Ну а пока мы едем от Питера той самой дорогой, по которой в свое время пылили колеса кареты Александра Сергеевича Пушкина, есть смысл вспомнить «откуда есть пошла земля Гатчинская».
Первые сведения о Гатчине (или Хотчине – так тогда именовалось одно из селений, давших впоследствии название городу и району) относятся еще к XV веку, здесь жили ильменские славяне. В XVII веке территория нынешнего Гатчинского района уже входила в состав Ингерманландского лена Шведского королевства, но в ходе Северной войны была возвращена России. Часть земель отошла во владение супруге Петра Великого – будущей императрице Екатерине, сыну царя Алексею и сестре царя Наталье. С 1765 года Гатчиной и приписными деревнями владеет граф Орлов, который и выстроил здесь великолепный дворец. После смерти графа дворец вместе с имением перешел в собственность наследника российского престола Павла Петровича, который в 1796 году, обустроив Гатчину, возвел ее в ранг города. И в течение последующего столетия город являл собою дворцовый комплекс, ставший летней резиденцией императоров.
Впрочем, не только венценосными особами, отдыхавшими на лоне лесов, славен этот благодатный край. Многое здесь связано с именем Пушкина: селения Суйда и Кобрино были собственностью семьи Ганнибалов, а Выра – то самое место, где жил станционный смотритель Самсон Вырин. И на этой третьей по счету от Петербурга почтовой станции останавливался сам поэт. В начале прошлого века в Батове, Выре и Рождествене провел детство и юность Владимир Набоков...
Здесь работают четыре государственных музея и много так называемых общественных: в Суйде, Кобрине, Рождествене, Выре, Сиверской, Дружной Горке. А создание регионального природного парка «Верхний Оредеж», несомненно, привлечет еще больше желающих познакомиться с этим уникальным уголком России.
История сама по себе – великая наука, и прошлое во многом объясняет настоящее положение вещей. Сколько ни пробовали придать хотя бы одному селению, помимо Гатчины, статус города – ничего не получилось. Рождествено еще по указу Екатерины II было преобразовано в город, но он захирел, и вновь был возвращен в «сельское состояние». По-видимому, Гатчинскому району на роду было написано оставаться тихим, спокойным и экологически чистым.
С прицелом на 2010 год
Сегодня Гатчинский район – один из крупнейших агропромышленных районов, а в 2000 году он был признан лучшим сельхозрайоном области. Правды ради следует заметить, что в нем действует примерно 600 предприятий промышленности, строительства, транспорта и связи (в том числе крупные предприятия регионального значения – Гатчинский комбикормовый завод, ОАО «Узор», Вырицкий опытно-механический завод и так далее), но «большой районной политики» они не делают. Основной упор – на птицеводство, свиноводство, картофелеводство.
Каковы ближайшие перспективы Гатчины и ее пока полностью не раскрывшийся потенциал? Судите сами. Район находится в пригородной зоне Санкт-Петербурга: 30 минут езды – и вы попадаете из пропитанных сыростью «каменных джунглей» в первозданные сосновые леса с кристально чистым воздухом. Добраться несложно, ибо региональная и федеральная транспортные сети хорошо развиты. Природно-климатические условия здесь более чем благоприятные, диапазон лесных и минерально-сырьевых ресурсов (лес, песок, торф, глина и так далее) довольно широк. Земель, сельхозугодий и строительных объектов (то есть потенциальных инвестиционных ресурсов) достаточно для реализации самых смелых проектов. Плюс – ландшафтные и национально-исторические объекты, о которых уже говорилось.
Территория района составляет 2850,3 кв. км. Население – 114,9 тыс. человек, уровень безработицы – 0,76%. В состав МО «Гатчинский район» входят четыре поселка (Вырица, Сиверский, Тайцы, Дружная Горка) и 14 волостей. В районе 234 населенных пункта и 258 садоводческих товариществ. По территории проходит трасса Санкт-Петербург–Киев.
Итак, потенциал Гатчины очень высок, и нужно лишь правильно использовать все перечисленные плюсы, обеспечив, с одной стороны, повышение жизненного уровня населения, с другой – условия для работы инвесторов. На это, по большому счету, и ориентирована «Концепция экономического и социального развития Гатчинского района до 2010 года», принятая четыре года назад. Она включает четыре стратегических направления, состоящих из пятнадцати проектов. Все перечислять не станем, остановимся лишь на тех, которые будут небезынтересны потенциальным застройщикам.
Итак, власти района в течение ближайших пяти лет намерены запустить в оборот инвестиционные ресурсы (землю и строительные объекты), создав благоприятный инвестиционный климат, упорядочить бюджетные расходы на «коммуналку», решить проблемы общественного транспорта, газификации и телефонизации отдаленных территорий, а также разработать программу развития туризма. Хотя в «Концепции…» и не говорится о стимулировании загородного домостроения, реализация данных проектов позволит создать максимально выгодные условия для развития этого сегмента строительного рынка. Несомненно, процесс активизирует и набирающая обороты областная программа возрождения деревянного домостроения. Неслучайно губернатор Ленобласти Валерий Сердюков – инициатор разработки данной программы – высказал идею о том, что один из «выставочных» поселков, в котором люди смогут познакомиться с различными типами загородных домов, следует возвести именно в Гатчинском районе.
Элита – в Вырицу, средний класс – в Тайцы
И вновь обратимся к пожелтевшим страницам архивных документов. Вслед за государями-императорами загородные резиденции в окрестностях Гатчины, Рождествено, Тайцев, Сиверской, Вырицы и в других местах начала строить петербургская знать. Здесь появились усадебные комплексы, дачи, охотничьи дома. На территории района сегодня располагаются 26 усадебных комплексов, построенных в XVII–XIX веках!
А если взглянуть на современную карту коттеджных поселков Санкт-Петербурга и Ленинградской области, то можно увидеть, что, в отличие от северного побережья Финского залива, где поселки рассыпаны щедро, на юге, в Гатчинском районе, их всего два. Конечно, для такого района – маловато. Зато в части индивидуального домостроения Гатчина не отстает от более престижных «собратьев». В Вырице можно встретить особняки, принадлежащие деятелям шоу-бизнеса, политикам, бизнесменам. Средний класс также пытается (и небезуспешно) свить себе уютные гнездышки в этих местах.
Инженерно подготовленная земля в районе Гатчины пока доступна не только состоятельным людям, но и представителям среднего класса: в Тайцах и Рождествено за сотку просят меньше 1000 долларов. А вот в Вырице цены уже начинают «кусаться»: хорошие участки на лесистом берегу реки обойдутся в 2500 долларов сотка.
Вообще, Вырица – зона повышенного спроса. Три года назад здесь можно было купить за 200 тысяч долларов четырехуровневый кирпичный замок с комнатой для молений, бильярдной и санузлами на каждом этаже и 24 сотки земли в придачу, а сегодня за такие деньги удастся приобрести разве что коттедж стандартной планировки с участком 12 соток.
Растет интерес к Рождествено, Сиверской и самой Гатчине, где цена сотки земли или квадратного метра уже готового дома «под ключ» отнюдь не ниже, чем в Вырице.
Однако лучшие времена по части развития загородного домостроения у района еще впереди. И если властям удастся в полной мере реализовать вышеназванную «Концепцию…», уже в ближайшие годы мы сможем наблюдать удивительные метаморфозы древнего края.
Гатчинский район активно привлекает инвестиции. ООО «Гриппи Финланд» намерено разместить гольф-центр на участке, примыкающем к автодороге Пустошка–Вырица. Поля для гольфа разместятся на территории общей площадью 100 га. В состав центра войдут также гостинично-коттеджный комплекс и ресторан. Объем инвестиций составит 13 млн евро. Комплекс планируется запустить к 2010 году. Количество работающих составит 70–100 человек.
Намерение разместить предприятие по производству кондитерских изделий в южной части промзоны «Торфяное-Пригородный» Гатчинского района высказало ЗАО «Кондитерская фабрика «Нева», специализирующееся на производстве пастилы и зефиров. Предприятие разместится на участке 4 га. Количество работников фабрики, запуск которой намечен на 2009 год, составит 800 человек, потребуется 5 млн дол. инвестиций.
ООО «Завод «Северная Венеция» проявляет интерес к реконструкции и перепрофилированию арендуемых зданий ООО «Меркурий» под размещение производства вин и спиртных напитков в поселке Новый Свет. Объем инвестиций составит 66 млн рублей. Все три проекта получили согласование МВК в минувшем октябре.
