СалонПоиск загородной недвижимости
"Новая Проба" - коттеджный поселок во Всеволожском районе Ленобласти, на территории населенного пункта Проба. Это экологически чистое, тихое и спокойное место, в 20 км от КАД. В нескольких сотнях метров от поселка "Новая Проба" протекает речка Лепсари, известная как место нереста ценных рыб, обитающих в Ладоге. В реку впадает небольшой чистый ручей, протекающий вдоль границы поселка. В 15 км от поселка находится Ладожское Озеро, которое открывает большие возможности для активного отдыха. Хорошая транспортная доступность и развитая инфраструктура поселка предполагает отличные возможности для круглогодичного проживания.
Площадь посёлка 6 Га, на которых планируется построить 50 домовладений. В продаже земельные участки площадью от 7 до 15 соток с подрядом. Форма собственности земли ДНП. Для мтроительства предлагаются дома площадью 100-300 кв. метров. Стоимость домовладения с участком от 2980000 до 7950000 рублей, в зависимости от площади участки и дома. Предоставляются скидки и рассрочка. В поселке подключено электроснабжение, до 20 кВт на участок, централизованное газо- и водоснабжение, локальная канализация.
Территория поселка огорожена и охраняется, проложены асфальтовые дороги, планируется озеленение и благоустройство всей территории посёлка, уличное освещение, гостевая парковка, детская площадка, службы охраны и эксплуатации посёлка. Рядом с поселком находятся крупные населенные пункты Всеволожск, Романовка и Рахья, со всей необходимой социально-бытовой инфраструктурой: школы, детские сады, почтовые отделения, банки, лечебные заведения, сетевые магазины, которая доступна жителям коттеджного поселка.
Поселку в июле этого года исполняется 3 года. Это небольшой срок, но за это время выполнена колоссальная работа, а именно:
1. Не только реализованы 1 и 2-я очереди строительства (более 100 домов), но с февраля 2014 началась застройка 3-й очереди, где уже не только проложены все коммуникации, но и заасфальтированы дороги. Поселок уже в значительной степени заселен – более 40 семей уже постоянно проживают в поселке.
2. Поселок по сути представляет малоэтажный европейский пригород, что подразумевает в нашем понимании собой следующее:
• построены и полностью функционируют все сети подземных инженерных коммуникаций, а именно:
? сеть электроснабжения с подключением каждого дома по 3-м фазам
? сеть магистрального газоснабжения с подводом газа к каждому дому
? центральный городской водопровод (ветка от Всеволожских очистных сооружений)
? централизованная канализация и ливнево-дренажная система
• широкие асфальтированные дороги (более 10 м) с выложенными плиткой тротуарами и парковочными полосами
• полностью благоустроенная и озелененная специалистами ландшафтного дизайна территория
• супермаркет, детский центр развития, детские и спортивные площадки на территории поселка
3. Удобная транспортная доступность, а именно:
• Благодаря малой протяженности «Дороги Жизни» (через 47 км «Дорога Жизни» заканчивается упирается в Ладожское озеро) и малой заселенности её окрестностей на «Дороге Жизни» пробок практически не бывает – до города в любое время можно добраться за 15 минут, до Невского проспекта («Площадь Александра Невского») за 30
• От станции «Проба» (200 м от поселка) можно за 45 минут добраться (в незаполненном по той же причине что и «Дорога Жизни») до Финляндского вокзала и за 15 мин до Ладожского озера (практически всегда есть сидячие места)
• Асфальтированный подъезд к поселку
• Маршрутные автобусы до Всеволожска и СПб
4. Удобная инфраструктура окрестностей (магазины, гипермаркеты, школы, детские сады, медучреждения, банки и т.п.) в пределах 5-10 минутной поездки за рулем или в пределах доступности на общественном транспорте.
5. Поселок окружают поистине бескрайние леса, рядом озера, охотничий заказник, пруды в которых разводят рыбу для организации рыбалки.
6. Масса исторических и памятных мест (литературная усадьба XIX века Приютино, исторические музеи (музей «Дороги Жизни» и т. п.)
7. Объединенные единым стилем различные по площади и возводимые по различным технологиям дома, участки до 15 соток
