Мы никогда не были в общей линейке развития мировых тенденций загородного строительства. Привычные всем дачи — это совсем другая идеология, другой смысл.
***
Идея социалистической урбанизации предполагала, что и в городе и на селе живет пролетариат. Село превращалось в пролетарский поселок, где жизнь была организована по городскому образцу. Мы только вчера перешли к рыночным отношениям, стали работать с землей как средством формирования негородской жилой среды.
***
Ни одна сколько-нибудь большая территория не может гармонично развиваться без внятной долгосрочной стратегии. Что у нас? Генеральные планы как средство регулирования отсутствуют в 90% муниципальных образований Ленобласти.
***
Сегодня нет внятной позиции государства, даже не определено, какой закон выше — Градостроительный или Земельный кодекс? Хотя для профессионалов очевидно, что главенство за Градкодексом, а земельное законодательство лишь служит инструментом его реализации.
***
Нет внятной политики — нет бюджета для инфраструктуры. В этой ситуации власть поступает честнее, заявляя о своей
неспособности построить на территории детсад или больницу.
***
В отсутствии государственной градо-
строительной политики жизнь на новых территориях складывается под влиянием собственника. Сегодня генеральные планы заказываются и оплачиваются крупными латифундистами — под их заказ прописываются градостроительные правила. Но есть ли у них понимание общей ситуации, перспектив?
***
Преобладает желание с прибылью перепродать землю, которая была выкуплена у крестьян. Но среди землевладельцев есть такие, которые хотят не просто продать и забыть, а реализовать красивый проект.
***
Общественные пространства — неотъемлемая часть комфортной среды проживания, от них зависит стоимость объектов недвижимости. В деревне Узигонты Низинского сельского поселения Ломоносовского района появился крупный землевладелец — компания «Тареал», которая четко осознает место своей земли в общей планировочной структуре. Этой земли достаточно для создания полноценной жилой среды со всеми соцкультбытовыми, торговыми, спортивными объектами.
***
При разработке проекта «Ванино» предполагалось, что места приложения труда будут не только в Петербурге, но и в самом районе, на предприятиях недалеко от «Ванино» и вдоль КАД. Кольцевая обеспечивает удобные транспортные связи и с югом, и с севером города.
***
Второй ключевой вопрос — дети: общеобразовательная, музыкальная, художественная, спортивная школы. Все это, включая спорткомплекс и крытые теннисные корты, будет в самом проекте.
***
Удовлетворение насущных нужд жителей — это одна сторона. Но понятие
среды обитания намного шире, чем школа, магазин и поликлиника.
***
Преобладает следующая точка зрения: есть сотки за забором, деревья-цветы — вот вам и среда. Часто коттеджная застройка начисто лишена «средового» подхода и повторяет по структуре садоводства.
***
В «Ванино» мы говорим о малоэтажной застройке как новой форме организации загородной жизни. И предложили решение, которое пока не апробировано в Ленобласти: создание жилых групп, объединенных общим пространством.
***
Это не двор в привычном понимании, а благоустроенная, огороженная по периметру территория квартала, на которой свободно расположены группы сити-вилл.
***
Название «сити-виллы» отражает дух проекта. Ощущение, что ты живешь на природе, но в облагороженной среде — на вилле с видом на две стороны, а не в коттедже за глухим забором. Поскольку территория не разрезана заборами, открыта для свободного перемещения, человек ощущает себя собственником всего этого большого пространства.
***
Малоэтажная застройка дешевле в строи-
тельстве и содержании. Хозяева домовладений не обременены необходимостью обрабатывать землю и обслуживать автономные системы жизнеобеспечения. Не все хотят жить в коттедже — содержать, управлять и ухаживать.
***
Для многих представляет ценность наличие соседей, и это тоже существенный фактор качества загородной среды обитания. Под Петербургом большие территории осваиваются в основном другим путем — огороженные заборами дома вдоль улиц или типичные городские кварталы малоэтажной застройки.
***
«Ванино» — проект для молодых и активных людей, высоко ценящих жизненный комфорт, но просчитывающих свои затраты. По первому году продаж понятно, что качественные квартиры в сити-виллах лидируют у покупателей по популярности.
