Болгария
Взлет Болгарии на верхние строчки риелторских рейтингов можно было бы считать явлением исключительным, если бы не объективные причины для такого положения вещей. Чтобы убедиться в обоснованности убедительных побед этого балканского государства, достаточно приехать туда и осмот-реться. Помимо роскошной природы, в стране немало других плюсов, часто ценимых желающими приобрести «второй дом» в курортной местности не меньше, а больше чарующей красоты окружающих пейзажей. Болгария обладает целым рядом преимуществ, но одно из основных — это все еще низкие цены на недвижимое имущество в этой стране. Основной поток покупателей сегодня формируется в Российской Федерации и республиках бывшего Советского Союза, а также в соседних европейских государствах. Все инвесторы, выбирающие эту страну для капиталовложений, в первую очередь делают это из-за прекрасного климата и наличия отличных морских и горнолыжных курортов. По качеству услуг эти курорты ничуть не уступают мировым, а цены на недвижимость значительно ниже европейских.
Итак, во всех отношениях привлекательное государство гостеприимно распахивает свои двери перед иностранцами, решившими приобрести здесь «второй дом». Что же конкретно сегодня есть на рынке? Насколько широк спектр предлагаемой недвижимости?
Спрос на курортную недвижимость в Болгарии непрерывно растет, как и масштабы строительства и разнообразие предлагаемых услуг, и это привлекает инвесторов со всего мира. Причем отрадно, что те, кто строит на побережье сегодня, учитывают ошибки предшественников. В первую очередь это чрезмерная плотность отдельных курортов и отсутствие централизованного градостроительного плана. Наиболее показателен в этом отношении курорт Солнечный Берег, освоенный ранее других и с максимальным, как это теперь понятно, числом оплошностей. Игнорировать непродуктивную политику застройщиков невозможно, как нельзя закрыть глаза на совершенные промахи. Проблемы такого же рода уже возникли, например, в Испании — они успешно разрешаются с помощью государства. Мало кто берется давать прогнозы относительно того, что случится с болгарскими комплексами, которые уже перезастроены или на которые все еще не распространяются ограничения по плотности строительства. В Болгарии сейчас разработана специальная программа НАТУРА-2000, цель которой — сохранить природу неприкосновенной, чтобы еще многие поколения могли ею радоваться и наслаждаться. Но, несмотря ни на что, Солнечный Берег все еще остается привлекательным местом для туристов и молодых покупателей из-за неутихающей ночной жизни и прекрасных пляжей.
Молодые специалисты, работающие за границей, семьи представителей среднего класса, которые ищут себе «второй дом», но располагают небольшим бюджетом, а также пенсионеры, желающие постоянно проживать в Болгарии, являются основными покупателями апартаментов по более низким ценам. Комплексов для них не так мало. Ограниченная в средствах молодежь приобретает квартиры-студии, цены на которые варьируют от 40 до 49,5 тыс. евро.
Серьезные и состоятельные инвесторы, делающие акцент на местоположении, отличном качестве, нацелены на покупку апартаментов люкс для отдыха на первой линии болгарского Черноморья.
Однако между элитной и экономнедвижимостью. Если целью является возможность для капиталовложения, инвестора должно интересовать не только стоимость квадратного метра, но и соотношение цена–качество. Нередко дешевая недвижимость предстает более выгодной инвестицией, а порой приходится сталкиваться с прискорбными инцидентами, когда качество не отвечает цене. Несомненно, вопрос ставится иначе, если недвижимость приобретается для личного пользования. Покупатель, зная свои возможности, может обратиться к квалифицированным консультантам, которые помогут ему выбрать наилучший вариант для инвестирования, отвечающий его требованиям и возможностям.
Прекрасные видовые характеристики, высокое качество строительства — все это весьма характерно для современной застройки в Болгарии. Однако предлагаются еще и такие инфраструктурные изыски, как гольф-поля. Некоторые спроектированы дизайнерами мировой величины — И. Вудсоном и Г. Плеером.
Другое преимущество Болгарии — минеральные источники. Бальнеология — одна из приманок для покупателей болгарской недвижимости. Но развито это направление пока слабо. А между тем для этого есть все предпосылки. О востребованности спа-услуг россиянами свидетельствует хотя бы тот факт, что ближе к весне уже невозможно купить путевку в санатории не только в Подмосковье или Северо-Западном регионе, но и в соседней Белоруссии.
Самими перспективными болгарскими курортами считаются сочетающие эти два преимущества.
Черногория — люкс Восточной Европы
Фантастическую популярность некоторое время назад имела Черногория — маленькая, но столь удивительно красивая страна, что ей, пожалуй, нет равных на всем Средиземноморье. Единственное, что портило черногорские прибрежные территории, — это низкое качество дорог. Во всем остальном они безупречны.
Наиболее известный курорт Черногории — город Будва. Будванская Ривьера протянулась от мыса Яз до мыса Дубовец, который чуть дальше еще одного зарекомендовавшего себя курортного местечка — города Петровца. Крупные пляжи тут песочные, что особенно импонирует россиянам.
Настоящая жемчужина Будванской Ривьеры — остров святого Стефана. Это и поселение, и отель, и курорт, а в целом — визитная карточка черногорского побережья. Здесь вилла президента Черногории и самая дорогая недвижимость страны.
Второй по популярности курорт страны — Ульцинь мало чем отличается по ценам на объекты от Будванской Ривьеры. Зато на Барской Ривьере и в районе Бококоторской бухты недвижимость заметно дешевле. Город Бар — по сути, порт, и как место отдыха нравится далеко не всем. Впрочем, и здесь есть уголки чистой, не испорченной цивилизацией природы (к слову сказать, все черногорские курорты чрезвычайно чисты и приветствуют отдыхающих голубыми флагами, подтверждающими их экологичность).
Герцегновская Ривьера — край для любителей галечных пляжей и невысоких цен на недвижимость. Однако и низкими их не назовешь: средняя стоимость квадратного метра в Черногории сегодня — около 3000 евро. Инвесторы уже не проявляют большого энтузиазма — многие крупные российские компании заморозили свои мегапроекты в этой стране, опасаясь, что построенные ими апартаменты останутся нераскупленными.
Но это инвесторы. Те, кто покупает дом для себя, по-прежнему очарованы Черногорией и для сравнения приводят стоимость квадратного метра не в Болгарии (от 1100 евро), а на Лазурном Берегу (7–8 тыс. евро).
Хорватия
Хорватия пострадала от этнических конфликтов больше других республик бывшей Югославии. Сегодня все трудности послевоенного времени стали достоянием истории — о них можно и не вспомнить, глядя на то, как великолепно живет теперь бывшая здравница федеративной республики. Наиболее востребованы у иностранцев, в том числе и россиян, стала недвижимость для отдыха, коммерческие объекты (гостиницы, рестораны, доходные дома) и острова…
Некоторые покупатели курортной недвижимости убеждены: тотальное уединение — лучший отдых. Для них Хорватия — это прежде всего страна с более чем 1100 островами вдоль побережья. На настоящий момент из них заселены чуть больше одной пятой. Предмет бойкой торговли на рынке страны — некрупные «наделы» в море. Вниманию состоятельной публики предлагаются участки суши, со всех сторон окруженные водой, как застроенные великолепными коттеджами и виллами, так и оставшиеся «за бортом» современного зодчества. Цена на острова дикого вида зависит от их площади и наличия природных достопримечательностей вроде пляжа или красивой растительности.
Ровиньские острова — хорватский национальный заповедник. Силу своего желания сделаться Робинзоном можно испробовать, взяв один из хорватских островов в долгосрочную, до 100 лет, аренду. Арендовать разрешается только острова, на которых есть какие-либо постройки. Плата за краткосрочный наем зависит от качества «хижины», а также от удаленности острова от прочей части человечества и обойдется от 600 до 1500 евро в неделю. Стоимость длительной аренды устанавливается всякий раз индивидуально.
Названия лучших хорватских курортов не сходят со страниц туристических справочников и СМИ Европы. Побывать в Умаге, Новиграде, Ровине, Пуле или маленькой, но со славой уникального курортного местечка Опатии — едва ли не правило хорошего тона для современного европейца. А приобрести там летнюю недвижимость значит обеспечить себе отдых не только в великолепном с точки зрения климатических условий европейском регионе, но и получить возможность жить на земле, принявшей первых жителей еще во времена неолита.
Лучшее из лучшего — полуостров Истра, не отличающийся избыточным числом промышленных предприятий. Даже для Хорватии, одной из самых благополучных в экологическом отношении стран, этот регион является образцом качества окружающей среды. В материковой части Истра украшен лесными массивами, виноградниками и идиллического вида селами; на побережье, не ведающем морозов и увитом буйной и ароматной средиземноморской растительностью, расположены наиболее популярные хорватские курорты. Пула — культурный и туристический центр Истры. Приобрести недвижимость в этом городе или ближайших окрестностях — мечта многих иностранцев.
Цены на недвижимость в Хорватии — средние между болгарскими и черногорскими: примерно 2000 евро за квадратный метр. Хотя, конечно же, элитная вилла будет дороже, а скромная студия — дешевле. Возможно, что удастся даже найти вариант, комплиментарный по цене недвижимости в Болгарии, и тогда покупателю придется выбирать, но не между двумя странами, а между двумя морями — Черным и Адриатическим…
Наш путеводитель
РЕСПУБЛИКА БОЛГАРИЯ
Государство на Балканском полуострове. Граничит с Румынией, Турцией, Грецией, Сербией и Македонией. На востоке омывается водами Черного моря.
Столица: София.
Площадь: 110 912 кв. км.
Население: 7,68 млн, из которых болгар около 85%, турок около 10%; есть греки, цыгане, армяне, евреи, македонцы, румыны — всех вместе около 5%.
Климат: умеренно континентальный, на юге переходит в средиземноморский. Средняя температура января от -2 до 2°C, июля 25°C.
Государственный язык: болгарский
Политический строй: парламентская республика.
Время: отстает от московского на 1 час.
Валюта: болгарский лев (0,5 евро). В зону евро страна должна войти в 2010 году.
Религия: 82,6% населения православные, 12,2% — мусульмане.
История. Болгария — типичная балканская страна. Природа постаралась: прекрасный климат, живописные горы. Множество памятников всех эпох. Добавим лишь, что именно из Болгарии к нам пришли письменность, церковная культура и общественный уклад. Как ни странно, наши страны однажды оказались формально в состоянии войны — когда царь Борис Гогенцоллерн был вынужден поддержать Гитлера. До выстрелов не дошло, и Софию советским солдатам освобождать не пришлось — болгары справились сами и встретили наши войска цветами. Потому что прекрасно помнили, как Россия помогла им освободиться от турецкого владычества.
Правда, после Гитлера на 45 лет угодили в коммунизм. Надо сказать, болгары настолько хорошо относились к России, что даже не считали себя особой заграницей. Оттого и «Солидарности» у них не случилось, и крах коммунизма они пережили относительно спокойно. И так же спокойно повернулись к Европе.
В 2007 году Болгария вступила в Евросоюз.
Недвижимость. Еще недавно цены росли всего на 10–15% в год. За 100 тыс. евро можно было купить небольшую квартиру, но не на взморье. Сейчас в связи с кризисом недвижимость стала дешеветь. Не так, как в Испании, но все же. Жить в Болгарии хорошо — все недорого, местные неплохо относятся к россиянам. И есть реальный шанс со временем переселиться туда насовсем. Совет: покупайте на месте. Сэкономите очень много денег и здоровья.
Виза: оформляется за 10 рабочих дней. Консульский сбор 1850 руб.
РЕСПУБЛИКА ХОРВАТИЯ
Государство на Адриатическом побережье Балкан. Граничит со Словенией, Венгрией, Сербией, Боснией-Герцеговиной и Черногорией.
Площадь: 56 542 кв. км.
Население: около 4,8 млн, из которых хорватов — 78%, сербов — 12%, венгров — 0,5%, словенцев — 0,5%; есть также боснийцы, итальянцы, чехи, албанцы, румыны и др.
Столица: Загреб.
Климат: субтропический. Средняя температура на Адриатике летом от 28 до 31ºС. 270–300 дней в году светит солнце (самый высокий показатель ясной погоды в Европе). С мая по сентябрь вода прогревается до 22–24ºС.
Государственный язык: хорватский.
Валюта: куна. 1 куна = 0,14 евро.
Политический строй: республика, глава которой — президент.
Время: отстает от московского на 2 часа.
Религия: хорваты, словенцы, итальянцы, чехи — в большинстве католики (77%); сербы, румыны и часть хорватов — православные (12%); боснийцы, албанцы, часть хорватов — мусульмане.
История. Хорватия — древняя земля. Здесь всегда жили иллирийцы (их потомки — нынешние албанцы). Приходили кельты, греки, римляне, которые образовали здесь провинцию Далмация. Когда Рим пал, нагрянули толпы варваров — сначала гунны, потом германцы, авары, затем византийцы. Славяне-хорваты переселились сюда в VII веке. Последовательно воевали с византийцами, франками, арабами, затем с венецианцами, от которых переняли католичество. Хорватское королевство стало сильнейшим в регионе, но в 1102 году попало в династическую зависимость от Венгрии. В середине XV века венгерское влияние сменилось турецким, в то время как Далмация попала под контроль Венеции. При этом Дубровницкая республика — город Дубровник с прилегающими землями — оставалась в основном независимой. Между прочим, этот аналог Венеции, свободный город-порт, просуществовал таким до 1808 года. В 1526 году Хорватия заключила союз с австрийскими Габсбургами против османов. Это стоило стране независимости — от Порты спаслись, под Вену попали. А в 1918 году страна вошла в состав Королевства сербов, хорватов и словенцев, а Далмация, исторически связанная с Венецией, отошла к Италии. Когда в апреле 1941 года в страну вошли войска Гитлера и Муссолини, король Петр II бежал. Местный квислинг Анте Павелич создал пронацистское Независимое государство хорватов. Усташи Павелича устроили этнические чистки, жертвами которых пали 200 тыс. сербов, евреев и цыган. Коммунистические партизаны Иосипа Броза Тито (наполовину хорвата, наполовину словенца) свергли Павелича и провозгласили Социалистическую Федеративную Республику Югославия (СФРЮ). В 1991 году СФРЮ распалась — вслед за Словенией Хорватия провозгласила независимость. Началась война с Милошевичем, продолжавшаяся до конца 1995 года и сопровождавшаяся самопровозглашениями Сербских и Хорватских Крайн, взаимными захватами частей соседней Боснии и чудовищными этническими чистками. Окончательно все утряслось в 1998 году.
Недвижимость. Предложение самое разное, но всегда выше по цене, чем аналогичное у соседей. Исключение — Словения. Хорватия начало инвестбума пережила еще несколько лет назад. Цены здесь стабильны и мало отличаются от испанских или итальянских. Рост в мае не превышал 4% в год. Падения пока тоже не наблюдается. Даже несмотря на кризис.
Виза: не нужна, если не выезжать в третью страну и заявить себя туристом. Во всех остальных случаях оформляется в генконсульстве или посольстве.
РЕСПУБЛИКА ЧЕРНОГОРИЯ
Государство на Адриатическом побережье Балкан. Граничит с Хорватией, Боснией и Герцеговиной, Сербией и Албанией.
Площадь: 13 812 кв. км.
Население: 685 тыс., из которых черногорцев — 43%, сербов — 32%, боснийцев — 8%, албанцев — 5%.
Столица: Подгорица.
Климат: средиземноморский. Страна признана европейским парком. Средняя температура воздуха летом 27ºС, а в январе 11,7ºС.
Государственный язык: сербский.
Валюта: евро.
Политический строй: республика. Глава — президент.
Время: отстает от московского на 2 часа.
Религия: черногорцы и сербы исповедует православие, албанцы — ислам, хорваты — католичество.
История. Черногория (она же Монтенегро) расположена в самом сердце Балканского полуострова — спускается с высокогорных долин на субтропическое побережье. Государством стала в XI веке. Название «Черногория» впервые упоминается в 1296 году в монастырских хрониках — так именовалась территория вокруг горы Ловчен, черная от густого леса.
Черногорцы напоминают швейцарцев — столь же воинственны и толком не были завоеваны ни одним из могущественных соседей. Даже под турками формально пробыли 150 лет — да и то автономией по принципу «если спросят, скажите, что это луга маркиза Карабаса». Независимой страна стала после Русско-турецкой войны, в 1878 году, умело воспользовавшись политической ситуацией и расширив территорию. Правда, независимость сохраняла недолго — 30 лет. Страна попала под сербский каток, далее автоматически превратилась в югославскую республику — вторую по уровню жизни, если считать от последней отсталой Македонии. Сербия считала Черногорию чем-то вроде южной провинции — ведь у сербов и черногорцев один язык и одна вера. Именно союз с Черногорией позволял Сербии оставаться хоть каким-то подобием бывшей империи с выходом к морю. Тем не менее уже после Милошевича, по итогам референдума, 3 июня 2006 года Черногория отошла от Сербии. Без единого выстрела.
Черногория намерена вступить в Евросоюз в 2009–2010 годах.
Недвижимость. Страна превратилась в настоящую Мекку для наших соотечественников, которые, как известно, денег не считают. Особенно во время кризиса. Потому небольшая квартира здесь стоит 130–150 тыс. евро. Черногорцы по-русски не говорят, что не мешает спокойно с ними общаться, но цены задирают немилосердно. Зато и переселиться в Монтенегро очень просто.
Виза: не нужна.
