I. Основные термины, используемые в описании коттеджных поселков
Таун-хаус (town-house, англ.) – малоэтажный блокированный дом, состоящий из двух и более квартир, имеющих смежные стены и отдельные входы с прилегающего земельного участка, принадлежащего собственникам квартир на правах собственности или аренды.
Вопрос: Что есть таун-хаус – ДОМ, состоящий из нескольких квартир с земельными участками, или КВАРТИРА в нем с земельным участком? В сегодняшних рекламных объявлениях встречается и то и другое.
Малоэтажные секционные многоквартирные дома (в том числе таун-хаусы) – дома, выполненные по индивидуальным проектам (до трех-четырех этажей, с мансардой), учитывающим регламент застройки территории.
Малоэтажная застройка – построенный в рамках единого архитектурно-планировочного решения комплекс малоэтажных секционных многоквартирных домов, имеющий общее инженерное обеспечение (автономные или общие системы отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, телефонизации, канализации, систему контроля въезда и входа, охраны и видеонаблюдения и т. д.), преимущественно общее благоустройство земельного участка. В состав комплекса может входить несколько типов малоэтажных секционных многоквартирных домов, различающихся числом этажей, площадью, планировкой помещений и другими характеристиками. Территория, занятая малоэтажной застройкой, может быть отделена от иной застройки и включать объекты социально-культурной инфраструктуры (административное здание, торговый комплекс, детский сад, выделенную зону для активного отдыха и т. д.).
Вопрос. Сколько этажей могут быть в районе МАЛОЭТАЖНОЙ застройки? Могут ли в составе комплекса быть массивы из отдельно стоящих коттеджей?
Коттедж (cottage, англ.) – отдельно стоящий, преимущественно загородный жилой дом с прилегающим земельным участком на правах аренды или собственности и построенный по проекту, учитывающему регламент застройки территории.
Вопрос: Исходя из данного определения, коттеджем может называться любой отдельно стоящий односемейный дом – от щитового барака с удобствами на улице до родового замка. Готовы ли вы с этим согласиться?
Коттеджный поселок – построенный в рамках общего архитектурно-планировочного решения комплекс коттеджей, имеющий единое инженерное обеспечение (автономные или общие системы отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, телефонизации, канализации, систему контроля въезда и входа, охраны и видеонаблюдения и т. д.), преимущественно общее благоустройство земельного участка.
В состав комплекса могут входить коттеджи нескольких типов, отличающихся числом этажей, площадью, планировкой помещений и другими характеристиками. Территория коттеджного поселка может быть отделена от иной застройки и окружающих территорий и включать объекты социально-культурной инфраструктуры (административное здание, торговый комплекс, детский сад, выделенную зону для активного отдыха и т. д.).
Вопросы:
1. Можно ли считать коттеджным поселком комплекс из двух или трех коттеджей, если он имеет все вышеобозначенные признаки (единое архитектурно-планировочное решение, инженерное обеспечение, благоустройство)?
2. Можно ли называть коттеджным поселком комплекс, имеющий «включения» в виде таун-хаусов, многоквартирных домов и т. п.?
II. Типы и классы коттеджных поселков
Типы коттеджных поселков по версии «ЗО»:
– коттеджный поселок для постоянного проживания (поселок, предназначенный для постоянного проживания жителей Санкт-Петербурга, с хорошей транспортной доступностью, имеющий не только необходимую инженерную инфраструктуру, но также привязку к социальной инфраструктуре района: детские сады, школы, медицинские и культурные учреждения);
– коттеджный поселок дачного типа (поселок с домами, предназначенными для летнего отдыха и отдыха в выходные дни).
Классы коттеджных поселков по версии «ЗО»:
– категория А***** («пять звезд»), элитный класс. Поселок, имеющий исключительное месторасположение (в традиционных районах элитной застройки, близ памятников архитектуры, уникальных природных ландшафтов), собственные спортивные и развлекательные объекты (бассейны, фитнес-центры, пляжи, парковые ансамбли и т. п.), либо расположенные в непосредственной близости от подобных объектов общего пользования;
– категория В**** («четыре звезды»), бизнес-класс. Поселок такой же, как категории А, но не имеющий исключительного месторасположения;
– категория С*** («три звезды»), средний класс. Поселок, имеющий городские удобства и всю необходимую для проживания инфраструктуру;
– категория Д, «народный дом». Объекты, расположенные в зонах стихийной частной застройки.
Примечание. На практике далеко не все проекты однородны по классовому составу домов. К примеру, в районе элитной застройки в зонах «А», «В» и «С» возможна реализация проектов разного уровня. Например, комплексы, состоящие из коттеджей элитного уровня (с участками от 0,15 до 0,3 га) с «включениями» объектов типа «таун-хаус». Известно, что класс определяет место, место и еще раз место. Именно поэтому, составляя данную классификацию, мы не принимаем в расчет такие показатели, как площадь дома, участка и т. п.
