Лужский район действительно расположен довольно далеко от Северной столицы. Путь составит, в зависимости от выбранного населенного пункта, 100-150 км.
Плюсы и минусы района
Зато покупатель дома в Лужском районе автоматически получает в качестве бонусов прекрасную экологию, живописную природу, сравнимую с пейзажами Карельского перешейка (в районе, в частности, много озер).
«Из минусов Лужского района можно назвать невысокое качество дорог – они заметно уступают магистралям северного направления. Кроме того, здесь слабо развита социальная инфраструктура. Это – край бюджетных дач для граждан, которые готовы проехать лишние 60 километров ради более живописных мест», – отмечает Юрий Головеров, директор по строительству «Aurinko Бор» компании Villa-House.
Скромные лужские цены
Цены на дома в Лужском районе невысоки. Даже на берегах озер – Врево, Череменецкое, Раковическое – дачи на вторичном рынке стоят от 1-1,5 млн руб. Возле рек дома в Лужском районе предлагаются еще дешевле. Например, в садоводческом массиве Мшинская, что в 100 км от Петербурга, бывают в продаже дачи и по 150, и по 200 тыс. руб. Но цена более или менее качественного дома в Лужском районе составит порядка 500-800 тыс. руб. А лучше все-таки потенциальному покупателю рассчитывать на сумму 1 млн руб. и более.
Есть из чего выбирать
Выбор домов на рынке Лужского района в принципе широк. Так, на данный момент в базе домов журнала «Загородное обозрение» представлено около 130 объектов. Самый дешевый – небольшой летний домик на 6 сотках в Мшинской за 180 тыс. руб. Наиболее дорогой – элитный коттедж площадью 500 кв. м на 35 сотках земли за 16 млн руб. в Заозерье (есть в Лужском районе и такие объекты).
Много на рынке присутствует явно переоцененных объектов: например, коттеджей площадью 100-120 кв. м за 4-5 млн руб. За такие деньги сегодня вполне можно приобрести дом аналогичной площади и в пригороде Петербурга.
Дома в Лужском районе: коттеджные поселки
По словам риэлторов, дома в Лужском районе Ленобласти лучше всего искать именно на вторичном рынке. В коттеджных поселках (первичка) предложения сейчас немного. По данным Экспертного бюро «Сперанский», в Лужском районе в продаже находится 13 коттеджных поселков. Причем в них предлагаются в основном участки, только в одном проекте можно купить дома (два готовых коттеджа, а также земельные участки с подрядом).
Если покупатель планирует строить дом самостоятельно, то участки в коттеджных поселках, безусловно, стоит рассмотреть. По словам Дмитрия Сперанского, руководителя Экспертного бюро, в Лужском районе за последние годы не было ни одного замороженного проекта (исключение – заявленный в 2014 году проект «Царская долина», который так и не вышел в продажу). В то же время надо учитывать, что продажи в поселках идут медленно, всего 10-15 сделок в год – на все проекты.
Участки недорогие (от 20 до 80 тыс. руб. за сотку) и очень аскетичные: дороги в поселках грунтовые, щебеночные, асфальта нет, электричества выделяют только 4-5 кВт, газа нет.
Кто целевая аудитория?
«В посткризисные годы девелоперы сделали ставку на сверхдешевое предложение. Поэтому один за другим стали появляться проекты со стоимостью сотки 20-40 тыс. руб. за Лугой. Многие поселки выводились без коммуникаций. Какое-то время они были востребованы, и граждане накупили там участков, но позже интерес к этим местам пошел на убыль. Прежде всего потому, что стали появляться проекты сравнимой стоимости, но куда ближе к городу», – отмечает Дмитрий Сперанский.
Дома в Лужском районе – выгодное приобретение именно для личного использования. Выгодно продать такую дачу в будущем вряд ли получится, слишком ограничен спрос. Но если нужна просто недорогая загородная недвижимость в экологически чистом и живописном месте, то объекты Лужского района подойдут как нельзя лучше.
