Конечно, в числе первых и главных плюсов района и покупатели, и девелоперы называют хорошую транспортную доступность — в эту часть Карельского перешейка можно добраться разными путями, и потому не терять массу времени в пробках.
В Выборгский район ведут несколько трасс — федеральная трасса «Скандинавия» (М10), дороги А122 (Выборгское шоссе), А125 Выборг — Серово и др. Качество покрытия хорошее, и можно лететь с ветерком — недаром покупатели охотно приобретают дачи на этом направлении и в 70, и в 100 км от Петербурга.
Конечно, избежать пробок получается не всегда — летом, особенно в выходные, массовый поток дачников ощутимо повышает трафик. Кроме того, на «Скандинавии» постоянно ведутся ремонтные работы: трассу из года в год «дорабатывают». Так, в ноябре минувшего года закончились очередные — починка мостов через реки Великую и Грязновку, а также путепровода на 81-й км, а весной в ремонте окажутся новые километры. Так что автомобилисты не зря опасаются, что постоять на дороге им придется и в этом году.
Есть у «Скандинавии» и еще один существенный минус — при высоком качестве дороги по ходу почти нет озер, хотя водоемы являются визитной карточкой района. Гораздо интереснее в этом плане Выборгское шоссе — по нему можно доехать до самых больших и красивых озер — Правдинского, Красного, Глубокого, расположенных почти в самом центре района, зато дорожное покрытие здесь похуже, ремонтируют его не так активно.
Социалка за бугром
Чтобы ни говорили девелоперы, рекламируя свои объекты, социальную инфраструктуру в районе развитой назвать нельзя. «Инфраструктурная слабость» обусловлена тем, что постоянные жители поселков не обеспечивают достаточной востребованности объектов торговли и досуга. Конечно, в крупных поселениях найдется магазин с минимальным набором продуктов и хозяйственных товаров первой необходимости, но все же основные закупки жители района предпочитают делать на выезде из города — в гипермаркетах у развязки КАД с пр. Энгельса, где расположена «МЕГА-Парнас», и у развязки КАД с Выборгским шоссе — в гипермаркетах PRISMA, «Максидом», ТРК «Осиновая роща», на базе строительных материалов «Вимос». При необходимости пополнить «продуктовую корзину» или купить стройматериалы в разгар дачного отдыха придется ехать в Рощино, Зеленогорск или Сестрорецк — там есть крупные магазины.
Примерно такая же ситуация с прочими благами жизни. Например, получить медицинскую помощь в районе можно в Рощине (поликлиника) или Выборге (больница) — до Петербурга, что называется, ближе. Местные поселковые амбулатории, предлагающие лишь самый скромный набор медицинских услуг, есть в пос. Победа, Поляны, Семиозерье. Экстренная помощь прибывает не слишком быстро — сказываются большие расстояния.
За развлечениями придется ехать в Курортный район. Как вариант — в Финляндию. Кафе и ресторанчиков на трассе нет, в поселках — по большому счету тоже. Главное и практически единственное место культурного досуга — Коробицыно, где расположены горнолыжные курорты «Золотая долина», «Красное озеро» и «Снежный». Разумеется, летом там организовано и катание на квадроциклах, и скалолазание, представлены водные виды спорта и, конечно же, есть где перекусить.
В перспективе обещают создать промышленный парк у самой границы, рядом со Светогорском, но петербургских дачников эти новшества не выручат — далековато. Зато близость к границе заставляет администрацию постоянно развивать дорожную сеть, что, разумеется, не может не радовать.
В ближайшем будущем району не грозят изменения — глобальных проектов строительства многотысячных жилых комп-
лексов или инновационных производств у администрации нет. Так что можно не опасаться, что, купив дом в дачном поселке, через пять лет окажешься жителем густонаселенного петербургского пригорода.
Что выбирать
Новые проекты коттеджного строительства в Выборгском районе появляются с завидной регулярностью. Девелоперам понятен спрос — портрет потребителя изучен. Среди наиболее заметных проектов, введенных в эксплуатацию, такие раскрученные поселки, как «Зеркальный», «Ольшаники», «Золотые пески», а также «Корабельные сосны», «Глубокое озеро», «Зайчихино», «Красноозерное» и оригинальный элитный комплекс Patrikki Club.
Сейчас строятся и продаются в основном проекты класса «бизнес». Часть поселков претендуют на статус пригодных для постоянного проживания — это в Рощине и его окрестностях: «Рощинская сказка», «На Заречной», «Еловая аллея», «Балаково». Впрочем, в связи с высоким качеством дорог в районе даже проекты дальше 50 км от города позиционируются как поселки для постоянного проживания: «Ахматово», «Кивеннапа-Север», «Усадьба Воронцово», «Хвойная сказка».
А вот недалеко от Рощина начинается череда дачных проектов, где купить можно как дом, так и участок с подрядом, — ближайшие «Линдуловская роща», Raivola House, «Галактика».
А дальше, в озером краю, поселков попросту не счесть. В районе Правдинского озера — «Сойттола», «Киркко-Ярви», «Зима-лето». Рядом с озером Красным ведется строительство второй очереди «Красноозерного». На берегу Глубокого озера расположен коттеджный поселок «Усадьба Стрельцово». В районе озера Пионерское открылся новый загородный проект от Land Aspect: «Озеро Пионерское». Земли близ Симагинских озер облюбовали дачные партнерства «Белоярское», «Европа», «Малая Малиновка», «Малое Симагино». Неподалеку от Волочаевского озера строятся «Вуотъярки» и «Подгорье». На северном берегу Чернявского озера — «Новые Ольшаники».
Несколько проектов реализуются на значительном удалении от Петербурга — более 80–100 км, причем все на берегах озер. Это так называемый сегмент дальних дач: «Береговая горка», «Солнечный берег» (Красногвардейское озеро), «Западное солнце» и «Красавица» (озеро Красавица), «Ягодное» (Большое Кирилловское и Ровненское озера), «Гармония» (Александровское озеро).
Из удаленных следует также назвать новый проект «Морская крепость», что на берегу Финского залива, в одном километре от пос. Ермилово (оттуда уже недалеко и до Приморска). Самый дальний проект — ДНТ «Верховский», он в 10 км от Выборга, на берегу реки Перовки.
Среди названных есть небольшие поселки клубного типа, где стоимость домовладений начинается от 23–24 млн руб. и доходит почти до 50 млн. Таковы «Балаково» и «На Заречной». А есть доступные по цене проекты от Land Aspect, где к продаже предлагаются инженерно подготовленные участки без подряда от 120 тыс. руб. за сотку.
На ценообразовании сказывается не столько фактор удаленности, сколько развитая инфраструктура поселка, его размер и планировка. В поселке «Гармония», в 100 км от города, цена сотки доходит до 270 тыс. руб., потому что застройщик уже позаботился и о создании инфраструктуры, и о дорогах, и о коммунальном обслуживании, да и об объектах досуга и развлечений не забыл. А в расположенном на таком же удалении поселке «Озеро Пионерское» участки без подряда предлагаются от 130 до 160 тыс. руб. за сотку.
