Австрийская деревня на российской земле

Новый комплекс малоэтажной застройки расположен в черте населенного пункта Иннолово Аннинского сельского поселения. Этот экологически чистый и живописный уголок Ломоносовского района находится вдалеке от промышленных и крупных сельскохозяйственных предприятий. Поселок отличается хорошей транспортной доступностью: он находится неподалеку от развилки трех дорог — на Стрельну, на Ропшу, на Горелово и Красное Село. До развязок с КАД 5 и 11 км. Рядом с Красным Селом находится знаменитый «Тууттари-парк», где можно прекрасно отдохнуть. На автомобиле до ближайшей станции метро — «Проспект Ветеранов» — не более получаса.

В презентации приняли участие глава администрации Ломоносовского района Валерий Гусев, заместитель главы администрации по экономике и инвестициям Евгений Устинов, председатель Комитета по строительству правительства Ленинградской области Сергей Абрамчик, заместитель председателя Законодательного собрания Ленинградской области Герман Мозговой, глава Аннинского сельского поселения Михаил Бондаренко.

Поселок получил символическое название «Австрийская деревня». Генеральный подрядчик — ООО «НПФ «Строй-Сервис ЛТД», которым уже много лет успешно руководит Александр Александрович Гребенников. Фирма заключила контракт о сотрудничестве на 20 лет с компанией ELK (Австрия), одним из самых крупных в Европе производителей загородных домов по каркасной технологии. На презентацию был приглашен Эрик Вахсельбаум — вице-презедент компании ELK. Дома для поселка полностью производятся в Австрии, доставляются в разобранном виде на площадку и монтируются силами рабочих фирмы, прошедших обучение и стажировку в Австрии. Сборка первых домов производилась под наблюдением и с помощью австрийских специалистов, и они убедились, что качество построек соответствует строгим требованиям производителя. Владимир Симоненков, директор ООО «Кисс-Продакшен», занимающегося монтажом, рассказал, что компанию ELK выбрали потому, что она была готова передавать технологии и развивать производство на территории России, а не только продавать готовые дома. Дело в том, что при импорте готовых домов едва ли не до половины их стоимости составляют перевозка и уплата таможенных пошлин. «Поэтому основная наша цель — производить столь же качественные дома здесь, поэтапно начиная изготавливать необходимые элементы и постепенно перенося производство на нашу почву», — продолжил г-н Симоненков. — Мы начнем производство с межэтажных перекрытий, а со временем надеемся делать и дом целиком». Производство непростое, поскольку каждая панель — это целая стена дома, длинная, широкая и тяжелая. Для работы с ней требуется специальное оборудование. Стены сложной конструкции, и собираются на заводе, в отличие, к примеру, от финской каркасной технологии, когда дом возводится из привезенных стройматериалов. «Мы не привозим ничего, то есть дом приходит целиком собранный: окна двери, стены и даже жалюзи. Особенность австрийских каркасных домов в том, что все коммуникации уже встроены в стены: электрические кабели, водопроводные и фановые трубы. Остается только поставить на место. И в этом трудность: коммуникации, выходящие из фундамента, должны полностью совпадать с теми, которые заключены в стенах, без малейшего смещения. Дом можно собирать в любое время года, поскольку наружная отделка не требуется — только внутренняя», — объяснил директор «Кисс-Продакшен». Для нашей страны дом сделан теплее, чем для Европы (хотя в Австрии довольно суровый климат с морозными зимами — Альпы!). По теплопотерям стена толщиной 340 мм равноценна полутораметровой стене кирпичной кладки, поэтому затраты энергии на поддержание температуры в помещении минимальны. Дом поставляется, включая оборудование. «Поскольку наши нормативы несколько отличаются от европейских, производители внесли изменения, адаптировав постройку к российским нормам, — говорит Владимир Симоненков. — Например, у них в ванной вытяжка не нужна, достаточно форточки, а у нас необходима — это требование СНиПов. У них газовый котел устанавливается в любом месте, в России же под него отводится отдельная техническая комната. В Австрии 90% работ выполняет бригада, которая собирает дом, только сложные подключения осуществляют специалисты. У нас каждый вид работ должны делать отдельные субпод-рядчики. Организовать слаженную работу непросто».

Дом стоит на монолитной плите П-образной формы, обшитой по периметру пенопластом. Такое утепление гарантирует, что пол никогда не будет холодным. Кроме того, на поверхность монолита, под пол, кладется толстый (120 мм) слой пенопласта. Строительные допуски по толщине плиты согласно технологии должно быть в пределах 3 мм — намного строже, чем наши стандарты. Австрийские партнеры с самого начала подчеркнули, что фундамент необходимо сделать с особой точностью. Специалисты компании ООО «НПФ Строй-Сервис» под руководством ее директора Александра Гребенникова с успехом решили эту задачу.

Поселок состоит из домов различной архитектуры и планировки. Как рассказал Олег Тонкоглас, генеральный директор ООО «Вальс Хаус» — компании, занимающейся продажами, оформлением документов, работой с подрядчиками, на территории 5,7 га разместится 41 дом, в том числе 9 сблокированных домов на две семьи «Дупль Хаус», «Комфорт» площадью 116 кв. м, «Шале Вариант» 131 кв. м, «Комфорт XL» 142 кв. м, «Европа» 181 кв. м. Некоторые дома с цокольными этажами. В поселке будет вся необходимая инфраструктура: общественное здание с магазином, аптекой и кафе, гостевая автостоянка. Планируется благоустройство территории: асфальтовые дороги, освещение улиц, озеленение, ограждение, система ливневой канализации. Здесь будут созданы все условия для комфортной загородной жизни. Централизованное газо- и водоснабжение и канализация обеспечат быт, как в городской квартире. Отопление и горячее водоснабжение осуществляются с помощью индивидуального котла немецкой фирмы Wolf, а значит, в доме всегда будет горячая вода и нужная температура. Есть возможность подключения городского телефона, Интернета и спутникового телевидения. На каждый дом выделяется 5–10 кВт электроэнергии.

Под каждый дом отводится земельный участок от 5 до 15 соток, обнесенный невысоким заборчиком. Тем самым в «Австрийской деревне» формируется по-европейски приятная и дружелюбная среда — именно такая, какая и должна быть в клубном поселке. На сегодняшний день построено 13 домов и заканчивается строительство общественного центра. Завершение работ в поселке ожидается в первом квартале 2009 года.

Дома с участками оформляются в собственность и регистрируются как индивидуальное жилищное строительство.

У каждого дома будет точный адрес. Сейчас ведутся переговоры по ипотечному кредитованию с рядом банков. Торопитесь, первые дома уже проданы!