Средний цикл строительства коттеджа в наших краях составляет около двенадцати месяцев. По мнению строителей, это оптимальный срок от предпроектных работ до новоселья. Лучший момент для выхода на стартовые позиции — весна, когда дачный сезон еще не начался, а строительные организации не сформировали портфель заказов. Стало быть, зимой можно выбрать участок, получить техусловия на присоединение к сетям, разрешение на строи­тельство и заказать проект.

График идеальный и реальный

После получения разрешения на строительство необходимо выполнить геодезическую съемку и геологическое обследование (это основные составляющие предпроектных работ). Далее начинается собственно проектирование. Сначала планы и эскизы. Потом детально проработанные визуализации, рабочие чертежи и сметные таблицы. Следующие шаги — строительство от дренажных работ до устройства кровли, отделка и монтаж инженерных систем.
В идеальном графике работы нулевого цикла и сооружение основания выпадают на весну. Затем в течение лета дом возводится под крышу. Осенью, когда внешний периметр закрыт, а объект протапливается (в режиме наладки), можно приступать к внутренней отделке. Тогда под Рождество празднуется новоселье, а следующая весна посвящается ландшафтным работам, озеленению и уходу за собственным кусочком планеты.
В жизни все сложнее хотя бы потому, что темпы строительства зависят не от того, какое время года на дворе, а от ритмичности финансирования. Поэтому опять возвращаемся на стартовые позиции, чтобы рассказать, что можно сделать зимой.

Наталья Палканова, руководитель коммерческого отдела компании «ЛивинВуд»

Казалось бы, зимой принято впадать в спячку, но, как показывает опыт нашей компании, связанные с производством и строительством дома процессы не прекращаются круглый год. Немаловажно и то, что клееный брус при зимнем строи­тельстве меньше подвержен влиянию перепадов влажности и температуры окружающего воздуха, что благоприятно сказывается на дальнейшей эксплуатации дома из клееного бруса.
Всем потенциальным владельцам загородного дома мы предлагаем не ждать весны, а воспользоваться традиционным, новогодним предложением нашей компании и заключить до конца года договор на производство и строительство дома со значительной скидкой. Такое решение позволит сэкономить на стоимости материалов без потери качества и гарантировать своевременное начало монтажных работ. Наши специа­листы, работающие в офисе компании и на многочисленных строительных площадках, с удовольствием ответят на все ваши вопросы и дадут профессиональные рекомендации.
А договор на строительство нового дома станет отличным подарком к Новому году.

От покупки участка до получения разрешения на строительство

Лучшее время для выбора и покупки участка — поздняя осень, когда с продавцами легче договариваться о ценах, а все дефекты как на ладони. Пока земля не прикрыта снегом, у вас есть возможность выяснить, не заболочена ли территория, как обслуживается массив и не становятся ли дороги непроезжими в распутицу. Зимой сложнее выбрать участок, зато продавцы сговорчивее.
Если участок уже куплен, то нужно получить разрешение на строительство. В случае участка ИЖС и ЛПХ на землях поселений для строительства дома оно необходимо. Упрощенный порядок выдачи разрешения на строительство без проектной документации (по декларации заявителя) действует. Но с нового года вступят в силу законодательные изменения, в соответствии с которыми, кроме основных документов (градостроительного и кадастрового плана, выписки из ЕГРП), потребуется еще один: описание объекта, или эскизный проект.
Воспользоваться «упрощенкой» сегодня хотят многие, поэтому, если у вас, что называется, еще конь не валялся, торопиться нет смысла, лучше посвятить остаток зимы проектированию. Подготовьте эскизный проект — и добро пожаловать в органы местного самоуправления за разрешением.
А вопросы легитимизации строительства на дачных и садоводческих тянут на отдельную публикацию — там множество законодательных неувязок.

Майя Афанасьева, руководитель отдела маркетинга ООО «H+H»

Принято считать, что зима — не сезон для строительства, однако с наступлением холодов активность будущих или уже состоявшихся домовладельцев не прекращается. Люди готовятся к грядущим стройкам, разрабатывают проекты, подсчитывают стоимость строительства, ищут возможности оптимизировать бюджет, в том числе за счет заблаговременной закупки строительных материалов. В конце года на строи­тельном рынке традиционно много интересных предложений от производителей, в том числе по газобетону. В рамках таких акций, например, можно приобрести продукцию по ценам этого года, а забрать ее в следующем году. Это удобно, поскольку не надо думать, где и как хранить купленные впрок строительные материалы, особенно если они крупногабаритные.
Подобная акция в настоящее время проходит и в H+H. С 26 октября по 31 декабря 2016 года у дилеров компании или в фирменном интернет-магазине H+H можно приобрести газобетонные блоки по специальным ценам текущего года. Отгрузка продукции возможна до 31 мая 2017 года. К тому же независимо от времени года и сезона в офисе H+H по четвергам проходят бесплатные консультации для всех желающих. Специалисты готовы помочь с подбором газобетонной продукции для разработанного проекта, а также рассчитать необходимые объемы газобетона для строительства.

Предпроект и проектирование

Далее имеет смысл провести геологическое исследование участка. Если дом планируется каменный (например, из кирпича или пеноблоков), из желательных эта операция переходит в разряд обязательных. Геологическое исследование позволит оценить несущую способность грунтов, уровень залегания грунтовых вод, а в конечном итоге определиться с конструкцией фундамента и проектом дренажных систем.
В случае демократичной дачи, которая будет обеспечиваться водой из колодца, можно ограничиться разведочным бурением. По нескольким контрольным скважинам в разных частях участка местные специалисты помогут выбрать место для колодца и септика. Буровые работы можно проводить в любое время года.
Теперь о геодезии. Если массив новый и есть сомнения, сов­падают ли реальные границы участка с теми, что обозначены в документах, следует пригласить кадастрового инженера для выноса в натуру геодезических координат. Эта услуга платная, но фундамент или капитальный забор на чужой земле встанут дороже. Для просторного участка с интересным рельефом, в который предполагается вписать не типовой дом, а усадьбу, необходима топографическая съемка, по результатам которой составляется подробный ситуационный план, отражающий особенности местности.
Геологи и геодезисты с наступлением осени работой не перегружены. Но если геодезические работы почти не имеют сезонных ограничений, то с геологией и гидрогеологией дело обстоит сложнее. Например, неопытный специалист может промахнуться с определением глубины залегания грунтовых вод, поэтому нужно искать проверенных.
К предпроектным работам также относится получение технических условий (ТУ) на присоединение к сетям (электро-, газо-, водоснабжения, канализации). В массивах индивидуальной застройки их приходится получать самостоятельно. Причем в каждом районе возможны свои нюансы. В новых массивах (например, в коттеджных поселках в статусе ДНП или СНТ) ТУ получают девелоперы — при подготовке первичной документации.
Проектировать коттедж можно круглый год, тут нет сезонных ограничений. Однако с приходом весны у архитекторов работы прибавляется. Потому осень и зима — подходящее время для обсуждения и утверждения концепций, эскизов и визуализаций. Кроме того, в «низкий» сезон проектировщики обычно предлагают скидки.
Опять-таки в идеальной ситуации к моменту весеннего выхода рабочих на стройку уже готовы все рабочие чертежи. Проектную документацию желательно проработать до мельчайших подробностей: с раскладкой черепицы и кафельной плитки, с чертежами и таблицами, где все элементы экстерьера и интерьера, включая дверные ручки, представлены в сметных таблицах с указанием артикула изделий.
Только при таком подходе у будущего домовладельца появляются широкие возможности управления бюджетом.

Юлия Петрова, архитектор компании Holz House

Применение современных технологий позволяет выполнять полный цикл работ в зимний период. Строительство в холодное время года становится не только возможным, но и выгодным, как финансово, так и по оптимизации сроков. Компания Holz-House тоже предоставляет «зимнюю» скидку 2000 руб. на 1 куб. м бруса при заказе домокомплекта с монтажом.
Возведение дома из клееного бруса возможно круглый год. Начав строи­тельство весной или летом, хозяева смогут приступить к обустройству участка только на следующий год. Если же тепловой контур построить за зиму, инженерные, отделочные и ландшафтные работы можно выполнить весной, а летом уже наслаждаться отдыхом в своем загородном доме.

Особенности зимней стройки

Плюсы зимней стройки проявятся максимально в доставке материалов. Во-первых, зимой материалы продаются со скидками. Во-вторых, не пачкаются при разгрузке. Наконец, среднетоннажный транспорт, который по самые оси завяз бы в грязи весной и разворотил газон осенью, легко заедет на участок по схваченной морозом почве.
Другая сторона медали — низкая производительность труда зимой в сравнении с летней. Световой день короткий, поэтому стройплощадку придется оборудовать мощным освещением, которое повышает не только производительность труда, но и расходы на электричество. Также нужно быть готовыми к росту затрат на обогрев, ведь отапливать тепловыми пушками придется не только закрытый контур, но и улицу.
Еще в снегопад и мороз за городом велик риск длительных отключений электричества. Если строители не запаслись дизельными или бензиновыми электрогенераторами, это обстоятельство может «подморозить» стройку во всех отношениях.
В общей сложности зимнее удорожание строительства составляет 10–15% стоимости работ. Но консервация объекта и полугодовой перерыв зачастую обходятся дороже и строителям, и заказчику.