Загородная
недвижимость
и все о ней
Выбор сделать
легко!
Коттеджные поселки Загородные дома Квартиры за городом
Пресс-релизы, новости Реклама на портале, в журнале

Земельные участки

Купить участок у озера: насколько это реально

Среди покупателей бытует представление, что красивые участки у воды, возле леса или даже с лесом на территории можно встретить только в коттеджных поселках как минимум бизнес-класса. Но можно ли купить дешевый участок у водоема?

Мы решили организовать соответствующее исследование, используя для этого обширную базу предложений базы журнала «Загородное обозрение». В целом, действительно, участки с интересным природным окружением стоят довольно дорого, но исключения есть, главное – знать, где искать.

Собираетесь строить дом? Найдите подходящий земельный надел в нашем каталоге земельных участков на продажу в пригородах Петербурга и Ленинградской области. В соответствующем разделе каталога также представлены загородные дома в Ленинградской области от 1 млн руб.

Два берега залива

В большинстве случаев словосочетание «участок у озера» в объявлении о продаже означает, что водоем находится в пешей доступности, причем это могут быть и 50 метров, и все 500. Сотка земли  вдоль первой линии с выходом к воде в коттеджных поселках, расположенных на берегах озер, как правило, оценивается в два-три раза дороже сотки «рядового» участка в том же массиве.

Если речь идет об озерах Карельского перешейка, то здесь десять соток не самой лучшей земли близ берега сопоставимы по цене с городской квартирой. Если речь идет о просторных участках, верхние границы цен «видов на воду» теряются в выси восьмизначных чисел.

Например, в Курортном районе Петербурга близ береговой линии сотку оценивают примерно в 1 млн рублей. Однако если рассмотреть не северный, а южный берег Финского залива (территория Ломоносовского района), то участок с видом на море можно приобрести по цене от 200 тыс. рублей за сотку, а то и дешевле.

Как минимум к бизнес-классу относится, как правило, предложение участков у водоемов Всеволожского района (обычно от 300 тыс. рублей за сотку), хотя в качестве исключения можно привести объекты на берегу Ладожского озера, сурового, но очень живописного – здесь участки продаются по цене от 140-150 тыс. рублей/сотка.

«Озерные» альтернативы

Недешево стоят участки возле озер соседствующего с Петербургом Выборгского района Ленобласти. В среднем качественные участки на берегу дешевле, чем за 180-200 тыс. рублей за сотку не купить. Исключения бывают, но нечасто. Например, сейчас реализуется несколько коттеджных поселков у озер Волочаевское, Лунное, где сотка предлагается от 60 тыс. Но в каждом конкретном случае нужно, конечно, смотреть на степень готовности поселка, оценивать риски.

Кстати, если хочется сэкономить, специалисты советуют рассмотреть южные участки, на берегах озер и рек Гатчинского района: в пос. Сиверский, дер. Вырица (около 60 км от СПБ, сотка от 50 тыс. рублей). Еще дешевле земля у воды в Лужском районе, там можно приобрести участки у озер за 30-40 тыс./сотка, однако ехать туда далековато.

В согласии с соседями и природой

Влюбом случае важно помнить, что покупка участка у озера или реки еще не означает «свой» пляж. Согласно законодательству, вы не можете ограничивать свободный доступ граждан к береговой линии. Причем если речь идет не о заросшем камышом болотистом береге, а песчаном пляже – желающих отдыхать на нем будет хоть отбавляй.

Участок, расположенный на первой линии, просто обречен быть в зоне повышенного внимания общественности и надзорных органов: для тех, кто приобретает участок в массиве, расположенном вблизи природного водоема, но вне первой линии, – также важно, чтобы к озеру был свободный доступ. Потому что обходить километры соседских заборов, чтобы пробраться к клочку песчаного берега, на котором уже толпятся другие обитатели поселка, – то еще удовольствие.

Тем, кто приобретает участок в коттеджном поселке у воды, в любом случае нужно внимательно изучать генеральный план массива. В любом случае перед покупкой участка следует обойти окрестные территории массива вдоль и поперек: в противном случае разочарования неизбежны. А вместе с ними – и конфликты по поводу того, у кого есть, а у кого нет прав отдыхать на берегах.

Главное, о чем следует помнить, природный водоем – это всегда необходимость жить в согласии с природой. Относиться к ней следует тактично, а приручать – постепенно. И только в этом случае ни у природоохранных ведомств, ни у экологов не будет претензий к застройщику и домовладельцу.

Наша справка:

Согласно ст. 65 Водного кодекса, водоохранными зонами являются территории, примыкающие к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ, для которых устанавливается специальный режим хозяйственной и иной деятельности, предотвращающий загрязнение водных объектов и истощение их ресурсов.

В свою очередь, уже в границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы с дополнительными ограничениями. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев зависит от их протяженности (у ручья меньше 10 км водоохранная зона 50 м, а у полноводной реки протяженностью от истока 50 км и больше – все 200 м). У озера с акваторией больше 0,5 кв. км ширина водоохранной зоны 50 м.

Алексей Резенков, Филипп Урбан
26.01.2017 | Количество просмотров: 763

Популярные статьи

Участок со сложным характером: как обустроить

Какой участок можно назвать идеальным? С точки зрения архитектора – такой, что имеет въезд с севера и небольшое понижение к югу. Южный склон создает сценарий, благодаря которому «работает» солнце, подпорные стенки, ручьи и террасы. Ландшафтный дизайнер или дендролог уточнит, что предпочтительнее все-таки вариант, когда нет прямых солнечных лучей: юго-запад и юго-восток для растений более комфортны. Но уклону желательно быть небольшим. Значительный перепад высот делает участок уже не идеальным, а проблемным. Как быть, если ваш участок далек от идеала?

Покупаем участок зимой: на что обратить внимание

Зимние каникулы – удачное время для выбора дачного участка. Во-первых, на работу ходить не надо – ни вам, ни продавцу. Поэтому легче договариваться о встречах (ну и, разумеется, о ценах). Во-вторых, можно совместить приятное с полезным – то есть, загородные прогулки и автопутешествия с поиском.

Статьи рубрики

Стоимость участка земли: как проверить ее адекватность?

Цены на участки в Ленинградской области различаются очень сильно, причем нередко даже в пределах одного муниципального образования. Как покупатель может узнать, разумна ли цена, которую ему называют? Есть несколько способов.

Участок со сложным характером: как обустроить

Какой участок можно назвать идеальным? С точки зрения архитектора – такой, что имеет въезд с севера и небольшое понижение к югу. Южный склон создает сценарий, благодаря которому «работает» солнце, подпорные стенки, ручьи и террасы. Ландшафтный дизайнер или дендролог уточнит, что предпочтительнее все-таки вариант, когда нет прямых солнечных лучей: юго-запад и юго-восток для растений более комфортны. Но уклону желательно быть небольшим. Значительный перепад высот делает участок уже не идеальным, а проблемным. Как быть, если ваш участок далек от идеала?

4 причины купить участок в Курортном районе

Курортный район, вытянувшийся неширокой полосой вдоль северного побережья Финского залива, относится к территории Петербурга. Это делает его местом престижным и востребованным. Впрочем, тут есть и недорогие земельные участки.

Кадастровая стоимость: Суд на понижение

Кадастровая стоимость земли в Ленобласти может в два, пять и более раз превышать рыночную. Чиновники обещают еще больше увеличить налоговую нагрузку, применяя повышающие коэффициенты для расчета налогов. Как через суд реализовать свое законное право на снижение земельного налога, рассказал заместитель руководителя юридического отдела компании «Русский фонд недвижимости» Владимир Иванов.