Выборгский район расположен к северо-западу от Петербурга. Его территория довольно велика – 7,4 тыс. кв. км, при этом застройка здесь разреженная, нет такой перенаселенности, как в соседнем Всеволожском районе.
Участки в Выборгском районе всегда пользовались повышенным спросом, благодаря развитой инфраструктуре, живописным природным ландшафтам, близости к Финляндии.
Сколько дешевых участков ИЖС в Выборгском районе
Купить участок со статусом ИЖС (для индивидуального жилищного строительства) в Выборгском районе за 1 млн рублей (и даже дешевле) вполне реально. Весь вопрос в том – на каком удалении от Петербурга. Для большинства покупателей фактор транспортной доступности является ключевым.
Так, база земельных участков журнала «Загородное обозрение», размещенная на интернет-сайте издания, выдала по нашему запросу почти 120 вариантов. Однако подавляющее большинство из них расположены более чем в 70-80 км от кольцевой автодороги (в рекламных объявлениях обычно указывают меньший «километраж», имея в виду расстояние до Санкт-Петербурга, точнее Курортного района). Однако очевидно, что для автомобилистов именно привязка к КАДу является определяющей.
На каком удалении от города удобно жить
Итак, мы решили исследовать предложение участков ИЖС в Выборгском районе, удаленных на 40-70 км от кольцевой. На таком расстоянии от города вполне реально иметь не только дачу, но и дом для круглогодичного проживания. Хотя, конечно, многое зависит от характера работы. Тем, кто вынужден каждый день ездить в Петербург и обратно, вероятно, выберут участок не далее 40 км от КАД, а обладателям собственного бизнеса или тем, кто работает удаленно, ничто не мешает поселиться и на удалении 60-70 км.
40-50 км от КАД: что выбрать?
Как показал анализ имеющегося предложения, в 40-50-километровой зоне можно купить участок ИЖС стоимостью до 1 млн рублей в таких поселках как Первомайское, Ольшаники, Озерки.
Первомайское расположено ближе всех к Петербургу, однако здесь находится довольно крупная транспортная развязка и нет водоемов, которыми так славится Выборгский район. Участок ИЖС площадью 12 соток стоит в Первомайском порядка 900 тыс. рублей.
Интересен поселок Ольшаники, который хоть и находится чуть дальше, зато соседствует с двумя озерами – Чернявским и Ольшанским. Те же 12 соток стоят тут несколько дороже, около 1 млн рублей.
60-70 км от КАД: не воспользоваться ли электричкой?
В пределах 60 км от КАД интересные участки ИЖС предлагаются, например, в пос. Победа (рядом – озеро Победное). Здесь есть небольшие земельные наделы по 7 соток от 400 тыс. рублей, за 750 тыс. можно приобрести участок площадью 10 соток. Изредка встречаются и совсем дешевые участки, скажем, в настоящее время продается вариант площадью целых 15 соток всего за 500 тыс. Но такие варианты, конечно, надо проверять: не имеет ли участок каких-то дефектов.
Недалеко от пос. Победы расположен другой интересный населенный пункт – поселок станции Каннельярви (64 км от КАД). Во-первых, сюда можно добраться не только на автомобиле, но и электричкой. Во-вторых, участки вполне доступны: например, 25 соток в окружении соснового леса предлагают за 1 млн рублей.
Наиболее удаленные из интересующих нас участков располагаются в пос. Яковлево (65 км от КАД) и Поляны (70 км). В этих местах загородные объекты, в общем, недешевы, зато можно купить небольшой надел ИЖС – 6-7 соток. Цена такого варианта составит 600-700 тыс. рублей.
В следующих публикациях мы продолжим изучать рынок недорогих участков ИЖС престижных загородных направлений.
