Зимние запасы
Декабрь ушедшего года запомнился продавцам строительных материалов не только стремительным падением курса рубля по отношению к евро и доллару, но и той скоростью, с которой покупатели опустошали склады, пытаясь спасти свои накопления и сохранить стоимость строительства на докризисном уровне. «В конце года мы действительно видели бум продаж, — комментирует коммерческий директор компании «Экоплат» Дмитрий Ценно. — На сегодняшний день выросла стоимость материалов как западноевропейских производителей, так и из стран СНГ. Например, белорусский лен теперь подорожал на 30%, а финские материалы — на 40%». Генеральный директор компании «Канадский дом» Владимир Поручиков уточняет, что ОСВ-плиты и дерево для каркаса выросли в цене на 20%. На прежнем ценовом уровне остается пенополистирол, который используется как утеплитель в каркасном домостроении. При этом, по данным Дмитрия Ценно, объем проданных компанией «Экоплат» материалов: экоплит, утеплителей, эковаты и пр., — в январе текущего года сопоставим с объемом продаж соответствующего периода прошлого года.
Строить нельзя остановить
Владельцы участков не отказываются от строительства домов — так считает и коммерческий директор компании «Петростройсервис» Олег Степанов. По его данным, в начале года количество заказов на строительство каменных домов в Санкт-Петербурге даже выросло. На сегодняшний день самым популярным проектом является дом из газобетона площадью 100–200 кв. м.
Интерес заказчиков к каменному строительству объясняется тем, что зимой газобетон незначительно, но подешевел; стоимость бетона, кирпича и сухих смесей осталось прежней. Подорожавшая арматура не влияет на общую стоимость строительства коробки каменного дома, возведение которой сегодня заказчику обойдется в ту же сумму, что и летом. «Владельцы земельных участков торопятся поставить коробку, используя имеющиеся накопления. Заказчики понимают, что отделку домов по «старым» ценам им сделать уже не удастся, и готовы законсервировать недостроенный дом на какое-то время», — добавляет Олег Степанов.
Кому пришлось экономить
Алексей Соколов, директор по развитию строительной компании «Мера», отмечает нехарактерное для января-февраля увеличение количества заказов на проектирование домов. Но, по его мнению, на основании этого нельзя строить долгосрочные прогнозы развития рынка загородной недвижимости. В сегменте загородных домов от 10 млн руб. сохраняется стабильность: заказчики не уменьшают площадь и не меняют материалы отделки. Олег Степанов считает, что увереннее всего себя чувствуют заказчики самых дорогих домов, площадью более тысячи «квадратов», которые будут приобретать подорожавшие стройматериалы и не собираются отказываться от планов.
Эксперты отмечают, что «просела» именно средняя прослойка заказчиков, они готовы и площадь дома уменьшить в два раза, и законсервировать коробку до лучших времен, и в целом умерить свои требования. «Если раньше наши клиенты говорили о строительстве новых загородных домов и дач, то сегодня, в условиях ограниченного бюджета, речь идет уже о реконструкции: отремонтировать и пользоваться тем, что есть», — дополняет Дмитрий Ценно. По его словам, на качестве владельцы загородной недвижимости пока экономить не хотят, поэтому закупают не сразу все строительные материалы, а частями, распределяя затраты на несколько месяцев. Особое внимание уделяют теплоизоляции строения, ведь обогревать дом, стены которого плохо держат тепло, — это буквально пускать деньги на ветер. А эксплуатационные затраты наши заказчики считать уже научились.
Кто нам строит
С января 2015 года вступили новые правила для трудовых мигрантов, в соответствие с которыми гражданам без российского паспорта для работы необходимо оформить патент. Для получения заменившей квоты бумаги придется пройти медицинское обследование, сдать отпечатки пальцев и выдержать экзамен, причем проверять будут не только знание русского языка. Итоговая стоимость документа зависит от региона, например, в Санкт-Петербурге все услуги обойдутся в среднем 20 тыс. руб. Кроме того, предусмотрена ежемесячная плата в размере 3 тыс. руб. Для того чтобы компенсировать новые расходы и сохранить свой доход на приемлемом уровне, трудовые мигранты из Средней Азии, которые традиционно работали на петербургских стройках, повышают стоимость своих услуг.
Дмитрий Ценно считает, что при ограниченных финансовых ресурсах повышение оплаты труда наемных рабочих приведет к тому, что владельцы небольших домов будут выполнять максимально возможный объем работ своими силами. Бригады будут привлекать только в тех случаях, когда самостоятельно точно не справиться. Также заказчики возьмут на себя функции прораба: сами будут и материалы заказывать, и рабочих нанимать, и ход строительных работ контролировать.
После исхода среднеазиатских трудовых мигрантов из страны на стройках загородных домов в пригородах Санкт-Петербурга представители строительных компаний ожидают увидеть рабочих из Белоруссии и Украины, но только не соотечественников. «Российские рабочие строить разучились», — констатирует Алексей Соколов. Впрочем, заказчиков элитной загородной
недвижимости такая ротация кадров вряд ли расстроит: как минимум с языковым барьером теперь будет проще.
«Заманчивые» предложения
Сегодня любые прогнозы ситуации на петербургском загородном рынке эксперты называют делом неблагодарным — все зависит от того, в каких макроэкономических условиях мы окажемся завтра. В любом случае стоимость стройматериалов уже выросла, и отката назад не будет. Ко всем рекламным предложениям с заманчивыми ценами специалисты призывают относиться особенно осторожно. «Сегодня ценовой демпинг невозможен: или вообще не построят, или стоимость в процессе строительства вырастет до адекватной рыночной», — предупреждает Олег Степанов.
Строительные компании со своей стороны готовы к оптимизации расходов, лишь бы сохранить позиции на рынке. Кризис кончается не завтра, а к наступлению лучших времен надо быть во всеоружии: и качество строительства не снизить, и процессы оптимизировать, и клиентскую базу расширить. Трудное время новых возможностей.
Слово экспертам
Антон Силкин, генеральный директор компании Silanar Group
У всех технологий домостроения есть плюсы и минусы, но востребованны те, достоинства которых существенно перевешивают недостатки. Сегодня предпочтение отдается строительным технологиям и материалам, сочетающим экономичность, технологичность, теплоэффективность и долговечность. Именно поэтому SIP-панели очень скоро заслужили признание: они экономичны, позволяют быстро возводить дома, отличаются высокими эксплуатационными характеристиками. Низкая теплопроводность стен из SIP-панелей достигается за счет почти полного отсутствия мостиков холода, поэтому такие дома можно строить в любых климатических зонах. Невысокая стоимость панелей обеспечивает экономичность постройки, а их небольшой по сравнению с другими стеновыми материалами вес позволяет возводить малоэтажные здания на легких фундаментах. Кроме того, ввиду небольшой толщины стен полезная площадь помещений существенно больше, чем в домах из кирпича или пенобетона. Но, несмотря на относительно тонкие стены, в доме можно поддерживать оптимальный температурный режим при минимальных затратах. Идеальная геометрия стен из SIP-панелей сохраняется весь срок эксплуатации и позволяет экономить время и средства на отделку: дом не дает усадки, и начинать отделочные работы можно сразу после его возведения, а стены не надо выравнивать.
Слово экспертам
Валентина Кутузова, генеральный директор компании «Экоплат»
В начале года объем продаж строительных материалов, которыми занимается наша компания, сохранился на уровне соответствующего периода 2014 года. Мы предполагаем, что в более благоприятных условиях компания показала бы за текущий год рост 30–40%. Теперь мы рассчитываем сохранить прошлогодние объемы. При плавном изменении курса можно выстраивать систему акций, скидок и прочих предложений для покупателей и заказчиков. В сложившихся экономических условиях планировать бизнес сложно. Но у нас остался самый главный аргумент для покупателей: качество предлагаемых компанией «Экоплат» материалов для строительства загородного дома и дачи. Использование листовых теплоизоляционных плит ISOPLAAT при строительстве и ремонте строения не только полезно, но и обоснованно. Материал выполняет одновременно несколько функций: обеспечивает наружную обшивку каркаса, теплоизоляцию и звукоизоляцию. Плиты изготовлены из натуральных материалов, они легкие и эластичные. Плотно облегают каркасные и деревянные стены, что обеспечивает высокую теплоизоляцию. Это позволяют существенно снизить расходы на энергопотребление. Наши заказчики начали
считать эксплуатационные расходы еще до кризиса, а сегодня уделяют особое внимание стоимости обслуживания дома, которая напрямую зависит от качества строительных материалов.
