Между тем в малоэтажном жилом комплексе, если его строительством руководит единый управляющий, все должно быть гармонично и продумано до мелочей. Итак, какие критерии могут решить выбор состоятельного приобретателя в пользу того или иного предложения?
Location, location и еще раз location
Даже очень уютный и красивый дом, идеально обслуживаемый коттеджный поселок, если они расположены "не в том" районе, могут быть престижными, но просто по определению не могут стать "элитарными". И здесь не может быть компромиссов: на стоимость недвижимости влияют три фактора - местоположение, местоположение и еще раз местоположение.
На сегодняшний день в петербургских пригородах сложились зоны почти ажиотажного спроса, где разговор о стоимости сотки земли становится некорректным. Вблизи побережья Финского залива в Курортном районе, у озера Разлив цены сот-ки земли стабильно держатся на отметке $ 4-5 тыс. за сотку, а порой доходят до $8 тыс. и не уступают таковым в московских пригородах, облюбованных правительственными чиновниками, олигархами и звездами шоу-бизнеса.
Впрочем, это ситуация - скорее исключение, чем правило: в других районах и направлениях, тоже высоко котирующихся (Всеволожск - Юкки, Пушкин, Павловск, Стрельна - Петергоф), цены даже на выгодно расположенные участки редко поднимаются до $2-3 тыс. за сотку. Однако в этих случаях состоятельные приобретатели чаще всего ищут варианты, позволяющие оставить свой след и внести архитектурный акцент в окружающую городскую среду (например, вблизи Константиновского дворца в Стрельне). Таким образом, только Курортный район сегодня можно отнести к числу "безусловно элитных", позволяющих реализовывать масштабные проекты комплексной застройки.
"Локация" объекта недвижимости складывается из множества факторов, не зависящих от его владельца. При этом северное побережье Финского залива оказывается в самом выигрышном положении: здесь есть не только развитая городская среда (супермаркеты, школы, коммуникации и дорожная сеть), но также и досуговая инфраструктура, характерная именно для Курортного района (санатории, дома отдыха творческих союзов, рестораны и гостиницы).
Однородная социальная среда…
… Ее можно достичь только в случае комплексного освоения территории малоэтажной застройки. Главная проблема владельцев новых особняков, привязанных к инфраструктуре старых дачных районов (в тех ситуациях, когда для строительства приобретается участок с домом под снос), заключается в том, что соседей в этом случае не выбирают. А потому будущим владельцам родовых имений приходится отгораживать себя от посторонних глаз глухими трехметровыми заборами.
Единая концепция развития, общий "хозяин"
Даже идеальный во всех отношениях земельный надел можно испортить неграмотно выбранными проектами и отсутствием четкой стратегии развития. Прежде всего коттеджному поселку необходим единый управляющий, как на стадии предпроектных работ, так и после сдачи его в эксплуатацию.
В компетенции организации-застройщика оказываются все стратегические моменты, связанные с проектированием, строительством и жизнеобеспечением поселка. От того, насколько он убедителен, и от степени проработки всех "мелочей" на этапе предпроектных работ зависит "идеология" будущего поселка. Он не должен идти на поводу у заказчика, даже если тот состоятелен. В его компетенции - "фейс-контроль" при формировании круга будущих домовладельцев, выбор проектировщиков (часто случается, что из-за того, что архитекторы выполняют заказ конкретного домовладельца, который сам толком не представляет, что хотел бы получить, поселок превращается в своего рода "ярмарку тщеславия"), обеспечение безопасности и комплексное благоустройство поселка.
Наконец, решение всех вопросов, связанных с инженерными коммуникациями, застройщик также не вправе откладывать "на потом". Все ошибки и просчеты в этом отношении, а также проложенные наспех кабели и трубы впоследствии могут серьезно омрачить жизнь домовладельца.
Консульская деревня в Репино
В прошлом году в поселке Репино, близ Приморского шоссе, началось строительство элитного коттеджного поселка "Консульская деревня". Поселок будет состоять из 37 особняков, площадью от 260 до 320 кв. м, контрольно-пропускного пункта, собственной трансформаторной подстанции. Застройщиком выступает АО "Ленгазтеплострой", представители которого полностью подготовили всю разрешительную и исполнительную документацию, необходимую для строительства.
На сегодняшний день выполнены все инженерные сети (канализация, водопровод, электроснабжение), а также началось строительство первой очереди (20 домов), сдать которые планируется летом следующего года.
Точка притяжения
Предмет особой гордости разработчиков проекта - спортивно-оздоровительный комплекс "Аркадия" с двумя бассейнами, спортклубом, четырьмя банями, бильярдной и теннисными кортами.
Рассказывая посетителям о коттеджном поселке, директор по подготовке производства и продажам АО "Ленгазтеплострой-Инвест" Аркадий Цейтлин обычно производит такой эффектный маневр: подходит к макету и снимает с него "Аркадию". Вид поселка из кирпичных домиков с ландшафтной архитектурой при этом сразу меняется - он словно теряет главную "точку притяжения" и "распадается" на отдельно стоящие дома.
"Этот объект должен сыграть в инфраструктуре поселка ключевую роль. Ведь не следует забывать, что все, что мы строим, предназначено для того, чтобы будущие обитатели здесь проводили значительную часть своей жизни, отдыхали после напряженной работы, ходили бы друг к другу в гости, а их дети дружили между собой:" - подчеркнул Аркадий Цейтлин.
Без "ключевого" объекта поселок словно перестает быть элитным. Ведь "элитарный" домовладелец - это не тот, кто ограждает себя забором от окружающей среды, а в первую очередь человек, готовый взять на себя ответственность за ее формирование.
