Загородная
недвижимость
и все о ней
Выбор сделать
легко!
Коттеджные поселки Загородные дома Квартиры за городом
Пресс-релизы, новости Реклама на портале, в журнале

Инженерные системы

Умные вещи

Современный дом содержит не только инженерную начинку, но и огромное количество систем, обеспечивающих высокое качество жизни. Интеллектуальные системы «умный дом» пока не широко востребованы на петербургском рынке, но их отдельные элементы домовладельцы используют все чаще.

Можно считать, что первый настоящий «умный дом» построил себе Билл Гейтс в конце 1980-х годов, потратив на свое чудо техники более 100 млн дол. Сегодня цена вопроса не столь высока и интеллектуальные системы может позволить себе практически каждый желающий. За последние годы концепция «умного дома» вполне утвердилась. Это центр автоматизированного управления различными инженерными и мультимедийными системами жилища.

Современные системы управления домом можно подразделить на две категории. Одна — системы с централизованным управлением, на которое замкнуты все процессы, происходящие в доме, от включения света и открывания дверей до приготовления утреннего кофе и трансляции любимого кино. За них отвечает один центральный компьютер с качественными серверными комплектующими. Другая — использование нескольких подсистем, работающих автономно (охрана и безопасность, освещение, открывание ворот и дверей и т. п.). При этом каждая часть «интеллекта» функционирует в своем режиме, и если по каким-то причинам отказывает система, ответственная за освещение, то не перестают работать вентиляция или климат-контроль. Недостатком многокомпонентного подхода считается невозможность реализовать сложные сценарии управления. Зато производители оборудования для такой системы «умного дома» разрабатывают бюджетные устройства для самостоятельного монтажа — к комплекту оборудования прилагается подробная инструкция по установке, эксплуатации, настройке каждой части системы.

Интеллектуальные системы — гораздо дороже обычных инженерных систем. Их цена зависит от категории, выбранной клиентом, имеющейся начинки дома, его площади, а также от количества управляемых устройств и их сложности. Цена проекта может начинаться с нескольких десятков тысяч и достигать нескольких миллионов рублей. То есть диапазон от простой системы с одним-двумя датчиками и контролем розеток до интеграции всех электрических устройств в доме или квартире и полного удаленного контроля и видеонаблюдения на всей территории.

Home sApiens

Петербуржцы, которые заказывают «умную» начинку для своего дома, редко используют централизованное управление домовыми системами. В целом отличие российского рынка от европейских заключается в востребованности определенных функций «умного дома», а не всей системы. На Западе, например, главный упор делается на энергосбережение, у нас же лидируют опции охраны и развлечений. «В среднем и бизнес-классе востребованы в основном охранные функции: охрана помещения, пожарная безопасность. Намного реже инсталлируются системы контроля протечки воды, вентиляции, энергосбережения. На Западе цены на электричество и энергоресурсы выше, чем в России, поэтому энергосбережению придается большое значение», — говорит Сергей Пирогов, генеральный директор компании «Веллинк Технологии».

Самый распространенный набор функций: управление светом, жалюзи, отчасти бытовой техникой и так называемая система «Мультирум», которая позволяет выводить видео и аудио из одного источника. Плюс видеонаблюдение и контроль присутствия в квартире или коттедже. «Возможность управлять жильем востребована у молодого поколения. Функции охраны и безопасности — у старших и платежеспособных домовладельцев», — отмечает Сергей Пирогов.

«Элементы интеллектуальных систем есть в нашем поселке «Корабельные сосны», — рассказывает Михаил Фуксман, директор по продажам компании «ПетроСтиль». — Инженерные системы были смонтированы нами, а затем каждый житель индивидуально выбирал элементы интеллектуальных систем. В первую очередь установили системы безопасности и управления ресурсами. Из услуг дополнительного комфорта спросом пользуется система, связанная со сменой времени суток, — автоматическое включение наружного освещения, освещения дома и участка». Кстати, «световые сценарии», заложенные в интеллектуальные системы, позволяют задавать разные режимы: при просмотре кино требуется одно освещение, а для приема гостей — другое.

В полном объеме систему «умный дом» устанавливают не часто, отмечают девелоперы. Евгений Якушин, генеральный директор УК «Система», объясняет: «Домовладельцы не верят, что застройщик может самостоятельно смонтировать эту систему качественно. Требуется индивидуальный подход, во-первых, к каждому объекту, а во-вторых, к каждому заказчику, что сказывается и на ценах. Застройщик попросту не может реализовать такой подход ко всем сданным домам — необходима работа проектировщиков, инженеров, программистов, покупка материалов. Все это проще заказать у специалистов, уже став хозяином».

Михаил Фуксман уверен: отношение вип-клиентов к системам типа «умный дом» вызвано небольшим опытом работы отечественных компаний, занимающихся интеллектуальными системами. Однако дело не только в этом, чтобы в полной мере пользоваться услугами «умного дома», нужно еще разбираться в сложных программах и управлении ими, но не все домовладельцы готовы к этому. Так что во многом отношение к интеллектуальным системам остается скептическим — как к модной, но бесполезной игрушке.

Своевременное предупреждение

Впрочем, отдельные элементы «умных» систем стали сегодня неотъемлемой частью домов высокой ценовой категории. И наиболее востребована оказалась система безопасности. Базовой охранной системой для загородного дома остается сигнализация, подключенная к пультовой охране, но ею домовладельцы уже не ограничиваются. Все чаще дома оборудуются беспроводной охранно-пожарной системой (ОПС), сигнал с датчиков которой поступает на пульт мониторинговой компании. Стоимость такой системы (в зависимости от числа датчиков) от 30 тыс. руб.

Системы безопасности класса «умный дом» немногим дороже ОПС, однако позволяют не только обеспечивать безо­пасность, но и извещать владельца об авариях и сбоях в системах бытовых коммуникаций. Специальные датчики, установленные в подвале, на кухне и в других помещениях, реагируют на протечку воды, возгорание, запах газа. В зависимости от типа сигнала они вызывают соответствующую реакцию управляющей системы. Если датчик фиксирует угрозу возникновения пожара, система принимает решение отключить электроэнергию, отправить хозяину на мобильный телефон SMS-сообщение или оповестить его о случившемся по Интернету. В случае несанкционированного вторжения система передает тревожный сигнал на пульт охраны, включает звуковую и световую сигнализацию и даже информирует хозяина с помощью телефонного звонка.

В домах, где живут семьи с детьми или пожилые люди, нередко устанавливается также «тревожная кнопка», при помощи которой человек может мгновенно сообщить о том, что ему необходима помощь. Стоимость такой продвинутой системы безопасности начинается с 40 тыс. руб. При подключении дополнительных датчиков цена растет.

В моду входят системы видеоконтроля и видеофиксации происшествий, за счет которых владелец дома имеет шанс получить видео происшествия практически мгновенно и реа­гировать в соответствии со сложившимися обстоятельствами. И если еще лет пять назад системы видеонаблюдения стоили немало, то сегодня комплект из нескольких видеокамер предлагается от 20 тыс. руб. При этом настройка оборудования не требует специальных знаний, а качество картинки довольно высокое.

Полезное свойство современных комплексов видеонаблюдения состоит в том, что они умеют не только записывать происходящее на улице и в доме, но и передавать хозяину дома картинку через Интернет по зашифрованному каналу на компьютер, смартфон, iPhone или андроид. Правда, для работы такого оборудования нужен широкополосный Интернет, так что на установке спутникового Интернета в коттеджных поселках сегодня не экономят.

Спой мне песню…

Второй востребованный элемент интеллектуальных систем — технологичное обеспечение домашних развлечений, разного рода электронные игрушки для хозяина дома и домочадцев. И здесь на рынке нет одного принятого варианта, а говорить о тенденциях крайне сложно — клиенты выбирают начинку для дома не только рационально, но и эмоционально, в соответствии со статусом и личными пристрастиями. Просмотр фильмов на большом экране плазменной панели или проекционного телевизора, прослушивание музыки, установка домашнего оборудования для музицирования (от караоке до электронного пианино) — вот далеко не полный список того, что востребовано сегодня при оборудовании коттеджа. Девелоперы делятся наблюдениями: в одном из элитных поселков на Карельском перешейке сразу два дома оснащены звукозаписывающими студиями. При этом, отмечают эксперты, в ходу самая современная техника, нередко заказанная хозяином за рубежом. Говорить о стоимости подобных проектов практически невозможно — она зависит от прихотей и фантазии хозяина.

Поскольку гаджетов в одном доме оказывается довольно много, популярностью в последние пару лет стали пользоваться системы «Мультирум», позволяющие организовать централизованный «склад» видео и аудио, после чего картинку или звук можно вывести на любой экран или колонку в доме. Производители сов­ременного оборудования для развлечений заранее учитывают эту функцию, например, на портале Samsung Smart Hub можно загрузить приложение для управления всеми видео- и аудиоприборами в доме. «Мультирум» с управляющей системой позволяет также с одного пульта обеспечивать автоматическое управление экраном, освещением и шторами затемнения; централизованно разводить аудио- и видеосигнал во все комнаты (телевидение, спутниковое телевидение, DVD и т. д.); предоставлять в пользование медиасервер с выходом в Интернет. Такая интересная опция, как возможность задействовать систему озвучивания площадки перед домом, сауны или бассейна, сегодня весьма популярна, ведь дополнительные спа-зоны, уличные джакузи, Hot Tube (уличные деревянные купели с подогретой водой) есть в каждом втором коттедже высокого ценового уровня.

Слово экспертам

Сергей Сонин генеральный директор компании «Пальмира»

Интеллектуальные здания давно завое­вали доверие пользователей во всем мире и теперь обретают все большую популярность в России. Основная идея автоматизации — объединение всех инженерных систем в единую структуру, максимальное упрощение контроля и управления при создании нового уровня комфорта для владельца дома.

Многие ошибочно полагают, что «умный дом» — неоправданно дорогое решение, затраты на которое не окупаются. Но это не так: установка системы «умный дом» на этапе строительства повышает общую стоимость проекта на 4–5% (бывает и больше, но уже за счет эксклюзивных дизайнерских решений, функционал системы при этом меняется незначительно). При этом интеллектуальная организация инженерных коммуникаций снижает расходы на электроэнергию и позволяет уменьшить эксплуатационные расходы на содержание здания (до 25–40% в год для квартиры и до 50% для больших зданий и коммерческой недвижимости). «Умный дом» — это не новомодное излишество, а залог эффективного функционирования здания, будь то загородный коттедж или коммерческое предприятие.

Что качается стоимости строительства, то она не зависит от технологии, ведь стоимость стен составляет около 10% общих затрат на дом и существенно не меняет цену отделанного дома.

Дина МАРТЫНОВА
30.07.2014 | Количество просмотров: 3155

Популярные статьи

Водоснабжение в частном доме: особенности локальных систем

Сантехнические удобства в загородном доме – сегодня почти стандарт. В современном доме, как правило, не один санузел. Даже в демократичных дачах их сегодня стараются предусмотреть минимум два: на первом этаже и в мансарде. Но в подавляющем большинстве случаев вода в дом подается из скважин и колодцев, а отводится – в локальные очистные сооружения. А в коттеджах, претендующих на более или менее комфортное проживание, проектируют индивидуальные санузлы и ванные комнаты – при спальнях. Сегодня мы расскажем вам об особенностях проектирования и эксплуатации систем водоснабжения в частном доме.

Водоснабжение дома: какие варианты возможны

Вопрос водоснабжения дома является одним из ключевых. Подумать над тем, откуда брать воду, необходимо уже на этапе выбора земельного участка. Итак, рассмотрим основные нюансы.

Статьи рубрики

Не разбей, не залезь, не укради

О загородном доме мечтают многие, не жалея сил на воплощение мечты. И вот позади поиски, оформление бумаг, строительство, отделка. Чтобы полностью насладиться жизнью на лоне природы, надо защитить свой дом от неприятностей.

Кто услышит крик красного петуха

Сегодня рынок предлагает владельцам загородной недвижимости массу современных пожарных сигнализаций. Каждая такая система состоит из датчиков, которые обнаруживают возгорание, и линий связи, чья задача — доставить тревожный сигнал куда следует. А действительно, куда должен поступить сигнал о пожаре? И кто займется спасением вашего имущества в случае «огневой атаки»?

«Умный дом» становится умнее…

Понятие «умный дом» вошло в обиход лет десять назад. Усложнение коммуникаций индивидуального дома дошло до такого уровня, когда управлять домашней инженерией потребовалось уже принципиально иным способом.

Один коттедж в поле не воин?

Многие покупатели загородной недвижимости предпочитают жилью в организованном коттеджном поселке отдельно стоящий дом, особенно если их цель — уединение, общение с природой, тихий спокойный отдых после шумных городских будней. Но не стоит забывать: чем меньше у вас соседей, тем совершеннее должна быть система безопасности коттеджа, ведь злоумышленники, как и вы, не любят людных мест.