Проектные декларации на первые жилые дома первого строительного этапа доступны в Единой информационной системе жилищного строительства «ДОМ.РФ». Там же клиенты могут найти подробную информацию о застройщике, заключение о соответствии компании и проекта требованиям 214-ФЗ, градплан участка и разрешение на строительство.
Проект реализуется с применением эскроу-счетов, что обеспечивает безопасность сделки для покупателей и позволяет минимизировать процент по ипотечному кредитованию.
Инженерную инфраструктуру, парки и малоэтажные дома начнут вводить в эксплуатацию синхронно и поэтапно с 2022 года. Ключевой подрядчик по монолитным работам ЗАО «Управление механизации-67» является составной частью холдинга «Первая мебельная фабрика» Александра Шестакова. Шведская строительная компания Merx Construction (входит в шведский концерн Merx Team) управляет строительством, синхронизирует этапы, контролирует сроки и качество выполнения работ.
Банковский ценз
Бюджет реализации первого строительного этапа города-курорта Gatchina Gardens 3,8 млрд руб. Финансовым партнером проекта выступает ПАО «Сбербанк», размер проектного финансирования составит 1,9 млрд руб., включая инженерную инфраструктуру.
Проект расположен на границе с престижной Вырицей, в 25 минутах от аэропорта Пулково и нового выставочного комплекса «Экспофорум». Неподалеку – Большой Гатчинский дворец — императорская резиденция, уникальный памятник истории и культуры, входящий в перечень объектов всемирного наследия ЮНЕСКО. Gatchina Gardens будет обеспечен самой современной инфраструктурой – технологии «умного дома», 18 км велодорожек, детские сады и школы, коммерческая недвижимость и многое другое.
Адаптивность финансовой модели проекта и прозрачность документации позволили проекту получить проектное финансирование по новым правилам, с применением эскроу-счетов.
В одной экосистеме
Прозрачность и финансовая устойчивость проекта Gatchina Gardens позволили застройщику расширить взаимодействие с ПАО «Сбербанк» — 21 октября 2019 года стороны подписали соглашение о вхождении проекта в экосистему Сбербанка с целью внедрения на территории «умного города» стандарта цифровой экономики. В России это будет первый градостроительный проект с комплексной интеграцией банковской экосистемы. Затем этот инновационный стандарт руководство банка планирует рекомендовать для применения в новых градостроительных проектах по всей стране.
«Это будет комплекс сервисов для жителей, гостей, бизнес-сообщества Gatchina Gardens, позволяющий быстро решать ежедневные задачи с предоставлением услуг в том числе и вне финансового сектора. Наша задача сохранить личное время, личные финансы, повысить качество жизни и уровень экономической безопасности пользователей сервисов бизнес-резидентов города», — говорит Наталья Осетрова.
По предварительным расчетам, ежегодный объем оборотных финансовых потоков только в рамках первого инвестиционного этапа проекта приблизится к 17,5 млрд руб. Так, ежегодные финансовые потоки жителей Gatchina Gardens составят не менее 10 млрд руб., wellness&spa отеля на 250 номеров — 2 млрд руб. Мультифункциональный комплекс, торговля, развлечения, спорт и деловые центры обеспечат ежегодные финансовые потоки в объеме не менее 4 млрд руб., а резиденция «Золотой возраст» на 160 номеров и квартал жилого фонда с улучшенной доступной средой и медицинским сервисом (300 квартир) — около 1,5 млрд руб. В течение десяти лет через экосистему Сбербанка пройдет не менее 175 млрд руб., без учета капиталооборота компаний — резидентов деловой инфраструктуры Gatchina Gardens.
