Недвижимость → Рынок недвижимости

Траты растут

Рынок коттеджных поселков как-то стал выходить из кризиса, причем отдельно от всей страны. Сделок пока не очень много, но их число все-таки растет. Хотя в структуре продаж еще превалируют участки, во втором квартале по сравнению с первым вдвое выросли и объемы реализации коттеджей.

28.07.2010

Красоты с уценкой

В период активного рынка покупатели готовы были щедро платить за видовые характеристики приобретаемых участков. А продавцы соответствующим образом корректировали ценники. Природные красоты востребованы и сегодня, однако ситуация уже не столь однозначна.

28.07.2010

Особенности момента: Лето без долгостроя

30.06.2010

Спокойствие, только спокойствие

На рынке загородных малоэтажных комплексов последние полгода царят удивительное спокойствие и стабильность. Стабильно низкие продажи, стабильно растущее предложение, цены тоже стабильны. Хотя очевидно, что «равновесие» это неустойчиво.

30.06.2010

Комплексность как помеха

Особенности сегодняшнего рынка, похоже, подталкивают покупателей искать дома на вторичном рынке — в стихийной застройке. Предложения в коттеджных поселках порой проигрывают. Либо по качеству, либо по цене.

30.06.2010

Загородная оттепель

В 2010 году от месяца к месяцу у загородных застройщиков увеличивается количество сделок, но, что более важно, растут суммы договоров. Тем не менее девелоперы пока воздерживаются от излишне оптимистичных прогнозов и не утверждают, что ценовое дно на загородном рынке пройдено и вскоре начнется рост цен.

27.05.2010

Скажите покупателю правду!

В конце марта на ХХ Ярмарке недвижимости в рамках выставки «Альтернатива городу.

Коттеджи и загородное строительство» прошел круглый стол по проблемам коттеджных поселков, инициированный редакцией журнала «Загородное обозрение» и дирекцией выставки. Он показал, что не все в этом сегменте благополучно. Определение «коттеджный поселок» девелоперы порой применяют как стандартный ярлык, который можно наклеить на любой продукт.

29.04.2010

«Бездомные» продажи

В марте продажи у застройщиков, как и ожидалось, пошли активнее, чем в зимние месяцы. Правда, если год назад порой удавалось продать коттеджи, то нынче торговать получается все больше землей.

28.04.2010

Скажите покупателю правду!

В конце марта, на ХХ Ярмарке недвижимости в рамках выставки "Альтернатива городу. Коттеджи и загородное строительство" прошел круглый стол по проблемам коттеджных поселков, инициированный редакцией журнала «Загородное обозрение» и дирекцией данной выставки. Он показал, что не все в этом сегменте благополучно. Определение «коттеджный поселок» девелоперы порой применяют, как стандартный ярлык , который можно наклеить на любой продукт. Возникающее впоследствии непонимание принимает для покупателя конкретное выражение в рублях. Желая сэкономить, неправильно или недостаточно информированный человек просто не видит предстоящих ему в будущем расходов. И уж конечно, экономить такое положение дел не помогает. Собственно говоря, профессионалы собрались для того, чтобы обсудить эту проблему и определить способы ее "лечения".

08.04.2010

Особенности национального клиента

В начале марта в редакции журнала «Загородное обозрение» состоялся «круглый стол», посвященный загородному строительству. Это уже второе в начавшемся году конференц-мероприятие для застройщиков, организованное по инициативе «ЗО». И нужно сразу отметить, что оно выполнило свою задачу, но это было труднее, потому что задача теперь ставилась другая.

30.03.2010

Тенденция года: сброс рождает предложение

Рынок коттеджной застройки до сих пор не может преодолеть инерцию «сытых лет». Девелоперы продолжают выводить новые проекты такими темпами, как будто на рынке все еще продолжается подъем. Между тем на распродажу уже имеющегося предложения, по самым оптимистичным оценкам, может уйти пять–десять лет.

27.03.2010

Загородный рынок на весеннем бездорожье

Хроника стремительно оттаивающего после снежной зимы рынка загородной недвижимости выявила пеструю картину. Предложений участков и строящихся домов в коттеджных поселках — великое множество, а проектов с каждым месяцем становится все больше.

26.03.2010

Лучше жить, чем останавливаться

Для русского уха термин «апарт-отель» пока непривычен. Что такое отель, мы знаем, об апартаментах тоже наслышаны, но совмещаются эти два понятия в нашем сознании пока нечетко.

26.03.2010

Новости оттаивающего рынка

В дни, когда я пишу эти строки, проходит Олимпиада. За державу, а также ее безусловного фаворита Плющенко — обидно. И после реплики героя в радиоэфире стало понятно, что ему тоже обидно, потому что он, хоть и выступал за державу, готовился — за собственные средства. Молодые спортсмены этого себе позволить не могут: спорт у нас поддерживают лишь на словах. Вдвойне обидно, что не только спорт, но и важнейшие социальные программы тоже. Мы уже писали о заброшенном нацпроекте «Доступное и комфортное жилье…», базировавшемся на малоэтажных проектах. Сегодня жителям пригородов приходится вкладывать в освоение малоэтажной России исключительно собственные средства.

26.02.2010

Рынок в процессе разморозки

В феврале в редакции журнала «Загородное обозрение» прошел круглый стол «Коттеджные поселки до и после кризиса: новые задачи

и перспективы». Открывая встречу, главный редактор журнала Филипп Урбан призвал участников к откровенному и беспристрастному обмену новостями. А поговорить было о чем: не виделись давно.

25.02.2010

Продать услугу другу

С убеждением, что «для своих» у риэлторов есть в запасе что-то особенное, приходится сталкиваться намного чаще, чем можно было ожидать после 17 лет рыночных отношений в сфере недвижимости (наиболее упорны в этом убеждении почему-то москвичи).

Редакция «ДН» попросила риэлторов-практиков представить себя или близкого знакомого в роли клиента. В результате блицопроса больших хитростей и «дефицита» только для своих выявить не удалось.

25.02.2010

Частных маклеров обещают сосчитать

В Петербурге семь членов местной Ассоциации риэлторов решили создать новое профессиональное партнерство «Санкт-Петербургская палата недвижимости». Большинство руководителей палаты не планирует выходить из АРСП и ЛО.

16.02.2010

Земля не сдается

Пришла пора подвести итоги непростого для рынка загородной недвижимости 2009 года. Наши аналитики обработали сводные базы предложений объектов в фотовитрине журнала «Загородное обозрение». Тенденция видна, что называется, невооруженным глазом: более всего подешевели участки в областных садоводствах. В ближайших пригородах Санкт-Петербурга цены предложения земли под частную застройку остались прежними. Рынок не обвалился, а скорее впал в спячку в ожидании более теплых дней. И они грядут.

29.01.2010

Рынок загородной недвижимости после кризиса

Как утверждают риэлторы-практики, средние цены предложения на загородном рынке снизились (см. рис. 1–2 на стр. 24), правда не так существенно, как цены реальных сделок. Есть категория объектов, по которым сделки совершаются по докризисным ценам. Но в целом рынок земельных участков за время кризиса стал ближе к балансу цены и качества. С домами сложнее. Разрыв в ожиданиях продавцов и покупателей сокращается очень медленно. Каждая сторона считает единственно правильным принятый ею сценарий развития событий.

29.01.2010

Земля не сдается

За 2009 год более всего подешевели участки в областных садоводствах. В то же время, в ближайших пригородах Санкт-Петербурга, цены предложения земли под частную застройку остались прежними.

13.01.2010

Антикризисный рестайлинг рынка

Ровно двенадцать месяцев назад, когда мы готовили первый выпуск журнала за 2009 год, рынок загородной недвижимости только-только вступил в кризис, и куда его выведет — никто не знал. Тем не менее мы, а также опрошенные нами эксперты, предполагали, что многие проекты коттеджных поселков претерпят антикризисный рестайлинг или полностью изменят формат. Прогноз сбылся лишь отчасти: некоторые застройщики отреагировали на снижение покупательской активности, заморозив проекты. И только сейчас, год спустя, только-только начали их «отогревать». Стало быть, самое интересное еще впереди.

23.12.2009

Автопром против коттеджей

Приоритетный национальный проект «Доступное и комфортное жилье — гражданам России», о котором несколько лет говорили на всех уровнях властной вертикали, по всей видимости, почил в бозе. Складывается впечатление, что его попросту забросили. Заглянув на официальный сайт Совета по реализации приоритетных национальных проектов (]]>]]>]]>www.rost.ru]]>]]>]]>), можно обнаружить, что он не обновлялся с апреля прошлого года. Другой сайт, призванный «мониторить» ход национальных проектов (]]>]]>]]>http://nacproekti.ru]]>]]>]]>), также выключен. Как поясняет заставка, «из-за кривых рук администратора сайт временно находится на глобальной реконструкции».

23.12.2009

Объединяем профессионально

Портал ГдеЭтотДом.ру и Большой каталог недвижимости создают единую информационную площадку. Объекты недвижимости из базы данных БКН – квартиры, комнаты, дома и участки на продажу от риэлторов Санкт-Петербурга теперь транслируются на портал ГдеЭтотДом, где получают полную техническую «оснастку» для удаленного знакомства посетителей. Идеологи объединения считают, что совместная работа позволяет предложить потребителю современный и качественный продукт.

22.12.2009

Автопром добил доступное жилье?..

Приоритетный национальный проект «Доступное и комфортное жилье гражданам России», о котором несколько лет говорили на всех уровнях властной вертикали, по всей видимости, почил в бозе. Официальный сайт Совета по реализации приоритетных национальных проектов не обновлялся с апреля 2009 года. Сайт с новостной лентой, призванный «мониторить» национальные проекты, также выключен. Как гласит заставка, «из-за кривых рук администратора, сайт временно находится на глобальной реконструкции». Узнать о ходе реализации обозначенных проектов из первоисточников – не получится.

09.12.2009

Загородная недвижимость: доступная и недоступная

В разгар сезона дождей правление СНТ спешно собрало членов товарищества на экстренное совещание, чтобы решить, что делать дальше. Оказалось, что с приходом осени владельцы участков начали активно строиться. После того как по распутице прогнали сотни КамАЗов с песком и щебнем, а также десятки бетономешалок, дороги (точнее, не дороги то были, а проезды) превратились в подобие трассы «Ладоги-трофи».

27.11.2009