Дом у озера

Во-первых, измученному асфальтом и бетоном взору предстает шикарная панорама, умиротворенно действующая на душу и сердце в любое время года. Во-вторых, на берегу можно оборудовать зону отдыха по своему вкусу — с аккуратно просеянным песочком, шезлонгами и зонтами. Наконец, построить причал для красавца катера, на котором так здорово рассекать водную гладь. А приедут друзья — здесь же пришвартуют свои аквабайки…

В общем, дом у воды — это загородный отдых в квадрате! Лишь бы не возникли проблемы с природоохранными организациями и местными властями, которые в последнее время стараются регламентировать застройку озерных берегов.

Персональный пляж с частным причалом

В стремлении обустроиться возле воды нет ничего нового — тем более оригинального. Еще во времена, когда дачное движение в Санкт-Петербурге только зарождалось, будущие владельцы загородных имений обязательно обращали внимание на то, чтобы в их вотчине был водоем.

Природный — очень хорошо. Если такового не было, сгоняли со всей округи крепостных и устраивали искусственные пруды, озера, возводили плотины, дамбы. Причем делалось все с большим изяществом, с привлечением талантливых землеустроителей (в современном прочтении ландшафтных дизайнеров). Если озерцо — значит, в виде сердца, с прогулочными лодками на берегу и островом с беседкой. Если пруд — значит, зарыбленный, с непременными кувшинками и уютной купальней.

Правила хорошего тона требовали назначения специальных смотрителей за водоемами с бригадой помощников. Потому пруды, озерца и речушки всегда были чистыми, обихоженными, дно — ровное, без коряг и мусора. Чтобы водоем вдруг стал цвести или зарастать камышом — такого не было! Стоит ли удивляться, что в имениях разводили стерлядь, а работные люди запросто утоляли жажду водой из озер и прудов, если, конечно, господа позволяли.

Сейчас на месте тех прудов, затерявшихся на просторах Ленинградской области, заросшие большие лужи, в грязи которых отчаянные рыбаки из окрестных деревень пытаются подцепить на крючок тощего карасика… Да что там говорить об отдаленных территориях, если даже водоемы бывших загородных имений, что ныне оказались на территории Петербурга, не чистились десятилетиями, а вода в них цвета хаки.

Впрочем, хватит воспоминаний. Дачная петербургская традиция получила развитие уже в наши дни, когда начался бум загородного домостроения. Крупные искусственные водоемы — это, конечно, хорошо, но хлопотно, дорого и требует приобретения дополнительных гектаров. Да и зачем возиться, если Ленобласть по праву называют краем тысячи озер? И застройщики начали активно осваивать озерные берега, стоимость которых по вполне объяснимым причинам отличалась в разы от чисто сухопутных территорий.

Интересно в связи с этим проследить динамику спроса и предложения. В начале века повышенным интересом пользовались береговые территории «золотого треугольника», в то время как дивные озерные просторы Выборгского областного и Приозерского районов оставались невостребованными. Но по мере застройки Курортного и Всеволожского районов ситуация выровнялась. Например, в Песочном и Юкках сотка инженерно подготовленной земли

на озерном берегу ныне стоит от 600 тыс. руб. (правда, можно найти землю и по 400 тысяч за сотку, но в глубине района, к тому же без коммуникаций). А в Приозерском и Выборгском областном районах — от 500 тысяч. Кстати, в них, наиболее богатых озерами, немало предложений земли под строительство коттеджных поселков с частными пляжами и причалами. Цена за гектар — от двух миллионов рублей.

Впрочем, можно просто купить уже готовый дом на берегу. Цены соответствующие: в Разливе двухэтажный дом с участком 9 сот. оценивается в 26 млн руб., в Приозерском дом из клееного бруса с участком 20 сот. — в 24 миллиона.

Резюмируя вышеизложенное, можно смело утверждать, что традиция берегового загородного домостроения вернулась, правда на несколько ином качественном уровне; цены высоки даже по нынешним меркам, но ресурс далеко не исчерпан: возможно и частное домостроение возле озер, и возведение целых поселков.

Тут бы и поставить точку в нашем повествовании, предварительно пожелав всем желающим построить (купить) дачу с видом на водные просторы, но появились обстоятельства, заставляющие взглянуть на застройку озерных берегов под иным углом зрения — законодательным.

Земля в собственности, но доступ открытый

Активность застройщиков и покупателей недвижимости на берегах озер привела к тому, что в 2007 году губернатору Валерию Сердюкову, в природоохранную прокуратуру и в областное Законодательное собрание стали приходить гневные письма от жителей области: они вдруг не смогли попасть в места традиционного отдыха. Берега любимых озер оказались огорожены заборами с упреждениями типа «Частная территория, проход строго воспрещен». Возникло даже общественное движение «Против захвата озер», которое опубликовало огромный список адресов и составило карту самовольного захвата берегов.

Господин Сердюков дал приказ разобраться — и Комитет по природным ресурсам и охране окружающей среды начал работу. Не все адреса «захватчиков» подтвердились, тем не менее глава комитета Михаил Дедов пришел к выводу, что проблема имеет место. Согласно статье 6 Водного кодекса РФ, 20 метров береговой линии должны быть открыты для всех желающих, пусть даже эта земля находится в собственности. Кое-кто эту статью нарушил, поставив заборы там, где их быть не должно. В декабре минувшего года господин Дедов громогласно заявил, что по примеру Москвы такие заборы будут сносить.

Активистов-экологов это не успокоило, и они обратились в Законодательное собрание Ленобласти с предложением ввести мораторий не застройку берегов озер.

Минувшей осенью законодатели рассмотрели обращение и фактически его отклонили. Формулировка такова: «Необходимость введения моратория отсутствует, так как застройка земельных участков в пределах береговой полосы водных объектов производиться не может в силу необходимости обеспечения принципа их общедоступности». «Зеленые» предложили ввести запрет на застройку водоохраной зоны, которая намного шире береговой полосы, но и эта идея не нашла продолжения ввиду противоречия федеральному законодательству. Со своей стороны, депутаты выступили с проектом присвоить ряду озер Карельского перешейка статус особо охраняемых водных объектов,

что, согласно ст. 66 Водного кодекса, убережет их от застройки.

Недовольное таким поворотом событий российское отделение «Гринпис» выступило с инициативой… лишить власти региона права распоряжаться лесными ресурсами! Чем закончится противостояние экологов и властей, пока не ясно.

А что по поводу угрозы сноса заборов? Вопреки прогнозу скептиков, она оказалась вполне реальной. Так, природоохранная прокуратура выявила факт самовольного захвата участка береговой полосы озера Большое Борково в поселке Орехово Приозерского района и возбудила по этому факту административное дело, направив его в Росприроднадзор. На том же озере обнаружили базу отдыха, забор которой перекрывало доступ к воде. После вмешательства прокуратуры часть ограждения собственник вынужден был убрать. Случаи захвата берегов зарегистрированы и в поселке Рощино Выборгского областного района.

Власти и силовые структуры намерены действовать в том же духе и обеспечить общедоступность берегов. Это обстоятельство необходимо учесть всем, кто собирается «пустить корни» за городом возле рек и озер. Впрочем, есть еще один вариант: приобрести в собственность не только берег, но и озеро — тогда оно перестанет быть «объектом общего пользования» и береговой линией можно смело распоряжаться по своему усмотрению.