Если отправиться на машине или другом транспорте к югу от Санкт-Петербурга, то довольно скоро можно оказаться в зеленой зоне, где один парк сменяет другой, а среди деревьев мелькают зеркала прудов. В одном месте среди зелени проглянет барокко Большого Екатерининского дворца, в другом откроется девственное поле, окруженное старыми деревьями и деревенскими домами. И не исключено, что вам захочется поселиться в каком-нибудь местечке надолго или, как минимум, отдыхать здесь летом и на выходных. Что ж, возможности для этого имеются, поскольку в районе Пушкина и Павловска еще не все места освоены и при наличии средств тут можно приобрести участок и выстроить дом как для постоянного проживания, так и для сезонного.
Чем же привлекает современных горожан этот район? Как считает исполнительный директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар» Наталья Хмельницкая, в первую очередь развитой инфраструктурой, близостью к городу, а также качественными дорогами. Если вы проживаете в южных районах Санкт-Петербурга (допустим, в Московском или Фрунзенском), то добраться до того же Павловска можно меньше чем за полчаса. Такая доступность и отсутствие на дорогах нервирующих автомобильных заторов в настоящее время являются одними из важнейших факторов, влияющих на выбор людей. Да, Карельский перешеек прекрасен, спору нет, но если вы разок-другой постоите часа два в пробке на Приморском или Приозерском шоссе, кто знает, не перекинуться ли ваши симпатии с северного направления на южное, где транспортная проблема не столь остра? Кроме того, не будем сбрасывать со счетов такую тенденцию, как приобретение загородной недвижимости в окрестностях Петербурга иногородними гражданами, прежде всего - москвичами. Для них этот район привлекателен еще и близостью к аэропорту «Пулково».
Главное отличие Пушкина и Павловска от северных пригородов - меньшее количество водоемов: ни Финского залива, ни крупных озер здесь нет. Вместе с тем нельзя считать здешние места какой-то пустыней, ведь все-таки достаточно мелких озер и прудов, а уж что до парков и зон озеленения, то в этом отношении район вне конкуренции. Здесь раскинулись несколько крупных ландшафтных парков, в которых находятся старинные дворцы и усадьбы, где можно услышать, как дышит сама история. Для тех, кто ценит эстетический аспект, а не стремится только помидоры в теплицах выращивать на загородном участке, это является очень большим плюсом.
Тем не менее спрос на землю в окрестностях Пушкина и Павловска, по мнению Натальи Хмельницкой, несколько ниже, чем в северных районах, отсюда и цены на участки и дома не такие высокие.
В расположенном неподалеку населенном пункте Александровская земельные участки и дома предлагаются в основном на территории садоводств, поэтому спрос на них меньше. Участки можно купить по цене несколько сотен долларов за сотку, и это при развитой сети коммуникаций. В садоводствах спрос на дома и землю в районе вообще невелик. Причиной тому весьма неравномерное развитие территорий. К примеру, в садоводстве «Волхонское» давно ничего не менялось, соответственно, участки в нем никого не привлекают. Ряд садоводств расположены близ Пушкина и Павловска и потому считаются элитными, однако проложенные туда некачественные дороги (или какие-то иные факторы) не способствуют высокому спросу на участки.
А вот на участки, предназначенные под ИЖС, спрос довольно высокий. Ведь район Пушкина-Павловска можно считать идеальным для строительства дома для постоянного проживания. Во-первых, сюда не надо «тащить» за многие километры ни электрические провода, ни трубы - здесь уже есть разветвленная сеть коммуникаций. Во-вторых, жить постоянно хорошо только там, откуда можно каждый день без проблем добираться на работу и обратно. Вот почему, наверное, в том же Пушкине активно строятся таун-хаусы - жилье европейского образца, сочетающее городские удобства и близость к природе.
Что касается коттеджной застройки, то полностью законченных проектов здесь пока нет. В то же время между Пушкиным и Павловском уже выкуплены большие участки земли, где, скорее всего, в ближайшем будущем появятся полноценные коттеджные поселения.
Развитию района, как считает Наталья Хмельницкая, будет способствовать и кольцевая автодорога, вдоль которой обязательно сформируется зона активного бизнеса.
Наталия Беседина, менеджер загородного отдела АН «Альбом-недвижимость», также называет этот район особенным и перспективным. Она отмечает, что, хотя предложение небольшое, участки пользуются большим спросом. Причем если раньше предпочтение отдавалось участкам вблизи Павловского парка, то сейчас существенно вырос интерес к более удаленным районам, где растет массив ИЖС. Соответственно, повысились там и цены на участки. В пределах Пушкина и Павловска ни свободных участков, ни объектов для продажи практически нет. Цены на землю в этих местах выросли за последние полтора года практически в три раза; в центре Пушкина и Павловска они уже приблизились к уровню престижного Курортного района. Тишина, уют, обилие зеленых насаждений - эти плюсы сочетаются в данном случае с наличием поблизости магазинов, предприятий соцкультбыта, развлекательных заведений, а также с возможностью быстро добираться до места работы в Петербурге.
Наталия Беседина отмечает, что в районе Александровской довольно давно построен коттеджный массив «Соболевский», и дома там пользуются немалым спросом. Самые дорогие дома сегодня в Тярлеве: их нередко покупают под снос, после чего на участке возводят коттедж. Окрестности деревни Тярлево привлекали дачников еще в
XIX веке: многие местные жители фактически жили за счет того, что сдавали дома приезжим петербуржцам. Популярно это место и сейчас, здесь выкупаются большие массивы земли, на которых разворачивается строительство крупных коттеджных поселений. На стадии воплощения в жизнь находится проект коттеджного поселка европейского образца под названием «Царское Село». Вот почему, наверное, сейчас так велик интерес к земельным массивам вдоль Колпинского шоссе и к землям Тосненского района, которые вплотную примыкают к району Пушкина-Павловска.
По мнению старшего менеджера АН «Альянс-юстиция» Сергея Борисоглебского, исторические места Пушкина-Павловска со всемирно известными архитектурными ансамблями, как никакие другие, предназначены для круглогодичного отдыха. Здесь уже очень давно развит туристический бизнес, создана разветвленная инфраструктура, то есть дополнительные вложения в развитие территории не требуются. А это, естественно, способствует привлечению желающих поселиться за городом в собственном доме. Центральная канализация, наличие газа (самого дешевого топлива), городские телефонные номера - вот далеко не полный перечень «местных» преимуществ. Опять же, если кто-то задумает полностью оторваться от мегаполиса, продать квартиру в Санкт-Петербурге и переселиться в построенный здесь коттедж, он не окажется жителем Ленобласти - регистрация здесь городская.
Но то, что район Пушкина и Павловска «в административном плане все-таки город», как отмечает Сергей Борисоглебский, - еще одна его, отнюдь не положительная, особенность, поскольку естественная бюрократическая цепочка, которую должен пройти каждый любитель загородного образа жизни (она включает получение разрешения на покупку участка и строительство дома), здесь более длинная и сложная. И дело не в особо «злой» петербургской бюрократии - просто сама законодательная база в городе более жесткая и требовательная, чем областная. Если кое-где в Ленинградской области оформить все необходимые документы стало достаточно легко, то в этом районе будущему домовладельцу на добычу нужных «бумажек» приходится затрачивать немало времени и энергии.
Но это не останавливает желающих приобрести участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство, спрос на которые особенно высок в самих пригородных центрах и, думается, будет расти и в будущем. Хотя, надо признать, что в некотором отдалении от Пушкина и Павловска активность как в сфере купли-продажи земельных участков, так и загородного строительства ниже, примерно такая же, как в других районах Ленинградской области.
Однако, резервов у района немало и, специалисты сходятся во мнении: территории Пушкина, Павловска и окрест них можно очень и очень перспективны. Кроме того, развитие неизбежно и по субъективным причинам: освоение северных пригородов уже тормозится из-за отсутствия подходящих земельных участков. Однако средства у строительных компаний имеются, их надо куда-то вкладывать, и потому, по закону рынка, денежные массы постепенно сменят «курс» - с северного направления на южное, где, без сомнения, в самые ближайшие годы можно ожидать серьезного всплеска загородного строительства.
