Итак, вы решительно настроены провести Новый год и Рождество за городом, катаясь на лыжах и прогуливаясь по зимнему сосновому лесу, но ехать за этими удовольствиями к финнам не желаете. В таком случае, скорее всего, вы попробуете поискать какой-нибудь загородный дом или коттедж, который можно взять в аренду на небольшой срок. Насколько успешными будут ваши поиски? Заместитель генерального директора агентства недвижимости "Готика" Наталья Степаненко считает, что даже в начале декабря надеяться уже не на что. Как выяснилось в последнее время, желающих хлопнуть шампанским за городом довольно много, а потому отдельные семьи, дружеские компании или корпорации заботятся о проведении первых дней нового года уже в середине октября, когда предложений на рынке еще достаточно и вполне можно рассчитывать на комфортное помещение за городом.
Однако с приближением новогодних праздников спрос на загородные "приюты" неумолимо растет, а предложения тают как первый ноябрьский снежок. А значит, и цены (в октябре они тоже высоки) к Новому году несколько подрастают. К примеру, в конце декабря снять в хорошем месте коттедж со всеми удобствами на сутки можно долларов за 700. Конечно, найдется и не столь комфортный вариант за меньшую сумму, но все равно, согласитесь, цены впечатляют. Причем касаются они, как правило, именно новогодней ночи, дальше стоимость суточной аренды будет уже скромнее: аренда на Старый Новый год при наличии парковки и бани обойдется от 150 до 300 долларов в сутки. Если же вы согласны на минимум удобств (допустим, не любите сауну), то цена будет еще ниже: примерно 50-150 долларов за сутки.
Цены высоки оттого, что у нас просто недостает домов и коттеджей, чтобы принять всех желающих? Да, не так много в ближайших пригородах комфортабельных пустующих коттеджей; но есть и другие причины. В частности, некоторые хозяева просто не желают связываться с краткосрочной арендой, а заинтересованы в долгосрочной. Да и вообще, представьте, что значит пустить в свой с любовью выстроенный дом нетрезвую компанию человек в двадцать? Это чревато - разбитые окна, сломанная сантехника, запачканные ковры: И хотя в договоре подобные нюансы можно оговорить, дополнительная головная боль никому не нужна.
Если говорить о районах Ленобласти, то самым большим спросом пользуются, разумеется, коттеджи в Курортном районе. Сестрорецк, Репино, Комарово - все эти места и летом, и зимой традиционно привлекают и будут привлекать петербуржцев. Однако не Комаровым, как говорится, единым: в другие пригороды тоже охотно едут отдыхать, в частности в район Стрельны, где в последние годы сформирована богатая инфраструктура и в то же время сохранены все признаки и прелести загорода. Спрос на аренду коттеджей в этом районе устойчив и в дальнейшем, вероятнее всего, будет только расти. Такой же стабильный спрос наблюдается в районе Пушкина-Павловска, где много лет по традиции отдыхали в любое время года жители Петербурга, а еще немалой популярностью пользуется Всеволожский район.
Понятно, что по цене жилья, как и по цене за сотку земли, лидирует тот же Курортный район. Но если стоимость земли там может в несколько раз превышать цену объекта, допустим, в соседнем Выборгском районе, то в случае аренды действуют несколько иные факторы. И основной фактор - это качество жилья. Наши люди знают и ценят комфорт, и если в доме есть сауна, два санузла, бильярдная, если рядом удобная парковка, то цена аренды сразу вырастает независимо от месторасположения дома.
Все это относится, как подчеркнула Наталья Степаненко, и к долгосрочной аренде. Хозяевам выгоднее, если у них снимают коттедж на год или дольше. А таких любителей загородного образа жизни немало: они готовы платить от полутора до пяти тысяч долларов в месяц, но жить при этом в экологически чистом месте. В требования обычно входит наличие неподалеку водоема: реки, озера, Финского залива. Желательно, чтобы к дому можно было без особых проблем подъехать на машине, необходима также не только удобная парковка, но и гараж в доме, где автомобиль можно укрыть в ненастье и морозы. Рядом с домом должен быть участок, и не крошечный, а достойный (от десяти соток и больше). Дом должен быть сто пятьдесят квадратных метров и больше. Это самые распространенные требования, но они, конечно, могут различаться. И если все условия соблюдены, желающие готовы платить за проживание и даже бронировать коттедж заранее.
Что касается краткосрочной аренды в зимнее время, то она, думается, будет развиваться. Резервы для этого есть: и вновь построенные коттеджи, и переоборудованные базы отдыха ждут любителей зимнего отдыха.
Начальник загородного отдела АН "Олимп-2000" Виталий Попенков также считает, что в настоящее время спрос на рынке краткосрочной аренды загородной недвижимости не удовлетворен, то есть намного превосходит предложение. Причем спрос с каждым годом возрастает, в то время как число предложений практически не меняется, а значит, разрыв только увеличивается. Причина в отсутствии серьезной заинтересованности у владельцев индивидуальных коттеджей. Краткосрочная аренда всегда сопряжена с рисками утраты или порчи имущества, а вот денег приносит не так много.
Выгодным вариантом предоставления загородной недвижимости в аренду можно считать работу специализированных фирм, имеющих в распоряжении целые коттеджные поселки, которые можно по частям сдавать как на долгий срок, так и на несколько дней, в частности в период зимних каникул. Однако, несмотря на множество хвалебных слов в адрес коттеджных поселков, пока они исчисляются единицами. И уж если человек покупает дом в таком поселке (а стоит он немалых денег), то делает это исключительно для себя и своей семьи, а не ради сдачи в аренду.
Если вы большой компанией пожелали провести несколько зимних дней на природе, наверное, лучше всего в настоящее время обратиться в какой-нибудь пригородный пансионат или гостиницу, где найдется все (или почти все), что вам нужно. Оставшиеся еще с советских времен, многие из этих учреждений реконструированы, то есть оборудованы на современном уровне комфорта, и администрация старается использовать любую возможность, для того чтобы заработать.
Самые популярные места краткосрочного зимнего отдыха - северные пригороды Санкт-Петербурга: Курортный район, часть Выборгского, Приозерский, Всеволожский. Южные районы пользуются меньшим спросом, причем не столько из-за того, что там плохо жить, сколько по причине немногочисленности коттеджей. На юге почти нет коттеджей, сдающихся в аренду, во всяком случае в практике компании "Олимп-2000" таких заявлений пока не было.
Что может облегчить сложившуюся ситуацию? Виталий Попенков видит выход в специальных государственных программах, нацеленных на строительство новых современных зон загородного отдыха, но ждать таких шагов от государства вряд ли имеет смысл. Видимо, наши финские друзья еще долго будут получать свою "маржу" от российских любителей зимнего загородного отдыха. Нам же надо просто запастись терпением и ждать, когда отечественный загородный рынок выйдет на новую ступень развития. Только когда счет индивидуальным коттеджам в окрестностях Петербурга будет идти на сотни и тысячи, а действующим коттеджным поселкам - на десятки или сотни, мы забудем о такой проблеме, как поиск комфортабельной загородной недвижимости на время зимних каникул.
