Загородная
недвижимость
и все о ней
Выбор сделать
легко!
Коттеджные поселки Загородные дома Квартиры за городом
Пресс-релизы, новости Реклама на портале, в журнале

Спецпроекты

Владимир Набокин: Нельзя следовать вчерашним трендам

Как имя архитектора влияет на продажи, нужен ли лифт в загородном коттедже, каким должен быть шоу-рум, мы спросили у Владимира Набокина, генерального директора компании «Строкомплекс XXI», застройщика ЖК «Аллегро-Парк» в поселке Лисий Нос.

— Владимир Евгеньевич, бытует мнение, что петербургские покупатели загородной недвижимости избегают яркой архитектуры, предпочитая некий «усредненный европейский» стиль.

— Вкусы покупателя очень быстро меняются под влиянием того, что он видит. Нет смысла ориентироваться на вчерашнее или «средненькое». Если показать проект с качественными архитектурными решениями, он неизбежно привлечет покупателей.
Европейцы давно заказывают проекты частных домов у маститых архитекторов. В городской застройке яркие с архитектурной точки зрения проекты формируют лицо района, становятся статусным брендом — и предметом гордости для жителей. Приведу как пример новый московский ЖК «Дыхание», фасады домов и интерьеры квартир которого разработал Филипп Старк.
Я вижу четкую тенденцию в развитии элитного жилья, городского и загородного: архитектура, включая известное имя автора проекта и яркую стилистику, становится для покупателя определяющим выбор фактором, столь же важным, как локация и потребительские характеристики недвижимости.
В значительной степени архитектура определяет и стоимость жилья — как в настоящем, так и в будущем. Тем более в Петербурге, славящемся не просто красивыми домами, вкрапленными в безликую застройку, а архитектурными ансамблями. Я вижу, что покупатели стремятся приобрести дом именно в комплексной застройке, где выдержан стиль всего квартала, гармонично сочетаются разные дома, красиво организованы общие пространства, сделаны эффектные акценты.
Уже мало кто хочет строить себе красивый коттедж в том окружении, которое на 60% составляет наш рынок загородных домов, с их башенками, эркерами и нелепыми крышами. Новотоксово, Всеволожск с окрестностями — красивые места, убитые уродливой застройкой.

— Выбирая стиль жилого «Аллегро-Парка», вы ориентировались на свои предпочтения или доверились архитектору?

— Мой подход таков: прежде всего надо изучить лучшее из того, что предлагает сегодня архитектурная мысль, и использовать. Благодаря открытым границам люди с достатком выше среднего много путешествовали, были на альпийских и средиземноморских курортах и прекрасно осведомлены, что традиционные архитектурные стили живут и процветают — но в новом прочтении.
Мы привлекли известного архитектора Владимира Цехомского, главу собственной мастерской, взяли за основу стиль шале, сохранили все стилеобразующие черты: сочетание камня и дерева, камин, балкон вдоль фасада, скатную крышу. И предложили новое воплощение, современную интерпретацию классического альпийского шале.

— Каменный первый этаж — это сугубо стилистическое решение или в нем есть технологический смысл?

— Шале с его принципом сочетания камня и дерева как нельзя лучше отвечает требованию покупателей дорогого жилья к надежности и качеству дома. Убеждение, что самый надежный дом — из камня, соответствует истине. Люди готовы платить немалые деньги, но хотят быть уверены, что дом сохранит первоначальную геометрию, перекрытия выдержат нагрузки. Что он безопасен в противопожарном плане, что нет ограничений на установку инженерного оборудования на верхних этажах или на крыше. Монолитный каркас и полностью каменный первый этаж дают такие гарантии.

— Интересуются ли покупатели инженерным оборудованием?

— Это один из первых вопросов. Почти для половины наших клиентов таунхаус в «Аллегро-Парке» — второй или даже третий загородный дом. Люди потренировались в самовыражении, поняли свои ошибки.
И новое жилье они выбирают с жесткими требованиями, твердо зная цену качеству инженерных систем. И хотят получить самые надежные, будь то газовые котлы, теплый пол или лифт.

— Лифт в загородном доме для петербургского рынка непривычен…

— Почти 70% наших покупателей выбирают эту опцию, она оказалась более чем востребованной, а предложенная цена — корректной в общей стоимости дома. Среди покупателей есть такие, для кого наличие лифта определило выбор дома.

— Цены на инженерное оборудование заметно выросли. Удалось ли вам найти достойную замену импорту?

— Мы потратили много сил и времени на исследование такой возможности и отказались от идеи заменить лифты или котлы. То, что предлагают наши производители, увы, не соответствует нашим представлениям о качестве, приемлемом для жителей «Аллегро-Парка».
Мы также не стали заменять финский брус. Посмотрели производства в Ленобласти, поняли, что по качеству брус, произведенный на станках даже 10-летней давности, уступает тому, который изготавливают на новейшем оборудовании: страдают точность, внешний вид. Решили строить из бруса MammuttiHirsi, он высочайшего качества.

— В шоу-руме техническая начинка, как и интерьерные решения, впечатляет. Меняющие прозрачность стекла, цент­ральный пылесос, кухня с нанопокрытием столешницы… Есть покупатели, которые хотели бы «точно так же»?

— Возможно, мы в шоу-руме сделали больше того, что нужно большинству наших клиентов. Пожалуй, надо было оставить возможность додумывать, дорабатывать инженерные решения. Но если кто-то выберет предложенные опции, мы передадим дом с полным комплектом технической документации, с гарантиями и регламентами использования всей техники.
Компания «Строкомплекс XXI» строит с 1998 года, в том числе промышленные объекты, нефтеналивные терминалы. Поэтому мы, как мало кто из девелоперов, понимаем ответственность и важность соблюдения техрегламентов и правильного оформления всей документации. Это еще и помогает обнаружить собственные недоработки, вернее, избежать их.

— У любого проекта есть недостатки. Можете назвать такие для «Аллегро-Парка»?

— До завершения переговоров, перед открытием финансирования, наш партнер заказал полный аудит проекта известной аудиторской компании. Наш эксклюзивный брокер Knight Frank SPb, получил от аудиторов прямые вопросы: главное достоинство и главный недостаток проекта? На оба вопроса был один ответ: близость к лесу.

30.08.2016 | Количество просмотров: 629

Популярные статьи

Проверка слов

«Не хочу искать, перезвоните мне», предлагает простое решение лидогенератор сайта по недвижимости. Это логичный отклик на объем информации, который требуется изучить для принятия взвешенного решения о покупке дома, квартиры или участка.

Когда есть тысячи готовых проектов домов, заказывать индивидуальный — напрасная трата времени и денег. Правда это или нет?

Скачать проект дома в Интернете, выбрать типовой вариант из печатных каталогов или проектировать коттедж по индивидуальному заказу? На каждом пути будущего домовладельца могут ждать неприятные сюрпризы. Строители, давно работающие на загородном рынке, собрали богатые коллекции нелепых ошибок заказчиков. Самые дорогие в этом «собрании заблуждений» ошибки проектирования. Как их избежать, знает Алексей Соколов, директор по развитию строительной компании «Мера».

Статьи рубрики

Вадим Корогодин: Заказчики приходят сами

Эксперты отмечают общее падение спроса на загородном рынке, вдобавок растет себестоимость строительства домов. Как не просто выжить в этих условиях, а еще и продолжать успешно развиваться, рассказывает Вадим Корогодин, генеральный директор компании «ЛивинВуд».

Леонид Петренко: Интерес к таунхаусам стойкий

Коттеджный поселок «Вишневый сад» во Всеволожске давно принял первых жителей, полностью обеспечен инженерной инфраструктурой и введен в эксплуатацию. О реализации этого проекта компании «ВЗО-120» рассказал его управляющий Леонид Сергеевич Петренко.

Нина Авдюшина: Прогнозы рынка для газобетона — позитивные

Газобетон — один из самых популярных стеновых материалов в частном домостроении. О производстве и реализации автоклавного газобетона рассказывает наш гость, генеральный директор ООО «Н+Н» Нина Авдюшина.

Алексей Потапов: Чем ближе к сдаче, тем выше спрос

Продажа элитной недвижимости, особенно загородной, — настоящее искусство: клиент требовательный, объекты дорогие. От чего зависит стоимость эксклюзивного особняка, с какими запросами приходят покупатели и каков сегодня уровень спроса на элитные дома, рассказывает коммерческий директор АО «Электронмаш», генеральный директор ООО «Ламбери» Алексей Потапов.