Особенности момента: Лето без долгостроя

Рынок загородной недвижимости снова меняется. Инвестиционные мотивации покупателей, под знаком которых ситуация развивалась последние годы, отошли на второй план. Теперь их интересуют не только площадь участков и расстояние до города, которые легко сводятся в сравнительную таблицу, но и многие детали: что за окном, кто соседи, где ближайший супермаркет, школа, лесной массив...

Разгон инвестиционного спроса сменился стагнацией, но маятник опять качнулся в обратную сторону: снова стали интересоваться и архитектурой, и окружением. Рынок уже почти прозрачен и безопасен (цены не растут, а у приобретателей нет нужды совершать сделки впопыхах), законодательная база стабильна. В девелоперских и риэлторских компаниях клиентов ждут любезность, предупредительность и готовность идти на уступки. «Но нет сейчас того бронепоезда, который затаился на запасном пути и вот-вот снова повезет рынок к существенному повышению спроса и росту цен, равно как нет серьезных оснований рассчитывать на снижение цен», — отмечает наш обозреватель Евгений Безлюдный («Акцент недели» на ]]>www.zagorod.spb.ru]]>). Иными словами, наступает время, благоприятное для вывода на рынок новых «долгоиграющих» проектов загородной застройки. Потребителю опять предлагают коттеджные поселки разных типов, классов, жанров и форматов. Информацию о некоторых из них вы найдете в сегодняшнем выпуске «ЗО», в том числе и в рекламных публикациях.

Риэлторы отмечают рост покупательского интереса к объектам «малого девелопмента», а также к домовладениям вне поселков. «Если пару лет назад клиенты могли рассчитывать, что вокруг их участка в скором времени возникнет поселок из современных, приятных глазу домов, то сегодня приобретение в рамках комплекса малоэтажной застройки предполагает растянутое на неопределенный срок строительство... На этом фоне покупка дома в местах сложившейся застройки пусть и не гарантирует столь однородного соседства, однако избавит от окрестного долгостроя», — пишет аналитик Дмитрий Сперанский (см. с. 26).

Формат такого объекта недвижимости, как загородный дом, тоже меняется, об этом свидетельствует статистика продаж проектных решений архитекторами. Обратившись к одному из авторитетных операторов рынка готовых проектов, мы сделали неожиданное наблюдение. Недавно основные проекты-бестселлеры можно было спокойно разбить на два сегмента: дачные дома и коттеджи для постоянного проживания; и каждому из них был присущ свой набор требований к планировкам, инженерным системам и материалам. Сегодня основной продукт, востребованный на рынке проектных решений, — дом-гибрид (да простят нас за заимствование терминологии представители мирового автопрома). Речь идет о коттедже, который строится в классическом дачном поселке, доступном в любое время года и пригодном для круглогодичной эксплуатации (см. обзор проектов-бестселлеров 2010 года на с. 116). Основные требования, предъявляемые будущим владельцем к такому жилищу: компактность, экономичность, автономность, безопасность и энергоэффективность. Одно из самых популярных решений из области поддержания тепла — поддерживающая в автономном режиме плюсовую температуру, система электроотопления, дополненная качественным печным отоплением. Приехав в такой дом на зимние каникулы, хозяин может легко прогреть его до комфортной температуры традиционным «дачным» способом — за счет камина с воздуховодами (о некоторых расхожих мифах комплексных систем отопления читайте «Теплую тему» на с. 124).

В лидеры спроса постепенно выходят экономичные в строительстве и эксплуатации, добротные и энергоэффективные дома без архитектурных излишеств. Потенциальный домовладелец вне зависимости от своего бюджета, устав гнаться за «светлым завтра», желает жить в собственном доме здесь и сейчас. Он выбирает проекты разных типов и классов, тем не менее отдавая предпочтение проверенным и традиционным, а порой даже «ностальгическим» (см. иллюстрации на с. 116), с применением экологичных строительных материалов (см. блицопрос представителей строительных компаний на с. 104), а локацию — в сложившихся районах загородной застройки. При этом категорически не приветствует долгостроя в любых его проявлениях. Таковы особенности нынешнего лета.

Тем поистине счастливым читателям, которые уже стали домо- и землевладельцами, адресован наш мастер-класс по ландшафтному дизайну (см. приложение «Доступная недвижимость»). Видеоверсия материала есть на портале «Загородное обозрение — ]]>www.zagorod.spb.ru]]>».

Филипп УРБАН, главный редактор