«Коттедж-Форум» стал одним из наиболее ярких летних событий на рынке загородной недвижимости. Потребителю был впервые предложен необычный формат, в котором выступления профессионалов сочетались с выставкой макетов коттеджных поселков. Были представлены наиболее интересные проекты в сегменте de luxe, расположенные на Рублево-Успенском, Новорижском, Киевском, Дмитровском и других подмосковных направлениях.
В число участников «Коттедж-Форума» вошли Blackwood, Honka, «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость», «Мультигрупп», «Газпромбанк — Инвест», «Монолитдомстрой», «Сапсан», «Росэстейт», Century 21, Absolute Realty, «Третий Рим Девелопмент», Tweed, «Авгур Эстейт», «Высота», «Концепт Иммо Девелопмент», «Лагуна», «Столичный зодчий», «Оникс Инвест», «Комстрин» и другие компании — лидеры рынка загородной недвижимости и коттеджного строительства в Подмосковном регионе.
Убедительная статистика
Участники мероприятия приняли участие в конференции «Коттеджное строительство сегодня: тенденции, экономика, сотрудничество». В рамках конференции эксперты в сегменте загородной недвижимости, помимо прочего, дали прогноз цен на загородную недвижимость в 2009 году, предоставили данные за II квартал 2008 года, подняли актуальные темы: «Что такое мегапроекты?», «Особенности управления объектами загородной недвижимости», «Управление продажами объектов загородной недвижимости», «Создание коммерчески успешного проекта загородной недвижимости», «Территориальное планирование коттеджных застроек», «Инвестиционные «ловушки» на рынке загородной недвижимости» и др.
Впервые была обнародована информация о распределении поселков и средней площади коттеджей по разным направлениям, а также о средней стоимости коттеджей в 2008 году. Сведения из разных источников мало отличались.
По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.Ru», который также принял участие в «Коттедж-Форуме», в 2006 году недвижимость в подмосковных коттеджных поселках подорожала на 37%, а в 2007-м — на 17%. За два первых квартала 2008 года в долларовом исчислении коттеджи подорожали на 8,3%. Средняя стоимость дома с земельным участком в Подмосковье на начало 2008 года составляла 1,375 млн дол., а на начало II квартала — 1,434 млн дол. при средней площади дома 350 кв. м. Таким образом, за два года квадратный метр вырос в цене на 55%, а с учетом земли — на 60%. Рынок коттеджей, по прогнозам аналитического центра, имеет на ближайшие два-три года потенциал роста 20–30%.
На вопрос: «Какие коттеджные поселки пользуются спросом?» Светлана Текстина, начальник отдела маркетинговых исследований аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», ответила: «По данным аналитического центра на II квартал 2008 года, средняя площадь поселка составляет 19,1 га, среднее количество домостроений в поселке — 88, средняя площадь участка — 21 сот., средняя площадь дома — 348,9 кв. м, средняя стоимость одного квадратного метра (включая стоимость земли) — 4112 дол., средняя стоимость коттеджа — 1 434 610 дол., средняя стоимость эксплуатации — 409 дол. в месяц».
Интересные проекты
Среди коттеджных поселков, представленных на «Коттедж-Форуме», были и хорошо известные проекты на слуху, и те, названия которых не так часто появляются на страницах прессы. С интересом посетители и участники форума рассматривали макеты и планы таких поселков, как M.O.N.A.K.O.V.O. («МИЭЛЬ — Загородная недвижимость»), «Окатовы дачи» («Росэстейт»), «Аносино», «Потапово» и «Велегож-парк» («Велес Капитал Девелопмент»), «Раздоры», «Николина гора» и «Лесная» («Экспромт — Арт»), «Вишневый» («Третий Рим Девелопмент»), «Лесные поляны» и «Австрийский дворик» («Промхим — Эко»), «Княжье озеро» и «Ламанш» («Сапсан»), «Витоверде» (ФСК «Лидер»), «Бельгийская деревня» («Лоджик-Риэлти»), «Зеленый мыс» («Комстрин»), «Зеленый оазис» (Concept Immo Development), «Клуб 20'71» («Высота») и др.
Большой резонанс вызвал проект «Высокий берег» компании Blackwood. Расположен поселок в 55 км от МКАД по Новорижскому шоссе, на берегу Истринского водохранилища. Архитектор проекта — Михаил Хазанов. Отличные песчаные пляжи протяженностью около полукилометра делают «Высокий берег» одним из наиболее интересных проектов на рынке.
«Булгаков» (Tweed) — парковые резиденции, расположенные в 34 км от МКАД на юге Подмосковья, на территории парка. На протяжении веков эти живописные места были облюбованы под загородные поместья московской интеллигенции. Многие усадьбы сохранились до наших дней. Гармоничное сосуществование нового и старого стало основной идеей при проектировании парковых резиденций. Территория в 9,4 га покрыта многолетним лесным парком. Для этого проекта было разработано три типа непохожих друг на друга домов от 340 до 460 кв. м. Единство деталей и общее видение позволили создать целостный проект, который, с одной стороны, уникален, а с другой — не меняет представлений об архитектуре и комфорте.
«Барвиха Club» («МИЭЛЬ — Загородная недвижимость») расположен в поселке Барвиха Московской области и является продолжением коттеджного комплекса «Барвиха-2». В состав поселка входят 110 сблокированных коттеджей — таунхаусов площадью 175 и 200 кв. м с земельными участками от 3 до 7 соток. Блокированные жилые дома состоят из 2–7 квартир, каждая из которых имеет выход непосредственно на приквартирный участок. Территория поселка включает общественный центр с магазином, офисным и спортивным центром, а также озелененную пешеходную зону.
Симпатии зрителей
Гостям «Коттедж-Форума» было предложено выбрать лучший объект загородной недвижимости. Около 1600 человек, заинтересованных в приобретении коттеджа, приняли участие в голосовании, которое позволило определить победителей конкурса «Клиентская симпатия года».
В течение недели, с 23 по 30 июля 2008 года, велись подсчеты голосов. Результаты показали, что аудитория «Коттедж-Форума» отдала предпочтение коттеджному поселку «Резиденции Монолит» (Kalinka — Realty), расположенному в 22 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Именно он получит первую премию «Клиентской симпатии года». На выбор в «Резиденциях Монолит» предлагается пять вариантов домов площадью от 410 до 1053 кв. м на участках от 20 до 55 соток. Все они выдержаны в неоклассическом стиле. Окна и двери из массива дуба удачно сочетаются с традиционными для русских усадеб коваными решетками, а лепной декор придает домам особый шарм. В каждом коттедже предусмотрены каминные залы. Центр архитектурного ансамбля «Резиденций» — огромный пруд с проточной водой. На берегу — комфортабельный пляж. Инфраструктура разработана с учетом требований состоятельных людей. Здесь есть все: охранные системы высочайшего качества, цифровая связь, спутниковое телевидение, Интернет. К услугам жителей коттеджного поселка спортивные комплексы, детская студия, русская баня, теннисные корты, футбольное поле и кафе-ресторан (при желании можно заказать доставку изысканных блюд). Планируется открытие салона красоты, кабинета медицинской диагностики, магазинов и других коммерческих объектов.
Второе место досталось коттеджному поселку «Маленькая Италия» («Мультигрупп»). Расположен он в 15 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Концепция домовладений воплощает лучшие традиции средиземноморской архитектуры и ландшафтного дизайна. Терракотовая брусчатка, деревянные перголы, увитые виноградом, аллеи, парковая зона с озером и прогулочной территорией. На 28 га клубного поселка возведены 2 резиденции, 15 вилетт на 74 квартиры и 34 виллы. «Вилетты — роскошная альтернатива московской квартире. В них удобные итальянские планировки, высочайшее качество строительства и необходимые городские удобства пребывают в гармонии с природной идиллией. Это многокомнатные жилые секции с отдельным входом и прилегающим участком от 4 до 12 соток, оформленным в собственность. Наверху дома устроена уютная мансарда. Имеются и обязательные для итальянских домовладений терраса, веранда, площадка с арками и колоннами. На первом этаже также предусмотрен гараж на две машины. Виллы в «Маленькой Италии» двух-трехэтажные. Планировки предусматривают большие салоны для приема гостей, летние террасы. Характерные материалы декора — натуральная черепица и итальянский камень травертин. Большие участки площадью 25–30 соток, на которых стоят виллы, позволяют устроить классический итальянский сад с патио, мощеными площадками, цветниками, фонтаном, скульптурами и беседкой, увитой диким виноградом», — рассказывают в «Мультигрупп».
«Бронзу» получил коттеджный поселок «Лион» («Газпромбанк — Инвест»). Расположен он в наиболее тихой части Рублевки, на границе со Звенигородским лесным хозяйством, на земельном участке 12,26 га. Концепция «Лиона» предполагает современную архитектуру в стиле неоклассики. Профессиональная планировка внутреннего пространства обеспечивает хорошую инсоляцию помещений и создает комфортные условия проживания. Проект генерального плана предполагает возведение 50 двухэтажных коттеджей усадебного типа с огороженными благоустроенными участками от 13 до 30 соток, а также въездной группы, включающей контрольно-пропускной пункт и общественные помещения свободного назначения. В поселке предусмотрена гостевая парковка. Для обеспечения безопасности жителей поселок огорожен капитальным забором.
В целом участники форума констатировали, что рынок загородной коттеджной недвижимости Подмосковья по объемам становится сопоставим с рынком городского жилищного строительства. Отставание, по подсчетам специалистов, составляет всего около 20%. По данным Rodex Group, инвестиционная привлекательность коттеджных поселков заметно выше, чем у банковских вкладов и ПИФов, поскольку инвестор получает прибыль 25–30%. Это самый удачный способ преумножить капитал.
