С точки зрения выгоды, разумеется, дешевле строить самостоятельно, на собственной земле. Но этот вариант пригоден только для профессиональных строителей и не подходит людям, не имеющим прямого отношения к строительству: проектирование и строительство дома - сложный технологический процесс, который осуществить качественно под силу только специалисту. Ведь никто не хочет, чтобы в доме, построенном своими руками начала протекать крыша, заскрипели половицы и двери, чтобы в нем невозможно было согреться в холодную погоду или отдохнуть от изнуряющей духоты летом.
У будущего владельца дома есть два пути: первый - купить участок земли, выбрать подходящий готовый проект или начать его с «нуля», заключив договор с архитекторами, проектировщиками и строителями. Второй вариант - найти на рынке подходящее предложение о продаже готового дома с прилегающим участком земли. По стоимости первый и второй варианты примерно одинаковы. У того и другого есть свои положительные и отрицательные стороны.
Перечислять все мы не будет, каждый может выделить их самостоятельно, но отметим, что основное преимущество покупки готового дома заключается в том, что от момента принятия решения до переезда пройдет два-три месяца (это время, необходимое для оформления документов). Среди прочих проблем, которые отпадут у будущего владельца с приобретением уже готового дома, можно назвать:
- рутину при оформлении документов на землю;
- подвод к участку коммуникаций (воды, электричества, газа);
- получение всевозможных разрешений государственных служб на строительство и эксплуатацию жилого дома;
- выбор проекта дома;
- сложные отношения со строителями;
- приемку готового дома.
Строительство дома «с нуля» и его подготовка к проживанию, даже при использовании самых современных технологий и материалов займет не менее полутора-двух лет в лучшем случае. Часто нарисованный на бумаге проект дома существенно отличается (и не всегда в лучшую сторону) от того, что предстанет перед глазами по окончании строительства. И лишь профессиональный подход и опыт архитекторов и строителей гарантируют желаемый результат.
Всегда нужно помнить и о том, что сам по себе дом, построенный в поле или среди стихийной застройки, в наше время - еще не гарантия комфортной жизни. Кроме внутреннего наполнения дома, жилую среду определяет наличие развитой окружающей инфраструктуры (инженерные коммуникации, подъездные пути, магазины, школы, детские сады, медицинские учреждения и т. п.). А такие принципы загородной жизни, как социальная однородность окружения, безопасность проживания, организованная охрана, с каждым годом становятся все актуальнее. Необходимость соблюдения всех этих условий приводит к однозначному выводу - самым правильным выбором будет покупка собственного дома в современном благоустроенном коттеджном поселке. Основная трудность заключается в том, что подобных поселков на сегодняшний день строится очень мало, а действительно отвечающих высоким требованиям покупателя - единицы. Однако сегодня ситуация на рынке загородного жилья особенно благоприятна для инвестиций в этот вид недвижимости. И наблюдается рост желающих приобрести жилье для постоянного проживания в капитальных зданиях, вблизи города (до 50 км), там, где развита инфраструктура и есть возможность воспитания детей в детских садах и обучения в школах по месту жительства.
