Договор аренды загородного дома во многом похож на аренду квартиры, но имеет свои особые условия из-за автономности и наличия земельного участка.
Основные пункты
Договор аренды загородного дома содержит стандартные пункты договора аренды любого жилого помещения, однако к ним прибавляется пункт по пользованию земельным участком и страхование всего участка. Конечно, первое что нужно проверить при заключении договора – это документы хозяина дома. Будущий арендодатель должен предоставить действующий паспорт и документы на право собственности. Владение объектом осуществляется на основе договора приватизации, куплипродажи, договора дарения, завещания или свидетельства.
В договоре аренды должны быть прописаны следующие пункты:
- Все параметры участка и дома
- Стоимость аренды
- Порядок оплаты коммунальных услуг
- Дата заезда и срок пребывания
- Сумма внесенного залога
- Фамилии всех, кто будет там жить
- Возможность посещения дома хозяевами
- Возможность приглашать гостей, держать домашних животных
- Возможность собирать урожай с придомового участка
- Возможность пользования гаражом, сараем, баней и прочими строениями
- Ответственность за ущерб
Ко всем пунктам договора аренды нужно отнестись с особым вниманием, а к правам и обязанностям сторон быть вдвойне внимательным. В этом разделе прописывается, что обязан делать арендатор (платить в срок, чинить поломки, не делать перепланировку и др.), а что обязан делать арендодатель (не мешать жизни съемщика, не выселять раньше срока и др.). Стоит знать, что ни одна сторона не несет ответственности за форс-мажорные обстоятельства, их тоже нужно указать в договоре. При заключении сделки не помешает присутствие риэлтора или агента, что будет отражено в специальном протоколе.
Сроки и оплата
Договор аренды любого жилья можно заключить на срок не более пяти лет, долгосрочная аренда начинается от года. Многие собственники предпочитают заключать договор на 11 месяцев, а не на год, так как в этом случае можно не регистрировать документ в Управлении федеральной регистрационной службы по СПб и Ленобласти. Договор при желании обеих сторон можно продлить за один месяц до его окончания, в противном случае придется заключать новый договор аренды. Порядок оплаты определяется на договорной основе. Она может быть помесячной, поквартальной или сразу за весь срок аренды, но чаще всего выбирают помесячную оплату и платят за месяц вперед.
Имущество
При заключении договора аренды загородного дома обязательно нужно составить акт приема-передачи, в котором будет указано все имущество и его состояние. В список имущества включают мебель, бытовую технику, элементы интерьера, дорогие отделочные материалы. При аренде загородного дома опись распространяется еще на инженерное оборудование, детали внешней отделки дома (флюгеры, фонари и прочее), садовый инвентарь (газонокосилка, инструменты) и оборудование для активного отдыха (лодки, велосипеды, удочки и прочее). Если в период аренды имуществу будет нанесен ущерб, что-либо пропадет, или будет переделано, то отвечать за это будет арендатор.
