— Михаил Геннадьевич, напомним читателям, что это такое «Павловский малоэтажный ансамбль».
— Ансамбль представляет собой гармоничное сочетании разных типов малоэтажных домов на участке 31 га. Он расположен в живописном месте вблизи знаменитого Павловского парка. Ансамблевый принцип реализован в разнообразии предложений. Если говорить о продуктах, которые мы предлагаем, то в первую очередь это традиционные коттеджи площадью от 176 до 264 кв. м с участками. Кроме того, мы предлагаем таунхаусы площадью от 110 до 170 кв. м, а также квартиры от 69 до 161 кв. м в малоквартирных домах. Одно из последних предложений, разработанных нашими проектировщиками, — дуплексы: сблокированные коттеджи на две семьи. Их владельцы, как и владельцы таунхаусов, будут иметь в собственности небольшой участок земли, где можно разбить палисадник, установить барбекюшницу и т. д. Этот реестр предложений позволяет людям приобрести комфортабельное загородное жилье, соответствующее их уровню дохода.
— И все эти типы жилья можно увидеть?
— Разумеется. Еще не завершены работы по внешней отделке и разводке внутренних инженерных систем, но дома полностью построены, подведены под крышу. Если говорить о стадии готовности, то в настоящее время завершены общестроительные работы в коттеджах, расположенных в 12-м квартале. Там же выстроены три дуплекса, которые представляются нам весьма перспективным типом загородного жилья. В 11-м квартале представлены таунхаусы и квартиры в четырехэтажных домах. Будут застроены еще два таких смешанных квартала — 9-й и 10-й. В 10-м квартале тоже идут работы, но, поскольку они были начаты на год позже, там пока возводятся ограждающие конструкции. Кроме того, скоро откроются продажи в 5-м квартале, где будут представлены квартиры от 40 до 120 кв. м в малоэтажных домах. По проекту в каждой такой квартире будет камин. Все эти решения в сочетании с такими преимуществами, как малая удаленность от Петербурга, близость к Павловскому парку, городской уровень комфорта, без сомнения, будут привлекать клиентов.
— Сейчас действительно можно говорить об определенной стадии готовности вашего проекта. А с чего вы начинали?
— Мы начинали на этом участке с прокладки коммуникаций. И со строительства качественных дорог. Мы создали настоящую дорожную сеть асфальтированных дорог без чистового слоя, и это позволило избежать грязи и прочих неприятностей, связанных с отсутствием нормальных подъездных путей. Мы также проложили газовые магистрали: по территории проходят газовые трубы высокого давления, построены понижающие давление станции, и сейчас осуществляется разводка газовых труб по отдельным участкам. В настоящее время в 12-м квартале практически закончены работы по подведению всех коммуникаций. Поступает вода из центрального водопровода, есть газ, канализация, подключенная к коллектору города Павловска, а до конца года будут завершены работы по прокладке электрических сетей. Как нам представляется, это был совершенно правильный подход. Если начинать строительство до прокладки инженерных коммуникаций, неизбежна неразбериха и сбой графика работ. Кроме того, очень важно, чтобы въехавшие в свои дома владельцы сразу же могли полноценно жить, а не ждать месяцы, пока подключат воду или свет. Все мы знаем эту характерную для городских новостроек печальную реальность.
— Какие строительные технологии вы используете?
— Мы используем разные технологии, меняя их при необходимости на менее затратные, но не менее качественные. К примеру, если в 11-м и 9-м кварталах строились монолитные дома, то в 10-м квартале мы перешли на кирпичное домостроение. Это связано с тем, что недавно значительно выросли цены на цемент и арматуру, в то время как кирпич подорожал меньше. Но, согласитесь, кирпичная стена из поризованного камня надежна, долговечна и ничем не уступает монолитной бетонной. Мы возводим прочные стены толщиной 380 мм, утепляя их с помощью эффективных утеплителей и отделочной штукатурки, благодаря которой дома выглядят солидно и нарядно, кроме того, с течением времени такую отделку очень легко подновлять. Внутреннюю отделку домовладельцы выполняют по своему вкусу, приглашая дизайнеров и отделочников.
— А если ваш клиент задумает произвести перепланировку будущего дома? Вы пойдете ему навстречу?
— Мы готовы идти навстречу клиенту во всех вопросах, если это не противоречит СНиПам и не угрожает здоровью и жизни домовладельца и его семьи. Существуют, в частности, незыблемые правила, согласно которым несущие конструкции нельзя уничтожать или сдвигать — это просто опасно. Что касается обычных перегородок, то здесь степеней свободы гораздо больше. Домовладельцу уже предлагается определенная планировка дома или квартиры, но он имеет полное право убирать перегородки, сдвигать их, возводить не предусмотренные первоначальным планом и т. д. Причем гораздо удобнее это делать на бумаге с изображением плана, а непосредственно в готовом доме со стенами и крышей, когда можно решить, где будет спальня, а где санузел или бильярдная.
— Какие неожиданности возникали по ходу реализации проекта, трудности и как вы их преодолевали?
— Трудности, конечно, были — без них не обходится никакая серьезная работа. На нашем участке, к примеру, очень близко к поверхности подходят грунтовые воды, поэтому уже в процессе прокладки сетей приходилось порой отказываться от самого распространенного, открытого способа, применяя другие технологии укладки коммуникаций. Чтобы избежать заболачивания территории, мы, во-первых, еще на стадии проектирования предусмотрели ливневую канализацию, предназначенную для сбора воды с крыш домов, дорог и парковок и отвода в специальные ливневые стоки. Во-вторых, на нулевом цикле мы поняли, что имеет смысл устроить вокруг каждого дома кольцевой дренаж, чтобы дополнительно защитить постройки от грунтовых вод. Застройка одного из кварталов осложняется перепадом высот, и чтобы вписать в рельеф дома, в двухэтажных были предусмотрены четыре уровня. Такое архитектурное решение нейтрализовало перепад высот, а также сделало дома оригинальными. Если грамотно и профессионально подходить к решению возникающих проблем, с ними всегда можно справиться.
— Чем была продиктована поквартальная сдача Павловского малоэтажного ансамбля?
— Мы руководствовались прежде всего целесообразностью. Было бы неразумно превращать 31 га в одну большую стройплощадку — для этого не хватило бы ни финансов, ни человеческих ресурсов, а сроки сдачи готовых объектов наверняка отодвинулись бы в далекое будущее. Мы же намерены сдать первые полностью готовые объекты уже в ближайшее время. Вот почему работы сосредоточены в четырех перечисленных кварталах Павловского ансамбля. В этом случае, правда, следует обеспечить спокойную жизнь тем домовладельцам, которые уже заселились. Мы спланировали застройку территории таким образом, чтобы строительные работы не мешали проживающим в поселке. Кроме того, строительство не сопряжено с ужасным грохотом: сваебойных машин у нас нет, кирпичная кладка ведется практически бесшумно, так что страдать от неустроенности наши клиенты не будут.
— А каковы финансовые дела? Сохранились ли партнерские отношения с банком «Еврофинанс-Моснарбанк»? И как на деятельности компании отразился мировой финансовый кризис?
— К счастью, серьезным образом мировой кризис нас не коснулся. Мы по-прежнему чувствуем себя довольно уверенно, поскольку располагаем средствами, которые нам предоставляют инвесторы. Наш старый друг и партнер банк «Еврофинанс-Моснарбанк» продолжает финансировать наш проект, никаких нарушений или отмены взятых обязательств нет и не предвидится. В настоящее время прорабатываются документы, с тем чтобы в ближайшее время начать финансирование строительства 8-го квартала. Хотя, конечно, какое-то влияние финансового кризиса мы все-таки испытываем. Мы видим, что возможности выплат у некоторых наших клиентов изменились. Поэтому в последние месяцы при необходимости мы допускаем корректировку графика платежей, идя навстречу пожеланиям клиентов.
— Насколько я знаю, это стандарт вашей работы. То есть вы всегда предлагали щадящие условия для клиентов...
— Они сохраняются и сегодня. Мы стараемся войти в положение тех, кто приобретает у нас недвижимость. И если требуется рассрочка, мы ее предоставляем. Мы доверяем своим клиентам и уверены в их платежеспособности. В свою очередь, клиенты относятся с полным пониманием к нашим проблемам, в частности к небольшим задержкам в сдаче объектов.
— В таком случае у вас должны быть и планы на будущее…
— Один из таких планов — это строительство современного высотного дома на улице Жака Дюкло. Для дома выбрано удачное место: владельцы верхних этажей получат прекрасный вид на центр города с одной стороны, и на парк «Сосновка» — с другой. Сейчас компания занимается покупкой жилья для расселения домов на месте будущего строительства. При этом мы рассматриваем возможность предоставления жилья в «Павловском малоэтажном ансамбле» в зачет подходящих нам расселяемых квартир. Другими словами, готовы поменять одну квартиру на другую.