Район курортного значения

Конечно, нет такого района в Ленинградской области, который вовсе не подходил бы для загородного отдыха. Просто один по причине удаленности и зачаточного состояния инженерных сетей относится к категории относительно дешевых и не слишком востребованных как застройщиками, так и дачниками, а другой за счет близости к культурной столице или историческим памятникам, развитой инфраструктуры и нетронутых цивилизацией уголков природы считается более престижным и, как следствие, дорогим. Иметь загородный дом в Курортном районе – не просто престижно, а очень престижно!

Свободной земли нет, но если очень хочется…

Но как построиться в Курортном районе, который, по сути, стал заложником своего уникального положения? Дело в том, что самобытная природа и ландшафты, близость залива, песчаные пляжи и соседство с Санкт­Петербургом давно привлекали внимание дачников. После Великой Отечественной войны здесь появились многочисленные дачные поселки и дома творчества, а затем и загородные резиденции партийных функционеров, что моментально возвело Курортный район в статус элитного. Неудивительно, что бум загородного домостроения, случившийся в новейшее время, коснулся прежде всего этой рекреационной зоны под Петербургом. Дача или вилла в Солнечном, Репине или Комарове стала рассматриваться как логичное приложение к городским апартаментам с видом на Невский проспект или Неву. Спрос подстегнул цены на землю. Уже в 2002 году за сотку земли между железной дорогой на Выборг и побережьем Финского залива просили пять тысяч долларов, а сотка рядом с госдачами академгородка или Сестрорецкого курортного комплекса с номенклатурными пансионатами и санаториями стоила вообще 11–12 тыс. долларов, и такие цены считались запредельными! Всего пять лет спустя стоимость сотки на элитных участках поднялась до 25 тыс. долларов, и это уже никого не удивляет. Даже по таким ценам землю купить трудно – свободных участков в Курортном районе давно нет!

Что получилось? Район быстро застроили. Теоретически, конечно, можно было вырубить энное количество гектаров леса, слегка потеснить пляжи, ужать рекреационную зону и поставить «окно в окно» еще несколько сотен коттеджей, превратив Курортный район в некое подобие московской Рублевки. Но, во-первых, районные власти никогда не рассматривали загородное домостроение в качестве приоритетного направления развития; во-вторых, всегда уделяли повышенное внимание сохранению природного потенциала пригорода, не идя на поводу у потенциальных инвесторов; в-третьих, город принял новый Генеральный план, в котором четко сказано, что никакая инвестиционная активность, равно как и плотная застройка, в Курортном районе не предполагается. Здесь даже высотное строительство ограничили несколькими зданиями в Сестрорецке, дабы не создавать новых, сомнительной ценности доминант.

Вот почему лидерство по части объемов загородного домостроения у Курортного района перехватил Всеволожский «сосед», который, в свою очередь, через некоторое время может уступить пальму первенства южным районам. По числу строящихся коттеджных поселков Курортный район также где-то в самом низу таблицы популярности.

Что делать, если все-таки хочется иметь загородный дом в этом престижном уголке Ленинградской области? Искать в листингах предложения о продаже уже готового дома (стоимость хорошего двух­ или трехуровнего коттеджа со всей инфраструктурой – от миллиона у. е.) или, если повезет, приобрести у хозяина старую дачу, чтобы снести ее (если это позволит КГИОП) и построить на освободившемся месте современный дом. Хотя, откровенно говоря, и подобных предложений не слишком много – почти все из загородной недвижимости (участки, старые дачи и так далее) давно уже приобретено в собственность и ждет своего часа…

Аквапарк возле Тарховки, полуоткрытые бассейны в заливе

Иногда у потенциального покупателя загородной недвижимости создается впечатление, что коль скоро Курортный район практически исчерпал свои резервы с точки зрения дальнейшей застройки, значит, и в развитии своем остановился – ничего нового здесь не происходит, а в перспективе лишь сохранение существующего положения. В действительности самый благоустроенный и зеленый пригородный район Санкт-Петербурга (это официальное звание, полученное Курортным районом по итогам прошлогоднего конкурса) не стоит на месте. Перспективы заманчивы настолько, что есть смысл тщательно покопаться в листингах или озадачить риэлтеров поиском подходящего варианта покупки дома именно здесь.

Еще во время дачного бума аналитики говорили о том, что высокие цены на недвижимость и участки в Курортном районе совершенно не соответствуют инфраструктуре: проблемы с газификацией, водо- и электроснабжением, очисткой сточных вод ряда территорий были очевидны. Но городское правительство приняло стратегическое решение, направленное на совершенствование (по сути дела, воссоздание) инженерной инфраструктуры; в 2003 году был подписан договор с «Газпромом» по газификации пригородов. И сейчас газовый монополист реализует на территории района инвестиционный проект по модернизации теплоэнергетического комплекса, используя ту же схему, что и в Петроградском районе Петербурга. Объем инвестиций – 2,5 млрд рублей. В прошлом году ввели в эксплуатацию газопровод от Белоострова до Зеленогорска и газопровод высокого давления от Зеленогорска до Смолячкова. В Солнечном, Комарове, Дибунах, Песочном и других поселках сданы в эксплуатацию уличные распределительные газопроводы. Скоро о проблемах с газом в Курортном районе можно будет забыть раз и навсегда.

В рамках реализации концепции генеральной схемы теплоснабжения Санкт-Петербурга, рассчитанной до 2015 года, в прошлом году разработана система теплоснабжения Курортного района и первые 20 километров сетей проложены. Наращивает мощности ОАО «Курортэнерго» – в районе 94 процента освещаемых улиц, проездов и набережных! ГУП «Водоканал» продолжает строительство канализационного коллектора Сертолово–Песочный–Новоселки–Северная станция аэрации пос. Ольгино в рамках долгосрочного развития системы водоснабжения Курортного района в соответствии с европейскими стандартами. После того как будут усовершенствованы системы газо-, тепло­, электро- и водоснабжения, городское правительство намерено приступить к реализации концепции развития береговой зоны.

Что предполагается сделать для реализации этой концепции? Те территории береговой зоны, что расположены ближе к Петербургу (Сестрорецк, Зеленогорск), отводятся под массовый отдых. Здесь появятся парки и центры водных развлечений с горками, трамплинами, серпантином и так далее – как во всех цивилизованных курортных городах. Учитывая климатические особенности региона (у нас не Египет, 12 месяцев в году на водных горках не покатаешься), возле Тарховки планируют возвести аквапарк с плавательными бассейнами, солярием, баней, саунами и прочими удовольствиями, рассчитанный на несколько сотен человек. Отдохнуть в ласковых водах аквапарка можно будет в любое время года и в любую погоду.

Возле поселка Молодежное будут созданы условия для отдыха юношества: спортивно-развлекательные комплексы, прокат маломерных судов и так далее. Самый популярный и посещаемый участок побережья (Дюны, Солнечное) насытят всем необходимым для того, чтобы доставить отдыхающим комфорт по максимуму. Там и сейчас пляжная инфраструктура вполне удовлетворяет потребностям непритязательного горожанина.

А вот в районе Комарова–Репина будет зона элитного отдыха, отличающаяся высочайшим уровнем сервиса и рассчитанная на состоятельных господ.

Вдоль всей прибрежной полосы (что немаловажно!) проложат освещенные дорожки для активного отдыха. Летом можно будет кататься на велосипеде, не опасаясь машин на трассе, зимой – бегать на лыжах.

Но вот незадача: вода цветет, источая такой сильный запах, что и на Приморском шоссе чувствуется, особенно когда ветер с залива. Санация акватории не предусмотрена, это очень дорого, но в самых загрязненных участках залива от Сестрорецка до Зеленогорска построят полуоткрытые бассейны – наполовину искусственные водоемы с фильтрационными камерами.

Еще одна проблема – мелкое и не слишком удобное дно. Но и это все решаемо за счет мероприятий по инженерной защите берегов и углубления дна.

При оптимальном сценарии развития города и региона, глобальный проект переустройства береговой зоны Финского залива будет полностью реализован в начале следующего десятилетия. Стало быть, Курортный район, невзирая на все перипетии рынка недвижимости, вполне может сохранить титул первого среди равных.