Равнение на модернизацию

Конечно, далеко не каждый хозяин решается на глобальную реконструкцию инженерных систем в уже построенном доме. Оно и понятно, ведь работа с инженерией – весьма хлопотное дело. Если легкую реконструкцию, косметический ремонт коттеджа или, допустим, возведение хозпостроек можно проводить, не меняя привычного уклада жизни, то в данном случае придется на время съезжать из дома, не говоря уже о серьезных моральных и материальных затратах. Не стоит забывать и о том, что при прокладке всех необходимых коммуникаций в уже построенном здании требуется проделывать отверстия в стенах и перекрытиях.

А значит – последующий ремонт и отделка внутренних помещений дома неизбежны.

Реновацию инженерных систем проводят по разным причинам. Покупатели старых загородных домов зачастую сталкиваются с тем, что состояние систем инженерии в них не выдерживает никакой критики. Владельцами относительно новых коттеджей движет желание установить более экономичную и эффективную технику. Реконструкция инженерных систем необходима, если хозяева собираются расширить свое «родовое гнездо» путем надстройки еще одного этажа или возведения жилых пристроек. Но наиболее распространенная причина модернизации – желание довести степень комфорта в загородном доме до уровня привычных удобств современной городской квартиры.

Прощание с открытостью

Во многих зимних загородных домах, построенных в последней четверти прошлого века, установлена открытая система водяного отопления на базе твердотопливных или газовых котлов отечественного производства. Основной недостаток этой системы – низкая эффективность, которая объясняется как невысоким КПД оборудования, так и несовершенством естественной циркуляции. Кроме того, такие системы комплектуются расширительным баком открытого типа, что значительно усиливает коррозию стальных труб.

Диаметр труб в закрытой системе в два-три раза меньше, чем в открытой. А в роли теплоносителя нередко выступают специальные жидкости, не замерзающие при отрицательной температуре. Зимой хозяева могут покинуть загородный дом, не опасаясь, что радиаторы и трубы в их отсутствие будут разморожены. В качестве теплогенераторов используются настенные или напольные котлы разных типов.

Настенные теплогенераторы могут быть смонтированы на стене в ванной комнате или на кухне. Выпускаются как одноконтурные (только на отопление), так и двухконтурные (на отопление плюс горячее водоснабжение) настенные котлы. Нагрев воды для бытовых и санитарно-гигиенических нужд в агрегатах с двумя контурами может осуществляться посредством проточного теплообменника. В более прогрессивных двухконтурных котлах источником горячего водоснабжения служит встроенный бойлер, который работает как накопительный водонагреватель.

Дело – труба

Следующий шаг – замена трубопровода. Обычные стальные трубы подвержены коррозии, быстро зарастают изнутри шлаками и накипью и, как следствие, довольно быстро выходят из строя. Срок их службы зачастую не превышает 30 лет. Сегодня для систем отопления широко используются металлополимерные (металлопластиковые) трубы. Эти многослойные изделия состоят из двух полимерных (внутреннего и наружного) слоев, промежуточного алюминиевого слоя и двух клеевых прослоек. Алюминиевый слой обеспечивает трубопроводу высокую прочность и гибкость, а также выступает в качестве кислородного барьера. Внутренний слой обычно изготавливается из сшитого полиэтилена, на гладкой поверхности которого практически не задерживается загрязнение. Внешняя пластиковая оболочка выполняет функцию защиты от ультрафиолета и механических повреждений.

Можно подобрать и более дорогое и надежное оборудование, например медно-алюминиевые конвекторы. Эти отопительные приборы отличаются компактностью и легкостью (корпус, наполненный водой, весит всего 3 кг), быстро реагируют на команды терморегулятора. На современные радиаторы устанавливают запорно-регулирующую арматуру с ручной или автоматической регулировкой, которая позволяет поддерживать желаемую температуру в помещении.

Помимо установки радиаторов, в загородном доме можно дополнительно устроить напольное водяное отопление, повышающее комфорт жилого пространства. «Теплые» полы создаются с помощью труб из сшитого полиэтилена или металлопластика.

Чтобы тепло не убежало

Бесперебойное функционирование отопительной системы невозможно без надежной высококачественной запорной арматуры, которая служит для отключения отдельных участков водопроводной сети или всей сети здания. К сожалению, петербургский рынок наводнен низкопробными «запорками», как правило, китайского производства. Нередко из-за аварий, вызванных ими, приходится проводить дорогостоящий ремонт в элитных коттеджах, хозяева которых в свое время сэкономили на такой, казалось бы, мелочи. Вот почему краны, клапаны и вентили нужно приобретать либо у поставщика с безупречной репутацией, либо у официальных дилеров известных производителей. Запорная арматура производится главным образом из сантехнической латуни. При литье в металл добавляется свинец, который в ходе последующих операций вымывается из поверхностного слоя изделий с помощью специальных химических составов. Подделки отличаются от своих прототипов высоким содержанием свинца как в толще изделий, так и на их поверхности.

Экономичная и хорошо организованная система отопления загородного дома состоит из нескольких контуров и оснащается специальными системами автоматического контроля. В этом случае теплоноситель, поступающий от котельной установки, распределяется по разным отопительным контурам, каждый из которых имеет собственную регулирующую автоматику.

Один контур, к примеру, питает высокотемпературное отопление (радиаторы) жилых помещений, другой – «теплые полы» в санузлах, ванных комнатах и коридорах. Отдельный трубопровод можно выделить для лестничных пролетов и других служебных зон. Автономный контур потребуется бассейну и системе подогрева приточно-вытяжной вентиляции. Терморегуляция за счет изменения подачи теплоносителя производится в соответствии с данными, поступающими от датчиков температуры. Показатели могут сниматься и внутри дома, и снаружи (так называемая погодозависимая автоматика).

Точки водораздела

В домах, построенных 15–20 лет назад, система водоснабжения (если она вообще есть) часто функционирует по принципу сообщающихся сосудов. Из источника с помощью погружного насоса вода закачивается в накопительный бак, установленный на чердаке; в краны жидкость попадает самотеком. О нормальном напоре при такой системе зачастую и мечтать не приходится. Вот почему реконструкция системы холодного водоснабжения начинается с замены насосного оборудования. Стандартные погружные или поверхностные насосы уступают место компактным, бесшумным, экономичным и удобным в эксплуатации насосным станциям. Внутренний водопровод также требует реконструкции. Стальные трубы, как правило, заменяют на металлопластиковые или из сшитого полиэтилена. Другие виды труб (из ПВХ, ПНД, полипропилена и медные) сложнее монтировать.

Особого внимания требует модернизация систем горячего водоснабжения. Обычно в загородных домах создается тупиковая система, то есть труба замыкается точкой водоразбора. Движение воды в трубопроводе происходит только при открытом кране.

Если потребление прекращается на длительное время, то вода в трубе охлаждается, и, чтобы принять теплый душ, приходится довольно долго ждать, пока она сольется. Положение усугубляется, если на участке появляются сауна, баня и др. В таких случаях организуют циркуляционную систему горячего водоснабжения, в которой участвуют две трубы: с большим и меньшим диаметром. По первой горячая вода поступает в кран, а по второй возвращается на подогрев в бойлер. Жаль только, что все плюсы циркуляционной системы могут сойти на нет из-за теплопотерь на наружном участке теплопровода. Решить проблему позволяет использование изолированных трубопроводных систем. В одном защитном кожухе такой системы может помещаться до четырех труб, по двум из которых циркулирует теплоноситель отопительного контура, а по другим – горячая вода.

Если очищать, то по ступенькам

При реконструкции системы водоснабжения нужно обязательно проверить качество поступающей в дом воды. К примеру, в артезианских скважинах вода характеризуется повышенным содержанием ионов жесткости и растворенного железа, повышенной концентрацией фтора и сероводорода. Кроме того, серьезную экологическую проблему составляет огромное количество растворенных в природных водах токсичных загрязнений антропогенного характера, таких как высокомолекулярные органические вещества, гербициды, пестициды, нитраты, ионы тяжелых металлов и радионуклиды. При использовании воды из колодца домовладелец обрекает себя на самые сложные и дорогостоящие системы водоочистки. Ведь грунтовые воды имеют нестабильный состав и повышенный уровень загрязнения (железо, органические вещества и растворенные газы – продукты биоразложения и жизнедеятельности почвенных бактерий, нитратов и т. п.).

После выявления всех проблем с качеством поступающей в дом воды можно приступить к подбору эффективных средств водоочистки. Нужно помнить, что не существует единого фильтра, задерживающего все типы загрязнений, поэтому процесс очистки воды является многоступенчатым. Впрочем, это достаточно серьезная тема, требующая отдельного обстоятельного разговора.

И последнее. Успешная реконструкция инженерных систем возможна лишь в том случае, если работы ведутся по профессионально выполненному проекту, а монтаж осуществляют квалифицированные специалисты. Комплектация систем водоснабжения и отопления должна производиться только по результатам специальных расчетов. В противном случае могут возникнуть различного рода аварийные ситуации или выйдет из строя инженерное оборудование, что разрушит все ваши планы модернизации «родового гнезда». Так что, если уж вы решились на такое серьезное дело, как реконструкция инженерных систем коттеджа, экономьте на чем угодно, кроме квалификации подрядчиков.