– Вы куда на лето отправляетесь?
– Под Сиверский, в «Лесное». Куда же еще?!
– Отпуск где проводили?
– В «Лесном» – повезло, путевку достали. По большому блату…
– Где бы лучше всего отдохнуть, как думаешь?
– В «Лесном», конечно, там же природа такая, что… Такая… Да поезжай, сам все увидишь, воздуха глоток вдохнешь – назад, в Питер, не захочется. А река, какая там река! Оредеж называется. Красота неземная, сосны вековые, чуть подальше – поросшие мхом стены графских особняков. Саврасову картины писать…
Конечно же, коренным ленинградцам-петербуржцам памятны подобные диалоги, которые в прежние годы можно было слышать повсеместно, и хорошо знаком и дом отдыха в Гатчинском районе – «Лесное». Что происходит сейчас с некогда популярным уголком загородного досуга? Он снова на слуху: бывший дом отдыха возрождается. Разумеется, в новом качестве.
Средь вековых сосен, на крутых берегах
Знаете, что больше всего удивляет, когда попадаешь в девственные сиверские леса? Здесь ничего не изменилось за последние десятилетия – цивилизация пощадила уникальную природу. Сомневаетесь? Наведайтесь в те края, благо от Санкт-Петербурга совсем недалеко – какие-то 65 километров по отличной дороге. Можно поехать через Куровицы, а можно по Киевскому или Московскому шоссе – кому как удобнее. Через полчаса окажетесь в районе Сиверского. Опустите стекло своего автомобиля, а лучше выйдите из него на опушке леса и насладитесь жизнью. Воздух прозрачен и чист, он настолько пропитан лесным ароматом, что после душного, пыльного мегаполиса приятно дурманит. А лес… Он достоин отдельного описания. Меж сосен, стоящих плотной зеленой стеной, в свое время гуляли балерина Кшесинская, певец Шаляпин, поэт Чуковский. Эти вековые исполины помнят, как под их кронами бродил с ружьишком наперевес государь-император Николай II. Потому что Сиверский как Мекку загородного отдыха открыли отнюдь не в советские времена, а намного раньше, в Петровскую эпоху, когда по берегам Оредежа стали возводить особняки и дачи министры императорского двора, богатейшие петербургские промышленники и банкиры… Это уже потом, намного позже, здесь построили дом отдыха.
Впрочем, мы отвлеклись. Историческое прошлое, конечно, важно при оценке места для загородного времяпрепровождения, но нас ведь интересует день сегодняшний.
Воздух и лес мы «распробовали» на вкус, а вот и река Оредеж. Крутые, поросшие лесом живописные берега так и просятся, чтобы их запечатлела кисть художника. Хотя почему просятся?! Они уже на полотнах! Мастера пейзажа Крамской и Шишкин проводили в этих краях творческие отпуска, наслаждались природными красотами, много писали…
А это что за сооружения, затерявшиеся в лесных кущах на берегу Оредежа? Добро пожаловать в бывший дом отдыха «Лесное»! Административное здание, три спальных корпуса – все как в былые времена, когда здесь кипела жизнь. Архитектура, конечно, несет отпечаток эпохи развитого социализма, но кто сказал, что это навсегда? Зона отдыха будет возрождаться, здания и сооружения – естественно, перестраиваться. Чем обернется ренессанс «Лесного» – будет ли здесь коттеджный поселок, отель спа, современный загородный комплекс, – пока вопрос открытый, но то, что возрождение грядет, бесспорно. Между прочим, частный или корпоративный застройщик может купить здесь отличный участок земли под реализацию своих идей загородного отдыха.
Заводы отдыхать не помешают
Природа и экология, а также удаленность от Санкт-Петербурга и качество подъездных дорог имеют первостепенное значение для желающих свить уютное загородное гнездышко. С этим, как мы убедились, здесь проблем нет.
А вот дальше начинается проза жизни: коммуникации, инфраструктура, инженерная подготовка… Да ведь и за участок заплатить надо! Между прочим, по соседству с Сиверским – Вырица, ставшая в последние годы местом элитного загородного отдыха. И там цены на землю сопоставимы разве что с ценами в престижных северных районах: 30 тысяч долларов за 12 соток считается совсем недорого. В какую же сумму тогда обойдется участок в Сиверском?
Итак – цены. Изучите на досуге листинги и убедитесь сами: в Сиверском они ниже, чем в Вырице, хотя условия для загородного домостроения абсолютно одинаковые. В чем секрет? Есть в лексиконе риэлтеров такой термин – «недооцененные территории». В свое время, когда начинался загородный бум, Сиверский оказался в списке таких территорий. Если сейчас спросить застройщиков, почему еще три года назад они рвались в Вырицу, а расположенный под боком Сиверский, который во времена оны именовали не иначе как «вторая Швейцария» или «дачная столица», не замечали, – они толком и не ответят. Но факт остается фактом: о поселке «забыли». В результате на берегу Оредежа, на территории бывшего дома отдыха, сегодня сотка дешевле, чем в ставшей элитной Вырице. Выгодно? Еще как!
Теперь инфраструктура. Есть все, что необходимо для жизни: смело ставьте дом или возводите коттеджный поселок и подключайтесь к сетям. Все коммуникации в свое время провели для дома отдыха: две артезианские скважины, газ, электричество. Кстати, выделенных мощностей электроэнергии столько, что можно себя не ограничивать ни в чем. Где еще найти такое при хронических проблемах и перебоях с электричеством, которыми «славится» Ленобласть?
За товарами первой необходимости ездить в Петербург не придется: одна из сетевых компаний намеревается возвести неподалеку от Вырицы и Сиверского свой торговый центр. Досуг – на любой вкус: можно собирать дары леса или устроиться в шезлонге на берегу реки. А скоро и в гольф можно будет поиграть.
В последнее время потенциальные дачники стали внимательно изучать не только прошлое и настоящее места будущей застройки, но и пытаются заглянуть в будущее. Ленобласть развивается столь же бурными темпами, что и Петербург: строятся кольцевая дорога, промзоны, многочисленные предприятия. Губернатор Валерий Сердюков высказал намерение заложить обводной канал от Ладоги до Финского залива, в обход северной столицы… Опасаются люди: сегодня поставил загородный дом, а завтра возле забора проложат федеральную трассу. Или аэродром рядом построят. Какой же тут отдых?! Да и от чудной природы, которой еще недавно наслаждались, останутся лишь одни светлые воспоминания.
В Гатчинском районе, и поселке Сиверском в частности, опасаться нечего. Крупных промышленных инвесторов интересуют совсем другие территории – загляните в стратегические планы развития районов Ленобласти и убедитесь в этом.
И сосны, что высятся по берегам Оредежа, еще не одно поколение переживут, да и берега нетронутыми останутся, и химию в реку сливать не будут, потому что ни заводов, ни фабрик здесь не планируется.
Да, не забыть бы напомнить вам о самом главном! Сиверский – это в гатчинском направлении, то есть в южном. Что это значит? Только то, что, построив здесь загородный дом, можно будет наслаждаться отдыхом на месяц дольше, чем в других районах Ленобласти. Ибо дачный сезон в южных пригородах начинается на две недели раньше и завершается на две недели позже, чем на востоке и западе, а тем более на севере области.
Согласитесь, есть немало причин задуматься, не поселиться ли в лесной сказке, возрождающейся под Сиверским…
