– Как всегда, вначале мы просим немного рассказать об истории компании. С чего вы начинали и как пришли на загородный рынок?
– Компания ООО «Особняк» была зарегистрирована в октябре 2004 года. Хотя надо сказать, что реализация проектов в сфере загородного домостроения началась гораздо раньше. Группа ЛСР приступила к этому в первой половине 2003 года: была проанализирована ситуация на рынке, а также выбраны места для перспективной коттеджной застройки в Ленинградской области и ближайших престижных пригородах Санкт-Петербурга. Первоначально планировалось, что реализацией проекта займется ведущая девелоперская компания в сфере элитного жилья – строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга». Однако впоследствии было принято решение преобразовать дирекцию по загородным проектам строительной корпорации «Возрождение Санкт-Петербурга» в отдельную компанию ООО «Особняк».
В отличие от Петербурга, в Ленинградской области другая законодательная база, там другой принцип ценообразования, поэтому необходим отдельный штат специалистов. Такой штат образован, мы уже развернули деятельность в этом направлении, и у нас нет сомнений в том, что крупнейшая в Северо-Западном регионе промышленно-строительная группа ЛСР успешно справится с реализацией проектов на загородном рынке.
– Рынок загородного домостроения – очень обширный. Какова специализация вашей компании?
– Мы специализируемся на строительстве коттеджных поселков различного класса комфорта с учетом создания единой концепции развития территории. Один из наших проектов – это коттеджный поселок «Новый мир», который будет построен в районе Репино–Ленинское. На территории в 20 гектар разместятся 93 особняка площадью от 120 до 230 квадратных метров, с прилегающими участками земли от 12 до 22 соток. Само место вряд ли нуждается в рекламе – живописные леса, рядом протекает река Сестра. Туда удобно добираться по трассе «Скандинавия» или по Приморскому шоссе. Здесь, помимо красивой природы, экологической чистоты и наличия водоемов, рядом вся инфраструктура Репина и Ленинского, где расположены супермаркеты, автосервисы, развлекательные заведения. Вот почему этот район, который еще называют «золотым треугольником», сейчас интенсивно осваивается инвесторами и строительными компаниями.
– А в самом поселке «Новый мир» планируется какая-либо инфраструктура?
– Безусловно. В поселке будут созданы все условия для комфортной жизни: благоустроенная зона отдыха вдоль живописного ручья, спортивные и детские игровые площадки, удобные паркинги, а также объекты социально-бытового назначения. В частности, на въездной площади мы разместим комплекс социально-бытовых помещений: одна половина будет отведена под общественное здание с аптекой и мини-маркетом, в другой половине расположатся администрация и эксплуатационные службы. Кстати, этот комплекс будет органично оформлять въезд в поселок, являясь частью периметрального ограждения, он раскинется справа и слева от КПП.
– Охрана поселка ограничится только контролем на въезде?
– Не только, предусмотрена, естественно, и охрана периметра. Мы обеспечим максимально возможную защиту, чтобы гарантировать безопасность проживания домовладельцам и членам их семей. Здесь можно будет спокойно жить, отдыхать, заниматься спортом детям и взрослым – все самое необходимое под рукой.
– Какие строительные технологии вы используете?
– Мы строим коттеджи из кирпича. Этот экологичный и надежный материал больше всего подходит для возведения загородных домов для постоянного проживания. Домов, ни в чем не уступающих по комфорту элитному городскому жилью, которое имеют наши клиенты. Помимо кирпичной кладки конструкция стен предусматривает эффективный утеплитель и фасадную штукатурку. В архитектурном плане наши дома будут напоминать городские особняки в парке. Живописный рельеф и природа участка застройки позволили архитектору воплотить в «Новом мире» идею создания ландшафтного парка. Хотя с точки зрения наличия коммуникаций и удобств такой дом представляет собой современный коттедж, построенный с использованием новейших технологий.
– Чем отличается работа вашей компании от деятельности других участников загородного рынка?
– Мы используем все современные технологии строительства, сочетая существующие традиции загородного домостроения и петербургский стиль. Более того, сама концепция застройки поселка «Новый мир» в определенном смысле соответствует тем принципам, по которым триста лет назад строился Санкт-Петербург. В данном случае мы также предлагаем гармоничное сочетание бульваров, улиц, площадей и проспектов. Понятно, что наши «площади» гораздо скромнее по размерам, нежели Дворцовая или Театральная, но пространственное решение поселка должно напоминать Петербург, который является архитектурным шедевром. Такой план застройки, естественно, требует и определенной стилистики домов, о чем уже говорилось. Дома задуманы в классическом стиле, с современным решением фасадов, что создаст впечатление респектабельности и легкости одновременно. Дом в «Новом мире» – это настоящий городской особняк в парке. Это монументальный цоколь и первый этаж, большой фронт остекления фасадов и двусторонние террасы. «Новый мир» – зона планомерной, продуманной и эстетически привлекательной застройки в экологически чистом месте, со всеми удобствами для проживающих.
Кроме того, нашу компанию отличает принадлежность к мощной многопрофильной группе ЛСР. «Особняк» имеет возможность пользоваться самыми передовыми строительными технологиями всех подразделений группы и наработками лучших специалистов. В первую очередь это технологии строительной корпорации «Возрождение Санкт-Петербурга», которая считается лидером на рынке элитного городского домостроения.
– В возводимых в окрестностях Петербурга коттеджных поселках разное число домов: от пяти до ста. Чем продиктовано число коттеджей в поселке «Новый мир»?
– Жилье в нашем поселке, безусловно, рассчитано на обеспеченных людей. Цена лота такова, что нашими потенциальными клиентами могут стать довольно много людей с доходами выше среднего. Мы рассчитываем на успешную реализацию проекта. Что касается количества домов, то для поселка такого класса 93 дома – оптимально. Хотя, конечно, имеют право на существование и поселки клубного типа, где десять или двадцать домов.
– У компании есть планы по реализации проектов такого типа?
– Наш второй проект – жилой комплекс «Жемчужина Разлива» будет состоять примерно из 40 коттеджей площадью от 150 квадратных метров. Этот поселок будет построен вблизи озера Сестрорецкий Разлив. Дома там намечено строить более дорогие, чем в «Новом мире». В основе проекта «Жемчужина Разлива» идея создания атмосферы, рассчитанной на узкий круг респектабельных жителей. Такое решение предполагает объединение людей приблизительно одинакового мировоззрения, ориентированных на проживание в элитном современном коттеджном поселке со всеми атрибутами комфорта. Особенностью поселка станет бассейн, который жители поселка смогут посещать в любое удобное для них время. «Жемчужину Разлива» можно смело назвать уникальным проектом, в первую очередь из-за месторасположения.
Земля в районе Сестрорецка лидирует по росту цен, а предложения, соответствующие требованиям, предъявляемым к коттеджным поселкам класса «элита», практически отсутствуют.
– Кто в дальнейшем возьмет на себя роль управляющей компании вашими объектами? Вы занимаетесь этим сами или приглашаете управленцев со стороны?
– Наша компания входит в группу предприятий ЛСР. В рамках группы ЛСР давно создана своя специализированная эксплуатационная служба. Это предприятие успешно занимается управлением и эксплуатацией тех домов, которые построены предприятиями, входящими в группу ЛСР, и в этой области наработан серьезный опыт. И хотя обслуживание загородных объектов имеет свою специфику, нам нет смысла приглашать кого-то со стороны, чтобы управлять построенными нами поселками. Эксплуатационная служба компании, безусловно, обеспечит решение всех вопросов коммунального обслуживания.
– Заключительный вопрос традиционный: какие у компании «Особняк» планы на будущее и каковы перспективы реализации этих планов?
– Кроме реализации вышеназванных проектов у нас большие планы по освоению района Репино–Ленинское. Мы планируем и дальше развивать деятельность в этом районе, в настоящее время интенсивно разрабатываем проекты новых поселков. Целью компании является не только продвижение собственных проектов, но и формирование устойчивого спроса на комфортное загородное жилье. Мы хотим формировать рынок, а не только следовать за ним.
