К сожалению, в постперестроечное время рынок загородной недвижимости развивался хаотично, по принципу: кто платит деньги, тот и заказывает музыку. Отсутствие четкой позиции властей на решение этой проблемы, несовершенство юридических норм привело к тому, что сегодня на продавца дома, который оптимально отвечает требованиям стоимость - потребительские свойства, приходится 10-15 покупателей. Подобный дефицит объясняется тем, что большое число загородных объектов, расположенных в престижных местах, так и не были доведены до ума: у прежних хозяев закончились деньги, а потенциальные покупатели не хотят связываться с долгостроем, предпочитая все начинать с чистого листа. По этой же причине не привлекают тех, кто решил обосноваться за городом, постройки 50-60х годов. Их легче снести, чем отремонтировать, а это - дополнительные расходы. Бесконтрольная раздача земельных участков под садоводства привела к тому, что в таких местах одиноко стоят по 3-5 домов, зачастую отрезанные от всех коммуникаций. В итоге коттеджей построено много, и находятся они в хороших районах, однако их ликвидность, соответствие современным требованиям комфортного проживания (функциональность жилья, безопасность его владельцев и их социальная однородность) вызывают сомнения. Еще одна характерная особенность. Сегодня основная масса покупателей загородной недвижимости предпочитает приобретать готовые дома, выполненные по зараннее согласованному с ними проекту. Это гарантирует им соблюдение сроков строительства, высокое качество возведенного объекта, а также и то, что смета запланированных затрат на постройку не изменится в сторону увеличения.
Создавшаяся на рынке загородной недвижимости ситуация подталкивает всех его участников - риэлтеров, застройщиков, инвесторов - комплексно решать накопившиеся проблемы. Сегодня необходимы единый план застройки, организация централизованной прокладки коммуникационных сетей, ведение обоснованной ценовой политики. Совместные действия всех заинтересованных субъектов рынка позволят значительно сократить сроки согласования и оформления участков, ускорят процесс реализации недвижимости, сделают его более организованным. И в первую очередь от этого выиграют потребители.
Для решения вышеперечисленных проблем в Петербурге создается Ассоциация участников рынка загородной недвижимости. В нее войдут компании, зарекомендовавшие себя в нашем регионе как надежные и стабильные организации. Таким образом для потребителя членство в Ассоциации будет служить своеобразным знаком качества. При этой организации планируется создать конфликтную комиссию, которая будет рассматривать жалобы клиентов и улаживать различные споры между заказчиком и исполнителем. Появится у Ассоциации и юридическая служба, где специалисты по жилищному и земельному праву будут оказывать клиентам квалифицированную помощь по всему кругу вопросов, касающихся недвижимости.
Вполне естественно, что Ассоциация участников рынка загородной недвижимости будет активно взаимодействовать с органами государства, в частности с правительством Ленинградской области - по вопросам выделения земель под коттеджную застройку и изменения их статуса. Еще одна важная функция этой организации - лоббирование интересов своих членов на уровне местных властей, проведение встреч с главами администраций, земельных комитетов, КУГИ с целью упорядочения и унификации взаимодействия государственных органов и коммерческих структур.
И конечно же, цель Ассоциации - объединение риэлтерских, строительных, инвестиционных компаний, производителей строительных материалов, архитектурных и ландшафтных организаций для проведения скоординированных действий в решении общих задач и получения максимальной экономической отдачи от реализации совместных проектов. Только при таком подходе процессы, происходящие на рынке загородной недвижимости, станут понятны и предсказуемы для всех его участников - и для покупателей недвижимости, и для тех, кто ее предлагает.
Первые шаги к созданию Ассоциации участников рынка загородной недвижимости уже сделаны. У организации появился печатный орган, который призван не только лоббировать интересы ее членов, но и рассказывать читателям о тенденциях развития этой сферы, о ее проблемах и способах их решения. На страницах журнала "Загородное обозрение" можно будет найти информацию о новых методах работы риэлтерских фирм, о передовых технологиях строительства. Иначе говоря, это издание максимально объективно будет отражать те процессы, которые происходят сегодня на рынке загородной недвижимости.
В настоящее время ведущие риэлтерские и строительные компании Петербурга, среди которых "Русский Фонд Недвижимости", "Александр-Недвижимость", "Петроспек" и другие, проводят консультативные совещания с целью создания организации, способной чутко и гибко реагировать на все изменения, происходящие на рынке загородной недвижимости, а также максимально эффективно содействовать его поступательному развитию. Участники данного проекта уверены, что это вполне под силу создаваемой Ассоциации, ведь "если звезды зажигают, значит, это кому-нибудь нужно".
Считаете ли вы необходимым создание Ассоциации участников рынка загородной недвижимости?
Михаил Степаненко, коммерческий директор Центра коттеджного строительства:
"Безусловно. Сегодня на рынке загородной недвижимости интересы строителей практически не учтены. Отсутствует страховая база, поиск заказчика ведется хаотично. В свою очередь, заказчик также не знает, как подойти к выбору застройщика. Ассоциация будет иметь обширную базу информации и сможет предложить клиентам оптимальные условия по качеству строительных работ и по их стоимости. Еще одна важная функция этой организации - отстаивание и лоббирование интересов своих членов".
Аркадий Белый, директор отдела малого строительства компании "СтройАртДизайн":
"Такая Ассоциация нужна. Ее создание поможет более эффективно вести загородное строительство и продвигать новые строительные технологии. А это, в свою очередь, позволит застройщикам привлечь более широкий круг заказчиков. Для нашей фирмы, в частности, интересно привлечение банковских кредитов, и Ассоциация в данном случае - та организация, которая способна гарантировать надежность той или иной строительной компании, а также отстаивать ее позиции во властных структурах".
Евгений Ярыгин, ведущий эксперт отдела страхования имущества страховой компании "Спасские ворота":
"Сегодня рынок загородной недвижимости разрознен. Каждый из его участников решает свои проблемы самостоятельно. А ликвидность покупаемого жилья зависит не только от того, насколько хорошо построен дом, но и от того, в каком месте он расположен и в каком социальном окружении будут жить его хозяева. Из-за несогласованных действий застройщиков, риэлтеров и других субъектов рынка зачастую бывает, что вполне современный дом с хорошей архитектурой построен не в том месте. В итоге затраты на его возведение не окупаются. Поэтому сегодня требуется централизованный подход к этой проблеме с привлечением строителей, риэлтеров, поставщиков стройматериалов, ландшафтников и специалистов по интерьерам вплоть до страховых компаний, которые способны страховать не только имущество или право собственности на объект недвижимости, но и банковские кредиты. Для создания такого комплексного подхода Ассоциация участников рынка загородной недвижимости просто необходима".
Борис Фрейдлих, генеральный директор "РТ Кескус":
"Ассоциация нужна для того, чтобы создать условия для развития цивилизованного рынка загородной недвижимости. Я за то, чтобы эта организация воспитывала, культивировала в участниках рынка идею комплексного подхода к застройке с учетом ланшафта, наличия инфраструктуры, архитектуры. Совсем не радуют глаз безобразные поселки в Репине и в некоторых других достаточно престижных местах, где каждый дом сам по себе, может быть, и представляет интерес, но общая картина удручает. Очень рад, что появилось издание, которое будет продвигать идею комплексного подхода к развитию рынка загородной недвижимости в жизнь".
