем. То есть сложить горку из гранита не получится, и нарушается правило постройки альпинария с использованием одного вида камня. С точки зрения растений гранит хуже пористых и потому относительно теплых осадочных пород: известняка, доломита, песчаника и сланца. Гранит холодный и почти не впитывает влагу. Валунам лучше найти другое место в саду, как и гальке. Горки традиционные и современные Альпийские горки уже более 150 лет сооружаются в ботанических садах. Они и появились впервые как место, где можно выращивать растения Альп, оттого так и называются. Горка складывается из колотого известняка или доломита разного размера, но относительно правильной формы, тяготеющей к параллелепипеду или трапеции. Получается каменный холм с солнечными и тенистыми местами, подпорными стенками небольшой высоты. Если горка крупная, то в ней проложены дорожки, которые тоже становятся посадочными местами для растений. Камни обычно укладываются почти горизонтально, с небольшим уклоном в сторону насыпи (то есть лицевая кромка оказывается чуть выше скрытой в холме). Это важно для прочности горки и обеспечения стока воды. Некоторые камни неправильной формы могут располагаться и вертикально. Классические примеры таких горок — ботанический сад Кью в Лондоне и часть горок в ботаническом саду Петербурга. Альпинарии могут быть и произведением садового искусства. Таков альпинарий ботанического сада Университета им. Менделя в Брно, ставший самой известной работой ландшафтного архитектора Ивара Отрубы и, наверное, самым знаменитым сов­ременным альпинарием в Европе. Там созданы впечатляющие сооружения из бетонных плит и камня: в одной садовой комнате альпинарии построены на наклонных бетонных плитах, в другой — каменные стены с альпийскими растениями устроены среди вертикально стоящих бетонных плит выше человеческого роста. Именно такое обыгрывание традиционных горок и стало изюминкой сада. Чехи подарили миру и особый вид альпийской горки, известный у нас как чешская скалка. Скалка — это горка, на которой камни расположены почти вертикально, а общий вид максимально напоминает выход породы и каменистую осыпь. Чем-то похожа и на гребни на спине динозавра. Вертикальная установка камней преследует не только эстетическую цель. Высокогорные растения часто имеют длинный корень, уходящий в поисках влаги и питательных веществ в глубь расщелин, наличие которых скалка и обеспечивает. Делают скалку из плитняка: песчаника, сланца, алевролита, шунгита. Известняк быстро крошится. Плиты должны быть разного размера и толщины, чтобы создалось ощущение естественности. Стоит добавить и несколько больших камней нечеткой формы. Засыпается скалка щебнем разного размера. Ориентируют гребень с востока на запад, чтобы были уголки с разным освещением, в том числе тенистые. Высота скалки редко превышает 50–70 см. В нашем климате это связано в том числе и с необходимостью укрытия снегом для защиты от мороза. Увы, минувшая малоснежная и морозная зима привела к большим потерям альпийских растений. Еще один современный тип горки — это цветущая подпорная стенка, при сооружении которой в щели между камнями сажаются устойчивые многолетники. Стенка сооружается по методу сухой кладки, то есть без раствора, поэтому высокой быть не может (обычно до полуметра) и не может нести серьезные нагрузки. Внизу делается фундамент из щебня и песка. Стенка делается с некоторым уклоном в сторону холма, камни тоже выкладываются под небольшим углом.Есть и переносные альпинарии, сделанные в каких-либо емкостях, из-за их веса и размера устанавливаемые на постоянное место. В Европе популярны емкости из цельного куска камня с выдолбленным углублением, а в Великобритании в дело идут старые каменные поилки для скота. Поскольку они очень дорогие, используют так называемый гипертуф: пенопластовая упаковка из-под техники, обмазанная раствором на основе цемента, песка и торфа. Такой «бетон» довольно быстро покрывается снаружи водорослями и мхом и смотрится вполне натурально. Емкости из армированного и архитектурного бетона тоже годятся для переносных альпинариев. Как построить горку Вне зависимости от типа горки нужно соблюдать некоторые правила. Лучше использовать один вид камня или два, но похожие, и не сочетать рваный камень и плитняк с валунами и галькой.Для любой каменистой горки важен фундамент. Камни тяжелые, и если их положить просто на землю, то рано или поздно они «утонут». Песчаные грунты позволяют обойтись почти без фундамента, но на суглинке или торфянике фундамент необходим. В том числе и для дренажа, поскольку многие горные растения не переносят застоя воды. При этом иным видам нужна высокая влажность, иногда даже проточная вода, поскольку в природе они живут на границе тающих снежников, из которых сочится влага.При постройке обычной горки без очень больших и тяжелых камней, земля вынимается на штык лопаты или немного глубже — это целесообразно сделать и чтобы не терять плодородную почву. Далее кладется слой щебня фракции 5–10 или 5–20, после чего засыпается песок, по которому уже выставляются камни. Фундамент может быть плоским в случае скалки или повторять очертания холма. Лучше, если горка закладывается осенью, стоит всю зиму и лишь весной засаживается растениями. Это необходимо для оседания альпинария, чтобы исправить «поехавшие» камни и посмотреть, не вымывается ли земля. Конечно, можно высадить растения сразу, но они могут повредиться при подвижках конструкции.Промежутки между камнями засыпают почвой подходящего состава, которая должна быть относительно бедной питательными веществами и легко проницаемой для влаги и воздуха. Для альпийских видов до половины объема должна занимать каменистая составляющая: песок, мелкий щебень, кусочки известняка для кальцефильных видов. (Кальцефилы — растения, для успешного развития которых необходимо высокое содержание кальция в почве. Среди альпийских растений таких видов много.) Вторая половина — это смесь из суглинка, компоста, возможно, торфа — в общем, органическая составляющая. Сверху почву мульчируют мелким камнем того же вида, из которого сооружена горка. Это не только элемент эстетики — многие растения не переносят застоя влаги у корневой шейки.Размещать горку нужно на солнечном месте, но должны быть карманы в тени для тенелюбивых растений. Есть и особый жанр теневой горки, но ассортимент доступных растений для нее значительно меньше. Вокруг горки лучше сделать каменистую осыпь, чтобы создать плавный переход от доминирования камня к буйной зелени сада.Подбор растений для горки имеет свою специфику: лучше всего сажать низкорослые растения гор и тундры, а также карликовые формы хвойных пород и лиственных кустарников. Следует избегать агрессивно распространяющихся и быстрорастущих растений, это позволит дольше сохранять декоративность альпийской горки и меньше тратить времени и сил на уход за ней.   Фото: Татьяна Шиканян

Ландшафтный проект: шаг за шагом

Пришла зима, но многие из нас уже считают дни до начала дачного сезона. В особенности те, кто совсем недавно стал владельцем дачного участка. Долгими зимними вечерами самое время начинать строить планы и разрабатывать проект ландшафтного дизайна

Почему нужен план? Да потому что время от времени, а особенно под Рождество, в отделах товаров для дачи супер- и гипермаркетов проходят распродажи товаров для сада, садовых скульптур, мебели. Часто мы приобретаем это все под влиянием рекламы – потому как распродажа, а затем размещаем все это на участке там, где нашлось место. Чем это закончится? Скорее всего, вы придете к выводу, что на участке некрасиво и неудобно, потому как все непродуманно. Чтобы участок, который вы приобрели или собираетесь купить, стал образцовым, его нужно осваивать в соответствии с планом и сценарием. Если это участок с домом, или другими строениями, - не вопрос. Заняться инвентаризацией, модернизацией и планированием никогда не поздно. Для желающих освоить азы ландшафтного дизайна выпущено немало приличных изданий, большинство из которых – переводные. Проблема только в том, что импортные книги по ландшафтному дизайну, как правило, адресованы владельцам миниатюрных садиков, а начинающие российские земледельцы предпочитают осваивать просторные территории. К тому же основная проблема европейских участков – истощенные почвы, а в наших краях лесов и болот столько природного гумуса, что хоть на экспорт отправляй. В этом случае освоение участка без плана и сценария – тем более деньги на ветер. Только спланировали и облагородили один угол и сразу же завалили другой. Расчистили лесок на участке от сухостоя, а освобожденная от мульчи почва зарастает бурьяном. Вам это знакомо? С чего же все-таки начинать? Делаем ситуационный план В арсенале современных ландшафтных дизайнеров немало программ и приложений, позволяющих разрабатывать проекты и рассматривать их в любых проекциях. Но если предмет нашего внимания – один-единственный сад, виртуальным проектированием увлекаться не рекомендуется: оно затягивает, и «вернуться на землю» будет трудно. Например, попробуйте воспользоваться старой доброй миллиметровой бумагой и калькой – так нагляднее. Самым удобным будет проект, созданный в масштабе 1:100 (один метр на территории соответствует сантиметру на бумаге), при помощи кальки и набора карандашей. Но для начала нам нужен исходный материал. Для начала нам нужен ситуационный план – то есть, подробный чертеж того, что есть. Для этого из кадастрового плана перенесите на бумагу план участка. Отметьте постройки, особенности рельефа (впадины, возвышения, канавы, уклон, заболоченные фрагменты). Обратите внимание на то, что находится на сопредельных территориях – лес, водоемы, дороги, постройки соседей. Не забудьте обозначить стороны света, в этом случае вы сможете оценивать движение теней в течение дня. Наблюдая за тенями от строений, нанесите их на план перекрещивающимися штрихами (утро – день – вечер). Так вы выявите зоны легкого затенения, а также те, где вообще не бывает солнца. Все это станет важным подспорьем, когда будете думать о размещении спортплощадок, детской игровой зоны, беседок для вечернего отдыха.   Работаем над проектом Собрав информацию, будем проектировать. При зонировании обычно выделяют жилую зону – это основной дом, гостевой домик, летняя кухня, внутренний двор; зону отдыха – это площадка для барбекю, бассейн, спортивная площадка, регулярный парк. Хозяйственная зона – огород, сарай, гараж, мастерская. Мы должны отобразить их на проекте в виде пятен произвольной формы, но уже не на миллиметровой бумаге (на ней уже и так всего хватает), а на кальке. На другую кальку будем наносить дорожки. Они должны быть удобными и достаточно широкими, но их не следует делать прямыми, как стрелки: это будет красиво, только если у вас регулярный парк в несколько гектаров. Избегайте тупиков и прямых углов, а дорожки объедините в единый маршрут, чтобы к любой точке участка вели как минимум два пути. Теперь разбираемся с деревьями и кустарниками. На миллиметровке, очевидно, уже нанесены те, что есть. Посадки, которые предполагается сделать, обозначьте кружками соответствующей величины на следующем листе кальки. При этом обязательно узнайте в справочниках по агротехнике размеры крон взрослых деревьев и рекомендованные расстояния при посадке. В противном случае, когда крошечные елочки разрастутся, вам придется пробираться сквозь лес. Размещая клумбы, помните о требованиях растений к освещенности – для этого мы штриховали на плане теневые зоны. Помните, что отличное решение для северного сада – вечнозеленые хвойники, которые нет смысла прятать в глубине участка. Однако они не любят заболоченных и плохо дренированных почв.   Совместив все кальки, мы получим свой дизайн-проект. Естественно, не окончательный. Многое может измениться в результате наблюдения за участком, консультаций со специалистами – профессиональными ландшафтными дизайнерами, а также после посещения выставок и распродаж. Но так или иначе, предварительный сценарий освоения участка на следующий сезон у нас уже есть.

Максим Холоменков: На рынке уже теплеет

Этой весной спрос возвращается на загородный рынок. Идут просмотры, намечаются сделки, профессиональные девелоперы готовятся к запуску новых объектов. Об особенностях спроса на участки и таунхаусы мы беседуем с Максимом Холоменковым, руководителем отдела продаж коттеджного поселка «Вишневый сад».

  — В вашем проекте представлены как участки, так и таунхаусы. Скажите, какие из этих объектов наиболее востребованы на сегодняшний день? — Хочу уточнить, что мы предлагаем только участки с подрядом на строительство. Для нас важно, чтобы в поселке были качественные дома, украшающие его архитектурный облик. При этом мы довольно гибко подходим к пожеланиям заказчика, работаем и с проектами, предложенными ими.Что касается спроса, то популярностью пользуются как участки с подрядом, так и таунхаусы. У этих объектов разные целевые аудитории. Участки приобретают те, кому нужен индивидуальный загородный дом, как правило для большой семьи. Средняя площадь такого домовладения около 150 кв. м, некоторые строят до 200 кв. метров.Таунхаус же является переходным форматом между загородной недвижимостью и городским жильем. Здесь меньше площадь дома, нет такого большого участка, — как в случае приобретения коттеджа, — за которым, безусловно, нужно ухаживать… Это своего рода комфортная двухэтажная квартира на природе. — И тем не менее вы изначально выбрали формат довольно просторных таунхаусов: от 80 кв. м. Это необходимый комфортный минимум для загородной недвижимости? — Да, безусловно. Мы никогда не брались за строительство малогабаритных секций. И 80 кв. м, на наш взгляд, необходимый минимум для жизни за городом. Зачастую клиентам и этого оказывается мало, тогда мы предлагаем им секции площадью 100–110 кв. метров.Наш проект относится к классу «комфорт», поэтому и площадь танхаусов должна быть соответствующей. — А какие еще признаки комфорт-класса вы могли бы назвать? — Мы не любители жестких классификаций. Судите сами: комфортный коттеджный поселок, предназначенный для круглогодичного проживания, безусловно, должен быть обеспечен социальной инфраструктурой, чтобы человек не ломал голову, где найти детский сад для ребенка и куда поехать за продуктами.Если загородный проект реализуется в чистом поле, это становится большой проблемой и для девелопера, и для его клиентов. «Вишневый сад» расположен на территории Всеволожска, где хорошие детские сады, школы, отлично развита торговая инфраструктура.При этом у нас есть планы открыть небольшой детский сад и в самом коттеджном поселке, если он действительно будет нужен жителям. — Ваши покупатели в основном из Петербурга? Или есть клиенты из Всеволожска, возможно, из других городов? — Да, все названные варианты покупателей актуальны. Среди них много тех, кто работает в Петербурге, а живет в «Вишневом саде», есть клиенты из Всеволожска, которые решили переехать в более комфортное загородное жилье. У нас покупают и иногородние клиенты, с Дальнего Востока или, скажем, из Екатеринбурга, Тольятти. — Все ли вносят сразу полностью стоимость приобретаемой недвижимости? — Нет, такое сейчас редкость. Покупатели пользуются ипотекой либо рассрочкой, эти инструменты равно востребованы. Мы сами сотрудничаем с рядом банков, но клиент может выб­рать любую кредитную организацию. И участки, и таунхаусы у нас оформлены в собственность, юридическая сторона абсолютно прозрачна, поэтому банки охотно выдают кредиты на покупку наших объектов. — Да, у вас таунхаусы построены на землях населенных пунктов со статусом «под малоэтажное строительство». Земля при этом оформляется в общедолевую собственность? — Да, ведь это единственный законный путь. Таунхаусы на сельхозземле, на землях ИЖС с возможностью оформления участка в индивидуальную собственность — это фактически обход закона. Мы на это никогда не пойдем.Общедолевая собственность на землю — удобный вариант: у вас есть доля, вы ею распоряжаетесь точно так же, как и отдельным участком. Тут нет никаких проблем. — А на каких условиях предлагаете рассрочку? — Покупатель может получить рассрочку под 12% годовых на остаток. По срокам условия индивидуальные, но большинство наших клиентов расплачиваются в течение года. — Ждете ли повышения спроса весной? И ожил ли вообще спрос после общерыночной депрессии последнего времени? — В феврале спрос на загородные объекты был довольно низкий, а вот с марта заметно оживление покупателей. Пошли звонки по участкам, таунхаусам, просмотры. Мы уверены, что в ближайшее время на рынке еще больше «потеп­леет». При этом в поселке осталось не так много свободных таунхаусов, и мы планируем вывести в продажу вторую очередь. Цены в ней будут сопоставимы со стоимостью таунхаусов в первой очереди, но, конечно, покупателей ждет дисконт за счет ранней фазы строительства.Скоро анонсируем этот проект!

Руслан Полтасов: Вторичных продаж у нас нет

Реализация загородного проекта высокого класса — весьма непростое дело. Ставки высоки, цена ошибок довольно большая. В чем секрет успешного поселка такого класса, рассказывает Руслан Полтасов, руководитель отдела продаж коттеджного комплекса «Онегин Парк».

— Первые две очереди поселка уже сданы. Вносились ли изменения в проект уже в ходе строительства? — При реализации проекта «Онегин Парк» мы стараемся не отступать от намеченных планов. В первой очереди проекта клиент приобрел домовладение или в третьей, это не влияет на комфорт его проживания в поселке. Инженерная инфраструктура была полностью подготовлена еще до строительства коттеджей. Это и асфальтовые дороги с тротуарами, и инженерные коммуникации, включая газопровод и оптоволокно, и рекреационный центр поселка — собственный парк с искусственным озером на 5,9 гектара. Парк с каждым годом преображается. Мы высадили несколько десятков тысяч кустарников, деревьев, в том числе крупномеров. Организовали две детские площадки площадью более 1,5 тыс. кв. м с травмобезопасным покрытием, установили на них самое современное, дорогое игровое оборудование. Для взрослых в прошлом году построили две просторные беседки-перголы со столами и мангалами. Вдоль всех тротуаров высадили двухрядную живую изгородь. Только одних саженцев каштанов прошлой весной высадили тысячу штук. — Во сколько обходится жителям содержание общей инфраструктуры? — Сейчас жители не платят за содержание инфраструктуры поселка ни одного рубля. И охрана, и уборка дорог, и содержание парка, и вывоз мусора мы осуществляем за свой счет. Пока идет активное строительство домов, мы пошли на такой шаг, чтобы компенсировать клиентам пусть небольшие, но все же неудобства.В будущем ежемесячные расходы жителей составят не больше 10 тысяч рублей в месяц плюс оплата по приборам учета потреб­ленной воды, газа, электричества. Согласитесь, это не очень дорого. У нас уже несколько лет работает собственная управляющая компания, есть своя техника для уборки и обслуживания инженерных сетей. Технический персонал работает в круглосуточном режиме и всегда готов прийти на помощь при любой проблеме. Жителям доступен большой спектр услуг: от технического обслуживания газовых котлов до работ по благоустройству, строительства бань, гаражей или навесов. — Как найти баланс и обеспечить высокий уровень комфорта, но при этом не перегрузить проект инфраструктурой? — В проектах высокого класса, на наш взгляд, необходимо размещать только те объекты, которые непременно будут востребованы жителями поселка, а также внешними клиентами ближайшего окружения. Это детский сад, магазин товаров первой необходимости, аптека. В «Онегин Парке» для размещения инфраструктурных объектов отведен целый квартал площадью более гектара. Сейчас мы ведем предпроектные проработки и переговоры с потенциальным оператором частного детского сада на 70 мест. По опросу наших жителей, детский сад будет востребован больше других объектов. Кроме того, в общественном квартале будут спортивные площадки и теннисный корт. — Вы недавно предложили проект дома на 185 кв. м. Связано ли это с изменением спроса? — Мы планомерно расширяем линейку проектов. Когда-то выбор был всего из трех вариантов, сейчас их уже пятнадцать. У нас есть и традиционные двухэтажные коттеджи, и одноэтажные дома разной площади. Анализируя сделки последних двух лет, отмечаем очень хороший спрос на просторные дома 300–350 кв. м на больших участках. Однако есть запросы на качественные домовладения небольшого метража, до 200 кв. м, с максимально эффективной планировкой.Линейка проектов обновляется не только за счет небольших домов. В прошлом году мы разработали два проекта площадью 350 и 366 кв. м, дома по ним уже построены и нашли своих покупателей. — Насколько востребована у ваших покупателей услуга трейд-ин? — Понимая, что зачастую у клиента нет свободных денежных средств для оплаты всей стоимости приобретаемого домовладения, но почти всегда есть жилье в городе, которое необходимо реализовать, мы и запустили программу трейд-ин. Ключевое отличие нашей программы от аналогов состоит в том, что клиент сразу может оплатить часть стоимости приобретаемого коттеджа за счет имеющейся недвижимости, а не ждать ее продажи. Более того, во время проведения отделочных работ в новом коттедже клиент продолжает жить в своей квартире.Реализацией принимаемой по системе трейд-ин недвижимости занимается наше подразделение; благодаря взвешенному подходу к оценке принимаемых объектов все стороны сделки остаются довольны. — Менялась ли в последние годы ценовая политика? Предлагаете ли вы акции и скидки? — Стоимость меняется как с повышением строительной готовности проекта, так и с изменением себестоимости строительства. В «Онегин Парке» для строительства используются высококачественные материалы и оборудование, велика доля в том числе импортных. Тем не менее при заключении сделки стоимость домовладения для клиента фиксируется, и все риски подорожания материалов мы берем на себя.Скидок в «Онегин Парке» не было, нет и, вероятно, не будет. Скидки, как правило, предоставляются для компенсации изначально ошибочного ценообразования, нивелирования существенных недостатков продукта. У нас таких проблем нет. Более того, практически полное отсутствие вторичных продаж домовладений жителями подтверждает их удовлетворенность как самим поселком, так и качеством строительства. Из акций мы предоставляем рассрочку оплаты и специальные ипотечные программы. — Востребованы ли готовые дома? Привлекают ли покупатели строительных экспертов для оценки их качества? — В последний год резко вырос спрос именно на готовые домовладения с оформленным правом собственности. Клиенты предпочитают сразу после приобретения приступать к отделке, чтобы быстрее переехать в поселок. Это относится практически ко всей линейке наших проектов. Понимая такую потребность, мы стараемся, чтобы в «Онегин Парке» всегда были в продаже готовые домовладения по самым востребованным проектам. По статистике, каждый пятый — седьмой просмотр готового домовладения завершается его покупкой. Не было случая, чтобы построенный дом не продавался за 6–8 месяцев. Покупатели часто прибегают к услугам строительных экспертов. Мы это только приветствуем, ведь важно, чтобы сделка совершалась осознанно и покупатель был доволен своим домом.

Кирилл Набутов: Мне всегда хотелось жить в Комарове

Журналист и телеведущий о дачной истории Карельского перешейка и о своем отце, знаменитом спортивном комментаторе, которому в этом году исполнилось бы 100 лет.

— 10 апреля вашему отцу, знаменитому спортивному комментатору, было бы 100 лет. Он был дачным человеком? — Одна из самых первых моих дачных фотографий: отец держит меня на руках, рядом мама, мы на улице Цветочной в Комарове. В 1958 году там наше семейство снимало дачу. Папин приятель Леня Ковырулин возглавлял Ленинградский дачный трест, и, как вы понимаете, снять дачку на лето для нас не составляло решительно никакой проблемы. Когда Советы захватили Териоки, Келломяки и окрестности, это была уже вполне обжитая и популярная дачная местность. Подъем этого курортного местечка начался после того как из Петербурга протянули железную дорогу Петербург — Рихимяки, — это было в шестидесятых годах XIX века. Питерцы стали ездить на дачи, активизировались продажа и застройка участков. Финны тоже не отставали. А после Великой Отечественной, когда эта территория отошла СССР, тут прямо среди сосен стали сооружать маленькие дачные домики вроде нынешней «будки» Ахматовой. Ахматовская дача сегодня стоит на участке, где находятся четыре или пять домиков, принадлежащих Литературному фонду. Типовые эти строения, разбросанные в свое время по всему Комарову, были рассчитаны на две семьи и состояли из общей кухни с туалетом и двух комнат и веранд: с каждой стороны по верандочке и комнате. — Вы снимали дачу только в Комарове? — Сначала в Комарове, потом, до 1963 года, в Зеленогорске; я до сих пор помню адрес: Курортная, дом шесть. Эта дача, старенькая, неказистая, особенно на фоне развернувшегося в округе строительства, стоит до сих пор. Потом проводили лето в Эстонии, по соседству с Аркадием Ивановичем Чернышевым — выдающимся хоккейным тренером и первым чемпионом страны по футболу. Отец с ним приятельствовал. Как и мои родители, Чернышев снимал комнату или две у эстонцев, в частном доме на улице Мичурина, 2, а мы — на Мичурина, 4. Его хоккейная команда московское «Динамо» каждое лето ездила на месяц на сборы в городок Отепя, где была и есть динамовская лыжная база, на ней они жили, а Чернышев квартировал отдельно. Кроме него, жить с семьями вне базы имели право старшие игроки, самые крутые: Виталий Давыдов и Владимир Юрзинов. Я звал их дядя Виталик и дядя Володя соответственно. Между прочим, самый великий динамовец Александр Мальцев жил вместе с командой.Отец любил отдыхать в Эстонии, он предпочитал рыбалку, с которой там все было в порядке, а охоту не жаловал. Только один раз в жизни я видел, как он пришел с трофеем — подстреленным глухарем, и подозреваю, что его добыл кто-то другой и просто отдал отцу. Путешествовать отец не любил. Его излюбленный отдых, в том числе на даче, — лежа на диване читать Ключевского.А собственной дачи у отца не было никогда, несмотря на его фантастическую популярность. — А у вас? — Спустя много лет после детства я купил в деревне Остров, за Сиверской, избу у легендарного композитора Валерия Гаврилина. Гаврилин перебрался поближе к Ленинграду, а вступить в права владения была целая история, поскольку в советское время люди могли получить дачу как члены садоводческого товарищества, но у Ленинградского телевидения его не было. Еще можно было просто купить дом, но тогда в нем следовало прописаться. А выписываться из Ленинграда, как вы понимаете, дураков не было. В итоге оформили дом на мою маму Светлану Мефодьевну, поскольку Гаврилин в свое время через Союз композиторов получил специальное разрешение не выписываться из Ленинграда, и маме моей, как члену союза, эта привилегия перешла вместе с домом. Все это выглядело довольно смешно, поскольку дом композитора Гаврилина представлял собою покосившуюся старую избу рядом с заброшенным хлевом. В конце концов мы ее снесли, поставили приличный сруб, но историческое бревно с нарисованным на нем рукой Гаврилина скрипичным ключом еще долго хранилось.Вообще мне всегда хотелось жить в Комарове, чтобы, так сказать, замкнулся круг жизни.И вот однажды, в конце девяностых, я был на дне рождения у школьного друга. Сказал ему, что ищу дачу в Репино или Зеленогорске, где-нибудь в тех местах, а у него приятель как раз искал покупателя. Так все и сбылось.Живем мы на улице Пушкина — продолжении той самой Цветочной улицы. — Соседи не досаждают вам вниманием? Все-таки известный человек совсем рядом… — Недалеко от меня в Комарове живет Даниил Гранин, чуть дальше дача Товстоноговых, а напротив — бывший пионерлагерь, который теперь стал частной резиденцией, говорят, одного из первых лиц государства. Я его, правда, здесь, никогда не видел, но милицейские машины порой дежурят у заборов круглыми сутками.По ту сторону железной дороги академический поселок, дачи в котором когда-то раздавал Сталин. Там живут весьма известные люди, которых показывают по телевизору гораздо чаще, чем меня.Скажу откровенно, пусть и очень торжественно: Комарово как раз то место, где мне хотелось бы окончить свои дни.До революции в Комарове насчитывалось больше четырехсот дач, но, сколько могу судить, высшего света там было негусто. Светские тяготели к югу, ближе к резиденциям государя: Стрельне, Царскому, Петергофу, Павловску… Фредерикс имел большущее поместье в Сиверской, собственно говоря, вся Сиверская вокруг него вращалась; Строгановы — в Орлине, и т. д. А в Комарове аппер-мидл класс жил, богачи, конечно, тоже, но немного, по большей части всякая интеллигенция: Репин, Леонид Андреев, Чуковский. Наш дом стоит на участке по соседству с землей, принадлежавшей семье известного ученого, полярного исследователя и океанолога Владимира Юльевича Визе. Вырубова на берегу залива в Репино имела или снимала дачку, там сейчас ресторан. Самые крутые тяготели к большим поместьям, а здесь таких мало было, они все ближе к городу: в Лахте, Ольгине, Левашове. Причем многие дачи именно снимали, либо у местных, как правило финнов, либо у тех, кто специально строил для сдачи в наем. А за нашей дачкой в Зеленогорске, на Курортной, вообще было садоводство и продажа цветов Эйлерса, главного цветочника России, о котором даже стихи написаны: Но в три дня над Невой столетье пронеслось!Теперь не до цветов! И от всего букета,Как срезанная прядь от дорогих волос,Остался мне цветок засушенный вот этот!.. Букет от Эйлерса давно уже засох!..И для меня теперь в рыдающем изгнаньеВ засушенном цветке дрожит последний вздохСанкт-петербургских дней, растаявших в тумане! Теплицы с трубой и дачный дом Эйлерса каким-то чудом до сих пор сохранились в Комарове, их окончательно не уничтожили…Все бы хорошо, если б не тот бетонно-кирпичный ужас, который сейчас возводится, с этими трехметровыми заборами, когда идешь по улице, а это коридор. Ничего, кроме тошноты и жалости к людям, начисто лишенным вкуса, у меня это не вызывает.Участок я приобрел на паях с другом, поскольку и 20 лет назад Комарово было не дешевым местом, и на пятнадцать соток у меня не хватало. На этом небольшом участке мы поставили два одинаковых домика, в которых и живем со своими семьями. Только мой друг живет постоянно, а мы приезжаем на выходные. Так что доб­рожелательное отношение и внимание соседей мне обеспечено 24 часа в сутки.А еще на нашем участке никогда не бывает луж, потому что он расположен на возвышенном месте. Фото: из архивов Кирилла НАБУТОВА и журнала «Человек дела»

11 настоящих пряничных домиков

Пряничные домики пришли к нам из Викторианской эпохи, но это не архитектурный стиль. Они получили широкое распространение в 1830-е годы в Северной Америке и отличались острыми крышами, крылечками, причудливыми балюстрадами и такими изумительными резными украшениями, что так и хочется отломить и съесть. Вспомните старые сказки, Гензель и Гретель.

Пряничные домики – это симпатичное и домашнее выражение Викторианской эпохи, которое противопоставляло себя мрачному и торжественному готическому стилю. Они выглядят так, словно сошли со страниц книжки сказок, и Красная Шапочка вот-вот вывернет из-за угла. Великолепный вход с ярко-белыми деталями пряничного домика. Графичные и несколько готические детали выкрашены с снежно белый-цвет (словно домик сделан из сахара). Современный и симпатичный дом с пряничными деталями вдоль скосов крыши. Этот дом сверху до низу просто покрыт пряничными бело-розовыми деталями, особенно этот узор вдоль крыши. Это абсолютно противоположное модерну направление. Здесь мы видим немного строгое современное воплощение. Пряничные узоры и детали имеются на балюстраде, но они не выпирают на первый план, и сохраняют сдержанный вид дома. Абсолютно коттеджный вид. На все 100%. Белая ограда со столбиками великолепно сочетается с пряничным домиком. Может быть из-за уклона в готику этот дом смотрится очень похожим на скандинавский коттедж, разве что пряничные узоры несколько меняют восприятие стиля. Пряничные детали, как эти перилла, отлично сочетаются и подчеркивают интерьер дома. Мы видим великолепное снежно-белое пространство с открытыми потолочными балками, сочетающее строгость и модерн, а также немного викторианской пряничности. Этот пряничный узор под потолком формирует атмосферу всего помещения. Обычный чердак сразу превращается в сказочный домик для детей. Совсем чуть-чуть пряничных изгибов в книжном шкафу привносят в современный интерьер этого дома очарование и домашнее ощущение. А это уголок для завтрака по всем правилам пряничного домика. Ну разве не замечаетльно?

Амбар 16-го века превращен в современный дом

Соединяя старое и новое, Амбар Кет Хилл в Шеффилде, Англия, представляет собой изумительный пример переделанного амбара 16-го столетия.

Snook Architects очень успешно сумели создать великолепный дом, где все технические детали для нужд современного человека могут поместиться во вневременное великолепное здание, стоящие на холмах Йоркшира еще с 16 века. «Если не считать сложностей с подготовкой документов, Snook выиграл конкурс на переделку коттеджа довольно легко,» - объясняют архитекторы, - «Идея была в том, что здание должно непременно сохранить всю эстетику, но при этом необходимо было избежать слишком домашнего вида. Дизайн внутреннего пространства представляет собой единую большую комнату свободной планировки, что помогло выделить и подчеркнуть великолепный масштаб средневекового амбара». Изумительные старинные элементы, намеренно оставленные в интерьере, обогащают его.  Старые деревянные балки на потолки и каменная стена камина элегантно контрастируют с современным цементным полом. Это богатство материалов и текстур создает поистине невероятное ощущение. Комфорт играет ключевую роль в этом доме. Великолепно оснащенная современная кухня и замечательная игровая комната подчеркивают, что переделанная средневековая ферма не просто функциональна и практична, но также забавна и интересна.  

Как построить себе сказочный домик?

Не так давно нам довелось наблюдать сказочное преображение обычного коттеджа, построенного в 1970х. Коттедж был очень прост и абсолютно лишен какого бы то ни было очарования, однако, дизайнеры и архитекторы были преисполнены воодушевления, поскольку хозяйка дала им карт бланш. Она хотела что-то необычное и волшебное, с чертами стилей Тюдоров и Диснея одновременно.

Вдохновленные этим проекты, мы стали изучать вопрос, что же делает домик волшебным или сказочным с архитектурной точки зрения. В этой статье мы расскажем вам обо всем, что нам удалось найти. Сказочный домик крышей усиленно стремиться вверх в то время, как его фундамент основательно врастает в землю. Камни, на которых он стоит, кажется, уходят далеко вглубь, словно корни деревьев, а окна и крыша увлекают наш взгляд в синее небо. Именно поэтому, сказочный домик производит несколько двоякое впечатление, с одной стороны, он кажется основательным, безопасным и уютным, с другой стороны – необычным и будящим воображение. Если вам удастся внести некоторую небольшую дисгармонию в соотношение разных частей дома, например, дисгармонию в масштабе, вы привнесете легкую иронию в общий архитектурный план. Например, вы можете сделать входную дверь скромных размеров, ютящуюся под гигантским окном на верхнем этаже. И пусть фронтон дома вздымается высоко вверх, чтобы подчеркнуть необычность вашей идеи. Дом, где встречаются архитектуры Тюдоров и Диснея, должен быть немножко необычным, чтобы походить на самого себя. Огромная округлая крыша, обхватывающая дом волнами, создает теплую и гостеприимную атмосферу. Край крыши доходит до самого верха и обволакивает дом округлыми формами, из-за чего крыша кажется нам мягкой, словно пышная кровать. Этот дом воплощает саму суть уютного и безопасного убежища, в него хочется войти и никуда не уходить. Сказочный домик обязан обладать цветами, которые встречаются в природе: коричневый, бежевый, ржавчина, те цвета, которые ассоциируют его с землей. Однако это не значит, что вы не можете использовать желтый, розовый, синий. Эти цвета отлично подойдут в качестве акцента, использованные, чтобы подчеркнуть архитектурные особенности. Они помогут вашему сказочному домику не выглядеть слишком просто. Иногда масштаб специально делается приуменьшенным. Маленькие окна, которые кажутся еще меньше, благодаря частому переплету в форме ромба, сделаны так специально, чтобы дом не казался слишком большим и подавляющим. А вход подчеркивает гостеприимство, которое вы встретите внутри. Так и хочется постучать в дверь и быть приглашенным ка чашечку чая. Внутри не должно быть ничего шикарного и торжественного. Пусть пол будет немного грубоват и потерт, пусть стены и все вокруг создает ощущение, что все делалось вручную. Небольшая скамья, которая была переделана из другого предмета мебели, и комод создают нужное ощущение небрежности и эклектики. И наконец, вам следует применить все то же к вашему саду. Сказочный домик обычно стоит уединенно в поле или в лесу. Он должен гармонично сливаться с ландшафтом, чтобы вы тоже чувствовали себя уютно среди его цветов и кудрявых крон.

В активном поиске

Загородный сезон стартовал. Риэлторы и застройщики коттеджных поселков говорят, что с конца февраля им много звонят и приезжают на просмотры.

Мартовская статистика продаж обещает быть намного оптимистичнее февральской. Хотя в марте-апреле потенциальные покупатели готовы ездить лишь в ближние пригороды, а дальние поездки откладывают до прихода тепла.Какой ассортимент предлагает рынок? В сегменте готовых домов, например, ощутим дефицит качественных объектов, а с новыми стройками девелоперы поселков осторожничают, особенно в бизнес-классе и выше, где предпродажная подготовка требует больших расходов. Пока строят дома на свободных участках в проектах.Вторичный рынок предлагает много, но большинство продавцов хотят «вернуть вложенное», в том числе в отделку. А она изнашивается и устаревает очень быстро. Требования к самим домам тоже меняются: превалируют рациональность и желание использовать каждый метр. Поэтому покупателей домов дороже 10 млн руб. постройки 5–7-летней свежести устраивают редко. Идеальный дом на все времена найти невозможно: восприятие даже построенного по своему вкусу дома становится другим со сменой жизненных сценариев, а технологии и материалы строительства, не говоря уже об инженерной начинке и интерьерных трендах, меняются стремительно. Поэтому покупатели в поиске готовых домов настойчиво интересуются новыми поселками.В этом году запуск новых проектов классов «бизнес» и элитного обещают несколько известных загородных застройщиков. Прошло сообщение о покупке земельного участка для расширения за счет новой очереди уже реализуемого коттеджного поселка.Активной весны ждут строители, производители материалов и поставщики инженерных систем: земельные участки без подряда, скупленные за последние годы, стоят под паром и ждут освоения. В расчете на их будущих владельцев на апрельской Ярмарке недвижимости почти половину площади заняла выставка «Строим загородный дом».Построившим совсем скоро предстоит ежегодное счастье сажать и сеять. И пусть мы не в Тоскане, и виноград в наших широтах вырастить трудно, иным удается, как магнолию, абрикос, миндаль и черешню. А ухоженные грядки пряных трав и овощей успешно вписываются в дизайнерские ландшафты.Удачной весны!

Проверка слов

«Не хочу искать, перезвоните мне», предлагает простое решение лидогенератор сайта по недвижимости. Это логичный отклик на объем информации, который требуется изучить для принятия взвешенного решения о покупке дома, квартиры или участка.

В открытом доступе, кажется, есть все — от генплана территории застройки и GPS-координат до 3D-визуализации интерьера. Есть отзывы счастливых и взбешенных покупателей, экспертные мнения и официальные документы. Всему этому нужен фактчекинг — кроме умения читать слова, выделять главное, отсеивая неважное.Например, Росреестр сообщает о миллионах принятых заявок. Об учетных действиях (выданных по результатам кадастрового учета документах) в релизах ни слова. Только «Все сервисы заработают к 8 марта». Или компания-застройщик коттеджного поселка подробно расписывает пакет «всей необходимой для комфортной загородной жизни» инфраструктуры: и ограждение, и шлагбаум, и домик охраны. А покупателю надо знать, есть ли в поселке электричество или когда будет. И не придется ли для заливки фундамента покупать электрогенератор — строительный сезон на носу?Или транспортная доступность. Для американских городов, например, исследовательская компания INRIX делает анализ движения по определенным дорогам в определенное время. Для остальных просто считают среднее время, потерянное в пробках. В 2016 году INRIX впервые изучила около сотни российских городов (а всего больше тысячи городов в 38 странах).Москва в мировом рейтинге уступила по времени в пробках для каждого водителя только Лос-Анжелесу (91,4 часа против 104 часов в год). А Петербург с его 53 часами простоя даже не вошел в первую двадцатку самых медленно едущих городов. INRIX установлено, что жители ЛА днем могут ездить по городу свободно, проблемы возникают, когда все выезжают из пригородов на работу.Анализ движения на дорогах, проведенный другой компанией, TomTom, показал, что вечерний час пик в Петербурге суровее утреннего: перегрузка дорог достигает 94% вечером, а утром она меньше (60%). TomTom уверяет, что с 2008 года в Петербурге лишнее время в пути сократилось с 45 до 41%. Очевидно, за счет скоростных дорог, перегрузка которых всего 20%. Но много ли времени проводит за рулем житель Шушар или Колтушей и насколько быстрее он попадает домой по сравнению с жителем Первомайского либо Рощина — данных нет.Будем проверять сами, задействовав все ресурсы фактчекинга: здравый смысл, личный опыт и разговоры с жителями поселков — если они опробовали маршруты, подключили сети, оплатили квитанции. Весенние выходные — самое время для полезного общения.

Спорная статистика

Судя по данным wordstat yandex, которые поисковик позиционирует как affinity index, запрос «купить квартиру» в Петербурге и Ленобласти всего лишь вдвое популярнее покупки дома и участка.

Тогда как по заключенным сделкам разница как минимум на порядок. Возможно, это объясняется тем, что загородную недвижимость выбирают намного дольше и придирчивее, изучая, просматривая, оценивая и отметая намного больше вариантов? Покупатель действительно становится значительно требовательнее, а загородное предложение сокращается, причем в дорогих сегментах быстрее (стр. 16), чем в масс-маркете.Готовые дома, по тем же данным, в два с лишним раза популярнее земельных участков. Что не коррелирует с информацией о продажах в коттеджных поселках Петербурга и Ленобласти, где участков без подряда продается в 26 раз больше, нежели готовых домов (стр. 28). Статистика говорит, что у московских пользователей сильнее желание экономить: запрос «дом недорого» в Северной столице встречается реже, чем в Москве.Яндекс также фиксирует, что таунхаусы больше привлекают москвичей, чем петербуржцев: 2:1. При этом годовые итоги продаж секций в сблокированных домах вполне позитивны в обеих столицах. Однако, судя по частоте ключевых запросов «поселок, коммуникации», питерские интересанты осторожнее московских и лучше знакомы с присущими сегодняшнему рынку рисками. Поэтому выбирают коттеджные поселки, обеспеченные инженерными сетями.Петербуржцы намного чаще москвичей ищут не просто дом или участок, а задают категорию земли (ИЖС, ДНП или садоводство). Хочется думать, что в осознании разницы есть заслуга и «Загородного обозрения».Строительство домов (стр. 58) пользуется большим спросом у жителей обоих городов, но москвичи чаще озадачиваются поиском готовых проектов.В Петербурге интерес к домам из газобетона превосходит московский вчетверо, к каркасным домам — вдвое. А вот запрос «клееный брус» больше распространен в Москве. Статистика недоговаривает? Или знает о нас слишком мало.

Отдых в области: где недорого и качественно отдохнуть

Петербуржцы стали реже отдыхать за границей, предпочитая арендовать коттеджи посуточно в Ленинградской области. Наиболее активно рынок посуточной аренды загородных коттеджей начинает развиваться летом. Какие варианты и по какой цене сегодня доступны?

Базы отдыха Ленобласти Отдых в области может быть, действительно, качественным. В целом ряде загородных районов есть живописные озера, грибные и ягодные леса, объекты для активного отдыха. Но отдыхающие из Петербурга должны знать: к выбору коттеджа следует подходить очень внимательно, чтобы, во-первых, не переплатить, а, во-вторых, получить сервис желаемого уровня. Интересные варианты коттеджей для отдыха в области посуточно предлагаются на различных базах отдыха. Большинство из них расположено в Приозерском районе («Дача», «Юность», «Фрегат», «Семь озер», «Вороний хутор») и Выборгском (Green Village, «Шале», «Золотая долина», «Красное озеро») районах Ленобласти и Курортном районе Санкт-Петербурга (к примеру, «Лесная рапсодия»). Но есть предложения и на юге: например, базы отдыха «Аврора», «Аннушка» (Лужский район). Сколько стоит посуточная аренда Аренда коттеджа для отдыха в Приозерском и Выборгском районах обойдется в 4-8 тыс. рублей в сутки, если арендовать в будни, и 7-14 тыс. рублей/сутки в выходные дни. За эту сумму обычно предлагается коттедж на 4-6 человек. Правда, нужно учитывать, что некоторые базы отдыха не сдают коттеджи только на один выходной день, а предлагают аренду пакетом: вместе субботу и воскресенье или блок с пятницы по воскресенье. Кроме того, стоимость аренды, как правило, повышается в праздничные дни. Если, допустим, в обычный день коттедж сдавался за 6-7 тыс. рублей, то в праздники цена вырастает до 10 тыс. рублей в сутки и более. Самое дорогое и самое дешевое Если речь идет не просто о базе отдыха в лесу, а о горнолыжном курорте, то стоимость аренды коттеджа на семью может составить минимум 8-10 тыс. рублей/сутки даже в будние дни. Хотя, с другой стороны, при желании можно арендовать для отдыха в области номер в отеле – на горнолыжных курортах таковые имеются, и тогда цена составит от 4 тыс. рублей в сутки за двухместный номер (брать оптом несколько дней выгоднее, будут скидки). В Курортном районе аренда коттеджей на базах отдыха дорогая, даже в будни аренда на сутки может стоить от 15 тыс. рублей и выше. Самые доступные базы отдыха в Лужском районе: снять коттедж на 6 человек на базе отдыха можно уже за 1,6 тыс. рублей в сутки. Отдых в области: частный сектор Арендовать коттедж для отдыха в области можно не только на базах отдыха, но и в частном секторе. В Приозерском и Выборгском районах, например, снять коттедж получится за 7-12 тыс. рублей в сутки – за эти деньги предлагают довольно просторное домовладение площадью 150-160 кв. м со всеми удобствами. Некоторые дома расположены на берегах озер. Однако необходимо учитывать, что объем предложения посуточной аренды в Приозерском и Выборгском районах невелик – вариантов единицы. Большинство собственников хотят сдавать свой дом на постоянной основе. Очень мало сдается коттеджей посуточно в Курортном районе. Если такой вариант и удастся найти, то, скорее всего, это будет неказистый домик в садоводстве. Качественные коттеджи обычно сдают либо на длительный срок, либо только на праздники (в основном, на новогодние). А в Лужском районе посуточной аренды коттеджей для отдыха в области мы вообще не обнаружили.

Снять коттедж во Всеволожском районе: какие варианты доступны

По цене двухкомнатной квартиры в Петербурге сегодня можно снять коттедж в популярном Всеволожском районе. Впрочем, предложение арендного жилья в районе велико – есть как дешевое, так и очень дорогое. Рассмотрим все варианты. Изучив базу предложений арендного жилья журнала «Загородное обозрение», мы выяснили, что всего за 25-30 тыс. рублей в месяц можно снять коттедж площадью 60-100 кв. м во Всеволожском районе.

Самые доступные предложения Недорогие объекты расположены, например, в окрестностях города Сертолово, деревне Разметелево, то есть не самых популярных и удобных загородных направлениях. Разумеется, за такие деньги арендатору предложат скромную постройку – обычно на 6 сотках, чаще в садоводстве, но, возможно, и в населенном пункте. Зато по цене от 30 до 40 тыс. рублей в месяц уже можно снять коттедж площадью 100-200 кв. м на более просторном участке 10-12 соток. Такие предложения чаще встречаются в престижном Всеволожске и его окрестностях – например, пос. Романовка, дер. Щеглово. В эту категорию арендного жилья часто попадают весьма неплохие дома с качественным ремонтом. Снять коттедж за 40-50 тыс. в месяц У тех, кто готов ежемесячно платить за аренду загородного дома от 40 до 50 тыс. рублей, выбор предложений будет очень широк. В эту ценовую категорию попадает большое количество домов. В частности, столько может стоить аренда маленького коттеджа в очень престижном месте – например, за 45 тыс. рублей в месяц сейчас сдаются домики площадью всего 40-70 кв. м в элитных поселках Токсово, Воейково. С другой стороны, за те же 40-50 тыс. можно снять коттедж значительной площади, от 200 и более кв. м, в не слишком «раскрученных», но весьма интересных населенных пунктах. Скажем, в пос. имени Морозова, дер. Мартыновка (берег Ладожского озера), дер. Порошкино (интересна тем, что находится всего в нескольких километрах от КАД), деревне Рапполово (недалеко от престижного Токсова). За 40-50 тыс. рублей в месяц на загородном рынке Всеволожского района предлагаются также дачи: к примеру, в деревне Керро (берег озера Ройка, около 40 км от Петербурга), дер. Васкелово (в окружении озер Лемболовского и Юшкелевского, на расстоянии около 50 км от СПб) и др. Как формируется цена Впрочем, нужно понимать, что ценообразование на рынке аренды коттеджей не такое, как в сегменте городского жилья. Типовых объектов здесь нет. Уникально все: месторасположение загородного дома, размер и особенности участка, архитектура, наличие дополнительных построек (хозяйственные пристройки, гараж, баня). Поэтому арендодатели могут очень по-разному оценивать стоимость аренды своих объектов. Соответственно, стоимость аренды коттеджей, казалось бы, одного порядка может сильно варьироваться. Так, некоторые загородные дома, соответствующие описанным выше характеристикам, могут сдаваться и за 60, и за 70 тыс. рублей в месяц. Снять коттедж бизнес-класса в престижном месте Всеволожского района получится не дешевле, чем за 80-100 тыс. рублей в месяц, а элитные дома собственники зачастую пытаются сдать за 300-900 тыс. рублей в месяц. Одним словом, человеку, желающему снять коттедж на длительный срок, стоит внимательно изучить рынок и тщательно сравнить несколько десятков предложений. Возможно, удастся найти гораздо более доступный вариант, чем предполагалось.

Снять коттедж на Новый год: сколько это стоит?

В былые времена «новогодние коттеджи» разбирались уже с октября, а в конце ноября свободных вариантов было практически не найти. Сегодня ситуация другая, и на рынке аренды до сих пор много предложений

Желающие провести новогодние праздники за городом могут выбрать одно из двух: арендовать коттедж (квартиру) на базе отдыха либо в частном секторе. И в том, и в другом варианте есть свои преимущества и недостатки. Сколько стоит коттедж в Новый год Базы отдыха удобны тем, что на них создана вся необходимая развлекательная инфраструктура, обеспечена охрана. Гостям всегда предлагают участие в праздничной программе, хотя при желании, конечно, можно встретить Новый год и тихо, по-семейному. Большинство баз отдыха расположены к северу от Петербурга, в Выборгском и Приозерском районах Ленинградской области. Так, в первом находятся базы Green Village, «Золотая долина», «Красное озеро», «Рыбацкий хутор», «ДачаLand» и др. В Приозерском – «Дача», «Фрегат», «Семь озер», «Вороний хутор». На юге таких объектов значительно меньше. Несколько баз отдыха есть, например, в Лужском районе («Аврора», «Аннушка»). Редкие базы предлагают объекты в аренду на одну ночь. Как правило, дома сдаются сразу на двое или трое суток: с 30 или 31 декабря по 2 или 3 января. В эти даты стоимость аренды всегда максимальна. В самых популярных Выборгском и Приозерском районах области аренда коттеджа, рассчитанного на 4-6 человек, обойдется в 90-100 тыс. за три дня. Если ехать на пару дней, то можно уложиться в 60-70 тыс. В эту стоимость обычно включена развлекательная программа, новогодний стол (но может оплачиваться и отдельно). Есть способ сэкономить Те, кто хотят сэкономить, могут выбрать номер гостиничного типа или секцию в таунхаусе. Например, в базе отдыха «Рыбацкий хутор» двухместный номер в отеле с 30 декабря по 2 января будет стоить 12 тыс. рублей. В «Даче» двухместный номер-стандарт в те же даты – 18,4 тыс. На базе «Семь озер» двухместный таунхаус с 31 декабря по 3 января можно арендовать за 27 тыс. рублей. На юге Ленобласти варианты более дешевые. Скажем, на базе «Автора» за 23 тыс. рублей доступен целый коттедж на двоих с 31 декабря по 3 января. В менее «горячее» время, с 3 по 10 января стоимость аренды на базах отдыха ниже. Домик, рассчитанный на проживание четырех-восьми человек реально снять за 15-20 тыс. рублей в сутки. Плюсы и минусы частного сектора Арендовать коттедж можно и в частном секторе. У этого варианта есть свои плюсы. Так, владельцы загородных домов, как правило, выставляют не столь высокие цены, как базы отдыха (хотя бывает и наоборот, но такие варианты подолгу не находят своих клиентов). При необходимости с хозяином коттеджа можно поторговаться. Вообще разброс цен на новогоднюю аренду в частном секторе довольно широк. Снять коттедж на 4-6 человек можно как за 20-30 тыс. рублей, так и за 200 (за три дня) – все зависит от месторасположения, наличия инфраструктуры и, конечно, аппетитов владельца. Кроме того, выбирая отдельный коттедж, можно серьезно расширить географию поиска и снять дом, например, во Всеволожском или Гатчинском районах, где «классических» баз отдыха немного. С другой стороны, есть и минусы: прежде всего, при аренде в частном секторе имеются определенные риски – получить жилье невысокого качества, с неадекватными соседями, с неисправным инженерным оборудованием и т. д. Можно рискнуть…. Кстати, практика показывает, что за один-два дня до начала праздников на рынке появляются интересные варианты по доступным ценам – это те наймодатели, которые выставляли непомерно высокие цены и, не найдя клиентов, спешат получить хоть какую-то прибыль. Но все-таки ждать до последнего не стоит. Если таких предложений вдруг не окажется, велик риск испортить себе праздник.