Но сейчас застройщики осваивают новые территории, где инфраструктуры мало или вообще нет. Как решается эта проблема? Стало ли наличие школы и детского садика в самом жилом комплексе или поблизости определять выбор покупателей?

Новые жилые кварталы возводятся сегодня преимущественно на пригородных землях. Несмотря на масштабность реа­лизуемых проектов, формально эти территории являются сельскими поселениями (поселками, деревнями). Естественно, что нормативы обеспечения их объектами социальной инфраструктуры вовсе не такие, как в городе. Так, согласно нормативам градостроительного проектирования Ленинградской области, в сельских поселениях на каждую тысячу жителей должно приходиться 40 мест в детских садах и 61 место в общеобразовательных школах. А в городских поселениях — 60 мест в детских садах и 91 в школах. Хотя, надо сказать, что укомплектованность новых многоэтажных кварталов садиками и школами до последнего времени зачастую недотягивала даже до сельского уровня.
Наибольший дефицит объектов социальной инфраструктуры наблюдался в деревне Кудрово, а также в микрорайоне Мурино — Новое Девяткино во Всеволожском районе. Но ситуация, к счастью, меняется в лучшую сторону.

Преодоление дефицита

В 2013 году в Ленинградской области запущена программа «Социальные объекты в обмен на налоги». Благодаря нововведению, застройщикам стало выгодно самим возводить «социалку» в рамках реализуемых проектов.
Например, в деревне Кудрово Всеволожского района компания «Строительный трест» (ЖК «Капитал») вместе с компанией Отделстрой (ЖК «Новый Оккервиль») завершает строительство общеобразовательной школы с бассейном, рассчитанной на 1600 учеников. Также в микрорайоне уже несколько лет работает негосударственный детский сад с прогимназией (начальной школой полного дня), разнообразными творческими студиями и спортивными секциями. Объект также был возведен компаниями «Строительный трест» и «Отделстрой».


Компания «Ленстройтрест» планирует построить школу и три детских сада в деревне Янино Всеволожского района, в рамках своего проекта «Янила Кантри». В жилом комплексе «IQ Гатчина» Ленстройтрест строит два детских сада.
Много объектов инфраструктуры запланировано в строящемся квартале «Новоселье: городские кварталы» (Ломоносовский район Ленобласти). В настоящее время УК «Новоселье» завершает строительство первого детского сада.


Здесь же, по соседству, «Строительный трест» возводит жилой комплекс «NewПитер». В рамках проекта будут построены две общеобразовательные школы, каждая на 550 учащихся, четыре детских сада и другие объекты. На сегодняшний день полностью завершено возведение коробки первого детского сада.
В жилом комплексе «Новое Мурино» (Всеволожский район) ГК «ЦДС» практически завершено возведение двух детских садов и идет строительство школы, которая примет учеников уже в сентябре 2016 года.
В ЖК «Муринский посад» того же застройщика будут работать две большие школы и два детских сада.
«Всего в развитие социальной инфраструктуры поселка Мурино наша компания инвестирует более 1 млрд руб., — рассказал Дмитрий Сидоренко, руководитель отдела продаж ГК «ЦДС». — Только строительство одного детского сада обошлось в 100 млн руб., при этом садик муниципальный и его могут посещать не только маленькие жители «Нового Мурина», но и дети из соседних комплексов и районов».

Покупатель требует «социалку»

Еще одна причина, по которой строительные компании стремятся самостоятельно обеспечить осваиваемые территории соцобъектами, — это меняющиеся требования покупателей.
«Обеспечение новых жилых комплексов «детской» инфраструктурой — значительное преимущество в глазах покупателей. Ведь подавляющее большинство их — это либо молодые семьи с детьми, либо пары, планирующие рождение ребенка, — говорит Дмитрий Сидоренко. — Для них наличие обустроенных безопасных детских площадок, детского сада, расположенного в пешеходной доступности, имеет решающее значение при покупке квартиры в том или ином жилом комплексе».
По мнению эксперта, покупатели жилья стали более требовательными. Они принимают во внимание не только цену, район и транспортную доступность объекта, но и объем имеющейся социальной инфраструктуры. Клиенты даже склонны приобретать более дорогое жилье (на 10–20% дороже среднерыночного), если рядом с домом есть поликлиника, школа, детский сад, магазины.

Школа иди садик?

«Сегодня семейным покупателям важно, есть ли в составе жилого комплекса или в непосредственной близости от него детские сады и школы», — соглашается Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест». Однако он уверен, что для большинства клиентов необходим детсад рядом с домом. А вот школу чаще выбирают не по расположению, а по той или иной специализации.
Безусловно, жилые комплексы с детскими садами и школами имеют сегодня явное конкурентное преимущество перед теми, которые предлагают жизнь в отрыве от цивилизации. При этом среди «социально обеспеченных» проектов наиболее популярными будут, по-видимому, те, где детские сады все-таки государственные, а не частные. Ведь стоимость услуг в коммерческих дошкольных учреждениях, как известно, довольно высокая.

Статистика для родителей

В Ленинградской области в 2015 году сдадут 22 детских сада на 3560 мест. Из них семь объектов на 780 мест в Мурине и Кудрове по программе «Социальные объекты в обмен на налоги». Еще четыре садика на 715 мест будут сданы в рамках Адресной инвестиционной программы: по одному во Всеволожске и Выборге и два в Шлиссельбурге.
В рамках постановления правительства «О мерах по ликвидации очередей на зачисление детей в дошкольные образовательные учреждения в 2014–2015 годах» планируется сдать 10 детсадов на 1745 мест: в городах Бокситогорск, Кировск, Сланцы, Отрадное, Кингисепп, поселках Первомайское, Рощино, Котельский, Новоселье, Ропша.
Также в 2015 году состоится выкуп одного существующего садика на 220 мест в рамках Адресной инвестиционной программы в Тихвине.
Всего же до конца 2022 года в Ленинградской области планируется возвести 53 детских сада на 7330 мест и 16 школ на 13 439 мест.

Наталья Белокриницкая, ведущий менеджер отдела продаж компании «Гарантъ»

На мой взгляд, именно вопрос с детскими садами наиболее острый. Учебное заведение далеко не всегда выбирается рядом с домом — многие родители готовы пожертвовать удобствами ради качественного образования. Причем это относится не только к области: можно жить в спальном районе Петербурга и возить ребенка в хорошую школу в центре. В области родители тоже довольно часто выбирают для детей конкретное учебное заведение, и совсем не обязательно в своем районе. Другое дело — детские сады, где определяющее значение имеет близость к дому. Частные учреждения проблему не решают. В большинстве случаев мать оказывается перед выбором: работать самой, чтобы оплачивать детсад, или сидеть дома с ребенком. Среднестатистическая зарплата жителя области около 23 тыс. руб., и плата за частный садик примерно такая же. Вот и получается, как в известной песне: «Думайте сами, решайте сами». Согласно нормам градостроительного проектирования, на одну тысячу жителей должен быть один детский сад на 55 мест и одна школа на 120 мест. К сожалению, этот норматив был закреплен законодательно не так давно и не всегда выполнялся. К социальной инфраструктуре в Ленобласти вообще много вопросов, но положительные сдвиги есть благодаря программе «Соцобъекты в обмен на налоги». Наша компания строит детский сад, который будет сдан к окончанию строительства всего жилого комплекса. По своему опыту могу сказать, что наличие ДОУ является неоспоримым преимуществом в глазах покупателей.

Лилия Горелая, менеджер отдела продаж ЖСК «Чудная долина»

Для молодых семей, планирующих рождение детей, и для семей с детьми наличие детских образовательных учреждений является основным критерием при выборе жилья. Подход со стороны покупателей изменился: жилые комплексы, не обеспеченные социальной инфраструктурой, спросом не пользуются. Причем с этой точки зрения детские сады даже важнее школ, потому что бо?льшая часть покупателей (70%) — это семьи, планирующие рождение детей. Особенно остра проблема с местами в детсадах и школах в районах массовой застройки: Мурине, Новом Девяткине, Кудрове, Буграх, Парголове. Очереди велики, и исчезнут, только если застройщика обязать возводить детский сад параллельно с жилым комплексом. Муниципальным органам при выдаче разрешения на строительство надо сразу планировать возведение детского сада или школы. Еще один вариант — начинать жилищное строительство только в районах, обеспеченных социальной инфраструктурой. Например, в жилом комплексе «Чудная долина» есть детский сад в пешей доступности, школа в 10 минутах ходьбы и дополнительно строится школа на 600 мест.