Ломоносовский район Ленинградской области расположен юго-западнее Санкт-Петербурга и отличается довольно хорошей транспортной доступностью. Кольцевая автодорога проходит прямо по территории района, с КАД имеются съезды на его главные транспортные артерии: Гостилицкое и Ропшинское шоссе. Еще один удобный вариант проезда – по Кингисеппскому шоссе, через Красное Село.
Похуже дела обстоят с объектами социальной инфраструктуры. Но в целом район вполне подходит для комфортной загородной жизни.
В последние годы объем предложения участков с подрядом и без в Ломоносовском районе стабильно растет. По этому параметру он, видимо, скоро догонит традиционных лидеров по количеству загородного предложения – Всеволожский и Выборгский районы.
Итак, наш рейтинг.
5 место. 350 тыс. рублей
Стоимость основной массы участков в Ломоносовском районе начинается от 400 тыс. рублей. Мы решили ограничить максимальную планку 350 тысячами. Таких предложений оказалось не слишком много.
Так, за эту сумму можно приобрести 8 соток земли сельскохозяйственного назначения (под дачное строительство) в деревне Пеники. Этот населенный пункт интересен, прежде всего, тем, что находится почти у самой границы Санкт-Петербурга, там, где наземная часть КАД завершается и начинается дорога над Финским заливом.
Здесь же, неподалеку, в деревне Нижняя Бронна, за 350 тыс. рублей предлагают 3 сотки земли – зато со статусом ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
Оба варианта хорошо подходят для строительства дома для постоянного проживания.
4 место. 300 тыс. рублей
Участок стоимостью 300 тыс. рублей продается в деревне Воронкино Ломоносовского района (не путать с Воронино – такая деревня в районе тоже есть). Площадь земельного надела достаточно велика – 15 соток (получается всего 20 тыс. рублей за сотку). Место живописное, рядом – поля и леса.
Единственный минус участка – значительное удаление от города. Воронкино находится почти у самой юго-западной границы Ломоносовского района, в 8 км от села Копорье, известного своей древней крепостью.
3 место. 250 тыс. рублей
За 250 тыс. рублей в Ломоносовском районе предлагается на сегодняшний день всего пара участков.
Пожалуй, самый интересный вариант – земельный надел площадью 8 соток в деревне Пеники (новое садоводство «Пульман»). Место лесистое и достаточно живописное. Безусловный плюс – соседство с КАД.
Другой участок за 250 тыс. рублей располагается в поселке Лебяжье, расположенном в 700 метрах от южного берега Финского залива. Земельный надел имеет скромную площадь – всего 3 сотки. Но даже в этом случае он представляет интерес для покупателей. Южное побережье залива – перспективное и явно недооцененное место. Участки тут стоят в разы дешевле, чем на северном побережье (Курортный район СПб, Выборгский район Ленобласти), хотя видовые характеристики ничуть не хуже.
2 место. 200 тыс. рублей
По состоянию на конец января в базе «Загородного обозрения» представлено два участка в Ломоносовском районе стоимость 200 тыс. рублей, оба, надо сказать, – довольно крупные.
Первый из них имеет площадь 11 соток. Расположен на западе Ломоносовского района, в СНТ «Клен» (деревня Новое Калище), примерно в 3 км от Соснового бора. Места там живописные, отлично подходят для дачного отдыха. Однако некоторых покупателей, возможно, смутит близость атомной станции.
Площадь второго участка – 10 соток. Этот земельный надел находится в деревне Горки (Кингисеппское направление), в южной части Ломоносовского района. Недалеко от участка – лес, в 800 метрах – гольфклуб. В плане транспортной доступности это – один из лучших вариантов.
1 место. 150 тыс. рублей
Оказывается, в Ломоносовском районе можно приобрести небольшой участок даже за 150 тыс. рублей. Такой надел мы обнаружили в уже упоминавшемся поселке Лебяжье. Площадь – 3 сотки. Зато, помимо, соседства с Финским заливом, покупателей ждет еще один приятный бонус – рядом с участком протекает небольшая речка.
При покупке дешевых участков в Ломоносовском районе всегда нужно уточнять, входит ли в стоимость земли подведение инженерных коммуникаций. В ряде случаев их подключение приходится оплачивать отдельно.
МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ
Станислав Азацкий, директор компании «Адвекс - Загородная недвижимость»
Спрос на участки Ломоносовского района поддерживается, прежде всего, доступной ценой. У этого направления есть определенные минусы. В частности, плохо развито железнодорожное сообщение (только одна ж/д ветка через Волосово на Кингисепп). До населенных пунктов можно добраться только на автомобиле, маршрутном такси, в некоторые случаях – на рейсовом автобусе.
Недорогие участки площадью 8-10 соток можно приобрести в Ломоносовском районе за 240-300 тыс. руб. Как правило, это земли сельхозназначения, расположенные за Кипенью в районе Глухово, Сельцо, Гостилицы, Оржицы и др.
Чуть подороже, от 300 до 500 тыс. руб., стоят участки уже в обжитых садоводствах, а также вновь образованных ДНП внутри КАД, ближе к Петергофу (Сашино, Санино, Витино, Марьино, Низино и др.). В этих населенных пунктах имеется развитая инфраструктура, во многих есть магазины, детские сады, школы. Удобные съезды с КАД позволяют быстро добраться до места. И загрузка дорог в этом направлении небольшая.
При удалении от города в сторону Волосово, Копорье инфраструктура поселков ухудшается. Здесь уже можно за 200-300 тыс. найти участки и ИЖС в сельских поселениях со слабо развитой инфраструктурой.
На южном побережье Финского залива предлагаются участки площадью 8-10 соток в садоводствах Большой Ижоры за 300-450 тыс. руб. Далее к Лебяжьему стоимость увеличивается до 700 тыс. Участки ИЖС в Лебяжьем предлагаются по цене от 800 тыс.
Как правило, при покупке любого участка удается выторговать хорошую скидку у продавца.
Наталья Тушина, директор Восточного департамента агентства «АЛЕКСАНДР Недвижимость»
Ломоносовский район условно можно разделить на три ценовые зоны. Первая – до КАД. Вторая – между КАД и бывшей военной бетонной дорогой, которая идёт от г. Кировска через Гатчину до Финского залива в районе п. Большая Ижора. И, наконец, третья зона – от вышеуказанной дороги до границ с Волосовским и Кингисеппским районами.
Самые дешёвые объекты расположены именно в третьей зоне (объекты вдоль Финского залива — дороже). Участки ИЖС, например, в районе села Копорье можно купить за 500 тыс. рублей. Участок с обычным бревенчатым домом в этой зоне стоит от 1,5 млн рублей рублей.
Садовые участки площадью 6 соток предлагаются в садоводческих массивах в районе ст. Калище по цене от 250 тыс. рублей, а с садовым домом от 1,1 млн рублей. Массив расположен рядом с г. Сосновый Бор, отличающемся хорошей транспортной доступностью, развитой инфраструктурой. Жители Соснового Бора зачастую покупают здесь дачи для постоянного проживания.
Участков в посёлках вдоль Финского залива (Лебяжье, Большая Ижора, Шепелево), обеспеченных электричеством, дешевле 1,8 млн рублей не найти.
Во второй зоне стоимость участков в новых дачных поселках зашкаливает. Участки с коммуникациями стоят от 800 тыс. рублей.
Если предлагается дешевый участок, стоит проявить осторожность: за низкой ценой могут скрываться дополнительные расходы на подведение коммуникаций.
Садовые участки в наиболее популярных массивах в Ропше можно приобрести за 600 тыс. руб., а в элитном садоводстве «Возрождение» в районе пос. Низино цена участка площадью 10 соток составляет не мене 1,2 млн рублей.
В первой зоне участок ИЖС обойдется не менее чем в 2 млн рублей в районе Лангерево, от 3,8 млн – в Стрельне и Ломоносове.
Покупателям, выбирающим участок, хочется посоветовать смотреть не только на цену участка, но и на наличие правоустанавливающих документов и разрешительных документов на подключение коммуникаций.
