Был проведен опрос всех компаний, входящих в НП "АЗН", с целью определения параметров, наиболее полно характеризующих загородный дом как объект недвижимости, в результате которого разработана единая форма анкет для компаний, участвующих в постоянном мониторинге первичного и вторичного рынка загородной недвижимости.
Мониторинг рынка загородных домов производится по 55 параметрам. К основным группам параметров относятся: местоположение, природная и социальная среда, характеристики дома и его инженерное обеспечение, характеристики и параметры благоустройства участка, обслуживание дома, стоимость покупки или строительства.
Для сохранения анонимности и конфиденциальности информации о клиентах компаний предоставленная информация не содержит ссылок на организацию, ее предоставившую, и точного адреса объекта недвижимости (за исключением района).
Анализ полученных данных позволяет получить объективное представление о существующем спросе и предложении на рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга. Сегодня мы познакомим читателей журнала "Загородное обозрение" с краткими выводами по ситуации на вторичном рынке загородной недвижимости в прошедшем году. Итак, за что же жители Санкт-Петербурга в прошедшем году платили свои, и далеко не малые, деньги?
Все объекты недвижимости, нашедшие новых владельцев, условно можно разделить на две группы, принципиально отличающиеся друг от друга, это дачи и коттеджи. К дачам относятся дома для временного проживания, в первую очередь для летнего. Коттеджи - это дома, приспособленные для постоянного проживания в любое время года. Дома, способные предоставить своим владельцам, как минимум, уровень комфорта городской квартиры. Коттеджи отличаются от дач не столько размерами, архитектурой, количеством и составом помещений, а прежде всего инженерными коммуникациями и оборудованием, обеспечивающим комфортное проживание (энергоснабжение, отопление, холодная и горячая вода, канализация, вентиляция и кондиционирование). У дач инженерные системы либо отсутствуют полностью, либо представлены в ограниченном виде.
В количественном выражении на вторичном рынке доминировали покупки дач. Это объясняется двумя факторами: во-первых, большим предложением данного типа объектов, во-вторых, все еще низкой платежеспособностью населения. Даже для петербуржцев, которых можно отнести к представителям среднего класса, сумма в $15-20 тыс. является критической. И при всем желании иметь полноценный загородный дом они не имеют возможности вкладывать в покупку дома большие суммы.
Рынок коттеджей в количественном выражении значительно уступает рынку дач, но он интересен прежде всего динамикой своего развития и емкостью в денежном выражении. Емкость коттеджного рынка в денежном выражении превышает емкость рынка дач в два раза.
Как видно из диаграмм, основной спрос на данном рынке пришелся на коттеджи стоимостью от $80 тыс. и площадью 200-300 кв. м. Средний коттедж находится в 30 километрах от города преимущественно в северном направлении: во Всеволожском и в Выборгском районе Ленинградской области или в Курортном районе Санкт-Петербурга. Средняя стоимость 1 кв. м общей площади коттеджа на вторичном рынке составляла около $400. И на первый взгляд может сложиться впечатление, что в прошлом году можно было купить коттедж по цене городской квартиры. Но нельзя забывать о том, что на вторичном рынке загородной недвижимости представлены коттеджи различной степени готовности. И владельцы купленных коттеджей сталкиваются с необходимостью проведения дополнительных строительных, монтажных и ремонтных работ. В результате стоимость 1 кв. м загородного дома, полностью готового для комфортного проживания, поднимается, как минимум до диапазона в $500-600, что вполне соизмеримо со стоимостью строительства нового дома "под ключ". Так что извечный вопрос покупателя, что лучше, строительство коттеджа с нуля или покупка готового коттеджа, остается открытым. В любом случае коттедж по сравнению с квартирой в Санкт-Петербурге обходится дороже, и к этому надо быть готовым, планируя осуществление мечты о собственном загородном доме.
В следующих номерах мы продолжим знакомить читателей "Загородного обозрения" с анализом результатов мониторинга рынка загородной недвижимости и расскажем о прогнозе развития рынка в наступившем году.
