По данным петербургских фирм, занимающихся этим вопросом, весь спектр представленной на рынке загородной недвижимости можно условно разделить на шесть основных подгрупп. Каждая из них имеет свои ценовые характеристики, в зависимости от особенностей географического расположения, наличия или отсутствия коммуникаций, площади участка, состояния и вида строений, расположенных на нем. Обращается особое внимание на габариты дома, его этажность, вид материала, из которого он воздвигнут, внутреннюю и внешнюю отделку.
К первой подгруппе относятся дешевые летние дачи, расположенные в отдаленных непрестижных садоводствах Всеволожского, Волховского и Лужского районов. Как правило, это легкие строения с прилагающимися к ним "удобствами" во дворе, хозяйственным блоком и стандартным количеством земли, равным 6 соткам. Ценовой диапазон колеблется от 1500 до 6500 долларов.
Ко второй - недорогие проекты ИЖС и относительно нестарые дома послевоенной постройки, находящиеся в экологически чистых живописных местах, в садоводствах или дачных поселках, имеющих сеть коммуникаций и хорошие подъездные пути. Стоимость таких строений 6,5-20 тысяч.
К третьей подгруппе следует отнести добротные дачи, кирпичный "недострой" и деревянные зимние дома 70-80-х годов. К ним прилагаются участки площадью не менее 12 соток, с удаленностью от Петербурга в районе 60 км. Ценовой диапазон находится в интервале между 20 и 40 тысячами, что обусловлено, прежде всего, расположенностью домов в хороших районах.
К четвертой - 2-этажные коттеджи ИЖС, с удобствами для постоянного проживания. Стоимость такой недвижимости составляет 40-80 тысяч долларов, но за отличный дом с дорогой внутренней отделкой и красивым видом из окна цена вполне разумная. А расположенность в ближайшем пригороде делает подобные строения очень популярными.
К пятой подгруппе относятся 2-3-этажные коттеджи из кирпича или оцилиндрованного бревна, с мебелью и соответствующей отделкой. Рядом с домом непременно находятся красивое озеро и бор. К вашему коттеджу ведут максимально удобные подъездные пути, разветвленная сеть коммуникаций позволяет наслаждаться отдыхом и цивилизацией одновременно. Экология и соответствующий пейзаж - та непременная добавка, которую вы получите к своему строению за 80-130 тысяч.
И к шестой - VIP-коттеджи со всеми существующими удобствами, мебелью, гаражами, сауной и бассейном. К этому иногда прилагается личный пляж и все достоинства самых престижных пригородов: Юкки, Курортный район, Мельничный Ручей, Токсово, Колтуши. За 130-300 тысяч вы можете приобрести настоящий замок, который станет для вас и ваших потомков родовым гнездом.
Доля агентств недвижимости подсчитывалась на основе количества объектов, рекламируемых фирмами в изданиях "Бюллетень недвижимости", "Загородное обозрение" и "Загородный дом".
Динамика количества сделок с жилыми домами в Ленинградской области.
