В целом по рынку наиболее популярными у покупателей были земельные участки с подрядом и без подряда стоимостью до 2 млн руб и домовладения площадью до 150 кв. м не дороже 4 млн руб., уточняет Андрей Уманский, директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар».
По количеству сделок ситуация практически не отличалась от 2009 года. Размер дисконта, предоставляемого застройщиком, зависел от его финансового положения. Нередко снижение цены в ходе переговоров достигало 20%. Максимальная активность покупателей пришлась на октябрь, когда стали совершать отложенные сделки. Росту спроса способствовало восстановление уровня занятости и доходов населения (плюс 17% к уровню 2009 года, по данным Петростата).
На рынке профессиональной застройки одним из трендов года стало появление экологичных загородных поселков (таких, например, как «Хутор близ Извары»). Спросом пользовались объекты в поселках с продуманной концепцией, в том числе поселки клубного типа (их главные черты — единая архитектура, собственная управляющая компания, единая концепция развития).
Сложная финансовая ситуация и изменения, которые претерпел рынок недвижимости, заставили покупателей быть более внимательными: первостепенное значение при выборе объекта приобрели репутация застройщика, реализованные им объекты, отзывы клиентов.
По прогнозам экспертов АН «Бекар», в 2011 году сохранится тенденция к росту рынка. Спрос будет медленно увеличиваться, рост за год составит 10–15%. Цены не изменятся.
Недострой оформят принудительно
Основной задачей единого налога на недвижимость должно стать увеличение налоговой нагрузки на владельцев дорогого жилья, в том числе домов с участками. Минэкономразвития (МЭР) направило в Минфин свои предложения по схеме взимания нового налога.
Единый налог на недвижимость должен заменить земельный налог и налог на имущество физических лиц в 2013 году. Предполагается, что ставка налога составит 0,1% от рыночной стоимости, установленной в результате массовой оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости. Оценку планируют завершить до конца 2012 года. Ставка 0,1% не окончательная, предупреждают в МЭР.
МЭР предложило ввести социальные «натуральные» вычеты: 55 кв. м и 6 соток. То есть взимать налог только с площади, превышающей этот минимум. Вычет может распространяться лишь на один объект. Обсуждается также вариант денежного вычета: не облагать налогом объекты дешевле 3 млн руб. Оба варианта означают, что 80% россиян вовсе не будут платить налог на недвижимость.
Второе предложение МЭР касается постановки на кадастровый учет построенных, но не поставленных на кадастровый учет домов — «недостроя». Выявить неучтенные в кадастре объекты должны будут муниципальные земельные инспекции. Затем следует провести оценку кадастровой стоимости участка, куда будет включена стоимость строения за вычетом 200 кв. м. То есть собственникам домов площадью более 200 кв. м придется платить повышенный земельный налог.
По мнению депутата Госдумы Александра Когана, ежегодный налог на большие дома может составлять 100 тыс. руб. (если дом оценен в 100 млн руб.), тогда как сегодня их владельцы платят в сто раз меньше.
«Сплав» подключился к федеральной трассе
Открыт новый съезд к коттеджному поселку «Охтинское раздолье» с федеральной дороги А129 Санкт-Петербург — Сортавала. Съезд построила инвестиционно-строительная группа «Сплав», застройщик поселка. До открытия собственного съезда доехать до «Охтинского раздолья» можно было только в объезд, по дороге через Мистолово. Присоединение к крупной автомагистрали и появление развязки кольцевой и проспекта Энгельса обеспечивают комфортную транспортную доступность поселка. В компании «Сплав» считают, что близость к мегаполису, удобное транспортное сообщение подтверждают статус поселка как места для постоянного проживания.
С вводом в эксплуатацию съезда с трассы А129 полностью завершено строительство дорожно-транспортной сети в поселке. В «Охтинском раздолье» заасфальтированы все дороги, подведено и подключено электричество, подведен и пущен магистральный газ, проложены водопровод и канализация.
Коттеджный поселок «Охтинское раздолье» занимает 140 га во Всеволожском районе Ленобласти, рассчитан на 360 домовладений, реализуется очередями. В продажу предлагаются участки без подряда под самостоятельную застройку.
Ленобласть в лидерах по вводу жилья
По данным Министерства регионального развития России, за 11 месяцев 2010 года Ленобласть заняла четвертое место в стране по вводу жилья на душу населения, обойдя по этому показателю и Москву, и Петербург. В январе — ноябре 2010 года введено 832,3 тыс. кв. м жилья (общая площадь), в том числе 397 тыс. кв. м индивидуального (ИЖС). Это составляет 510,7 кв. м на одну тысячу человек, что выше среднероссийского показателя (307,2 кв. м). Как сообщил вице-губернатор Ленинградской области Николай Пасяда, предварительные итоги 2010 года подтверждают, что намеченные планы выполнены: введено более одного миллиона квадратных метров жилья, то есть не меньше, чем в 2009 году. За пять лет объемы жилищного строительства выросли более чем вдвое.
Ленобласть представила Минрегиону перспективные контрольные показатели ввода жилья. К 2020 году планируется строить 2,073 млн кв. м жилья в год. Учитывая демографические прогнозы, это почти 1,7 кв. м на человека.
Барометр — к покупке
Компания «СТАРТ Девелопмент» в честь открытия нового офиса продаж до 15 февраля дарит подарки всем покупателям жилья в малоэтажном комплексе «Золотые ключи» и всем посетителям. Новый офис открыт на Большом проспекте Петроградской стороны, 48, в БЦ «Орбита».
При заключении договора на покупку любого жилья (таунхауса, дуплекса или коттеджа) в «Золотых ключах» каждый покупатель получит эксклюзивный барометр. Жителю пригорода особенно важно заранее знать об изменениях погоды, считают в компании.
«Все наши клиенты, пришедшие в офис продаж, получат в подарок очень полезную для новоселов вещь», — обещает Ольга Пономарева, директор по маркетингу ООО «УК «СТАРТ Девелопмент».
Стоимость жилья в «Золотых ключах» — от 2,1 до 3,9 млн руб. при площади 54–98 кв. м. Комплекс возводится в районе поселения Тайцы Гатчинского района Ленобласти.
