Загородная
недвижимость
и все о ней
Выбор сделать
легко!
Коттеджные поселки Загородные дома Квартиры за городом
Пресс-релизы, новости Реклама на портале, в журнале

Интервью

Вадим Корогодин: Зачем частному дому генплан и проект?

Вадим Корогодин, генеральный директор строительной компании «ЛивинВуд», объясняет, какая нужна техническая документация на дом и зачем.

На дом, помимо юридических документов, должны быть технические. Они необходимы для правильной эксплуатации, ремонта, переделок, возведения других построек на участке. Эти документы попросят покупатели, если придется продавать построенный дом. И сегодня отсутствие полноценной проектной документации для многих может стать причиной отказа от сделки.
Строительная компания отдельными документами оформляет все этапы работ и их приемку заказчиком. В итоге владелец получает полный комплект технической документации.
Компания, в отличие от самодеятельной бригады, до начала проектных работ (будь то «доводка» типового проекта или разработка проекта с нуля) проводит инженерные изыскания, которые включают топографическую съемку и геологические исследования грунтов. По итогам работ заказчик получает карту рельефа участка, дорог, границ участка, имеющихся инженерных коммуникаций и расположения деревьев.
На основании отчета об изысканиях составляется генеральный план участка. Это схема расположения дома и дополнительных построек: гаража, бани, беседки и пр.
Схема должна учитывать противопожарные, санитарные, градостроительные требования (расстояние до дороги, до соседских построек и пр.).
Даже если на момент разработки генплана заказчик не уверен, что будет строить баню, впоследствии ни с подведением коммуникаций, ни с местом для ее размещения проблем не возникнет.
На генплане также отмечаются точки присоединения к уличной электросети, газопроводу, водопроводу. Генплан может включать ландшафтное обустройство и дизайн участка.
Данные геологических изысканий берутся за основу для определения необходимости дренажных работ — чтобы избежать подтопления дома или деформации проложенных труб. По результатам изысканий рассчитывается фундамент будущего дома. Проект фундамента оформляется отдельным приложением КЖ к проекту дома.
К моменту проектирования фундамента должен быть готов архитектурно-эскизный проект всего строения, по нему в проекте фундамента определяются выводы газовых, водопроводных и водоотводящих труб. Какие именно материалы использованы, вы можете проверить по строительной части: кроме чертежей планов и разрезов, строительная часть проекта содержит спецификацию материалов, из которых выполнены все конструкции и узлы.
Владельцу дома важно знать, как проведены по дому инженерные сети. Эта информация содержится в инженерных разделах проекта. Там же есть спецификация оборудования и материалов.
Без этих документов дом больше походит на кота в мешке, и ремонт или переделка чреваты риском разрушить важную конструкцию или повредить сети.

28.02.2017 | Количество просмотров: 738

Популярные статьи

Сергей Степанов, Антон Гаринов: Загородному рынку нужна ипотека

По итогам прошлого года «Строительный трест» лидировал в продажах на рынке загородной недвижимости бизнес-класса: 14% купленных домов пришлись на проекты «Небо» в Кузьмоловском и «Сад времени» в Петергофе. В этом году стало известно о планах расширения проекта «Сад времени». Что сейчас происходит в коттеджных поселках компании, рассказали директор по продажам Сергей Степанов и руководитель направления загородной недвижимости Антон Гаринов.

Дмитрий Майоров: Краеугольные камни — или камни за пазухой?

Есть четыре базовые точки, краеугольных камня, без которых дом может быть отнят, снесен или непригоден для жизни. Привычное пренебрежение требованиями закона уже не столь безопасно, предостерегает Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь: Новые Территории».

Статьи рубрики

Андрей Смирнов: У меня на даче растут яблочки «от Рахманинова»

Солист группы «Терем-квартет» рассказал, чем ему дорога деревенская жизнь, как в девяностые получал гонорары Стивена Кинга и почему никогда не устает от музыки.

Дмитрий Майоров: Краеугольные камни — или камни за пазухой?

Есть четыре базовые точки, краеугольных камня, без которых дом может быть отнят, снесен или непригоден для жизни. Привычное пренебрежение требованиями закона уже не столь безопасно, предостерегает Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь: Новые Территории».

Дмитрий Стасов: Элитарный функционализм

Довольно часто понятие «элитный» ассоциируется с некой избыточностью, излишеством. Однако по-настоящему элитное домовладение максимально функционально, продуманно, служит своему владельцу, а не отнимает у него силы и время, как считает Дмитрий Стасов, руководитель ТСЖ коттеджного поселка «Классика».

Екатерина Гуртовая: В INKERI мы продумали все

Формат малоэтажного жилья, весьма популярный в Финляндии, в России имеет свою специфику. Какие факторы влияют на выбор покупателя, что должен учитывать застройщик при создании проекта, рассказывает директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая.