Очевидно, что покупка недвижимости в организованном коттеджном поселке экономит время, деньги и силы, которые покупатель неизбежно потратит при самостоятельном подключении своего загородного дома к инженерным сетям.
***
Для комфортного проживания в современном коттедже необходимы электроэнергия (10–15 кВт), газоснабжение, водопровод и канализация. Плюс подъездные дороги, ограждение и охрана закрытого периметра, хозяйственно-бытовое обслуживание (вывоз мусора, ремонт и чистка дорог и пр.) — то, что коттеджные поселки предоставляют помимо инженерных сетей.
***
Электроэнергия, пожалуй, самое важное из перечисленных «благ», поскольку именно от нее зависит полноценное функционирование остальных инженерных систем. Как быстро можно получить желанные киловатты самостоятельно? И во сколько это обойдется? Ответ: долго или дорого.
***
С 21 апреля 2009 года действует постановление Правительства РФ, согласно которому можно получить мощность до 15 кВт за 550 руб., но при одном условии: «объекты электросетевого хозяйства» в сельской местности должны быть не дальше 500 м от участка. Но это в теории. Если есть свободные мощности, подстанция неподалеку и у домовладельца много свободного времени.
***
В любом случае следует готовиться к длительной процедуре. Надо пройти много инстанций и согласований — от подачи заявки на выделение мощности до подписания договора с энергосбытовой компанией. А лицензированные компании, которые будут выполнять проектные и монтажные работы, займут по отдельной строке в вашей смете.
***
Так уж сложилось, что в местах, прекрасно подходящих для загородного отдыха, — на берегах озер и Финского залива, — электрических мощностей либо нет, либо они находятся слишком далеко от вашего землевладения.
***
Ощутимую экономию расхода электроэнергии в загородном доме обеспечивает подключение к магистральному газопроводу. Но самостоятельное подключение к газопроводу — опять же процедура не из легких. И уж точно не из дешевых.
***
Так, самостоятельная «врезка» в уже построенный и проходящий рядом с вашим участком распределительный газопровод низкого давления обойдется от 200 тыс. руб. Имеется в виду самостоятельный поиск, выбор и надзор за организацией, имеющей лицензию на данный вид работ.
***
Если газопровод проходит далеко от участка или это газопровод высокого давления, требующий строительства «понижающей» станции, то о самостоятельных попытках подключения к газовым сетям можно забыть. В качестве примера: строительство одного километра газопровода потребует примерно 4 млн руб.
***
Есть вариант «локального» газопровода — газгольдерной установки. Однако стоимость такого оборудования существенно выше даже по сравнению с недешевыми дизель-генераторами. Устанавливать газгольдер выгоднее на группу домов. Кстати, некоторые застройщики используют именно этот способ газификации.
***
Для водоснабжения загородного дома колодцем не обойтись — он не обеспечит водой, пригодной для питья и бытовой техники. Придется заказывать проект системы водоснабжения, оплачивать бурение скважины. Артезианские воды залегают на глубине не менее 120 м, поэтому стоимость бурения составит от 500 до 800 тыс. руб. Прибавьте к этому покупку оборудования и монтаж системы.
***
Девелоперским компаниям гораздо проще решать вопросы, связанные с подключением инженерных сетей в рамках поселка. Если в каком-то районе серьезные проблемы с коммуникациями, то, скорее всего, такой проект не будет реализован. В нашей компании перед стартом любого загородного проекта прежде всего просчитываются возможности создания инженерной инфраструктуры.
***
Важный момент — обслуживание и своевременный ремонт инженерных сетей. В коттеджных поселках это запланировано и организовано. Вам не придется самостоятельно решать такие проблемы, как замерзший водопровод, оборванные электрические провода и т. д.
***
В коттеджных поселках, реализуемых нашей компанией, уже на этапе подписания договора купли-продажи четко указаны сроки сдачи в эксплуатацию инженерных сетей. Это позволяет нашим покупателям планировать собственное строительство. Сроки самостоя-
тельного подключения к сетям так точно определить нельзя.
Наш пятилетний опыт строительства и продажи загородной недвижимости показал, что на подведение и подключение необходимых инженерных сетей с начала реализации проекта уходит примерно два года. Но это результат не только хорошо спланированной работы с подрядными компаниями, но и немалых первоначальных инвестиций.
