- Каков правовой статус земель, выделенных гражданам на праве пожизненного наследуемого владения?
- Новый Земельный кодекс Российской Федерации 2001 года действительно не предусматривает выделение земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения (ПНВ). Но до введения в действие Земельного кодекса многие граждане стали правообладателями земельных участков именно в таком правовом режиме. Пользователи земельных участков на праве ПНВ могут пользоваться выделенной землей без всяких ограничений.
Обычно необходимость переоформлять землю не возникает до тех пор, пока не нужно ею как-то распорядиться. Без переоформления ни продать, ни подарить такой участок нельзя. Для начала гражданину необходимо подать заявление в администрацию района области. Затем следует провести геодезическую съемку участка, изготовить кадастровый план, зарегистрировать его в Территориальном отделении учреждения юстиции "Ленинградская областная регистрационная палата". Для этого необходимо привлечь специалистов из лицензированного предприятия, заключить договор, оплатить их услуги. Стоимость услуг довольно высока и в разных районах области колеблется от 5 до 7 тысяч рублей. Если на территории земельного участка имеются строения, то необходимо также заказать технический паспорт, получить справку ф. 11 в Бюро технической инвентаризации или районном управлении технической инвентаризации (в зависимости от района области). Если право собственности на дом ранее не регистрировалось, следует сделать это перед сделкой, так как геодезическая съемка засвидетельствует наличие строения, а продать земельный участок "без дома" будет невозможно.
Процесс подготовки документов предполагает неоднократное обращение в различные инстанции: ЛОРП, БТИ, Кадастровую палату, Земельный комитет, Налоговую инспекцию, администрацию МО района, Комитет по архитектуре и градостроительству и т. д.
Мы не рекомендуем обращаться за оказанием услуги по оформлению к частным лицам, даже если вам обещают подготовить документы быстро и почти бесплатно. Решив не заниматься этим самостоятельно, поручите все специалисту. Вы не станете жертвой недобросовестно оказанной услуги, если обратитесь в риэлтерскую фирму, подписав договор на оказание услуг в полном объеме. Все виды юридических услуг вам окажут в юридической фирме http://legalprofservice.com.ua/82-vid-na-zhitelstvo-ukraina.html.
- Что лучше - дарение или завещание?
- Для получателя объекта недвижимости предпочтительнее, конечно же, договор дарения. Признать такую сделку недействительной можно лишь по общим законным основаниям. Одаряемый может не беспокоиться, что, оплатив единожды государственную пошлину и налог с имущества, переходящего в порядке дарения, он получит имущество в собственность. Надо понимать, что лицо, получившее объект недвижимости по договору дарения, становится его собственником, а значит, может распорядиться им по своему усмотрению и разрешение дарителя ему для этого не требуется. Даже если одариваемый не начал сразу пользоваться полученным имуществом, он имеет полное право подарить его, продать, заложить и т. д. Ограничить как-либо его право распоряжения имуществом в договоре дарения невозможно. Поэтому владелец объекта недвижимости должен знать, что, оформляя договор дарения, он полностью и безвозвратно утрачивает права на свою собственность.
Для лица, отчуждающего объект недвижимости, предпочтительной формой представляется завещание. Завещатель сохраняет за собой все права распоряжения имуществом. Наследника можно не ставить в известность о том, что на его имя написано завещание. К тому же завещание в любой момент можно изменить, отменить. Для этого нужно лишь явиться с паспортом в нотариальную контору, где это завещание составлялось, или в любой другой нотариальной конторе составить новое завещание - действительным будет считаться составленное последним.
Государственная пошлина за составление завещания в нотариальной конторе невелика. А налог с имущества, получаемого в порядке наследования, будут оплачивать наследники. Таким образом, завещая объект недвижимости кому-либо, вы не рискуете утратить право собственности на него при жизни и имеете возможность изменить свою волю.
