Аналитики компании Blackwood подсчитали: в 2017 году в сегменте deluxe на московском рынке загородной недвижимости средние цены предложений снизились и потеряли до 11% в зависимости от типа недвижимости. В сегменте premium, напротив, рост цен составил 7-8%.
В среднем «квадрат» коттеджа класса de luxe стоит 250 тыс. руб., в классе premium — 178,7 тыс. руб. (+7% за квартал).
По мнению аналитиков, рост темпов снижения средних цен был достигнут в том числе за счет спецпредложений и весенних акций в самых дорогих коттеджных поселках: «В течение последних лет предложение на загородном рынке класса deluxe не пополнялось новыми проектами, при этом наиболее ликвидные лоты постепенно вымывались с рынка. В результате для выбора покупателей на первичном рынке остается сравнительно небольшой объем остаточного предложения, что особенно заметно в сегменте коттеджей. Для стимулирования продаж и привлечения внимания к подобным лотам девелоперы вынуждены подогревать спрос акциями, специальными предложениями и значительным снижением цен» - рассказывает Александр Шиабев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.
Средняя стоимость лотов в классе deluxe, изменение за 1 кв. 2017 г.
| За 1 кв. м/ сотку | Изм. к дек.16 | За объект | Изм. к дек.16 |
Коттедж | $ 4 344 | -3,5% | $ 3,7 млн. | -9,1% |
250 160 руб. | -10,7% | 212,1 млн. руб. | -16,4% | |
Участки без подряда | $ 49 907 | +1,5% | $ 2,0 млн. | +5,8% |
2 903 885 руб. | -5,1% | 119 млн. руб. | -1,2% | |
Таунхаусы и дуплексы | $ 3 462 | +1,6% | $ 1,23 млн. | +1,7% |
200 830 руб. | -5,3% | 71,3 млн. руб. | -5,1% |
Источник: Blackwood
Средняя стоимость лотов в классе premium, изменение за 1 кв. 2017 г.
| За 1 кв. м/ сотку | Изм. к дек.16 | За объект | Изм. к дек.16 |
Коттедж | $ 3 077 | +14,2% | $ 2,2 млн. | +4,2% |
178 740 руб. | +6,6% | 126,4 млн. руб. | -2,8% | |
Участки без подряда | $ 21 560 | +16,0% | $ 0,51 млн. | +17,4% |
1 251 265 руб. | +8,3% | 29,3 млн. руб. | +9,5% | |
Таунхаусы и дуплексы | $ 2 581 | +5,5% | $ 1,09 млн. | +5,5% |
149 700 руб. | -1,6% | 62,9 млн. руб. | -1,6% |
Источник: Blackwood
