Спрос на рынке загородной недвижимости в области крайне неоднороден. Есть форматы недвижимости, которые пользуются популярностью почти всегда. На другие объекты недвижимости спрос повышается и понижается волнообразно.
Расслоение рынка
Так, по словам руководителя экспертного бюро «Сперанский» Дмитрия Сперанского, неизменно высок спрос на земельные участки без подряда, их доля в общем объеме сделок растет из года в год. Так же планомерно увеличивается востребованность квартир в малоэтажных домах.
А, например, спрос на индивидуальные коттеджи и таунхаусы непостоянен. Так, в 2011-2012 гг. популярность таунхаусов достигла максимальных показателей, а потом спрос стал уменьшаться. И сейчас таунхаусы – товар, скажем так, среднего уровня востребованности.
Реже всего продажи случаются в сегменте индивидуальных коттеджей. С каждым годом число сделок с такими объектами сокращается практически в два раза. Впрочем, высказываются мнения, что это связано с отсутствием не столько спроса, сколько качественного предложения.
Поселков с готовыми либо строящимися коттеджами хорошего качества и по адекватным ценам, действительно, становится все меньше.
Недвижимость в области: участки
Итак, самым популярным типом загородной недвижимости в области на сегодняшний день являются участки без подряда. Так, по итогам 2015 года на них пришлось 77% от всех сделок на загородном рынке недвижимости в области. При этом в актуальном предложении доля участков составляет около 75% (здесь и далее – данные бюро «Сперанский»).
Среди земельных участков, как показывают исследования, на пике спроса дешевые наделы стоимостью до 1 млн рублей за лот. Хотя в феврале-марте зафиксирован всплеск сделок по дорогим участкам (от 4 до 8 млн рублей). Возможно, это связано со снижением курса европейской и американской валют и желанием граждан, державших накопления в долларах и евро, потратить сбережения на покупку недвижимости.
Малоэтажка расцветает
Весьма популярным форматом недвижимости в области сегодня являются квартиры в малоэтажных комплексах. Практически все малоэтажные дома в пригороде относятся к уровню не ниже комфорт-класса, но цены в них такие же, как в городских многоэтажных кварталах, а иногда и ниже. Чаще всего, согласно исследованиям, в малоэтажных комплексах люди приобретают однокомнатные квартиры площадью около 36 кв. м по цене от 2 млн рублей.
Следует также заметить, что именно сегмент «малоэтажки» наиболее активно пополняется новыми проектами. Только за последнее время их вышло на рынок не менее десяти. Это говорит о хорошем уровне спроса. Ведь застройщики, прежде чем запускать новый проект, тщательно анализируют уровень покупательской активности.
Стоит также учитывать, что в каждом сегменте рынка есть более и менее успешные проекты. Поэтому делать общие выводы необходимо с известной долей условности.
