— Сергей, будет ли ваш новый проект Viva Futura выдержан в стиле и стандартах поселка Viva!Kasimovo?
— По качеству инфраструктуры мы сделали лучше, и «Энергопромстрой», в который входит девелоперская компания «СтатусПроф Девелопмент», много лет специализируется на строительстве и подключении коммуникаций к жилым и промышленным объектам. Мы умеем сотрудничать с ресурсоснабжающими организациями, четко понимаем, что, когда и по какой стоимости может быть подведено к каждому участку, по максимуму используем централизованные коммуникации и оформляем их юридически грамотно. Домам Viva Futura мы обеспечили подключением к сети «Водоканала», так что вода будет подаваться стабильного качества и по официальным тарифам Ленобласти.
Все сети, включая дренаж, электричество, воду, оптоволокно, — скрытые, подземные. Мы позиционируем Viva Futura в классе «комфорт плюс», но уровень и качество инженерного обеспечения соответствуют классу «бизнес».
Расположение поселка в Низинском поселении, в 2,5 км от съезда с КАД, это весомое преимущество локации. Наши покупатели замеряли: от метро «Проспект Ветеранов» 25 минут на машине. Плюс лесное окружение с преобладанием сосен и елей, что редкость для южного направления, несколько водоемов вокруг — можно пешком прогуляться до Голубого озера или Шинкарского пруда, чуть дальше Луговой парк с большими прудами. Все для комфортного отдыха на природе и рядом с нужными соцобъектами.
— А какова стоимость лота? И что включено в нее?
— Покупатель получает домовладение под ключ: участок и полностью готовый, с внутренней отделкой и подключением к сетям, дом в стиле барнхаус. Цена в среднем около 10 млн руб. за домовладение, а минимум — 7,7 млн руб., что позволяет приобрести дом даже по новым условиям льготной «господдержки», в которой сумма кредита ограничена 6 млн рублей.
Планировки необыкновенно эргономичные и рациональные: на небольшой площади одного этажа размещены кухня-гостиная, две спальни, сауна, санузел, кладовая. Есть вариант без сауны. Технология каркасная.
— Viva!Kasimovo вы позиционируете как место постоянного проживания. Viva Futura то же?
— Здесь можно жить постоянно, но мы рассчитываем в основном на тех, кому нужен второй дом для отдыха круглый год, в отпуске, на каникулах, и на семьи с детьми. Планировка поселка с тротуарами, детской площадкой, лаунж-зоной это предусматривает.
В ответ на запрос покупателей мы также сделали расчеты по ипотечным платежам и возможной доходности наших домов от сдачи в аренду.
Вы вкладываете 1,5–2 млн руб. собственных средств, используете ипотеку — и за счет аренды можете не только выплачивать кредит, но и получать доход. Мы учитывали сдачу в наем с мая по сентябрь, также в школьные каникулы, и передачу дома в управление.
Так появился инвестиционный продукт, отвечающий актуальной для рынка и покупателей повестке. Стоимость лота с отделкой вписывается в лимиты трех ипотечных программ: семейной, IT-ипотеки и «господдержки». То есть наши клиенты могут получить деньги по ставке от 5,5%.
Наше сотрудничество с банками дает клиентам дополнительные гарантии — пройдя аккредитацию в пяти ведущих банках, мы предоставили им большой объем данных о компании. Сбер, Альфа-банк, Дом.рф, Росбанк, Сургутнефтегазбанк проверили договор подряда, документы на участки, убедились, что все соответствует Гражданскому кодексу и требованиям ЦБ. У банков при ипотеке на ИЖС перечисление траншей жестко увязано со сроками строительства, и мы четко соблюдаем эти сроки. Так что и здесь наши клиенты защищены. Сейчас у нас одновременно строятся 20 домов, из них девятнадцать — на ипотечные деньги. Алгоритм отлажен, в штате компании есть ипотечный брокер, процедура проверки заемщика и выдачи кредита занимает 2–3 недели.
Мы также можем помочь в организации аренды — есть надежная партнерская управляющая компания с пулом действующих объектов, их комиссия 25%. Но это опционально.
Главное в Viva Futura, конечно, потребительские свойства домов. Единый стиль, подземная прокладка коммуникаций, общественные зоны, безопасная для пешеходов среда, современный архитектурный стиль, эргономичные планировки и максимальная готовность к заселению.
Мы формировали продукт с учетом подхода молодых людей из IT-компаний, которые привыкли выбирать быстро, не вникая во множество деталей. Расстояние от съезда с КАД, лес, безопасность, понятные сети, число спален, цена и условия кредита — и все. Знают, что если банк устраивает залог (участок) и документы по сделке, то все отлично.
— С прошлого года много говорят о снижении качества строительства и инфраструктуры поселков, с тем чтобы попасть в ценовые ожидания покупателей…
— А в результате «купить нечего!». Покупатели жалуются, что на рынке большинство предложений совершенно не устраивают их по качеству.
Поэтому мы решили не отступать от собственных, проверенных, стандартов, обкатанных за годы работы с ресурсоснабжающими организациями и в коттеджном поселке Viva!Kasimovo.
Стоит ли объяснять разницу между закрытой дренажной системой и канавами вдоль дороги, которые засоряются, осыпаются, выглядят непрезентабельно? Или разницу между воздушными проводами и подземными? Вы же понимаете, что это другой уровень. И покупатели в основном это понимают. А найти здесь, на юге, недалеко от КАД, нормальные предложения не могут.
— Что уже сделано на территории поселка?
— В феврале мы начнем строительство въездной зоны, а к участкам в Viva Futura уже подается электричество. Сети проведены, дороги есть — можно начинать строить дом. Если приступить в марте, уже летом дом можно будет использовать, не потеряв дачный сезон — 2024.
В марте мы выведем на рынок еще один проект, тоже с проработанным инвестпредложением. Он на первой линии Суходольского озера, причем на северном его берегу, и из окон домов будет видно движение солнца над водной гладью. Цены на домовладение под ключ — от 15 млн рублей.
