«Горки 3» расположен в 40 километрах от КАД по Гостилицкому шоссе, рядом с деревней Воронино, Ломоносовский район Ленобласти. До поселка удобно добираться, до деревни ходят рейсовые автобусы. Поселок окружает лес с охотничьими угодьями, поблизости протекает река Воронка, где водится форель и лосось. Свежий воздух, прекрасная экология, сбор грибов и ягод, охота и рыбалка, все, что нужно для хорошего сезонного отдыха. Поблизости располагаются ДНП «Уютное» и коттеджный поселок «Лубенская долина».
Покупателям предлагается 157 участков по 10 соток. Форма собственности ДНП. Цена за сотку - 19 000 рублей. После продажи всех участков собственники изберут нового председателя и выберут новую инициативную группу, ответственную за развитие инфраструктуру коттеджного посёлка. Коммуникации в поселке запланированы аналогичные с соседними поселками: подключение к сетям Ленэнерго, 15кВт на участок, внутренние дороги с покрытием асфальтовой крошкой, ограждение поселка, круглосуточное охрана, индивидуальная скважина на участке, в перспективе – подключение к газопроводу.
На территории поселка по проекту будут оборудованы дороги, 3 искусственных водоема, гостевые парковки. Необходимые социально - бытовые объекты имеются в современная развитая инфраструктура Лопухинского сельского поселения.