Вопреки расхожему убеждению, расстояние от Санкт-Петербурга практически не влияет на цену (если дороги приличные). Но при прочих равных ликвидность такого объекта, как земля под частную застройку, значительно снижается, если территория заболочена, затруднен проезд (по размываемым в распутицу грунтовкам), или в массиве отсутствуют коммуникации (оказывается, в наш просвещенный век это не редкость).
Участки в пригородах Петербурга и Ленинградской области на продажу – в каталоге «Загородного обозрения»
В целом, сегодня с определенной долей условности можно выделить пять основных ценовых диапазонов, в которых происходят продажи участков.
До 500 тыс. руб. - дачный экономкласс. Самая массовая покупка в данной ценовой группе - 6-8 соток со всеми основными дачными коммуникациями (свет, дороги) в крупном садоводческом массиве. Но если цена меньше 300 тыс., то, скорее всего, с коммуникациями здесь проблема, а сам участок будет скорее всего заброшенным, с неудачными последствиями строительных экспериментов или ветхими строениями под снос. География — от Карельского Перешейка (Грузино, Лемболово, Орехово) до южных районов (Чаща, Мшинский массив, Ропшинские садоводства).
Традиционно, в северных районах участки дороже. За те же деньги можно приобрести до 10 соток в новом ДНП или СНТ у первичного девелопера (на Карельском Перешейке, либо в Лужском районе). Но скорее всего, в данном ценовом диапазоне приобретателю нужно готовиться к тому, что здесь появятся дополнительные расходы (электроснабжение, дороги, газоснабжение и т. п.) которые могут значительно увеличить реальную цену.
От 500 тыс. до 1 млн руб. - средний класс для дачных участков, экономкласс для массивов постоянного проживания и коттеджных поселков. Участок от 8 до 12 соток в приличном садоводческом массиве на развитой территории с хорошим окружением, имеющий, ко всему прочему, хорошую транспортную доступность и необходимые коммуникации. Располагая таким бюджетом, уже можно искать участок для постоянного проживания. Хотя в большинстве случаев это будут садоводства на землях поселений, участки ИЖС в деревнях (преимущественно, Гатчинский и Ломоносовский районы). В этом же ценовом диапазоне позиционируются коттеджные поселки экономкласса, предлагающие участки без подряда. Однако на сегодняшний день подавляющее большинство находится в начальной стадии освоения.
От 1 до 1,5 млн руб. - стабильный средний класс. В данном сегменте представлен самый широкий спектр предложения. В нижней границе ценового диапазона сосредоточены компактные (от 6 соток) участки в зонах ИЖС не самых фешенебельных ближних пригородов, а также просторные – но в дачных районах, в том числе в престижных локациях Карельского Перешейка и близ озер.
Большинство земельных наделов для постоянного проживания, предлагаемых в данном ценовом сегменте, имеют удобные подъезды, а также все необходимые коммуникации (включая газ). участков в коттеджных поселках для постоянного проживания в ближайших пригородах Санкт-Петербурга.
От 1,5 до 4 млн руб. - участки в коттеджных поселках бизнес-класса. В данном ценовом сегменте к продаже предлагают, как правило, просторные участки (от 10 до 20 соток), большинство из которых располагаются в коттеджных поселках (в т. ч. В статусе ДНП). Примечательно, что цены в данном сегменте почти не зависят от площадей. На первый план при ценообразовании выходят класс коттеджного поселка, социальное окружение, уровень благоустройства массива. Разумеется, участок, предлагаемый к продаже по цене, близкой к обозначенной нами верхней границе сегмента, кроме безупречного местоположения, наличия всех коммуникаций и развитой жилой среды, должен иметь какие-либо дополнительные признаки, повышающие цену: фешенебельное окружение, соседство с развлекательными и курортными объектами, близость озерных пляжей и т.п.
От 4 млн руб. – участки в локациях фешенебельной загородной застройки. Если оставить за скобками массивы в лесопарковых зонах, продающиеся оптом, фермерские земли, и участки для коммерческих объектов, а рассматривать только наделы для строительства индивидуального жилья (т. е. до 35 соток), обобщенную характеристику данному сегменту дать трудно.
Это может быть и скромный по размерам участок ИЖС со старым домиком под снос, но в месте, безупречно привлекательном с историко-культурной точки зрения (Пушкин, Комарово, Зеленогорск), и просторный — близ берега Финского Залива, и надел рядом с заброшенным парком или старинной усадьбой, но непременно - с «открыточным» видом.
Каждый объект в данном ценовом сегменте уникален: скорее их можно называть «коллекционными». Обозначив нижний ценовой предел, мы тем не менее, оставляем открытым верхний. В частности, немало участков от 20 до 40 соток в престижных локациях Курортного района (Сестрорецк, Солнечное, Репино, Комарово) предлагается к продаже по ценам от 1 млн руб. за сотку.
