Петербургский рекордсмен почти впятеро дешевле и немного уступает по площади. И все же в любви к домам из дерева петербургский рынок загородной недвижимости даст фору московскому. По оценкам участников рынка, доля деревянных домов в Ленобласти превышает 60%. В сегменте всесезонных дач дерево выбирают 90% заказчиков нового строительства.

Дерево на вес золота?

По данным компании Penny Lane Realty, самый дорогой в России дом из дерева в открытые листинги не попал. Это объект за 5,3 млрд руб., характеристики не сообщались. Рекордсмен открытой продажи за 1,1 млрд руб. построен из клееного бревна Honka на участке 45 соток в коттеджном поселке на Киевском шоссе.
Мировой «деревянный» рекорд, по неофициальным данным, 170 млн долл. — имение Тима Бликссета The Pinnacle. В цену включены частный горнолыжный склон с подъемником и собственное гольф-поле в клубном поселке Yellowstone Club в штате Монтана.
В Петербурге, по данным zagorod.spb.ru, из выставленных на продажу деревянных домов лидирует по цене четырехуровневый коттедж 1136 кв. м в Сестрорецке, на участке 31 сотка: 250 млн рублей.
Понятно, что такой уровень цен на дома задает не материал. По данным компании «Росса Ракенне СПб» (Honka), доля стенового материала в стоимости дома без отделки составляет 20–25%. Однако дорогие поместья и усадьбы с бассейнами и спа-зонами, огромными и роскошно отделанными открытыми пространствами внутри строят в самых разных архитектурных стилях из дерева, доверяя его долговечности и ценя другие свойства.

Где строят только из дерева

В Ленобласти среди элитных и поселков бизнес-класса хорошо известны коттеджные проекты, состоящие только из деревянных домов. Это пять завершенных проектов компании «Росса Ракенне СПб» (Honka) и строящиеся «Медное озеро — 2», HonkaNova Concept Residence, поселок «Мариньи» в стиле северный модерн и проект «Репино Бриз» на первой линии залива, проекты компании «ПетроСтиль»: «Высокие ели» и «Корабельные сосны».
Это «Особый статус» от компании «Русь: НТ», проекты группы компаний «СТИНКОМ»: строящийся поселок «Гармония» на берегу Александровского озера и полностью завершенные «Зайчихино» и «Заозерье», — проект «Западное солнце» компании «Гринсайд» и другие.
Часть поселков изначально рассчитаны на постоянное проживание, часть — на отдых в выходные круглый год. Но фактическое их использование зависит от удаленности от города и желания владельцев, поскольку все дома в названных поселках по потребительским свойствам, теплоэффективности пригодны для постоянной жизни, объясняет Светлана Невелева из ГК «СТИНКОМ». По мнению эксперта, любовь петербуржцев к деревянным домам обусловлена влиянием северного соседа — Финляндии, славящейся качественными, теплыми и красивыми домами из дерева, но в большей степени природой Карельского перешейка, которой созвучны деревянные постройки. Как установлено, к северу от Петербурга, из дерева строят больше, дороже и роскошнее, чем в южных направлениях.
Алексей Соколов, директор по продажам СК «Мера», видит прямую зависимость между долей деревянных домов и удаленностью от города. В ближайших пригородах, где принято строить дома для постоянного проживания, в элитном сегменте сегодня преобладают каменные (кирпичные) дома. С удалением от мегаполиса соотношение меняется в пользу деревянных. По мнению Алексея Соколова, это объясняется тем, что дома в 30–50 км от Петербурга и дальше чаще используют для отдыха, а лучший материал для дачи, несомненно, дерево. На вопрос «Какой дом вы бы построили для себя?» Алесей Соколов ответил так: «Дачу — деревянную, а дом близко к городу — комбинированный: цокольный этаж из кирпича, второй — из клееного бруса».

Из чего строят деревянные дома

Термин «дерево» применительно к домостроению в России — понятие полиэдрическое. Деревянными домами в элитном сегменте считаются и построенные из клееных материалов — бревна, бруса, «деревянного кирпича», и из массивного дерева, и по технологии стеклянного фахверка.
Стоимость деревянного строительства зависит от технологии, а также от исходного сырья.
Дорогая древесина — ангарская сосна, сибирская кедровая сосна (привычно называемая сибирским кедром) или кело (сухостойная сосна) — используется исключительно в виде массива.
Компания «Линдал» представляет на российском рынке продукцию канадской домостроительной компании DaizenJoinery и причиной популярности предлагаемых деревянных домов считает свойства древесины. Дома из красного канадского кедра — это сочетание уникальных технологических свойств древесины и качества строительства. В компании «Линдал» считают такие дома высшей ступенью деревянного домостроения. Несомненным преимуществом выступает экологичность материала: если при производстве бруса для домокомплектов и в России, и в Финляндии применяют клеевые составы, то в DaizenJoinery используется массив красного канадского кедра, сечение которого, в зависимости от проектных данных, может доходить до 400 мм.
Усадка материала ввиду прямолинейных волокон древесины кедра минимальная, что дает возможность приступать к отделочным работам сразу после возведения теплого контура. Пористая и мягкая структура древесины обеспечивает повышенную (до 40% по сравнению с еловой и сосновой) теплоизоляцию и делает соединительные узлы конструкции («канадская чаша», «ласточкин хвост») по существу монолитными.

Свой надзор

Пальму первенства среди построек из дерева держат дома из клееного бруса, чаще всего изготавливаемого из сосны. Привезенная с Алтая или из Архангельской области сосна прочнее, долговечнее, проще в обработке, чем выросшая в Ленобласти. Но и дороже, в том числе из-за стоимости доставки, поясняет Светлана Невелева.
В компаниях, строящих дорогие дома из бруса, говорят, что при большом объеме заказов в коттеджных поселках, значительная доля приходится на владельцев индивидуальных участков. В «Росса Ракенне СПб», например, на собственные поселки приходится около 40% возводимых компанией домов, остальное — заказы «частников».
«Большая часть проектов СК «Русь», это строительство частных домов из клееного бруса на индивидуальных участках. Хотя и дома в нашем КП «Особый статус» были распроданы довольно быстро», — говорит руководитель отдела маркетинга и рекламы СК «Русь» Владимир Горшенин.
Выбор между отечественным и импортным брусом сегодня определяется не одной лишь ценой материала. Отечественный производитель предлагает продукт разного качества, в том числе очень высокого, как уверяет Светлана Невелева. Все зависит от оборудования, соблюдения технологии, отношения к контролю качества в компании. По мнению Владимира Горшенина из СК «Русь», сегодняшний заказчик дотошен и грамотен: «Покупатели приезжают на производство, чтобы убедиться, что компания вкладывается в инновационное оборудование, посмотреть, какое дерево используется, как оно обрабатывается, как склеи­вается, какая постпроизводственная обработка, — все этапы изучают очень серьезно и досконально. Заказчики выбирают ту компанию, которая гарантирует качество на всех этапах — от проектирования под данный участок до поставки домокомплекта и оформления интерьера готового дома».

Алексей Соколов, директор по продажам СК «Мера»

Строительство из дерева значительно дешевле строительства из камня. Отделка каменного дома снаружи и внутри и прокладка сетей обойдутся намного дороже. Наружная отделка деревянного дома — 200 тыс. руб., а каменного — 1,5–2 млн. Хороший деревянный коттедж для постоянного проживания стоит 6–10 млн руб. Все, что дешевле 3 млн руб., скорее всего, дачное строительство.
Элитные дома из дерева пользуются стабильным спросом, популярность их не падает. У нас опыт строительства таких домов с 2001 года, мы в числе первых стали поставлять клееный брус. В Ленобласти в 50 км от города и далее большая часть домов деревянные. Ближе к городу предпочитают строить из газобетона или кирпича. Кирпичная стена более теплая, а энергоэффективность деревянного дома зависит от качества строительства, конструкции кровли и качества стеклопакетов.
Диапазон цен на дома из клееного бруса без отделки сейчас 4–30 млн руб., цена зависит от метража. Площадь стандартного дома для семьи — 200 кв. м. В ценовом диапазоне 20–30 млн руб. метраж уже около 400 кв. метров.
В архитектурном отношении проекты сейчас стали значительно разнообразнее, только наша компания предлагает несколько сотен проектов деревянных домов.

Юлия Петрова, архитектор, инженер-проектровщик компании HOLZ HOUSE

За последние несколько лет значительно вырос спрос на дома большой площади, от 300 кв. м. Качественный сервис и качество готового продукта постепенно становятся основными приоритетами. Критерии выбора заказчиками компании для строительства загородного дома примерно можно распределить следующим образом: на первом месте цена дома или проекта. На втором — опыт работы и репутация компании-производителя, девелопера. Следующий по важности критерий — качество древесины и материалов. Далее рассматривают технико-эксплуатационные характеристики проекта; затем обращают внимание только на экологичность материалов и энергоэффективность строения.

Вадим Корогодин, генеральный директор компании «ЛивинВуд»

Деревянное домостроение всегда было популярно в северных регионах. В последнее время, из-за серьезных изменений в курсе валют, заметно перераспределение спроса в сторону отечественного производителя. В основном дерево выбирают из-за экологичности и скорости возведения деревянных домов. На строительство уходит 4–7 месяцев в зависимости от сложности проекта. Большой популярностью пользуются дома от 170 до 250 кв. м. Средний размер гостевого дома — около 100 кв. метров.
Сейчас новейшие технологии позволяют реализовывать практически любые архитектурные формы. В компании «ЛивинВуд» есть собственное производство и архитектурно-проектное бюро, поэтому мы можем спроектировать и воплотить в жизнь самые фантастические решения.

Елена Баукина, руководитель направления по Северо-Западу ZhukoffkaGroup

Широкие возможности для архитектурных решений элитных деревянных домов открывает красный канадский кедр. Этот материал отличается высокой размерной стабильностью (об усадке и деформации можно забыть), длина ствола достигает 75 м, диаметр — 100 см, а относительно небольшой вес бревна позволяет возводить «парящие» конструкции.
В России красный канадский кедр впервые был представлен московской компанией ZhukoffkaGroup. За десять лет были возведены десятки загородных домов, как типовых, так и индивидуальных. Центр кедрового домостроения Zhukoffka работает только с компаниями, заслужившими хорошую репутацию и признание. Вместе со своим давним партнером — канадской компанией DaizenJoinery ZhukoffkaGroup предлагает российским клиентам уникальные дома в современном, классическом и аутентичном стиле.

Владимир Горшенин, руководитель отдела маркетинга и рекламы СК «Русь»

Необходимо определиться с понятием элитного дома, потому что это понятие многофакторное. Элитный дом — это дом площадью от 300 кв. м с определенным местоположением. Два самых важных фактора сегодня — это экология места и безопасность жилища. Люди согласны жить подальше от города, только чтобы воздух был чистый, готовы даже ради этого постоять в пробках. Раньше стремились селиться ближе к городу, сейчас уже такого обязательного стремления нет. Город разрастается, неизвестно, где будут его границы через несколько лет. А элитный дом обязательно должен располагаться в экологически благополучном месте.
Кроме того, дом должен быть обеспечен всеми возможными системами безопасности, включая технологию «умный дом». «Мой дом — моя крепость» — весьма актуальный тезис. Семье необходимо обеспечить максимальную безопасность — так сегодня считают покупатели элитной недвижимости.