— Геннадий Владимирович, давайте в двух словах напомним читателям о вашей компании. Вы по-прежнему активно работаете и в городе, и за городом?
— Да, компания ЗАО УНР-47 активно работает как в Санкт-Петербурге, так и в Ленинградской области. В городе мы традиционно строим жилье и объекты культурно-социальной сферы. Выстроив ряд масштабных и заметных объектов, ЗАО УНР-47 стала одной из самых авторитетных строительных организаций города. Что касается рынка загородного домостроения, то мы занимаемся планомерной реализацией проекта «Еловая аллея». Это современный коттеджный поселок, расположенный в Рощине.
— Влияют ли на темпы и характер вашей деятельности кризисные явления в экономике?
— Влияют, но совсем не катастрофически. Мы как строили дома и объекты коммерческой недвижимости, так и продолжаем их строить. Занимаемся новым строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом зданий, выступая в основном в роли генподрядчика и выполняя полный цикл общестроительных и отделочных работ. Словом, стандарты и характер нашей деятельности нисколько не изменились.
Но самое главное — мы полностью сохранили кадровый состав, который формировался десятилетиями. В то время как множество строительных компаний вообще исчезли с рынка или значительно сократили численный состав, в ЗАО УНР-47 практически не было сокращений, мы по-прежнему обеспечиваем работой всех работников компании.
— Строительство поселка «Еловая аллея» вы ведете на средства компании? Или привлекли инвесторов?
— Масштабы деятельности нашей компании позволяют нам обходиться без привлечения сторонних финансовых средств. Мы инвестируем в проект собственные средства, что в ситуации, когда кредиты выдают с трудом и под большой процент, — наш безусловный плюс. Кроме того, это серьезная гарантия для наших клиентов. Если компания-застройщик обладает какими-то финансовыми «мускулами», то есть гарантия, что начатый проект будет реализован. Другой вопрос: в какие сроки он будет завершен? Нынешние экономические реалии, к сожалению, заставляют продвигать проекты медленнее, чем хотелось бы, но это обусловлено объективными факторами, от которых не отмахнешься.
— Какими именно факторами?
— Прежде всего это интерес покупателей и темпы продаж. Мы чувствуем стабильный интерес к нашему поселку, темпы продаж тоже стабильны, но высокими их не назовешь. Мы предлагаем очень качественный продукт, это не экономкласс, а, как минимум, загородное жилье бизнес-класса. А в этом сегменте сейчас наблюдается определенный спад интереса, а также финансовых возможностей клиентов. Тем не менее мы считаем, что ситуация вполне терпимая, полное завершение работ всего лишь отодвигается. Если, допустим, проект планировалось завершить через два года, то в новых условиях он завершится через три, но, главное, завершится. Хотя, конечно, сейчас убеждают не столько слова и гарантии, сколько реальная стадия готовности территории и находящихся на ней объектов.
— Это верно: люди предпочитают верить не словам, а глазам. Какова сейчас стадия готовности проекта?
— Мы каждый месяц планомерно продвигаемся вперед, повышая готовность территории и строящихся домов. Один из важнейших аспектов обустройства загородной территории — разводка инженерных коммуникаций. Можно с удовлетворением сказать, что инженерная подготовка этого участка очень серьезно продвинулась. Мы на сто процентов завершили строительство газопровода и планируем его пуск на осень этого года. Внутри проложены все подземные электрические сети: силовые кабели, провода, питающие фонари освещения, — смонтированы распределительные щиты, включая ГРЩ, причем на каждый участок уже сделан отвод. Водопровод также проложен полностью и заведен на каждый участок, так что проблема с инженерным обеспечением нами практически решена. А это тоже, к слову сказать, гарантирует завершение проекта со временем. Если участок прошел всего лишь стадию межевания — это один масштаб затрат; если же уже имеется вся необходимая инженерия, то затраты компании совсем другие. Такие участки стопроцентно выходят на стадию завершения, когда клиент получает конечный продукт — индивидуальный загородный дом со всеми удобствами.
— Сделаны ли в поселке дороги?
— Да, мы сделали дороги на территории поселка, хотя, можно сказать, это еще черновой вариант. Пока по участку перемещается строительная техника, дороги еще не обрели окончательный облик. Полное завершение дорожных работ планируется несколько позже. Кроме того, полностью построен и сдан административный корпус, в котором разместится охрана, служба эксплуатации и прочий обслуживающий персонал. По периметру участка поставлена изгородь, уже функционирует охрана. Кроме того, мы строим дома по своим проектам. В настоящее время завершается строительство четырех домов, в скором времени они будут готовы под чистовую отделку. Начато строительство еще трех домов, то есть участок осваивается довольно интенсивно.
— Такая интенсивная работа не калечит природную среду? Насколько известно, поселок «Еловая аллея» расположен в уникальном месте, в лесном массиве, не хотелось бы, чтобы оно утратило свой колорит…
— Это место никоим образом не утратит свой неповторимый колорит. В свое время мы долго выбирали место для строительства и остановились на этом участке в поселке Рощино, на расстоянии более километра от ближайшей автомобильной трассы. По сути, поселок находится в тупике, рядом нет жилых домов, это очень тихое и живописное место в девственном лесу. И сохранение этой природной атмосферы — одна из наших задач. Сама технология нашего строительства предполагает минимальную вырубку деревьев. Клиент, заключающий с нами договор, также имеет право вырубить лишь ограниченное число деревьев, поэтому этот уголок природы сохранится в первозданном виде. Вместе с тем надо подчеркнуть, что и блага цивилизации жителям поселка будут вполне доступны. Не так далеко, в Рощине и Зеленогорске, множество объектов инфраструктуры, а из города в поселок можно добраться по трассе «Скандинавия» или по Зеленогорскому шоссе за час с небольшим.
— Каковы характеристики массива застройки?
— В целом площадь поселка 12 га. Мы разбили территорию на 51 участок, при этом допускается объединение участков, поэтому число домовладений может быть иное. Клиентам предлагаются участки 15–25 соток.
— А какие вы строите дома?
— Дома строятся площадью 150–250 кв. м. Стеновые материалы применяются разные — у нас хватает опыта, чтобы построить практически любой дом. Мы строим дома из кирпича, клееного бруса, есть и такой вариант, как дом в альпийском стиле, где сочетаются камень и дерево. В итоге получается богатый выбор на любой вкус. Так что наши мощности не будут простаивать в течение всего года. Объединяет все наши дома то, что мы не используем дешевые стеновые, отделочные и кровельные материалы — мы на этом не экономим. Главное — обеспечить заявленный уровень качества построек, и мы его обеспечиваем.
— Меняются ли какие-то планы по ходу реализации проекта? Появляются ли новые идеи?
— Да, мы стараемся проводить гибкую политику, поскольку рыночная ситуация тоже меняется. В частности, мы хотим предложить клиентам, так сказать, бюджетный продукт: дом несколько меньшей площади и, соответственно, меньшей стоимости. Он будет выстроен по каркасной технологии и на участке при въезде в поселок, где земля чуть дешевле. В дальнейшем в зависимости от спроса покупателей мы, возможно, выстроим еще несколько подобных домов. Хотя надо отметить, что этот дом будет подчинен принятой архитектурной концепции. Мы не исключаем, что клиенту захочется реализовать собственный проект силами сторонней строительной организации. Однако этот проект должен быть согласован с нами.
— А какие вообще варианты сотрудничества с клиентурой вы предусматриваете?
— Варианты есть разные, мы и здесь проявляем гибкость — в определенных пределах. Можно приобрести только участок и заняться самостоятельным строительством. Можно купить участок вместе со строительным подрядом, и проектировать и строить дом будет наша компания. А можно приобрести и готовый продукт — наши дома, которые мы будем предоставлять под чистовую отделку. На деле нашим клиентам очень важно увидеть готовый дом, оценить планировку, вид из окна, то есть ненадолго представить себя домовладельцем. Тогда многим хочется сделать что-то похожее, но подходящее именно для них. Клиенты разные, есть и такие, которым недосуг заниматься стройкой, и они предпочитают приобрести готовый дом, чтобы проявить фантазию на стадии отделки и обустройства интерьеров. В связи с этим актуальна такая задача, как строительство выставочного дома, который позволял бы потенциальному домовладельцу представить будущее жилье.
Хочу подчеркнуть: наша компания пришла в это место всерьез и надолго. Да, некоторые планы корректируются, какие-то сроки меняются, но мы не сомневаемся в главном — в успешном завершении строительства коттеджного поселка «Еловая аллея». Затем мы приступим к реализации других проектов на загородном рынке.
