«Оригинальность архитектуры в элитном сегменте до сих пор является обязательным элементом, — говорит Николай Пашков, генеральный директор компании Knight Frank St.-Petersburg. — Но лишь в том случае, если эта оригинальность не выливается в огромные затраты при отделке дома. Таких запросов на шик, как были еще лет десять назад, сейчас уже нет. Для московского рынка, своеобразной ярмарки тщеславия, именитый архитектор — необходимая составляющая успешной маркетинговой стратегии любого высококлассного объекта. Громкое имя автоматически повышает престижность проекта и обещает ему успех. В этом коренное отличие московского рынка от петербургского, где публика взыскательнее, с утонченным вкусом. Здесь главное, чтобы все было построено «как положено», поэтому нет необходимости приглашать всемирно известных архитекторов: для повышения ликвидности дома этот шаг бесполезен». В посткризисные годы об архитектурных изысках говорить громко как-то не принято, но это не значит, что таковых в загородном домостроении не было. Как правило, поселки с особой архитектурой строятся с ограниченным числом домов, и дома эти, невзирая на цены, подолгу не застаиваются. «В силу эксклюзивности и ограниченности рынка загородного элитного жилья архитектурные тенденции на нем мало меняются и задаются несколькими ключевыми игроками, — говорит руководитель Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. — Среди лидеров в ряду компаний, задающих архитектурные тенденции загородного рынка, — HONKA и PetroStyle. Поэтому, пожалуй, наиболее популярные стили сегодня — скандинавский и швейцарский (так называемое альпийское шале) — используются в большинстве новых проектов, включая проекты вышеназванных компаний (это «Медное озеро — 2», «Медовое», «Альпино»). Эта архитектура в полной мере отвечает запросам современного потребителя дорогого жилья, о чем свидетельствует практика успешных продаж. За последние десять лет эти архитектурные стили сформировались и заняли прочные позиции в сегменте элитных коттеджных поселков».

Скандинавский модерн

Как правило, архитектура «ложится» на местность. Большинство элитных поселков реализуются в местах с рельефом, благоволящим различным архитектурным и ландшафтным эскападам. К примеру, «Медное озеро — 2» от HONKA возводится в красивейшем месте Карельского перешейка, близ деревни Медный Завод, между озер Меднозаводской Разлив и Сарженское. Кроме того, на территории комплекса создано искусственное озеро Светлое. Другой проект от компании HONKA — HONKANOVA Concept Residence реализуется в поселке Солнечное Курортного района, в пяти минутах ходьбы от Финского залива. Как правило, HONKA применяет собственные разработки и технологии и, если дом и напоминает шале, то только отчасти: стиль HONKA и «сквозь шале» отлично узнаваем. Проекты подобных домов есть в поселках других застройщиков, у них неповторимый облик, североевропейский или скандинавский. За кажущейся внешней легкостью деревянного дома с почти прозрачным фасадом, обеспечиваемым большой площадью остекления, высокий коэффициент прочности. Этакий надежный дом для наших северных широт, известных суровой зимой и сильными ветрами. Коттеджный поселок «Медовое» (PetroStyle) относится к классу de luxe, окружен лесом, недалеко живописная река. Здесь всего 24 виллы, каждая площадью более 500 кв. м. «Медовое» — первый загородный проект под Петербургом именитого европейского архитектора. Это глава архитектурного бюро Arkval Первин Имадитдин. Довольно строгие и лаконичные конструктивистские формы обретают легкость и словно сливаются с карельским ландшафтом за счет больших окон. К проекту также приложил руку всемирно известный итальянец Гаэтано Пеше. Его работа — клубный дом Waves в «Медовом». И хотя он мало напоминает традиционную архитектуру итальянских пригородов, застывшие волны Гаэтано навевают мысли о прекрасном, которое тут, в «Медовом», всегда рядом. В других проектах компании PetroStyle — тот же лаконизм, однако с акцентом на традиционные скандинавские черты. В коттеджном поселке «Корабельные сосны» самый популярный проект коттеджа — «Скандинавия». Он, конечно, слегка напоминает традиционные модные шале, но не из приальпийской, а скорее лапландской части Европы. За счет большой площади остекления гостиной, а также эркера, из которого открывается практически панорамный обзор, получился «второй свет». В свесе крыши над просторной террасой частично присутствует прозрачное кровельное покрытие, также дающее дополнительное естественное освещение в доме. В проекте «Горки СПб» того же PetroStyle мы снова видим европейский конструктивизм, хотя и с привкусом Скандинавии. Всего 16 домов. Все проекты, о которых идет речь, сдаются под ключ, и чаще всего под конкретного покупателя. Так и здесь: в сотрудничестве с Галереей дизайна bulthaup компания PetroStyle создает шоу-дом VILLA OLIVIA, «начиненный» передовыми технологиями и дизайнерскими трендами, как образец современного загородного жилья европейского уровня. Впрочем, метод шоу-домов не нов для Европы и многих проектов Подмосковья. «Коркинские холмы» — еще один пример «альпийской» архитектуры. Проект реализует группа компаний «Промышленно-строительный альянс». Альпийский стиль популярен в Петербурге, и тут не нужно много объяснять и обосновывать. Мы — северяне, в Рождество почти весь Петербург мигрирует в скандинавские либо альпийские предгорья, а потому слово «шале» современному обывателю так же привычно, как «изба» его далекому предку. Первый этаж шале в «Коркинских холмах» строится из керамзитобетона, а второй — из клееного бруса хвойных пород. Такое сочетание, при всей прочности, смотрится очень легким. Черепичная кровля придает романтизм этому цельному нордическому образу. Черты другого популярного европейского стиля, фахверка, легко читаются в «модульной» конструкции домов проекта OSKO-VILLAGE от компании OSKO-HAUS. Отличительная особенность фахверка в исполнении OSKO — практически «периметральное» остекление дома: в сочетании с пересекающимися балками обилие стекла придает сооружению легкость, почти невесомость, а изнутри создает эффект слияния с окружающей природой. Главное, чтобы окружение тому благоволило. «Фахверк немецкого образца — это современный минимализм, — говорит Николай Антонов, генеральный директор OSKO-VILLAGE. — Большая площадь остекления визуально как будто устраняет границы между интерьером и окружающим ландшафтом. Это расширяет пространство дома, делает его светлее. Я сам живу в таком. На мой взгляд, это наиболее востребованный стиль на сегодняшний момент. Он также задает и рамки внутреннего обустройства: это минимализм, отсутствие лишних элементов, минимум украшений. Наши клиенты — молодые, современно мыслящие люди — разделяют такой подход к организации жизненного пространства».

В гостях у сказки

Скандинавский циклон в архитектуре стихает на подъездах к «Уварово». Этот проект создавался в совершенно ином ключе: архитектурная композиция жилого парка «Уварово» выполнена в викторианском стиле. Имеется в виду придворный стиль, сформировавшийся в Англии во времена правления королевы Виктории во второй половине XIX века. Соответствовать такому уровню, пожалуй, куда сложнее, чем возводить шале. Однако разработчики проекта не стали пускаться во всевозможные штампы, репликации и стилизации. Архитектура по-британски проста и лаконична, тяга к украшательству и усложнению во внешнем декоре сведена к минимуму. Ставка сделана на строгие пропорции домов, стройные линии фасадов, высокие окна с характерной мелкой расстекловкой. На данный момент построено 19 особняков в едином архитектурном стиле и «по-королевски» сдержанной цветовой гамме. «Лукоморье» от Parabola Group — один из самых дерзких проектов элитного загорода. Ввести арт-концепцию сказки в коммерческий оборот — задача не из простых, но разве не за подлинный эксклюзив покупатель порой готов выложить немалые деньги? Сказки здесь разные: за винтажными коваными воротами открываются особняки совершенно разных стилей, объединенных концепцией. В архитектуре домов угадывается антураж сказок Братьев Гримм или Шарля Перро. Внушительные и изящные шато и виллы в стиле французского и английского романтизма соседствуют с персонажами сказок Пушкина, гармонично вписанными в ландшафт. Разумеется, внутри всех «сказочных» домов, в каждой детали интерьера царствуют здоровый прагматизм и функциональность. «Архитектурный облик — это лишь одна составляющая концепции, — считает Николай Пашков. — Форме предшествует содержание: функциональное наполнение объекта, зонирование помещений, эргономичные планировки, правильный шаг колонн, глубина помещений и размер окон. Все это зависит не от облика здания, а от потребностей покупателя: удобства эксплуатации, логичности использования, стиля жизни. Поэтому задача архитектора велика: создать и форму, и содержание. А задача девелопера огромна: выбрать талантливого архитектора и, что еще важнее, составить для него детальное техзадание, для чего требуется высочайший уровень профессионализма». В проекте класса de luxe «ИЗУМROOD» от компании-застройщика «НИТТИС» тоже не обошлось без стилизаций. Название поселка можно прочесть как имя одного из самых дорогих драгоценных камней, задающее класс поселка. Одновременно в двуязычном написании «ИЗУМROOD» угадывается корень русского слова «изумительный» и английское слово rood, которое можно перевести как «место», то есть «изумительное место» — для жизни, отдыха или работы. Общий вид поселка отличается аристократической сдержанностью стиля. Разнообъемные высоты, сложная геометрия крыш, разнообразие форм оконных проемов, наличие второго света и единое гармоничное пространство олицетворяют классическую архитектуру настоящих профессионалов зодчества. Названия проектам домов компания «НИТТИС» выбрала из имен самых знаменитых изумрудов мира с вековой историей: «Девоншир», «Могол», «Царица Савская», «Президент». Это серия особняков, выполненных в стиле модерн с легким налетом аристократического благородства старой Европы.

Замки и русское зодчество

Не поскупился на архитектурные изыски и проект «Мариньи». Дома здесь представлены нескольким сериями, которые в целом можно охарактеризовать как модерн с элементами историзма. В отличие от большинства проектов в стиле модерн, связь с ним здесь прослеживается плохо, куда чаще можно разглядеть реплики готического и исторического с элементами традиционного русского деревянного зодчества, порой даже в его сказочных интерпретациях. В проекте «Фландия» стилистика контрфорсов навевает образы готического замка, но декор фронтонов и башенка со шпилем придают ему романтический флер. В доме «Берген» большое стрельчатое окно в центре разбавляет модерновый ритм, отсылая к канонам архитектуры Средневековья. Проект «Грац» переносит нас в средневековую сказку. Чарующие образы Прованса с его завораживающими ароматами и неповторимым ландшафтом легко всплывают в памяти при взгляде на этот фасад. Природа, окружающая «Мариньи», ничем не напоминает юг Франции, тем не менее близость залива и мачты яхт-клуба «Терийоки» открывают вполне романтические виды. Настоящим сокровищем «Мариньи» стали проекты домов от HONKA, специально разработанные для этого поселка и названные без изысков «Хонка-1» и «Хонка-2». Вы не узнаете здесь ни скандинавского шале, ни собственно стиля Хонка. Это роскошный сказочный терем с обилием резных и стрельчатых элементов фасада. Густой замес деревянного зодчества и готики, этакий фламандско-лубочный стиль. За внешней легкостью конструкций прочная кирпичная кладка и европейский дизайн. Потому что у покупателя востребованы прежде всего надежность и функциональность. По данным Knight Frank St.-Petersburg, требования практически всех покупателей загородного рынка схожи. А именно: в доме должна быть обширная гардеробная, лучше несколько, кухня, отделенная от столовой, высота потолков не меньше 3,3 м. А вот зимний сад и бассейн сегодня неактуальны. Новой тенденцией стало стремление к стилевому единству в оформлении фасада и интерьера, причем это касается как дома, так и вспомогательных построек на участке. Еще покупатель устал от ремонтов, и жилье с полной отделкой, если она соответствует вкусу клиента, вызывает большой интерес и имеет больший спрос. И статусным элементам теперь предпочитают качественную инженерию и сбалансированную инфраструктуру.

Слово экспертам

Владимир Гусаков, генеральный директор компании «НИТТИС»: В самом начале создания проекта элитного коттеджного комплекса «ИЗУМROOD» мы поставили целью возведение массива, полностью соответствующего требованиям к жилью премиум-класса. Используя все современные архитектурные приемы, мы не злоупотребляли излишествами, понимая: лучшее — враг хорошего. Прошли времена, когда встречали по одежке. Современный покупатель скорее пройдет мимо резного вензеля на воротах, но уделит внимание системе прокладки труб на участке. Называя проекты наших домов именами самых знаменитых изумрудов, мы хотели сказать, что сам дом драгоценен. В ходе его «огранки» дизайнерская мысль доводит до совершенства внутренние просторы, мысль техническая возводит в степень искусства все необходимые инженерные работы. Несмотря на разнообразие проектов домов, нет ощущения разносортицы. Улицы поселка спроектированы так, чтобы из любого уголка открывался панорамный вид на дома и красивый ландшафт с клумбами и фонтаном.

Слово экспертам

Ирина Белая, руководитель проекта «Мариньи»: Стиль коттеджного поселка «Мариньи» разрабатывался на основе северного модерна, который царствовал в Териоках (нынешнем Зеленогорске) более ста лет назад. Модерн возник как направление в городской архитектуре, но получил ярчайшее воплощение в дачном строительстве. Мастера северного модерна напоминали о том, что существует мир вечных скал с его суровыми красотами. Цоколь здания облицовывался камнем таким образом, что камень казался необработанным, словно здание вырастало из скалы. Еще одной особенностью стиля было нанесение штукатурки — «внабрызг» или бороздками. А окна шестиугольной формы придавали зданию сходство со средневековым замком. Жители «Мариньи» в полной мере ощутят диалог природы и искусства. Архитектура модерна знаменует собой возвращение к природным формам, и в таком доме, выстроенном в красивом природном ландшафте Зеленогорска, человек чувствует себя частью природы, элементом вселенской гармонии.

Слово экспертам

Анна Каменева, директор по развитию компании Engel & VÖlkers: Неоднородные постройки коттеджных поселков постепенно уходят в прошлое. Как девелоперы, так и сами покупатели сейчас предпочитают единую архитектурную концепцию — это серьезно повышает ликвидность продукта. В будущем самострой практически исчезнет с рынка, и основным предложением станут поселки полного цикла. На сегодняшний день общее архитектурное решение имеют более 40% поселков, позиционирующихся на рынке. Данная тенденция связана с тем, что единая архитектурная концепция значительно усиливает конкурентоспособность объекта на рынке. Сейчас покупатель очень требователен, и для него недостаточно просто построить дом, необходимо создать полноценную среду обитания. Никто не хочет гулять среди однообразных серых коробок. С точки зрения «единого архитектурного стиля» можно отметить такие элитарные объекты, как «Мариньи», «Мои Пенаты», из строящихся объектов — жилой парк «Уварово» (особняки в викторианском стиле), Honka и т. д.