Естественно, такой фактор девелоперы стараются обыграть по максимуму: не менее трети застройщиков ссылаются в рекламе на «близость озера». Однако на деле совершенно понятно, что если озеро расположено в полукилометре от участка, то о близости к воде речи быть не может. А сотка земли в таком поселке будет немногим дороже среднерайонной. В действительности к списку поселков, расположенных на берегу, можно с полным правом отнести лишь те, в которых до береговой линии сто или двести метров.
Земля у воды
Покупатели загородной недвижимости, желающие жить у воды, чаще всего имеют в виду «большую воду», то есть озеро с большим зеркалом воды или Финский залив. Предложений на побережье залива не слишком много — сказывается дефицит участков, а стоимость земли высока. Например, в поселке «Курортный», что неподалеку от Зеленогорска, за сотку придется заплатить не менее 800 тыс. руб. Площадь участков — от 16 до 35 соток, количество домов в поселке — всего 43.
Не менее популярны у покупателей, конечно же, озера Карельского перешейка. Помимо большого водного зеркала, играет роль еще и специфическая природа этих мест — приверженцы сосен и скал прицельно ищут место жительства именно здесь. Коттеджный поселок «Суходолье», расположенный вблизи поселка Громово, рассчитан как раз на таких ценителей: рукой подать до Суходольского озера, у границы поселка начинается лес.
Недалеко от Лосева ведет продажу участков с видом на Вуоксу и компания «Оникс» — в поселке «Вуокса Вирта» покупатель может выбрать один из оставшихся десяти участков от 15 до 20 соток. К участкам уже подведены инженерные сети, на многих ранее купленных ведется
строительство.
В другой части Выборгского района, недалеко от озера Комонь полным ходом продаются участки в новом поселке экономкласса компании «Лэнд Аспект» — «Чистый ключ». Предлагаются участки под дачное строительство стоимостью от 110 тыс. руб. за сотку. Девелопер предоставляет подведение газа, воды и электричества, проблему канализации покупатель будет решать самостоятельно.
Наконец, третье место в рейтинге «большой воды» по праву принадлежит Ладожскому озеру. Один из интересных проектов — «Ладожский маяк», поселок, примыкающий к Коккореву, всего в 40 км от Петербурга, что удобно для строительства как дачного, так и постоянного жилья. До Ладоги всего метров двести. К продаже в поселке предлагаются участки от 8 до 23 соток с полным набором коммуникаций, по цене от 100 тыс. руб. за сотку. При покупке участка можно заключить договор подряда на строительство дома.
На другом — южном берегу Ладоги расположен поселок «Ладожский простор». Волховский район, конечно, удален от Петербурга (до поселка 130 км по Мурманской трассе), но дачников это вряд ли остановит. Тем более что в силу меньшей освоенности здесь отличные места для любителей охоты и рыбалки. Купить участок можно от 56 тыс. руб. за сотку, набор удобств — электричество, водоснабжение, дороги и охрана. Участки продаются без подряда, все — с видом на Ладогу, от первой линии до воды всего 50 м.
Слово экспертам
Дмитрий Ильенко, генеральный директор компании Land Aspect:
Земельные участки в непосредственной близости к водоему пользуются активным спросом всегда. Покупатели обычно делятся на тех, кто предпочитает смотреть из окна загородного дома на море, и тех, кому по душе тихая гладь озера. Явное преимущество участков на озере перед участками с видом на залив — это, конечно, цена. Думаю, что северное направление с большим количеством чистейших озер Карельского перешейка в этом плане является безусловным центром притяжения.
Не озером единым
Долгое время застройщики, сконцентрировавшись на борьбе за участки у воды, расположенные на Карельском перешейке и на побережье залива, совершенно упускали из виду речные берега. А ведь красивых рек в Ленобласти ничуть не меньше, чем озер, и дачники в начале ХХ века ценили окрестности Вырицы (с видом на Оредеж) ничуть не меньше, чем Келломяки или Оллилу (с видом на залив). Сейчас освоение берегов рек идет полным ходом. Так, компания «Экостройинжениринг» предлагает участки под застройку на берегу Оредежа, в районе поселка Сиверский. Будущий дачный поселок «Сиверская мелодия» площадью 30 га будет строиться среди соснового леса. Причем земля уже имеет статус «земли поселений» и целевое назначение «под индивидуальное жилищное строительство». А инженерная инфраструктура предполагается практически городская — от централизованной канализации до газоснабжения. На территории будущего поселка уже работает собственная электроподстанция, проложены дороги. В продаже на сегодня осталось всего несколько участков — в том числе на береговой линии. Стоимость участков зависит от близости к воде — варианты «эконом» обойдутся 80 тыс. руб.
за сотку, видовые — 180–230 тыс. руб. Одновременно с покупкой можно заключить договор подряда на строительство дома — «Экостройинжениринг» является поставщиком финских деревянных домов из клееного бруса.
Участки у реки предлагает и девелопер поселка «Рамецкое», который находится на берегу реки Тигода, в окружении хвойного леса. Поселок состоит из 105 участков от 10 до 17 соток, предназначенных для дачного строительства. По генеральному плану Любанского городского поселения (Тосненский район) поселок включается в границы населенного пункта д. Рамцы. Планируется строительство магазина, спортивной площадки, гостевой парковки. Ведутся работы по включению в программу газификации городского поселения. Поселок сдан в эксплуатацию (проведено межевание всех участков, спроектированы дороги, проводятся работы по подключению электричества). Стоимость участков от 40 тыс. руб./сотка. В стоимость включены: подведение электроэнергии, разбивка дороги.
Покупай и живи
Несколько меньше прибрежных поселков, где к продаже предлагаются не участки, а полностью готовые дома. Всего три дома реализует в поселке «Киркко-Ярве» компания «Промстройлес». Это вторая очередь поселка, построенного на берегу Правдинского озера, первая практически завершена. В поселке в общей сложности всего 36 участков. Минимальная стоимость предложения, включающего дом и участок с коммуникациями, — около 4 млн руб.
Есть среди поселков у воды и действительно элитарные варианты. Таков, например, поселок NEVO на берегу Ладоги, недалеко от Шлиссельбурга. На сегодняшний день он полностью сдан в эксплуатацию, в части домов уже живут постоянно. Поселок невелик — всего 14 домов, выдержанных в едином стиле. Приватность обеспечивается охраной периметра и системой контроля доступа. Стоимость соответствующая: 22–23 млн руб. за домовладение.
Работа над видом
Впрочем, одного только вида на воду сегодняшним клиентам может оказаться недостаточно, уверены специалисты «Бекара». Для людей, которые приобретают дома в коттеджных поселках, важны комфорт, безопасность и инфраструктура. Поэтому разнообразные дополнительные элементы инфраструктуры — причал, пляж или иные объекты — повышают и статус поселка, и стоимость земли. Конечно, создание таких дополнительных объектов — претензия на класс поселка: причал означает, что есть возможность приобретения яхт и катеров.
Поселок таким образом автоматически «зачисляется» как минимум в комфорт- или даже бизнес-класс. Например, в поселке NEVO, расположенном в устье Невы, планируется, помимо обеспечения охраны и организации детской площадки, построить причал для яхт. В поселке «Вуокса Вирта» предполагается создание собственной «парковки» для катеров и иных видов водного транспорта, в поселке «Ладожский простор» — строительство причала на 40 катеров.
Конечно, близость к берегу имеет значение для стоимости участка, хотя независимо от того, расположен участок на первой береговой линии или в серединной зоне поселка, свободный доступ к воде обещают всем — проекты предус-
матривают более или менее оборудованный подход к водоему. Например, рядом с поселком «Киркко-Ярве» оборудован пляж для жителей, строится пляж и в поселке «Суходолье». А пляж — это возможность безопасного отдыха на берегу и для детей, и для пожилых родителей.
