Надо заметить, что с пушкинских времен, когда господа Всеволожские обосновались в здешних благодатных краях, требования к месторасположению загородных владений не изменились. Оно и понятно: всем хочется жить в окружении первозданных сосновых лесов, дышать свежим воздухом и плескаться в чистой воде, но вместе с тем – неподалеку от северной столицы. И чтобы не было извечной русской проблемы с дорогами, без которых быстро из леса в город не попадешь, даже если этот лес рядом. И чтобы все блага цивилизации были под рукой.
В этом плане конкуренцию Всеволожскому району может составить разве что его сосед – Курортный район. От районного центра Всеволожска до Финляндского вокзала – всего полчаса на электричке. Экологическая составляющая вопросов не вызывает. В начале века затевали строительство вредного алюминиевого производства в районе поселка Кирпичный, но власти прислушались к мнению возмущенной общественности, «зеленых» и, взвесив все «за» и «против», поставили крест на этом убийственном для природы проекте. Позиция губернатора Валерия Сердюкова однозначна: на всеволожских землях не должно появиться ничего такого, что может нанести вред лесным угодьям.
Более 10 процентов площади Всеволожского района составляют ценные природные объекты и особо охраняемые территории. В последнее время власти области предоставляют преференции туристической отрасли и активно продвигают Всеволожский район на международных рекламных акциях и выставках.
Более того, власти взяли курс на превращение Всеволожского, Приозерского и Выборгского районов в туристические центры международного уровня. Всеволожский район, в котором есть все необходимое для экскурсионно-познавательного туризма, был представлен в этом году на двух международных туристических выставках в Москве – «Интурмаркет-2006» и «Путешествия и туризм» Mitti-2006». В рамках выставок регулярно проводятся рекламные семинары для туроператоров, которых знакомят с возможностями района – курортными зонами и центрами отдыха. Как сказала на февральском заседании Комитета по развитию туризма Ленобласти начальник отдела туризма Комитета по физической культуре, спорту, туризму и молодежной политике Татьяна Гаврилова, одно из важнейших направлений работы связано с привлечением иностранных путешественников. Памятники каменного и деревянного зодчества – это еще не все. Для иностранцев и состоятельных соотечественников планируется организовать экзотические туры с чисто русской забавой – отстрелом лося, медведя, кабана и рыси. Естественно, по лицензии, в строго ограниченном количестве и за о-очень большие деньги. Что это даст с точки зрения человека, который хочет построиться во Всеволожском районе? Прежде всего, он гарантирован, что при подобной политической стратегии властей через несколько лет неподалеку от его загородного дома не появится какой-нибудь железоделательный завод, который в считаные месяцы отравит всю округу. И хотя бы изредка можно будет позволить себе такой редкий вид загородного развлечения, как охота на дикого лесного зверя.
К слову сказать, в части способов времяпрепровождения Всеволожский район может дать фору всем остальным районам Ленобласти. Горнолыжные курорты, водные походы по рекам, прогулки по Ладоге, рыбалка, сбор грибов, ягод – это здесь само собой разумеющееся.
В конце минувшего года областные власти высказали намерение превратить строящийся город Кудрово… в петербургский Лас-Вегас! Госдума готовится принять закон, согласно которому весь игорный бизнес в России (особенно в Москве и Санкт-Петербурге) будет жестко регламентирован, количество игорных заведений в этих городах резко сократится. В регионах ограничения не столь существенные. А Кудрово как раз находится на границе Всеволожского района и Санкт-Петербурга. Вот почему на уровне областного правительства была высказана идея превратить не существующий пока город в некое подобие Лас-Вегаса, сосредоточив здесь весь игорный бизнес региона. Во время недавней встречи со строительным бизнес-сообществом председатель Комитета по строительству областного правительства Олег Алимпиев подтвердил, что проект в силе.
Представляете, какой уровень загородного отдыха будет предложен во Всеволожском районе, если туристический и «игорный» проекты все-таки реализуют?! И как после этого изменятся цены не недвижимость…
Развязка транспортных проблем близка
Впрочем, много ли стоит пусть даже отлично организованная досуговая отрасль без инфраструктуры? Но и она во Всеволожском районе развивается столь активно, что это заслуживает отдельного разговора.
Речь, прежде всего, идет о кольцевой автодороге (КАД), 47 километров которой пройдет по землям района. Ширина – 43 метра, движение – восьмиполосное, с разделительной полосой, плюс две полосы для остановки транспорта… Ничего подобного в регионе еще не было! Сложные транспортные развязки в Янине и Ржевке окончательно решат проблему автомобильного передвижения из Санкт-Петербурга в район: ожидать возле железнодорожного переезда, пока пройдет поезд, не придется, восьмиполосное движение позволит избежать пробок. Не противоречит ли гигантская стройка стремлению властей сохранить природную составляющую района? Нет. Хотя бы потому, что для проектирования были привлечены многочисленные институты и НИИ экологического профиля. Впервые в истории российского дорожного строительства здесь будут задействовано 105 очистных сооружений для очистки ливневых стоков с дороги и талых вод. Что касается защиты от шумов, в районе Бугров и Новосаратовки будут установлены шумозащитные экраны и созданы лесополосы. Как утверждают экологи, автомобильные шумы будут соответствовать всем установленным санитарным нормам, а сверхнормативное загрязнение почвы исключено.
Зато КАД даст еще один (наверное, даже еще более мощный, нежели туристический проект) толчок развитию района. Во-первых, вдоль кольцевой появятся производственные зоны (естественно, производства будут безвредные). Интерес к строительству производственных мощностей проявляют предприятия пищевой промышленности. Их устраивают выгодные условия для строительства, которыми обеспечивают власти, и близость с мегаполисом, куда они намерены поставлять, например, свежую выпечку. Во-вторых, вдоль КАД появятся крупные торговые комплексы – один из известных «сетевиков» высказал намерение возвести мегакомплекс в Янине. В-третьих, кольцевая станет оптимальным местом для расположения складов и логистических терминалов. Наконец, в-четвертых, формирование кольцевой автодороги создаст возможность для постепенного освоения новой зоны массового отдыха и малоэтажного жилищного строительства. Речь идет, конечно, о правом береге Невы – живописных и малоиспользуемых сегодня территориях, с которыми пока нет надежного транспортного сообщения.
В минувшем году через Неву (впервые за последние 40 лет!) был построен вантовый мост длиной 382 метра, который связал Санкт-Петербург и Всеволожский район. В 2010 году, когда закончится строительство второй очереди кольцевой автодороги, рядом с ныне действующим вантовым мостом появится его вторая часть – точная копия первой.
КАД позволит кардинальным образом изменить ситуацию и стимулировать развитие зоны, земельные ресурсы которой по востребованности и ценам будут способны конкурировать с землями Карельского перешейка. И ждать этого не так уж и долго. К 2010 году центральная и восточная части Всеволожского района должны окончательно завершить формирование туристической, досуговой и транспортной инфраструктуры. Вот тогда нынешняя стоимость сотки земли в здешних краях не будет казаться высокой.
Нет предела «ценовому совершенству»
В последнее время Всеволожский район с точки зрения загородного домостроения стал составлять серьезную конкуренцию своему «собрату» Курортному. По объемам строительства коттеджных поселков Всеволожский район в 2005 году сравнялся с Санкт-Петербургом (28% общего числа возводимых в городе и области поселков), обогнав на четыре процента Курортный район. Но если сравнить карты коттеджных поселков города и области весны 2005 и 2006 годов, сразу можно увидеть существенную разницу. На карте 2005 года поселки (их пять) группируются в северной части района, неподалеку от границы с Курортным, и лишь два сиротливо устроились возле Всеволожска. Сейчас – расклад совсем иной. Семь поселков – на севере, семь – к востоку и югу от Всеволожска, а также возле самого районного центра. Комментарии, думается, излишни.
А в сентябре в деревне Корнево, на 16-м километре Дороги жизни, в живописном уголке откроется выставка-продажа комфортных домов «Малый Петербург-2006». Два десятка деревянных домов «под ключ» в едином архитектурном стиле будут построены на участках от 15 до 20 соток. В предварительный список застройщиков, решивших поучаствовать в создании необычной «деревни», вошли крупнейшие компании, специализирующиеся на деревянном домостроении. И это, как уверяют в областном правительстве, только начало.
Наиболее привлекательны для загородного домостроения сам Всеволожск и прилегающие к нему поселки (Мельничный Ручей, Бернгардовка), затем следует район Юкков, Токсова и Кавголова. Последнее место в условном рейтинге загородного домостроения из-за удаленности от Санкт-Петербурга и неразвитости инфраструктуры занимает побережье Ладожского озера.
Лучшим показателем престижности района являются цены на дома. В минувшем году можно было услышать, что стоимость недвижимости во Всеволожском районе подошла к критическому максимуму. Что мы наблюдаем сегодня? Если в апреле 2005 года во Всеволожске можно было приобрести трехэтажный коттедж 310 кв. м с тремя санузлами, шестью спальнями, двумя гаражами и участком 1400 кв. м, на котором разбит зарыбленный пруд, за полмиллиона долларов, то в апреле 2006 года за трехуровневый коттедж площадью 300 кв. м с участком 38 соток покупателю пришлось выкладывать уже 800 тыс. долларов. Отличный участок 6,4 сотки в садоводстве у Черной речки в минувшем году можно было купить за
5 тыс. долларов, а сейчас за шесть соток в садоводстве и скромный домик просят 42 тысячи. Не дремлют цены и в отдаленных от Санкт-Петербурга частях района: еще прошлым летом участок 12 соток в Ваганове отдавали за 15 тыс. долларов, сейчас 6 соток там же предлагают за 11 тысяч.
И вряд ли цены остановятся – уж слишком заманчивые для состоятельного домовладельца проекты реализуются во Всеволожском районе…
