Понятие качества жилья простирается намного дальше стен квартиры: это и подъезд, и дом, и двор, и парк рядом, и дома вокруг, и соседи, и энергетика, и налаженная уборка мусора... За городом личного пространства больше, но больше и зависимость от соседства.
***
Появился новый покупатель, который, хорошо зарабатывая, не хочет задыхаться в мегаполисе, но при этом не хочет брать на себя организацию обслуживания такой сложной системы, как современный загородный дом.
***
Новые покупатели — это молодые люди, семьи с детьми и без детей. Новое для нас явление, но уже привычное для Запада: за городом, в собственном доме или таунхаусе хотят жить «семьи из одного человека». Они себя видят полноценными горожанами, живущими в окружении природы.
***
Быстро добираться до работы, иметь привычный для городской жизни набор удобств и услуг, жить в красивом и качественном доме — эти требования остаются непреложными.
***
В последнее два года в отсутствие ажиотажного спроса требования покупателей к объектам бизнес-класса выросли весьма существенно. В том числе по юридическому оформлению.
***
Есть еще девелоперы, пытающиеся продавать дорогие дома на землях, на которые у них нет права собственности, или на землях под фермерское хозяйство, и получать деньги под предварительный договор купли-продажи.
***
Но это бесперспективный путь. Понятно, что дом за полмиллиона долларов должен продаваться без юридических сложностей: никаких предварительных договоров. Должен быть договор купли-продажи на землю, договор купли-продажи на дом. Или договор подряда — если дом будет строиться по заказу клиента.
***
По удобству местоположения, по транспортной доступности южное направление сегодня превосходит северное. В Ломоносовский район едет не так много людей, и почти всегда можно добраться без пробок. А природа на юге очень богатая и красивая: хвойные и лиственные леса, озера, близость залива, заповедники…
***
В поселке бизнес-класса престиж адреса, пожалуй, менее важен, чем в элитном. Но и там стоимость домовладения все больше зависит от окружения. Эта зависимость будет расти.
***
Все более очевидной становится нематериальная, на первый взгляд, составляющая цены. Именно она формирует качество среды обитания. Это и соседи, отношения с ними, и единая архитектурная стилистика.
***
Наш покупатель хочет заранее знать, кто будут его соседи, в каких домах они будут жить. В поселке, предлагающем дома или подряд на их строительство, виды из окон предсказуемы.
***
Мы выбрали для поселка «Бельведер» георгианский стиль. Как бы ни были субъективны критерии красоты, неумирающая классика наиболее гуманна к человеку и легко вписывается в природное окружение.
***
Такие вещи, как подземная прокладка коммуникаций, тоже важны для формирования среды и роста стоимости приобретенного дома в перспективе.
***
Наш покупатель, выбирая дом, не хочет ни бледно выглядеть на фоне соседей, ни раздражать окружающих более высоким достатком.
***
О наборе необходимых услуг соседям придется договариваться, и тут различия в достатке станут препятствием.
***
Если соседи, например, решат менять ограждение периметра? Или строить бассейн? А вам это не по карману? Либо наоборот — вам необходимы услуги, которые ваши соседи сочтут непозволительной роскошью?
***
Качество жизни зависит еще от усилий, необходимых для поддержания жизнеспособности дома. Сегодняшний покупатель хочет, чтобы за качество установленных инженерных систем и их последующую эксплуатацию отвечало одно лицо. Дабы не искать виноватых, не платить за переделки.
***
Домовладельцу, не имеющего опыта в строительстве, разобраться, на чем можно разумно экономить, непросто. Например, большинство поставщиков инженерного оборудования предлагают избыточный запас мощности, дополнительные котлы, огромное количество дорогих и не очень нужных датчиков. Как отсечь ненужное без ущерба для качества системы?
***
Даже поставщика черепицы с требуемыми для нашей компании качеством, ценой и ориентированным на клиента сервисом, найти было непросто!
***
В поселке «Бельведер» за инженерное оборудование перед заказчиком дома отвечаем мы — в качестве подрядчика. А потом сами разбираемся с поставщиком. Согласитесь, это коренным обрезом меняет ситуацию для домовладельца.
***
Возможно, ваш дом станет семейной драгоценностью, передающейся из поколения в поколение. Возможно, когда-то вы захотите его продать. В обоих случаях окружение будет играть большую роль.
